Како саставити уговор за грађевинске радове

Приликом склапања уговора са грађевинском фирмом будите доследни и захтевни.

Запамтите, ви сте клијент. Пре свега, грађевинска компанија вас треба, а не ви. Ипак, не бисте требали бити претјерано дирљиви. Парадоксално, али најсвечанији третман наћи ћете у компанијама створеним само за прикупљање новца, да тако кажем, од преварених инвеститора. Чињеница да сте у некој компанији били пијани кафом не би требало да буде главни критеријум за избор. Међутим, будите спремни на чињеницу да ће се било која од грађевинских организација на крају потрудити да продужи рокове за радове и процена буде већа од обећане. На крају, нажалост, држати нашу реч у послу и даље (или је већ?) Сматра се лошом формом.

Један уговор мора бити закључен са јасном назнаком времена изградње за све радове који су вам потребни.

Најважнији део уговора је процена. Инзистирајте на томе да се то изради у фазама. Све врсте радова изведене у свакој фази и њихова цијена морају бити детаљно описане. Не ослањајте се увек на искуство стечено грађевинским радовима. Често има смисла разговарати о предложеним ценама са стручњацима, са истим запосленима у синдикату потрошача. Процена мора да обухвати трошкове апсолутно свих грађевинских материјала до последњег ексера и све режијске, планиране, непредвиђене трошкове компаније. Имајте на уму да вам се двапут не одузима порез на додату вредност (на пример, прво трошкови грађевинског материјала са ПДВ-ом, а затим ПДВ на све узете заједно).

Не верујте и проверите све цене. Предузећа имају тенденцију не само да повећају сопствене трошкове, већ и повећавају приход од трошкова рада и грађевинског материјала..

Договарајте се до краја, посебно о грађевинском материјалу, чије цене није тешко сазнати. Немојте да вам буде жао грађевинске организације, имајте на уму да никада неће успети за себе..

Наведите казне у уговору.

За кршење рокова изградње, за друге проблеме купца, компанија би требало да буде одговорна. Никада не будите сигурни у пристојност грађевинара пре него што су положили последњу циглу. Такође се не ослањајте на најбоље препоруке. Све је било учињено вашем комшији савршено и брзо, а ви – закон злобности – вековима ће вас варати ако их претходно не обавезујете линијом документа.

Смањите удео трошкова ваше фирме на 25 процената. 30 процената је максимум на који се можете сложити.

Када рачунате овај износ, не заборавите да се, у складу са рачуноводственим правилима, трошкови наплаћују од целокупног претходног износа. Ево примера: цена рада и материјала је 10 милиона рубаља. Режијски трошкови – 15 одсто, односно 1,5 милиона рубаља. Тада ће се од 11,5 милиона рубаља израчунати 8 процената непредвиђених трошкова. Нормална уплата износи 50 одсто. На крају сваког посла који сте наручили морате платити остатак.

У руке треба да добијете потписане оригинале уговора, пројекта и процене.

Ако су грађевинци премашили процену трошкова, то се вас не тиче. Ако имају слабије резултате, имате законско право да плаћате мање. Ако је компанија склопила уговор и не поштује га – идите на суд, захтевајте одштету (уз помоћ истог савеза потрошача).