Оквирна кућа: брзи водич за градњу и кључне тачке

Садржај препоруке

• Главни проблеми индивидуалне стамбене изградње
• Друга страна новчића
• Да ли је технологија конструкције оквира направљена сама по себи??
• Компоненте добре оквирне куће
• Кућа основа
• Зидови и изолација
• Преклапање и изглед
• Кров и поткровље
• Остале карактеристике

Током протекле деценије, на тржишту приватне некретнине развијала се двосмислена ситуација. С једне стране, постоји много уносних понуда за продају сеоских кућа по повољним ценама, с друге стране, квалитет таквог становања, благо речено, оставља много тога да пожелимо..

Искрено говорећи, просечан руски становник не може си приуштити заиста лијепу кућу дизајнирану за трајни удобан живот. Разлози су бројни, од којих се неки тичу искључиво техничких аспеката изградње, док се други тичу недостатка финансирања и доминације бескрупулозних извођача радова међу грађевинским тимовима..

Главни проблеми индивидуалне стамбене изградње

Оно што грађевинске компаније заиста добро раде је оглашавање: уредне сеоске куће с елегантним завршним изгледом изгледају импресивно на позадини прекрасног крајолика. Ознака цене је такође лепа: од 10 хиљада рубаља. по м², то јест, мала породица се може држати унутар 700-800 хиљада рубаља. Најављено време изградње је од једне летње сезоне до године. Није ли то сјајна понуда?

Говоримо углавном о кућама изграђеним помоћу оквира технологије. Само ова врста дизајна може захтевати високу ефикасност уз кратко време примене. Међутим, на питање да коментаришу такве трговинске понуде, грађевински стручњаци само слегну раменима: по тренутним ценама материјала, немогуће је изградити оквирну кућу за такав новац, чак и уз штедњу. Штавише, немогуће је изградити кључ у руке, дизајниран да делује најмање 30 година, тако да истовремено његово грејање не поједе лавовски део породичног прихода.

Али како настају такве куће? Већина програмера ради на принципу пирамиде, истовремено обрађујући 3-5 фаза изградње. Новом купцем прве фазе постављају се темељи, који су преостали док се земља не смањи. Извођење снажне активности омогућава нам да привучемо следеће фазе, на основу којих су комплетирани предмети из претходних, а када инфузије постану недовољне за наставак рада, предузеће се ликвидира. Чак и ако се накнадно донесе судска одлука против инвеститора који га обавезује да врати уложена средства, повраћај новца од банкрота трајаће десетине година.

Друга страна новчића

Ради праведности, потребно је разјаснити да грађевинске компаније које нуде заиста висококвалитетне кућице са оквиром постоје у Русији, али цена у њиховим каталозима креће се од 4-5 милиона рубаља по пројекту без трошкова земљишта. За особу са просечним примањима то је неприступачан износ. Хипотека не решава ситуацију, јер је за њену регистрацију потребан већи број прегледа које потврђују сигурност и коначне оперативне карактеристике зграде, које омогућавају осигурање заложног објекта под условима банке. У најбољем случају, купац може рачунати на банкарски кредит са 10-15% годишње, али његова величина не покрива ни трећину трошкова изградње куће.

Главни проблем је што грађевински и санитарни захтеви нису обавезни када се граде куће приватно. Програмери то добро искориштавају, штедећи на материјалима, придржавању технологије и квалификација запослених који су укључени. Као резултат тога, кућа не испуњава ни основне стандарде термичке заштите, који су сами по себи далеко од пожељних, а стварни живот је не више од 20 година.

Неће бити могуће преузети програмеру одговорност, упркос тврдњама о гаранцији и контроли квалитета. Сваке 2-3 године ажурира се листа главних извођача у региону, ликвидиране компаније на тржиште излазе под новим именима. Поред тога, преваранти имају солидну правну основу и велико искуство у таквим случајевима. Поједностављена формулација у уговорима и апсолутно одсуство потписа надлежних стручњака испод пројектне документације онемогућавају проналажење кривца који ће надокнадити штету.

