Како се заштитити од лажног уговарача

Нажалост, преваре у сектору грађевине нису ретке у нашој земљи. Ако на пољу куповине и продаје некретнина постоји ризик од судара са „црним“ некретнинама, тада на пољу изградње и поправка често постоје бескрупулозни извођачи спремни да зараде новац на лаковјерним купцима.

С тим у вези, ми ћемо дати савет како да одаберете правог извођача:

1. Најбоље је користити препоруке пријатеља и рођака. Ако је неко од њих недавно поправио или саградио кућу или купатило, будите сигурни да тражите од њих да поделе своје утиске о извођачима. Таква „реч од уста“ помаже да се добију поуздане информације о поправним и грађевинским тимовима.
2. Ако нисте могли да добијете препоруке пријатеља, изаберите компанију са добром репутацијом. Присутност веб странице, сталне канцеларије, прегледи, све дозволе, радно искуство су врло важни показатељи.
3. Рад са грађевинским компанијама које лиценцирају Државни комитет за грађевинарство, који су чланови СРО-а, поузданији је него са приватним лицима, али услуге таквих фирми су обично скупље.

Ако је ваш избор пао на приватни грађевински тим, и даље би требало бити могуће закључити уговор. Велики плус ако је приватни трговац регистрован као индивидуални предузетник и може потписати уговоре.

Важно! У сваком случају, уговор са извођачем мора бити састављен коректно, у складу са свим законским захтевима. Документ треба јасно да наведе одговорност и обавезе страна, услове, трошкове.

На шта треба да вас упозорите када бирате извођача радова на поправци или изградњи:

1. Услов да се плати аконтација у износу од 30% или чак 50% укупних трошкова услуге. Постоји велики ризик да ће, када прими новац, извођач радова једноставно нестати и биће вам врло тешко да га пронађете, место регистрације компаније може се показати фиктивним, а телефон ће једноставно престати да ради.
2. Трошкови изградње или великих поправака су примјетно нижи него код конкуренције. Ниједан савесни савесни уговарач неће потценити цену својих услуга, зато вам саветујемо да извршите анализу тржишта и изаберете профитабилну, али разумну понуду.
3. Компанија је отворена пре само месец дана, новајлија. Превари не остају дуго на грађевинском тржишту ако је компанија старија од две године – ово је важан аргумент у њену корист.
4. Извођач радова није започео посао договореног дана, одгађа почетак извођења, тврдећи да је заузет у другој установи или да нема потребног броја радника. Ово је позив за буђење, вероватно, извођач радова или неће у потпуности да изврши своје задатке, или ће одложити све фазе изградње или поправке, нарушавајући рокове.
5. Процена не обухвата велики број радова. У овом случају, испоставило се да ћете за нешто морати стално давати доплату, цена предмета ће се значајно повећати. Такви преваранти у почетку привлаче купце са ниском ценом „кућа на кључ“, на крају се испостави да су трошкови много већи, али нигде се није дало – посао је започео.
6. Процена, напротив, може бити прецењена, може указивати на превелику количину материјала. Као резултат тога, у почетку ћете преплатити, а добављач ће уштедјети на куповини.

Најозбиљнији ризици укључују рад на хацку – неквалитетни радови на изградњи и поправци. Ово најчешће варају приватни уговори који ангажују непрофесионалце. Можда неће узети авансно плаћање, обавити сав посао, али њихов квалитет ће бити низак и неће задовољити купца.

Саветујемо вам да наручите процену од треће организације која није заинтересована да потцени или претера са трошковима. Да, морате платити додатно, али добићете процену са тачним бројевима. Што се тиче борбе против крађе, препоручљиво је да лично надгледате поступак поправке или изградње, дубоко уђете у све детаље и не оклевајте да се запитате – зашто то радите на овај начин, а не на неки други начин.

Важно! Најчешће су жртве преваранта купци који желе да уштеде новац, без обзира на све, и неуки власници који су потпуно далеко од изградње и поправка. Првим се може обећати велики попуст и привући по нижој цени, а други се могу једноставно преварити куповином на пример најјефтинијих материјала или обављањем неквалитетних послова.

Ако не можете сами да контролишете изградњу или поправку због недостатка времена и знања, можете ангажовати стручњака који ће то учинити уместо вас. У овој ситуацији, архитектонски надзор ће вам помоћи када програмер вашег будућег куће или дизајнер ентеријера пажљиво надгледа како се његова идеја спроводи..

Ако вас је добављач ипак преварио, адвокати саветују да поступите по овој шеми – захтев против фирме – жалба на суд – жалба извршитељима како бисте вратили средства или добили одштету. Такође би требало да се обратите полицији уколико је извођач једноставно нестао након што је примио аванс. Али, признајемо, такви апели не воде често до позитивних резултата, тако да у почетку будите опрезни и не правите грешке приликом избора добављача..