Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће. Део 2

Садржај препоруке

• Главне тачке закупа и уговора о раду
• Преглед главних грешака приликом закључивања уговора
• Пример бр. 1 Предмет уговора је погрешно дефинисан
• Пример бр. 2 Појам је погрешно наведен у уговору о раду
• Пример бр. 3. Нетачно формирана цена у уговору
• Пример бр. 4 Уговор садржи услове који су у супротности са законима
• Пример бр. 5. Закључивање уговора од стране неовлашћене особе
• Пример бр. 6. Плаћање за обављени посао по уговору о раду зависи од примања новца од трећих лица према купцу
• Пример бр. 7 Непостојање обавеза у плаћању привремених аката у уговору
• Пример бр. 8 Уговор садржи услов за плаћање за рад након преношења извршних докумената купцу, али није прецизирано који документи треба да се пренесу
• Пример бр. 9 Нетачни записи о превременом раскиду уговора
• Пример бр. 10 Нетачни подаци о ПДВ-у

У овом чланку ћемо наставити да причамо о нијансама компетентног састављања уговора са извођачима и добављачима за приградску изградњу и обнову станова. Такође размотрите главне грешке које су направљене када су закључене..

Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће. Део 1

Главне тачке закупа и уговора о раду

Сви уговори о закупу, укључујући закуп специјалне опреме, морају да садрже следеће суштинске услове:

• предмет уговора
• клаузула о закупу

Ако термин није наведен, закуп се сматра закљученим на неодређено време. Стране ће га моћи отказати у било које време једнострано тако што ће другој страни доставити отказни месец пре очекиваног рока истицања обавеза.

Предмет уговора мора бити дефинисан на такав начин да приликом извршавања обавеза из уговора није могуће заменити један предмет другим. У Русији објекти за изнајмљивање могу бити:

• железнички возни парк, укључујући грађевинске дизалице на железничкој прузи;
• ваздухоплов;
• морска пловила, укључујући пловила посебне намјене;
• речна пловила (или се користе у унутрашњим водама), укључујући посебну опрему створену на њиховој основи;
• камиони, трактори са полуприколицама, дизалице, багери и друга специјална опрема за вучу аутомобила, за чије управљање и руковање су потребне посебне вештине и знање.

Предмет у овом случају биће обавеза преноса техничких уређаја:

• чија употреба захтева квалификовано управљање;
• дизајнирани за превоз разних роба, људи или вучу специјализованих предмета;
• који имају својства извора повећане опасности.

Следећи суштински услов закупа је цена. Што се тиче дефиниције закупнине, она се у тексту може назначити на више начина:

• евидентирани у одређеном износу, уплаћени у паушалном износу или након одређеног периода;
• као плаћање закуподавцу, проценат прихода примљеног употребом закупљеног предмета преноси се (може се изразити не само у готовини, већ и заменити природним еквивалентом по договору страна);
• као плаћање, закупац пружа одређене услуге закуподавцу;
• као плаћање, закупац преноси закуподавцу предмет уговора о власништву или закупу;
• као плаћање, закупац о свом трошку извршава одређена побољшања закупљене имовине утврђене у уговору;
• комбинације горе наведених образаца могу се такође понудити као плаћање.

Грађански законик дефинише две врсте уговора о закупу возила:

• пружањем услуга управљања и одржавања;
• без пружања услуга управљања и одржавања.

У зависности од врсте склопљеног уговора, обавезе страна да одржавају возило у добром стању и поступак надокнаде штете у случају његовог наношења од стране закупљеног предмета разликују се..

Последњи на листи и, можда, најспорнији по питању регистрације је уговор о раду. За такве трансакције руско законодавство предвиђа следеће суштинске услове:

• предмет уговора обично се подразумева као обим, врсте и садржај посла који би требало да доведе до одређеног резултата;
• датуми почетка и завршетка рада;
• цена рада.

Поред тога, текст је прописан:

• поступак и услови насеља;
• обавезе страна;
• поступак производње дела;
• поступак прихватања на посао;
• одговорност странака за неправилно извршавање својих обавеза.

Уговор о раду подразумева обављање посла од стране људи повезаних са одређеним ризицима. Како би се избјегли каснији неспоразуми, препоручује се у тексту прописати да одговорност за поштовање сигурносних стандарда у објекту у потпуности лежи на извођачу, укључујући стварање сигурних услова рада.

Ако потреба за обављањем послова нестане, треба прописати услове и поступак за раскид уговора. Договором две стране, сви чланци документа могу се уређивати на основу карактеристика објекта, његове локације и других услова.

За уговор о раду који подразумева извођење радова на пројектовању или извиђању, додатни услови могу бити:

• учествовање страна у одобравању документације коју је дизајнирао дизајнер;
• употреба креиране пројектне и процењене документације (могућност да се она пренесе трећим лицима, на пример, за накнадна прилагођавања или развој новог пројекта на основу ове документације);
• утврђивање власништва над проналасцима;
• пружање поверљивих информација.

