Кућа „за раст“ – концепт и техничка решења

Садржај препоруке

• Колико кошта изградња куће?
• Шта је суштина концепта одложене конструкције?
• Надградња другог спрата
• Проширење првог спрата
• Развој комуникационог система
• Закључак

Ограничења буџета ИЗхС-а не морају се нужно изражавати у употреби јефтиног грађевинског материјала и привлачењу нискоквалификованих радника. упознаће читаоце са концептом куће за раст, која омогућава изградњу парцеле са ограниченим средствима без угрожавања квалитета.

Колико кошта изградња куће?

Постоје два приступа за минимизирање трошкова изградње. Први практикују бројне компаније за програмере који нуде приградско становање по изузетно ниским ценама. У споровима око минималне цене приватне куће поломљено је много примерака, међутим извештаји практичара показују да се тражени износ приближава 5-7 милиона рубаља. са независним учешћем и око 10 милиона рубаља. ако цео процес обавља сложен извођач радова.

Како се формира смешна цена од 2,5-3 милиона рубаља? за кућу „кључ у руке“? Званично – због велепродајних попуста на простор и поједностављеног технолошког процеса, у пракси – због куповине најјефтинијих материјала, намерног подцјењивања бетона и садржаја арматуре, кршења грађевинске технологије и употребе нискоквалификоване радне снаге. Као резултат тога, зграда има више или мање презентативан изглед, али је истовремено апсолутно неприкладна за живот због потпуног непоштовања норми за топлотну и бучну изолацију.

Други приступ је ограничење обујма грађевинских радова и материјала који се користе са циљем строгог придржавања техничких препорука и правила грађења. Другим речима, смањење количине у корист квалитета. По правилу, већина купаца су младе породице са просечним примањима, за које потреба за траженом количином животног простора долази тек након одређеног времена. Далеко од тога да сви у изградњу могу уложити у потпуности, много чешће се кредит издаје по високој каматној стопи. Стога се кућа у наредне 2-3 деценије претвара у извор трошкова, посебно опипљива ако узмемо у обзир трошкове грејања привремено неискоришћене корисне површине становања.

Шта је суштина концепта одложене конструкције?

Најрационалније решење је да прво обезбедите себи смештај на основу основних тренутних потреба. Истовремено, пројекат куће се развија узимајући у обзир могућност развоја у будућности. То се не огледа у додатним улагањима, међутим, технологу су потребна посебна знања и вештине..

Концепт куће за раст узима у обзир потребу за животом у новоизграђеном дому током његовог ширења. Истовремено, у моменту комбиновања животног простора унутрашњост се не ремети и, уопште, утицај конструкције друге фазе на главну конструкцију је минималан. Уз правилан развој дизајна, у обзир се узимају и питања логистике и организације градилишта: где ће се налазити бетонска јединица, да ли ће грађевинска опрема моћи да се вози до објекта, како да опреми живот запослених и слично. У основи, у другој и наредним фазама развоја грађевине, покушавају да избегну прљаве радове и употребу тешке грађевинске опреме..

Пре него што пређемо на конкретне примере и начине примене, треба узети у обзир још неколико важних аспеката. Вриједно је детаљније погледати концепт куће „за раст“, чак и ако вам количина уштеде омогућава да одмах имплементирате изградњу у потребном волумену.

Прво, утицај више силе је знатно смањен: пошто је цео процес подељен на фазе, у одређеном тренутку можете једноставно да се зауставите и пређете на део који је већ спреман, и наставите са завршетком изградње после кризне ситуације. Ако истовремено развојем управља генерални извођач радова, укупни трошкови се с временом не повећавају.

Друго, сама суштина концепта обавезује употребу напредних техничких решења и представља својеврсни филтер који филтрира бескрупулозне и непрофесионалне добављаче који, у принципу, нису у стању да изграде висококвалитетно и модерно становање.

Треће, куће подигнуте технологијом одложене градње припадају оној мало категорија зграда за које су коначне карактеристике унапред познате: показатељи уштеде топлоте и звучне изолације, безбедност од пожара, век трајања пре великих поправки итд. Пројектантске и грађевинске компаније које имплементирају овај концепт се у пракси придржава СНиП-а и код појединачне градње, изјављујући своје обавезе у уговору. Ово није уобичајено на руском грађевинском тржишту, јер, по правилу, програмери користе прилику за одступање од регулаторних захтева: закон их једноставно не обавезује да се придржавају ИЗХС-а.

Последњи аргумент је најважнији, јер је гаранција да грађевинска организација поштује регулаторна правила и коначне карактеристике обавезан основ за осигурање приградских некретнина. Додатне предности обећавају односи са великом компанијом која има довољна средства за унутрашња улагања и бројним већ реализованим стандардним пројектима. Све ово омогућава употребу куће која још није изграђена као обезбеђење, односно банка ће моћи да даје кредите за изградњу на хипотеци уз низак кредит, што је врло значајан бонус за индивидуалну стамбену изградњу.

Надградња другог спрата

Главни начин примене одгођене конструкције куће је њена изградња у две фазе по принципу вертикалног раста. Прво је саграђена апартманска кућа са равним кровом. По правилу се у ову сврху користе композитне бетонске плоче или зидање од танког шава од бетона са накнадном спољном изолацијом. Прва фаза завршава се градњом равног крова, који се касније претвара у међукатни плафон.

