Како одабрати место за изградњу сеоске куће

Садржај препоруке

• Инфраструктура
• Снабдевање водом
• Гасификација локације
• Електрична енергија
• Канализација
• Геометрија странице
• Ниво психолошке удобности
• Правни аспекти
• Хајде да сумирамо

Куповина приградског подручја је веома одговоран посао. Можете само купити комад земље и уложити пуно новца у њега, или можете купити парцелу која је већ спремна за изградњу. Како одабрати сајт, на шта треба пазити када га одаберемо – о свему ћемо говорити у нашем чланку.

Пре него што почнете да бирате локацију за изградњу сеоске куће, требало би да одлучите у које ће вам сврхе требати летња кућица:

1. Сеоска кућа ће бити целосезонска, с могућношћу сталног боравка. У овом случају би требало да одаберете подручја са развијеном путном инфраструктуром која вам омогућава да стигнете до ње у било ком времену. У идеалном случају – не јако оптерећен правац пута, омогућавајући вам да се до града стигнете за највише 90 минута. Али такве парцеле коштају 20-40 посто скупље од оних које одговарају другом ставу.
2. Сеоска кућа само за топлу сезону, са периодичним посетама. У овој опцији бит ће важно угодно кретање до баште у сухом времену.

Али морате бити спремни на чињеницу да у будућности могу бити додатни трошкови за организацију прилазних путева – полагање асфалтног или бетонског пута са главног аутопута. То се обично дешава 2-5 година након почетка продаје земљишних парцела – односно када се регрутује довољан број људи који су спремни да потроше (у једнаким деловима) на изградњи прилазних путева.

Присутност капиталних приступних путева до места на коме ће се изводити гарантује могућност целосезонске испоруке грађевинског материјала и опреме великих димензија. То јест, ако се планира изградња озбиљне куће, онда је то врло важан аспект. Будући да изградњу углавном обављају ангажовани радници, правовремена испорука грађевинског материјала искључит ће могућност застоја тима и осигурати изградњу објекта у најкраћем могућем року..

У сваком случају, било да одаберете прву или другу опцију, јавни превоз треба да иде из летње кућице – воз, аутобус, речни бродови итд..

Инфраструктура

У летњој викендици треба развити инжењерску инфраструктуру. Погледајмо поближе на шта бисте требали обратити посебну пажњу приликом одабира локације за изградњу сеоске куће.

Снабдевање водом

Спајање на постојећи водовод коштат ће неколико пута мање од бушења бунара. Изводи се независно користећи одговарајуће цеви и фитинге.

Али бушење бушотине такође може бити подељено у неколико секција, ако снага пумпе дозвољава. Трошкови бушења зависе од дубине воде погодне за конзумацију – понекад може достићи и неколико десетина метара. Степен наилажења артешких вода наведен је на генералном плану налазишта (у случају испитивања). То можете сазнати сами ако се обратите локалном одељењу Државне геологије.

Гасификација локације

Ако је у подручјима предвиђеним за сезонске посјете довољно прикључити се само на далековод (плин се може достављати самостално у плинским боцама), тада би у подручјима која ће се посјећивати током цијеле године требало бити могуће прикључити се на главни магистрални плин.

Боље је опскрбљивати гориво на мјесту након завршетка изградње – иначе ће вас овај посао коштати двоструко више. Морат ћете платити главну линију до локације и опет за повезивање куће. Већина грађевинских фирми укључених у прикључак на главни гас преузима сву папирологију – за њих је исплативије што брже пуштају у рад објекат (чак и сеоску кућу) и они су у потпуности одговорни за квалитет обављеног посла..

Ако одлучите да саставите техничку спецификацију (техничке услове) сами, тада ћете морати да посетите бројне инстанце.

1. Неопходно је добити дозволу од Облгаз-а свог места.

За то пружамо низ докумената:

• документа за локацију и кућу (копије)
• технички пасош БТИ
• копија путовнице клијента
• ГОСТИОНИЦА
• изјава

Сва ова документа разматрана су у Газтрест-у, где одлучују о могућности гасификације локације или куће. Али морате да знате да пресуда комисије практично не подлеже ревизији.

На новим локацијама где се обезбеђује гасификација, декларисани капацитети су обично довољни, пошто је цевовод пројектован за максималну количину потрошеног гаса.

2. Наручујемо пројекат прикључења куће на гасовод.

Пројекат развија фирме са посебном дозволом (лиценцом). Пројекат убризгавања гаса укључује:

• одобрење уградње гасних уређаја (грејни стубови, котлови, итд.)
• марка опреме (обично их препоручују продавци, али можете потражити аналоге са сличним параметрима)
• извршавање уграђене документације која показује инсталиране уређаје и њихову локацију.

