Зашто правилно организовање животног простора у кући помаже да добијете предности када га продајете? Ово питање је релевантно за оне посетиоце прелепе сеоске куће који су одлучили да продају или изнајмљују своју имовину под повољним условима. Пре свега, треба се психолошки припремити за такве акције.
У свету влада економска неизвесност, тржишта некретнина изгледају изузетно крхко. Власницима кућа постаје све теже склапати повољне понуде. Растућа стопа незапослености ограничава могућности банкарских зајмова. Цене кућа падају, а станарина расте истовремено. Инвеститори све више воле да заузму став чекања. Купци су први пут у последњих неколико година постали угрожена врста.
У таквим условима, они који желе да продају или изнајме кућу, од пресудног је значаја да буду најконкурентнији него икад. Неопходно је свеобухватно приступити компетентној организацији простора у просторијама. Обраћајући се стручњацима-дизајнерима, хитним стилистима, како их још зову, моћи ћете да обновите структуру свог ентеријера што је више могуће у најкраћем могућем року и са минималним финансијским губицима.
Квалитативно побољшање карактеристика ваше имовине омогућиће вам да кућу претворите у пријатан отворени кутак, што ће у великој мери повећати њене шансе за продају. Али у чему је магија рада ових стручњака? Које професионалне савете ће моћи да дају?
Пре свега, разумемо терминологију. Организација простора је процес припреме, украшавања и представљања вашег дома најширем могућем кругу потенцијалних клијената са оправдање за највишу цену. Хитни стилисти, по правилу, покушавају да раде са унутрашњим материјалом који власник већ има, јер то омогућава смањење укупног нивоа трошкова.
Процес организовања простора састоји се од следећих елемената: деперсонализација животног простора; преуређивање постојећег намештаја како би се максимално искористило пространство и светлост; темељно чишћење куће одоздо према горе, изнутра и споља; префарбавање зидова и плафона у собама у нијансе неутралне палете боја; замена тепиха и подова; ако је потребно, врши се козметичка обнова фасаде зграде.
Можда ће бити потребна делимична замена намештаја како би се створила топла и пријатна атмосфера у ходнику. Запамтите да је главни циљ оптимизације простора формирање позитивне и пријатне слике Ваше некретнине у уму потенцијалног купца. Кућа мора имати према себи, привући, изазвати безусловни осећај удобности од боравка у њему.
Постоје и дубље могућности рестаурације. На пример, у Великој Британији је уобичајено да се драматично приступи процесу режирања ентеријера куће пре продаје. Постоје специјализована удружења дизајнера која започињу припрему ваше имовине пре продаје само на основу пажљиве анализе циљне публике. Такве услуге нису јефтине, али резултат у будућности ће премашити ваша очекивања.
Северну Америку карактерише прагматичнији и економичнији приступ дизајниран за брзу продају. У основи, састоји се од рестаурације намештаја и уклањања додатака који наглашавају индивидуалност бивших власника. Људи настоје да реорганизују простор што је пре могуће, журећи да стави кућу на тржишту некретнина, тако да се за постизање резултата дају минимални рокови.
Како тачно утиче правилно постављање ентеријера на потенцијалног купца? Ако желите да свој дом ставите на продају или изнајмите по максималној цени и у најкраћем могућем року, имајте на уму да вашу понуду треба упутити што већем броју могућих купаца. Купац мора ментално представити себе и своје ствари у кући коју продајете. Дакле, ево основних принципа визуелног утицаја на потенцијалне купце.
Покажите тачно шта ће ваш дом бити користан за њих са функционалне стране. Свака соба треба стилски нагласити ту семантичку улогу која јој је додељена. Купци су увек заузети, немају времена за дуготрајне поправке или преуређења у кући, па пажљиво размислите о свим ситницама у козметичким трансформацијама дизајна, у супротном купац може одложити куповину.
Купци много плаћају и сходно томе очекују много од стицања имовине. Они ће сигурно преферирати другу опцију или ће захтевати попусте, што ће продужити процес продаје, у случају да виде недостатке у поправци. Избегавајте овакве ситуације. Људи стичу Сан & # 8211; желе да се осећају као пуноправни власници у кући, повезују своје ствари са новим пребивалиштем, уместо да се осећају као гости на страној територији.
