Како препознати и избећи проблеме са основама

Наши савјети за савјете посветили су многе чланке о темеље куће. Писали смо о тракама, плочама, гомилама и стубастим темељима. Сада смо одлучили да у једном чланку сакупимо све могуће проблеме са основом зграде и мере како их спречити.

Прво, разјаснимо који проблеми могу настати са одређеном врстом темеља..

Кренимо од гомила вијака:

1. Основа зграде није правилно припремљена. Нису изведени радови на одводњавању, гомиле су се зими заваравале у тресетну земљу, нема чврстог темеља направљеног од АСГ-а;
2. Гомиле нису довољно дубоке. У Русији је потребно продубити гомиле испод нивоа смрзавања тла за 1,8–2,8 метара;
3. У гомиле се не сипа бетон. Груба грешка грађевинара, темељ је веома непоуздан;
4. Изабране гомиле су пречника мање од 108 милиметара. Погодни су само за зграде и купатила; за стамбени објекат је потребно више чврстих производа;
5. Градитељи су током инсталације направили недостатке, на пример, покушали су да поравнају хрпе одвртајући их назад.

Плитки и дубоки бетонски темељи такође могу бити проблематични. У случају дубоког полагања, потребно је пажљиво приступити питању одводње и континуиране хидроизолације, у противном подрум може поплавити. Треба да се изгради плитко продубљен темељ, узимајући у обзир силе одлеђивања, неопходно је направити дренажу, излити воду из куће, изоловати подрум и направити топлу слепу површину.

Поред тога, код ових врста темеља, као и код монолитних плоча, могу се појавити следећи проблеми:

• Употреба неквалитетног бетонског малтера;
• Одсуство или лош квалитет везних ојачања;
• Неисправности током фугирања, недовољно збијање базе.

Проблеми са монолитним темељем куће, уопште, слични су горе три врсте:

• Русти, неквалитетни фитинзи;
• Лоша припрема темеља. Употреба насипавања песка и шљунка неопходна је помоћу вибрационе плоче! Ако га радници немају, база можда није довољно густа;
• Кршење технологије припреме раствора или рада са готовим фабричким бетонским раствором;
• Дуги прекиди у раду без одговарајућег очувања основе и изливања бетона зими без поштовања потребних технологија;
• Недовољна изолација или одбијање исте.

Као што видите, већина проблема са оснивањем куће повезана је са људским фактором, недостатком потребног знања, грешкама градитеља, занемаривањем захтева СНиП-а и технолошким стандардима. До чега све ово може довести, како сазнати да темељ ваше куће није довољно поуздан:

• У кући са панелима кров је почео да цури на месту ступова. Поправак није помогао, следеће године се све поновило. Највјероватније, темељ једноставно „хода“, тако да се шавови плоче куће разликују;
• Пукотине су се појавиле у угловима камене куће. Морате открити да ли је то озбиљан проблем или мања оштећења. Портал је детаљно описао како се то ради;
• У дрвеној кући или прозору врата и прозори почели су се увијати, не отварају се и не затварају добро.

У вашем дому лакше је уочити проблеме са темељима. А ако говоримо о куповини готовог дома? Саветујемо вам да обратите пажњу на следеће тачке:

• Закривљеност прозора и врата може се открити већ при првом прегледу. Само их отворите, закуцајте и осигурајте да је све у реду;
• Проверите ГВЛ. Довољно је ископати рупу до метра дубоке у близини куће. Испуњен водом – невоља. Тачно, да бисте били сигурни у то, мораћете поново да прегледате кућу и локалитет, бар за неколико дана. А власник може бити против чињенице да сте ви тако смешни на његовој локацији;
• Мала рупа ископана непосредно у близини темеља омогућава вам да утврдите да ли зграда има песак јастук. Да – одлично, па су грађевинари следили технологију уградње;
• Ако је кућа на хрпама са вијцима, приступите им и покуцајте – нема звука празнине – значи да су унутра напуњени бетоном, све је обављено правилно;
• Пазите да се спустите у подрум, на зидовима не сме бити плијесан, вода на зидовима, пруге на бетону;
• Кућу треба заобићи нивоом зграде да бисте били сигурни да нема изобличења;
• Обична тениска лопта помоћи ће да се провери равномерност монолитног темеља – ако се у свакој соби куће брзо закрета у истом правцу – скупљање је било неуједначено, долази до изобличења која се, нажалост, не може отклонити;
• Наравно, темељ на бетону мора бити без пукотина и испаднутих, срушених опека. Међутим, ако је и сама кућа већ стара, а темељ је очигледно поправљен, то значи да су власници покушали сакрити постојеће недостатке. И није чињеница да су то урадили веома квалитетно, јер се кућа још увек продаје.

Како спречити проблеме са основама:

1. Одредите карактеристике тла како бисте одабрали праву врсту темеља. Прво инжењерска и геолошка снимања, затим почетак изградње;
2. Проучите све карактеристике изградње одабране врсте темеља и надгледајте раднике. Посебно је важно знати материјал, ако кућу градите властитим рукама. Али чак и ако је изабран грађевински тим са добром репутацијом, контрола неће наудити, извођачима не даје право да праве грешке, јер ће бити тешко поправити проблеме са темељем. А често је то једноставно немогуће;
3. Не штедите на материјалима, хидроизолацији, изолацији. Изаберите одговарајућу класу бетона, пратите квалитет раствора и његово изливање.