Али вратимо се суштинским условима. Дакле, најважнија и најважнија клаузула у било којем уговору, укључујући и уговор о раду, је предмет уговора. Да бисте га одредили, морате навести и:

• списак радова;
• објект на којем ће се радови изводити;
• резултат који се постиже уговором.

Постоји мишљење да ако на градилишту не постоји документација о пројектовању и процени а уговор о изградњи се закључи без упућивања на пројекат, то је кршење правила о битним условима. Међутим, у пракси, недостатак документације уопште не указује на недоследност услова страна, ако је обавеза израде такве документације на уговарачу..

Други важан услов је тајминг. Штавише, и почетни и коначни. Много је примера из судске праксе када је уговор признат као да није закључен у недостатку крајњег датума и у случају да је било немогуће утврдити стварни датум почетка рада. Тачно, постоји излаз из ситуације када је уговор већ склопљен, а термин није наведен у њему. Ако стране потписивањем додатног уговора утврде датум почетка и завршетка посла, уговор ће се сматрати закљученим. Такође би требало разумети да ако сам уговор и његови интегрални прилози садрже различите информације о времену, суд ће признати уговор као непотпуни..

Такође је потребно разликовати термин самог уговора и термин извођења уговора. Прво не може заменити јасно прецизиран услов о времену извођења радова и доводи до одлуке суда да уговор још увек није закључен. Међутим, трансакција се може сматрати закљученом ако су стране, у разумном року од дана закључења уговора, испуниле своје обавезе, упркос недостатку овог услова у тексту..

Трећи и најспорнији суштински услов уговора је цена. С једне стране, она се може саставити са проценом, с друге, може бити чврста и бити записана у уговору само у бројевима. Током испуњавања уговорних обавеза није реткост да извођач захтева од купца плаћање веће од утврђене цене због извођења додатних радова. Међутим, ваљаност ових захтева зависи од следећих фактора:

• да ли је купац обавештен о додатном раду;
• да ли је купац пристао да изврши додатне послове;
• да ли је купац прихватио резултат додатног рада (понекад се узима у обзир вредност тих радова за купца, односно да ли ће накнадно користити резултат рада).

Понекад се уговори закључују на такав начин да их није могуће приписати ниједној одређеној врсти. Ова врста документа назива се мешовита. Може садржавати знакове више уговора. На пример, извођач не само да се обавезује да ће обавити одређене радове, већ ће и обезбедити материјалима на градилишту. Ова врста уговора се најчешће користи када опрему уграђује грађевински тим произвођача. Такви документи морају садржати све материјалне услове карактеристичне за обе трансакције.

Преглед главних грешака приликом закључивања уговора

У судској пракси се често понављају грешке приликом закључивања уговора. Покушаћемо да у наставку дамо најупечатљивије и најчешће примере..

Пример бр. 1 Предмет уговора је погрешно дефинисан

„Уговарач се обавезује да ће саградити кућу на наведеној адреси“, „добављач се обавезује да ће доставити циглу на градилиште“, „закуподавац се обавезује да ће закупити аутомобил“ – било који уговор са таквим формулацијама биће признат као непотпун.

Кућа може бити једнокатна, викендица, висока зграда. Ова формулација не даје тачну оцену. У случају уговора о изградњи мора постојати веза са пројектном документацијом или цео списак изведених радова мора бити у потпуности описан. А ако је из неког разлога тешко укључити све у текст самог документа, онда је сасвим могуће издати детаљан опис уз обавезну пријаву..

У другом случају, количина робе није дефинисана: 1 комад, 1 кубични метар или неколико стотина. Поред нумеричког израза, требало би да постоји и објашњење квалитета и карактеристика производа. Ознака ГОСТ или ТУ. Појашњења производа који се користи пре продаје.

У случају најма, такође су назначене све карактеристике – аутомобил марке такав и такав, носивости 5 тона, број је такав и такав.

Уопште, предмет уговора треба да буде описан на начин да нико не сумња шта сте тачно мислили или да једна ставка (посао) не може бити замењена другом (с).

Пример бр. 2 Појам је погрешно наведен у уговору о раду

„У року од 4 месеца од почетка рада“, „месец дана након давања свих почетних података“, „од 1. априла 2013. године до потписивања акта о завршеном послу“ – када правите овај начин, требало би да будете свесни да треба тачно да одредите време почетка а крај обавеза биће скоро немогућ. У случају уговора, то ће подразумевати признавање уговора као непотпуног, у другим случајевима неће бити мање проблема. Обавезе према таквом језику могу се одлагати на неодређено време.

Оптимално је у уговору навести датум у формату „дан / месец / година“ почетка рада и „дан / месец / година“ завршетка рада. Треба напоменути да је пожељно да датум почетка рада није био раније од датума закључења уговора. Свака примједба да у случају било каквих непредвиђених околности уговор може бити одгођен треба одбацити. У случају значајног кашњења без грешке извођача, рок за извршавање обавеза увек се може подесити додатним споразумом. Обје стране могу иницирати потписивање.