Да ли је технологија конструкције оквира направљена сама по себи??

Постоји још један, прилично невидљив проблем ИЗхС-а у оквиру фраме технологије. Њихов ПР је спроведен на основу стварних примера из земаља близу и далеког иностранства са подједнако оштром климом. Изјављено је да ако у Канади или, рецимо, Финској, кућице с оквиром редовно служе и остају топле деценијама, онда домаћи потрошач заслужује исто.

У стварности, куће које се граде у Русији немају никакве везе са финским ни канадским. Први доказ томе је цена, која износи око 300 хиљада евра за комплет финске куће од 90 м². Друго је да на домаћем тржишту такви материјали као што су висококвалитетни ЛВЛ, ојачани гипс картон, индустријске скениране плоче, анодизирани четкани нокти и парна баријера ЛДПЕ са густоћом од 400 г / м2 нису доступни.². Листа се наставља и наставља.

У стварности, просечна кућна кућа кошта 5 милиона рубаља. – прилично лагана структура са основном термичком заштитом, која у року од 5-7 година губи до 50% својих почетних вредности услед скупљања минералне вуне. Употреба дрвета природног садржаја влаге (више од 20%) доводи до савијања и пуцања облоге, одступања споредних спојева и временских прилика на зиду, до губитка чврстоће и носивости. Постоје десетине других проблематичних тачака у погледу темеља, изолације пода, стабилности пода, изолације отвора итд..

Наведено не значи да је немогуће изградити добру и издржљиву кућу у ЦИС-у. Ако се изградња врши ручно, довољно је доносити информисане одлуке користећи препоруке поузданих стручњака. Ако се радови изводе преко грађевинског извођача радова, морате контактирати само оне компаније чија је реклама јавна понуда и која захтева да преиспитају уговор са назнаком распореда рада, распореда, рокова и што је најважније – јасне коначне карактеристике грађевине у односу на тренутни СНиП и СанПиН. Такође је строго потребно присуство грађевинског пројекта који је сертификован од стране овлашћеног архитекте.

Компоненте добре оквирне куће

Најбољи начин да се изгради добра кућа са оквиром је знати нијансе у којима извођачи омогућавају понижење или немар, а независни грађевинари праве грешке из незнања. Да, поштовање свих захтева технологије повећава буџет за изградњу, али овај преплаћени износ се не може упоредити са накнадним трошковима грејања, периодичним поправкама облога и заменом изолације. Што скупље куће саградете, то је јефтиније за одржавање.

Кућа основа

Грађевинари су често преварени због релативно мале тежине оградних конструкција и подова, верујући да чак и витлани темељ може одржати такву кућу. Истовремено, показано је потпуно непоштовање динамичког оптерећења и сила мраза, а ни геолошка истраживања нико не спроводи..

Структура оквира је заиста лакша, али мање стабилна. Деформација темеља не прати уништавање зида, као што је случај са опеком, међутим, повећање ексцентричности оптерећења неминовно доводи до појаве нестабилности и још јачег ширења вибрација. Оквирна кућа може се поставити само на бетонски темељ, чија је најбоља опција монолитна изолована плоча или МЗЛФ у регионима са умереном климом. У случају изградње на тресетним мочварама и осталим ослабљеним тлима, треба поставити гомилнасту конструкцију.

Зидови и изолација

Добра топлотна изолација кућне кућице може се постићи само ако је дебљина изолације 200 мм и постоји топлотни прекид у носивом систему. Будући да је композитна греда у стварности домаћег градилишта неприступачан луксуз, канадска конструкциона шема се сматра оптималном, према којој је дворедни оквир постављен из офсетних регала 50к100 мм. За изградњу оквирне куће погодна је само резана дрва са импрегнацијом отпорном на ватру, било који причвршћивач мора имати антикорозивни премаз.

Минерална вуна се уклапа само у ћелије формиране хоризонталним мостовима од танке шперплоче. Дозвољена висина ћелија зависи од густине памучне вуне и износи у просеку 80–100 цм. Током периода од отпакивања и полагања минералне вуне па до постављања спољне и унутрашње баријере ветра и паре, треба да остане суво и ведро време. Чак и најмањи улазак влаге у изолацију неповратно мијења својства.

