Како правилно уредити зграде на локацији према регулаторним документима

Садржај препоруке

• Општа правила локације
• Како не надићи црвене линије
• Одговорност за неправилно планирање зграда
• Како прекорачити законске границе без кршења закона
• Одговори на уобичајена питања

Исправна локација зграда на локацији изгледа као мала ситница. Али кршење постојећих норми може у великој мери компликовати живот власника веб локације. Размотрите општа правила за локацију зграда, могуће последице њихових кршења и опције за решавање ситуације.

Општа правила локације

Пре свега, схватићемо које стандарде треба поштовати приликом постављања зграда на градилишту. Власници морају да граде на намену земљишта. Ако у документима пише „нискоградња стамбене зграде“, требало би да се водите одредбама СП 30-102-99 „Планирање и развој стамбених подручја са малим порастом“. Ако се ради о „вртном непрофитном партнерству“, онда вреди проучити СНиП 30-02-97 „Планирање и развој територија баштованских удружења грађана, зграда и грађевина“. Ако је земљиште узето за индивидуалну стамбену изградњу, карактеристике локације зграда на месту су такође регулисане СП 30-102-99.

Штавише, у свим случајевима зграде се не смеју користити у комерцијалне сврхе. На пример, ако ће се шупа која се налази на месту користи као производна радионица, онда би према законодавству требало да се поставе олујне канализације, канализације, безбедносне баријере око ње. А непоштовање ових захтева имаће озбиљне последице..

Горе наведени акти садрже широк избор захтева..

Удаљеност између зграда на градилишту и стамбене зграде:

• до купатила: 5–8 м;
• до објеката: 15 м;
• до извора: 8–10 м;
• до тоалета који се налазе напољу: 15 м.

Удаљеност од сусједне области:

• до крошња дрвећа: висока – најмање 4 метра, средња – најмање 2 метра, ниска – најмање 1 метар;
• у шупе у којима се држе стока и живина – најмање 4 метра;
• до купатила и гаража – најмање 1 метар;
• до куће с једном или две породице – не мање од три метра.

Уређајем ограде треба бити мрежа или решетка. Празна ограда је дозвољена само на оним местима где граничи са улицом, а не са суседним областима.

И то је само мали део тренутно постојећих норми.!

Како не надићи црвене линије

Црвене линије су границе између подручја на којима је дозвољена изградња приватних зграда и јавних површина на којима то није могуће..

Да бисте разумели где се они држе, потребно је да се обратите одељењу за архитектуру и урбанизам одговарајућег насеља са захтевом да се доставе информације садржане у информационом систему за обезбеђивање активности урбанизма. Ова услуга се плаћа, накнада за пружање информација, на пример, у Москви је 1000 рубаља.

Често се догађа да су зграде на овом месту подигнуте и пре него што су у селу утврђене црвене линије. У овом случају, власник локације не може бити оптужен да крши закон ни на који начин и непотребно је да предузме било какве радње око пресељења зграда. Ово потврђује релевантна судска пракса, као и одредбе Упутства „О поступку пројектовања и успостављања црвених линија“.

Одговорност за неправилно планирање зграда

Када се упознају са свим тим правилима и прописима, многи читаоци ће вероватно имати логично питање, зашто их уопште треба следити и шта ће се догодити ако зграде на локацији уредите по сопственом нахођењу.

Пре свега, тако да регулаторни органи немају разлога да изричу административну казну за кршење грађевинских, пожарних и санитарних стандарда током изградње. У најгорем случају, власти могу тужити власника куће који је прекршио ова правила, који има право да донесе одлуку о рушењу зграда које нису у складу са законом..

Ако неправилно лоциране зграде на било који начин крше права комшија, оне такође имају свако право да поднесу тужбу на суду са захтевом да се ти објекти руше. У неким случајевима, комшије се могу ограничити на тражење надокнаде за насталу штету. Десетине хиљада таквих случајева региструје се у Русији сваке године.