У сваком случају, да бисте обавили успешан посао продаје, биће вам потребан реалтор. Постоје бројне предности у коришћењу професионалног стручног искуства. У & # 8211; прво, види твој гледа у вашу кућу отвореног ума, односно онако како купац гледа. Власници куће често се навикавају на околину и престају да обраћају пажњу на такве неприхватљиве ситнице као што су сломљена брава на вратима, уситњена боја на оградама, славина која капље и тако даље.
Специјалиста идентификује све ове проблеме и доноси одлуку о томе шта тачно треба потрошити новац. Власницима кућа изгледа уобичајено распоред намештаја и прибора, па је потребан поглед са стране да би се видело како се унутрашњост може променити, учинити привлачнијом, лакшом и прозрачнијом.
Поред тога, реалтор није емоционално везан за ваше ствари. То ће му омогућити да прилично брзо обави предпродајну припрему код куће, а да се не заглави у сећањима, као што је то често случај са власницима током сортирања различитих предмета за домаћинство. Стручњаци имају довољно искуства и техничких ресурса за брзо извршавање задатка.
Искусни Реалторс спремни су да поделе неке основне тајне како правилно приступити питању пре-продајне организације стила вашег дома, ако сте се ипак одлучили да сами продате своју имовину. Ево их пет.
Не дајте возачу разлог да прескочи вашу кућу. Улаз и улази у кућу морају бити уредно уређени и гостољубиви, као да позивају на улазак. Уложите у цветне украсе близу предњих врата. Плочице за поплочавање морају се очистити од трагова боје, ако их има. Уверите се да су кућни број и назив улице јасно препознатљиви издалека, зими укључите позадинско осветљење плоче са овим показивачима.
Кухиња је једна од најважнијих просторија за купце, њен изглед може у великој мери утицати на процес продаје, јер се многи плаше да започну дуге поправке на овој важној локацији. Помоћу једноставних техника преуређења лако можете избећи сличан проблем: покријте новим слојем боје или једноставно замените врата на ормарима слушалица, ажурирајте полице, замените завесе – пустите више светла у затвореном простору. Није корисно купити нове пешкире за чај, направљене у неутралној белој боји, кухињском тепиху и другим малим додацима.
Префарбајте зидове у неутралне тонове, јер купци неће моћи да се повежу са вашим домом као независни домаћини, ако су зидови светле, обојене тканине.
Ослободите се предмета који одражавају ваш животни стил. Купац, упознавши се са вашом фото галеријом, која се лако налази на једном од централних зидова, запамтиће вас, а не кућу коју ће купити. Успут, ово је прави тренутак да избаците сву непотребну гомилу која се накупила у остави у великом броју.
Последњи савет је да максимално искористите простор. Треба уклонити превелике тепихе и гломазан намештај. Поштедите потенцијалног купца осећаја скучености. Велики број различитих слика разбацаних по зидовима може донети немир у укупну атмосферу. Покушајте да то спречите, пружите посетиоцу прилику да се осећа што удобније.
Хвала стручњацима на љубазним корисним саветима. За потпуност идеје о претпродаји, требало би да се упознате и са неуспелим искуством. Људи често ангажују бескрупулозне извођаче да изврше поправке, што доводи до катастрофалних резултата. Купац се лако може Спотакнути о задати угао неквалитетно положених керамичких плочица. Неповољан утисак ће сигурно оставити лоше затворена врата ормара. Све ово ће изазвати сумњу у изводљивост куповине вашег дома.
Неки власници улажу превише новца у уређење ентеријера. Будите реални у процени вредности вашег становања. Људи вероватно неће желети да дају новац за викендицу са две спаваће собе ако се у истом подручју може купити стан са шест соба по сличној цени.
Карактеристична грешка није довољно потпуно чишћење куће од сувишних ствари. На пример, замислите следећу слику: без сумње, купац отвара ормар како би се уверио да има довољно простора за складиштење својих ствари, а одмах му се на главу сипају чврсто набијене Бале. Није ситуација најповољнија за вас.
Слиједите корисне савјете, избјегавајте лоше одлуке и сигурно ћете моћи брзо и, што је најважније, профитабилно продати своју некретнину.
Који би био најбољи начин да се профитабилно прода имовина?
Који би били конкретни савети за профитабилну продају имовине?