Координација и легализација преуређења стана

Садржај препоруке

• Шта је преуређење, а шта преуређење
• Зашто координирати
• Како легализовати неовлашћено преуређење (реорганизацију)
• Како се договорити о преуређивању (реконструкцији)

Ради се о правно-бирократском поступку договора о преуређивању стамбених просторија о коме ће бити речи у овом чланку. Нећемо улазити у детаље о чињеници да је тренутни стамбени кодекс, углавном захваљујући његовом четвртом поглављу, које се бави реконструкцијом и преуређењем стамбених просторија, изазвао доста расправа у друштву, па чак и у тако хомогеног руског политичара; а без нас је доста речено о недоследности члана 29. Стамбеног закона (о последицама неовлашћеног преуређења) уставним начелима (могућност бесплатне употребе нечије имовине у сврхе које законом нису забрањене, гарантована је нормом дела првог члана 34 Устава Руске Федерације); пре свега, морате да разумете тренутно законодавство како не бисте постали жртва.

Шта је преуређење, а шта преуређење

Стамбени законик Руске Федерације дефинише пренамјену стана као уградњу, замјену или измјештање комуналних и друге опреме (електричне, санитарне) и преуређење као промјену у конфигурацији становања. У том случају само оне промене које морају бити извршене у техничком пасошу просторије сматрат ће се реконструкцијом или преуређењем..

Зашто координирати

Ако се са горе наведеним променама не договорите са надлежним органима, ваши поступци ће бити квалификовани као неовлашћени преуређење (обнова). Одговорност за такве акције је прилично озбиљна:

1. административна одговорност – новчана казна од 2.000 до 2.500 рубаља, у складу са чланом 7.21 Законика о управним прекршајима (санкције примењује стамбена инспекција);
2. обавеза уклањања промена и враћања стана у првобитно стање у одређеном року.

Ако обавеза испуњења стана у претходно стање санације није испуњена, према власнику или закупцу стамбеног простора према судској одлуци могу се применити следеће санкције:

1. ако је насилник власник стана, могуће га је продати на јавној аукцији, док власник добије приход од продаје, умањен за правне трошкове, а купац је дужан да стан врати у претходно стање;
2. ако је насилник станар стана према уговору о социјалном закупу, тада такав споразум подлијеже раскиду, што значи исељење станара, а обавеза враћања стана у претходно стање има његов власник, односно посједник. Као што видите, у случају неовлашћеног преуређења, да се стан не изгуби, потребно га је вратити у претходно стање, осим тога, платити казну, међутим, стамбени законик предвиђа и могућност очувања стана у преуређеном (реконструисаном) стању.

Како легализовати неовлашћено преуређење (реорганизацију)

У складу са ставом 4. члана 29. Стамбеног закона Руске Федерације, пре-планиране просторије могу се сачувати у оваквом стању судском одлуком, уколико то не представља претњу по живот и здравље других грађана, а такође не угрожава њихова права и легитимне интересе. То значи да ако сте из неког разлога преуредили стан без одговарајућег одобрења или некако прибавили неовлашћено преуређење или преуређење стана, потребно је да се пријавите савезном суду на локацији пре-планираног стана са захтевом за очување стана у пре-планираном облику. Испитаници у таквим тврдњама су управе градова и округа.

Следећем документу се морају приложити следећи документи, поред копија тужбеног захтева према броју оптужених, потврда о плаћању државне таксе и копије пуномоћи у случају подношења захтева од стране представника, који су обавезни за све пријаве пред судом:

1. копије власничких докумената о стану (потврда о власништву или друштвени уговор) и копија личног рачуна;
2. за власнике поново планираних станова: копију уговора о преносу стана у власништво и писмену сагласност свих пунолетних власника за очување стана у пре-планираном облику; за станаре поново планираних станова: писмена сагласност свих пунолетних чланова породице, оверена од стране грађевинске власти, као и потврда о саставу породице;
3. копије планова становања пре и после реконструкције (преуређење). Планови станова за легализацију преуређења наручују се од органа за регистрацију некретнина (БТИ);
4. копија техничког мишљења за преуређење. Техничко мишљење наручује се од пројектантске и грађевинске организације која има лиценцу за ову врсту делатности;
5. копија закључка Санитарне и епидемиолошке службе о редизајнираном објекту.

Ако суд удовољи вашем захтеву, преуређење (реконструкција) стамбеног простора биће легализовано и ви ћете моћи мирно да живите у преуређеном стану. Треба напоменути да ће бити потребно извршити административну казну (новчану казну) за неовлашћено преуређење без обзира на одлуку суда да га легализује. Уз то, поузданија и сигурнија метода легализације преуређења је њено претходно одобрење..

Како се договорити о преуређивању (реконструкцији)

Поступак договора о преуређивању (реконструкцији) регулисан је чланом 26 Стамбеног закона Руске Федерације. На основу норми овог чланка можете да направите акциони план за одобравање санације (реконструкције)

1. Проналазимо власничка документа стана (потврда о власништву, уговор о социјалном закупу, уговор о инвестирању, као и акт о прихватању и преносу стана).
2. Ако сте најмопримац стана према уговору о социјалном закупу, прикупљамо писмену сагласност свих чланова породице за преуређење (обнову).
3. У Јединственом центру за информације и нагодбу узимамо копију личног рачуна, а у стамбеној канцеларији, удружењу власника кућа или у градској кући (у зависности од места регистрације куће) узимамо извод из кућне књиге.
4. Подносимо захтев Бироу за техничку листу (БТИ) и наручимо тлоцрт стана са образложењима, извод из техничке пасоше стана у обрасцу 1А и потврду о стању стамбених просторија у обрасцу 5.
5. Подносимо захтев лиценцираној дизајнерској организацији за развој пројекта обнове (реконструкције). Пројекат је усклађен са Санитарном и епидемиолошком службом и Државном ватрогасном службом и добијамо одговарајуће закључке. Ако је кућа у којој се стан налази архитектонски, историјски и културни споменик, такође је потребно прибавити мишљење тела за заштиту таквих споменика.
6. Стамбеној инспекцији достављамо захтев за преуређење (пренамјену) стамбеног простора, састављен у облику одобреном Уредбом Владе Руске Федерације „О одобрењу обрасца захтјева за реорганизацију и (или) преуређење стана и облику документа који потврђује усвајање одлуке о одобрењу реорганизације и (или ) преуређење стамбених просторија „. Уз апликацију прилажемо све горе наведене документе (титула власништва, договорни пројекат преуређења, технички пасош просторије, писмена сагласност чланова породице, копија личног рачуна и извод из кућне књиге).
7. Након што добијете дозволу за преуређење или реконструкцију (стамбена инспекција прегледа апликацију до четрдесет пет дана, донесе одлуку и изда три документа којим потврђује такву одлуку у року од три дана од дана доношења), можете наставити са радовима на поправци.
8. Након завршетка санационо-грађевинских радова, стамбена инспекција треба да потврди усаглашеност санације са одобреним пројектом (саставља се акт о прихватању изведених радова).

Као што видите, поступак договора о преуређивању (реконструкцији) стана је прилично компликован и дуготрајан, међутим, његово занемаривање може довести до озбиљних административних санкција.