Развој пројекта се најчешће испољава у изградњи поткровља, мада су могуће и могућности градње пуноправног другог спрата. Овде се очитују главне предности равног крова, јер се, у ствари, надземни трошкови исказују у трошковима хидроизолације, који по завршетку надградње престаје да обавља своју директну функцију, као и у трошку самонивелирајућег естриха, који изравнава нагиб. Иначе:

• Подна изолација се демонтира како би се нормализовао топлотни баланс међу подовима, али може се користити као фасадна изолација за камену надградњу или као изолација испод крова за дрвено поткровље.
• Уклоњен је и баласт равног крова, али не губи на вредности као грађевински материјал и може се користити као пунило за бетон или као долив у околини.
• Парапет равног крова претвара се у одличан сеизмички појас, омогућава конструкцију конструкција велике деформабилности или значајне сопствене тежине, па материјал другог спрата може бити готово све: од лепљеног ламинираног дрвета до опеке.

У исто време, преклапање, које се врши углавном коришћењем монтажне монолитне или монолитне технологије, има много веће квалитете. Омогућава потпуну звучну изолацију између пода, има високу отпорност на вибрације и радно оптерећење је око 300-500 кг / м², што омогућава организацију на другом спрату не само стамбених просторија, већ и теретане или радионице.

Дизајн вертикалног раста израчунат је на начин да након завршетка зграда има континуирани топлотни заштитни појас и може да има чврсту фасадну облогу после козметичке спољашње обнове. На пример, за камену надградњу након уградње фасадне изолације и жбукање, довољно је само обојити кућу из подрума до вијенца – искључиво да бисте уклонили разлику у боји.

Проширење првог спрата

Концепт хоризонталне експанзије се из мање разлога сматра мање корисним:

• Повећани трошкови за кровиште и темеље.
• Далеко од оптималне топлотне равнотеже зграде.
• Потешкоће са испуњавањем стандарда за изолацију.

Међутим, ова метода примене може се свидети и индивидуалним власницима кућа, на пример, особама са инвалидитетом или онима који једноставно не воле сам формат вишеспратне приватне куће..

Постоји неколико основних разлика у концепту куће за раст са хоризонталном шемом ширења. Уграђује се и основни модул на који се други прикључују, формирајући јединствену структуру с континуираним појасом топлотне заштите. Мењају се само метода техничке примене и омјер трошкова у различитим фазама.

Технички гледано, примена одложене конструкције изражава се полагањем заједничког темеља, по правилу у формату изоловане плоче, на целој површини будуће зграде. Такође је формиран једнослојни кров који у једном делу почива на кутији основног модула, у другом – на носивој конструкцији оквира. Дакле, простор између крова и темеља може се у различитим омјерима подијелити у основни модул и отворену терасу, чија је територија намијењена даљњем проширењу куће. Као и код вертикалног раста, подручје терасе се може искористити. На њему је погодно организовати летњу рекреацију, организовати одлагалиште грађевинског материјала, грађевинске опреме и опреме за домаћинство или чак наткривени паркинг за аутомобил..

У односу на омјер трошкова, схема хоризонталног ширења се одликује значајнијим улагањима у првој фази, јер су управо на њој подигнути сви капитални дијелови структуре. Наредне инвестиције, по правилу, чине само 25-30% укупног буџета, јер у ствари представљају трошкове релативно јефтиног зидања и завршне обраде..

Развој комуникационог система

Једна од главних потешкоћа је међусобна интеграција инжењерске подршке оба дела куће. Зависно од врсте комуникације, сложеност и техничка решења могу се значајно разликовати.

Дакле, за полагање електричних и струјних мрежа не постоје посебна ограничења, потребно је унапред одредити само завршну обраду главних водова на локацији будућег АСУ-а. Исто се односи и на довод и канализацију хладне воде: у првом случају довољан је пригушени отвор за цеви, у другом је задатак мало тежи, јер ако испуст није направљен од пода, висина се мора ускладити с даљим дијаграмом ожичења, водећи рачуна о оптималном нагибу.

Ситуација је мало сложенија са системом ПТВ. Ако се прорачун првобитно заснива на кориштењу једног извора грејања, евентуално у комбинацији са системом грејања, потребно је обезбедити и скривени цевовод и одговарајући излаз из колектора. У неким случајевима има смисла размотрити уградњу засебне јединице, било да је у питању бојлер или топлотни бојлер..

Општа техничка просторија, у којој су смештени уређаји за грејање, станица за пречишћавање воде и опрема за вентилацију и рекуперацију, смештена је у примарном модулу куће, у делу који је најдаље од стамбених просторија. Међутим, у неким случајевима је потребно организовати сличне просторије у деловима зграде који припадају другој фази. На пример, прилично је тешко организовати проширив систем грејања течности који задржава гравитациони ток у недостатку напајања. Стога, под условом да је опремљен управо таквим системом гријања, често је потребно уредити двије котловнице или користити електричне конвекторе за које није потребна организација централне јединице. Присилна вентилација је организована по истом принципу: много је лакше инсталирати две јединице за убризгавање, које не заузимају много простора, али истовремено нема потребе за комбиновањем система канала.

Закључак

Као што видите, технологија одложене конструкције захтева висок ниво организације и пажљивог развоја дизајна. Стога остаје питање: хоће ли такав концепт остати карактеристичан само за запад, или ће с временом тржиште грађевинских земаља ЗНД-а наслиједити практичан и рационалан приступ пружању грађанима приступачног приватног становања?

У ствари, пракса изградње кућа „за раст“ у Русији већ постоји, и то не само као идеја, већ и у облику потпуно завршених пројеката доступних за преглед. Главни проблем је, као и увек, проналазак извођача који ће у потпуности имплементирати техничку идеју. Успут, пројекти таквих кућа су у јавном домену, што само одговара њиховом програмеру: технологија ће временом постати све популарнија, док ће важност контактирања извођача који у потпуности разуме принципе модерне приватне станоградње постајати све очигледнија..