Преклапање и изглед

У оквирним кућама, преклапање је једно од најпроблематичнијих места. Веома је тешко обезбедити крутост и добру звучну изолацију између пода, посебно дебљине греде од 150 мм, што се сматра стандардом за кућне просторе. Оквирна плоча мора имати довољан отпор прогиба да би се могао излити полу-сухим или стандардним естрихом..

С обзиром да је куповина резаног дрвета великог формата у већини региона велик проблем, препоручује се одабрати решетке састављене на шиљатим плочама висине 300 мм или више, с рамено-паралелним појасевима и полусуплим нагибом као носивим елементима пода. У неким случајевима, дрвена И-греда може се сматрати алтернативом. Предуслов за преклапање је двострана парна баријера и цементна естриха димензија 30 мм на грубом поду од изолацијске плоче дебљине 25 мм..

Преграде у кућици с оквиром обично се планирају унапред, што омогућава постављање додатних тачака за подршку пода. У неким случајевима је могуће дати предност згради са слободним распоредом, ако за то постоје добри разлози, а подови и кровови пројектовани су узимајући у обзир делимични губитак носивости зидова током времена. У правилу је основа преграда и даље исти дрвени оквир, али то није неопходно. Могуће је користити ћелијске гипсане преграде, гипс картон на поцинчаном металном оквиру и чак порозну керамику. Главни захтев је да се обезбеди висококвалитетна звучна изолација, за коју преграде које раздвајају стамбене просторе и одсечу техничка подручја морају бити двоструке са обавезним пуњењем минералном вуном.

Кров и поткровље

За кућице с оквиром препоручује се кровове који су предвиђени за независно спуштање сњежне масе, односно са просјечним и стрмим нагибом. Најпримјеренији су лагани кровни материјали: битуменске и металне плочице, пресавијено жељезо, композитни шкриљевци. Кров је подржан од класичног решеткастог решеткастог носача, а поткровне греде имају улогу носача. Мауерлат у оквирној кући није монтиран, тако да је искључен довољно велики термички мост. Уместо тога, шпировци су причвршћени на подне греде помоћу клинова или шипкастих плоча..

Најпроблематичније место у топлотној изолацији оквира куће је изолација под кровом и у равнини таванског ката. Ако је поткровље хладно, у плафон је постављено најмање 300 мм минералне вуне густине 60 кг / м и више.³. У овом случају или горњи под нема уопште или је материјал од лима, положен без причвршћивања, своју улогу. Са топлим поткровљем или поткровљем, под кров је постављено најмање 200 мм памучне вуне густине 30-35 кг / м.³. Изнутра је обавезно монтиран шаркасти омотач са кутијом. Најважнија ствар у горњој зони изолације је поуздана заштита од влаге, чија је најбоља опција густи полиетиленски филм са лемљеним спојевима.

Остале карактеристике

Једна од најважнијих нијанси изградње оквирне куће је контрола унутрашње климе. Размена гаса са спољним окружењем је потпуно искључена, па стамбена зграда мора бити опремљена доводном и испушном вентилацијом. Да бисте уштедјели новац, препоручује се инсталирање система са подесивим капацитетом и рекуператора, или организовање топлог поткровља.

Друга тачка је изолација упоришта у отворима. Технологија оквира је дизајнирана тако да формира континуирану петљу топлотне заштите у којој су прозори и врата природни и највећи мостови хладноће. Присутност топлотног јаза између оквира и главне конструкције може умањити преостали губитак топлоте за половину.

Закључно, неколико речи о завршној обради фасаде. За поузданију заштиту изолације од влажења и смањење топлотних губитака препоручује се употреба система са зглобним вентилираним фасадама са ограниченом вентилацијом шупљине испод облоге. Поред тога, ова завршна обрада има највећи век трајања и добро одговара деформацијама потпорног оквира..