Такође је потребно израчунати губитак топлоте и приближну количину потрошеног гаса. Након што примите потребне документе, можете се сударити у уобичајеном плинском каналу.

Електрична енергија

Приградско подручје мора бити недвосмислено електрифицирано, што значи да мора бити удаљен не више од 50 м до далековода, јер у противном трошкови радова могу коштати прилично велику количину. Размислите о идеалној опцији када далековод пролази близу локације.

Ако немате своје професионалне вештине, мораћете да ангажујете професионалног електричара који ће на место испоручити струју – инсталирати централу и бројило струје.

Пре тога је потребно склопити споразум са организацијом електроенергетске мреже, за шта ће бити потребан већи број докумената:

• писмени уговор између власника локације и добављача електричне енергије;
• оверена копија докумената који потврђују власништво над земљиштем;
• информације о мјерним уређајима (марка електричног бројила, шема ожичења итд.);
• најтачнији списак уређаја који ће трошити струју.

Листа докумената и захтева може се мало разликовати у зависности од региона – потпуну листу ће пружити представник организације електроенергетске мреже.

У погодним условима, могуће је не зависити од далековода, већ добити енергију на алтернативни начин инсталирањем соларних панела и ветротурбине. Произведена енергија је довољна да обезбеди струју за сеоску кућу која се користи у топлој сезони. Такве инсталације су сваке године све јефтиније – данас их можете задржати у износу од 150 000 рубаља.

Канализација

Канализација у сваком случају је леп бонус, ништа више. Ако нема централног, можете направити грезницу са могућношћу испуштања отпадних производа или користити хемијске реагенсе који растварају или компостирају канализацију..

Закључак: у почетку бисте требали размотрити планове за летњи дом са најближим могућим комуникацијама. Да бисте то учинили, обратите пажњу на план терена – на њему су назначене све комуникације (уз објашњења), и, једноставно наоружани владаром, можете прелиминарно проценити на скали одакле су удаљени од места.

Када купујете земљиште за изградњу, боље је бирати са испорученом струјом и водом (најмање техничком). Ови тренуци ће увелике олакшати процес изградње – коришћење електричног алата, припрема малтера итд..

Можете, наравно, користити електрични генератор, али морате водити рачуна о његовој цени (или цени закупа), произведеној снази и свакодневном одржавању..

Геометрија странице

Уз то, вриједи одмах уклонити подручја неправилног геометријског облика (морају бити квадратна или правоугаона). Парцеле са разбијеном границом у будућности довешће до сукоба са суседима због геодетске измјере. Поред тога, рационалније је планирати парцеле правилног геометријског облика за изградњу..

Ниво психолошке удобности

Цена парцела, чак и у истом задружном друштву, у великој мери зависи од неколико других фактора:

• присутност и удаљеност од акумулације (језеро или река)
• удаљеност од шуме (парцеле у близини плантаже су скупље)
• близина главног раскрсног пута

Одлучите шта вам је најважније у држави за коју сте спремни платити.

Правни аспекти

Такође је важно: цена парцела ће зависити од могућности регистрације „летње кућице“ – односно, летња викендица мора да спада у категорију земљишта у сеоским насељима. За то, дацха мора имати статус „стамбене зграде“. Ако локација спада под категорију „личне подружнице“, без обзира колико кућа била шик, неће се уписати у њу.

Скуп докумената који се будућем власнику требају доставити приликом куповине и продаје:

• потврду о државној регистрацији власништва над земљиштем;
• документ о власништву локације и зграде (ако постоје);
• катастарски план – само оригинал;
• разјаснити непостојање заосталих обавеза по основу пореза на земљиште;
• документ о стандардној цени локације;
• одсуство забрана и хапшења;
• потврда о присуству / одсуству грађевина и зграда.

Катастарски пасош је обавезан, што наводи врсту дозвољене употребе и принцип намераваног намена земљишта. Ако нема никаквих докумената – трансакција није могућа.

Хајде да сумирамо

Ако се викендица купи у вртларском партнерству или у селу (селу), многа питања ће одмах нестати – већ постоји постојећа инфраструктура и можете добити информације о многим питањима од запослених у партнерству, стараца, који одговарају поштено, говорећи о проблемима.

Ако се продаје ново земљиште, обратите се добром адвокату, а затим се сви документи морају пажљиво проверити.

Главни проблеми обично настају на новим земљиштима која се додељују за летње викендице. Нису све комшије спремне трошити колективно ради заједничког разлога из више разлога – недостатак новца, њихово мишљење (различито од мишљења других људи, чак и ако је већина), и једноставно штетне природе. То је попут лутрије, зато увек рачунајте на себе.