Још један аргумент у корист поштовања свих утврђених норми за локацију зграда – неће бити проблема са накнадном продајом или било којом другом опцијом за пренос власништва над овим објектима.

Како прекорачити законске границе без кршења закона

Замислите ситуацију: власник локације, који није знао за постојеће стандарде локације објеката, саградио је кућу у близини комшијске ограде. У овом случају, комшије имају право да га туже. Најоптималније би било покушати споразумно преговарати са комшијама. Ако на овај начин дају писмену, оверену нотарску сагласност за локацију куће, убудуће се не можете бојати никаквих захтева и тужби са њихове стране. На крају крајева, овај документ ће постати гарантовани доказ суду да су се комшије сложиле да погрешно лоцирана зграда не угрожава њихова права..

У неким случајевима се стране договарају и о исплати материјалне накнаде оштећеном због проузрокованих непријатности, што се додатно бележи у нотарском документу.

Ако су односи са комшијама напети и они намеравају да иду на суд, можете видети какви су били технички стандарди у време изградње спорних зграда. Према члану 4 Федералног закона бр. 123, ако су они строжи од оних који су тренутно на снази, а такође од тада није извршена већа поправка или реконструкција зграде, потребно је водити се старим нормама.

Чак и ако није било могуће пронаћи било какве разлоге да се оправда кршење постојећих СНИП-ова и СП-а, не треба се узнемирити пре времена. Комшије још требају доказати да наносе значајну штету. Прекорачење потребне висине ограде за неколико центиметара дефинитивно неће бити основа за победу у случају.

Често постоје ситуације када за локацију зграда нису криви суседи, већ чланови одбора СНТ, у који је укључен и власник локације. Они могу захтевати плаћање новчане казне или довођење локације у образац који испуњава тренутне техничке прописе. Пре испуњења таквих захтева, требало би да се упознате са повељем СНТ. Ако не предвиђа изрицање новчане казне за такве прекршаје, не морате ништа да платите. Ако у повељи постоји одговарајућа клаузула, чланови одбора или председавајући СНТ-а, у присуству представника државних органа, треба да саставе акт у коме треба да се евидентира чињеница кршења, а такође треба навести и СНИП-ове или заједничка тела која су прекршена..

Многи учесници „суседних ратова“ надају се да ће сви захтеви против њих бити уклоњени након што наступи застара (према општим правилима Грађанског законика Руске Федерације, то је 3 године). Овде ће бити разочарани: према члану 208. Грађанског законика Руске Федерације, застара се не односи на захтеве власника везане за кршење његових права, а ограда која застира светло у кући суседа може постати основа за захтев и десет и двадесет година након изградње.

Одговори на уобичајена питања

Питање:Желим да кућу учиним оријентисану на кардиналне тачке, а за то је неопходно водити изградњу дуж дијагонале парцеле. Да ли ће ово прекршити постојеће СНИП-ове и СП?

Одговор:У постојећим техничким стандардима на овом рачуну нема забрана. Главна ствар је да величина локације омогућава посматрање свих потребних увлака: од ограде, дрвећа и других зграда.

Питање:Када се читају стандарди за локацију зграда, остаје нејасно од чега се тачно рачуна дозвољена удаљеност: од трема, крова, зидова или нечег другог?

Одговор:То зависи од намене намене земљишне парцеле и, сходно томе, од захтева одређеног СНиП-а или заједничког улагања који регулише локацију зграда на њему. На пример, ако је предвиђена намена нискоградња, тада треба следити СП 30-102-99, што говори да се увлаке на зидове суседне куће и помоћне зграде рачунају са прозора стамбене зграде.

Питање:Желим да направим кућу за госте на овом месту. Која удаљеност до суседне земље мора се поштовати у овом случају?

Одговор:У руском законодавству не постоји концепт куће за госте. Ако се користи за живот, сматра се стамбеном. Према томе, уломак од суседове ограде требао би бити три метра.

Питање:Како исправно забележити сагласност комшија за прекорачење дозвољених маргина на њиховој локацији?

Одговор:У том смислу нема законских захтева. Стога се саставља у било којем облику.