Пример бр. 3. Нетачно формирана цена у уговору

Ова врста грешке је више повезана са уговорима о раду. Ситуација је једноставна: током радова цијене материјала су се мало промијениле, а укупни трошкови објекта повећали су се, међутим, у уговору је наведен само коначни износ без икаквих резервација. Треба имати на уму да према чл. 709 Грађанског законика Руске Федерације, ако методе формирања цена нису назначене, онда се признаје као чврста. Као резултат тога, извођач на основу таквог уговора трпи губитке због повећаних цена материјала. Извођач има право да захтева повећање фиксне цене само уз значајно повећање трошкова материјала и пре потписивања потврде о прихватању, ако се то повећање цене није могло предвидети у фази потписивања докумената.

Пример бр. 4 Уговор садржи услове који су у супротности са законима

„За кршење услова рада, купац има право да тражи од добављача плаћање новчане казне у износу од 50% од износа, а извођач губи право да захтева плаћање за обављени посао и надокнађује трошкове потрошеног материјала“.

Услов губитка извођача права на плаћање за обављени посао је неважећи, јер није у складу са нормом члана 702 Грађанског законика Руске Федерације, која предвиђа обавезу купца да прихвати и плати резултат посла који је извођач извршио. Као резултат тога, ако се посао обави и нема потраживања за његов квалитет, купац је у сваком случају дужан да плати. Међутим, извођач ће и даље вратити казну због кашњења.

Пример бр. 5. Закључивање уговора од стране неовлашћене особе

Понекад се приликом потписивања уговора поставља питање ко би га требао потписати. Најбоља опција за појединца је потпис самог грађанина. У тежим ситуацијама дозвољено је потписивање уговора од стране његовог представника који на то има право. У случају правног лица, посебно велике грађевинске компаније са великим бројем запослених, често се праве грешке. На пример, уговор потписује предстојник, главни инжењер или заменик директора. Једини који има право да потпише уговор је глава. Сви остали запослени могу добити ову могућност добијањем одговарајуће пуномоћи. Затим, када уговор потпише не-менаџер, копија пуномоћи ће бити састављена као прилог документу.

Још једна честа грешка је потписивање споразума од стране директора огранка, који такође нема пуномоћ или другу врсту регистрације овог права..

Пример бр. 6. Плаћање за обављени посао по уговору о раду зависи од примања новца од трећих лица према купцу

„Плаћање за обављени посао врши се након продаје изграђене куће“.

Према члану 190 Грађанског законика, период усвојен споразумом треба да буде одређен датумом или истеком одређеног временског периода, који се може израчунати у годинама, месецима и тако даље. Термин се још увек може одредити назнаком одређеног догађаја, који се нужно мора догодити. У нашем случају, постоји индикација догађаја који се не би неминовно требао догодити, а који се споразумом о начину плаћања не препознаје. Као резултат тога, споразум са таквом формулацијом признаје се као не закључен..

Пример бр. 7 Непостојање обавеза у плаћању привремених аката у уговору

Ако је уговором предвиђено да се плаћање изврши након што купац потпише потврду о пуштању у погон или након што извођач добије позитиван закључак државног органа, тада, у недостатку ових докумената, купац нема обавезу плаћања плаћања за обављени посао. Самим тим, сви посредни акти не подлежу плаћању. Пренос аконтације по таквом уговору такође мора бити посебно регулисан одговарајућим уносом у тексту. Предплата се не подразумева.

Пример бр. 8 Уговор садржи услов за плаћање за рад након преношења извршних докумената купцу, али није прецизирано који документи треба да се пренесу

Ако из потписаног уговора није изричито јасно која се извршна документа морају пренети купцу, обавеза плаћања дела се појављује следећег дана након испоруке. Ово се заснива на ставу 1 члана 711 Грађанског законика. Сходно томе, од тренутка настанка ових обавеза у случају кашњења у пријему новца, уговарач има право да прими камату наведену у члану 395..

Пример бр. 9 Нетачни записи о превременом раскиду уговора

„У случају превременог раскида обавеза, купац се обавезује да ће целокупном износу на основу уговора платити извођача радова“ – приликом потписивања документа са таквим условима треба разумети да чак и ако је жеља за прекидом односа проузрокована лошим перформансама, плаћање ће и даље бити извршено у целости.

Пример бр. 10 Нетачни подаци о ПДВ-у

Ако у тексту уговора није изричито назначено да је ПДВ укључен у цену, тада се наведени порез плаћа изнад цене утврђене у уговору.

На крају чланка желим додати да се свако може заштитити од грешака у уговору и за то уопште није потребно правно образовање и следити последње измене у законодавству Руске Федерације. Довољно је само посветити време документу и пажљиво процијенити сваку ставку ради постојања одређених посљедица. А ако било која снимљена реченица изазове сумњу или је двосмислена, саставите протокол неслагања и препишите га по вашем нахођењу. Научите да упражњавате своје право, тако можете уштедети и новац и живце.