...

Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће. Део 1

Први део из ове серије образложен је главне принципе и постуке за израду уговора око изградње нове сеоске куће. Кроз овај пост читаоцима се пружа преглед организације и креативности како би се придржали легалних и моралних норми у уговарању и постизаној транспаранцији. Ово подржавајући клјучну улогу дипломатачких процеса, онемогућује спровођење конструктивних преговора и спојевање радњи за достижење заједничких циљева.

Садржај препоруке



Без обзира да ли поправљате или градите кућу – свака помоћ извана захтева уговор. Овај чланак ће вам рећи како правилно саставити текст документа и заштитити се од негативних последица..

Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће

Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће. Део 2

Дошло је време када ретко ко врши поправке, а још више гради приватно становање за себе, од почетка до краја. Данас је тржиште услуга препуно понуда. Можете наручити све, од лепљења обичних тапета до изградње викендице на више нивоа с индивидуалним пејзажом плаца „кључ у руке“. Са развојем грађевинског бизниса у земљи, број фирми које пружају одређене услуге повећао се, благо речено, лошег квалитета. Врло је тешко приморати такве потенцијалне стручњаке да исправе недостатке у већ завршеним радовима. Званично потписан документ – споразум – требало би да чува ваше интересе. У зависности од услова који су постављени у њему, ви и запослени кога сте ангажовали можете рачунати на одређени резултат: купац – за беспрекорно обављен посао и извођач – за одговарајућу и благовремену уплату.

Али сјетимо се како се осјећамо потписивањем ове врсте папира. Потписујемо без читања, позивајући се на недостатак времена, слепо верујемо стандардним обрасцима или потпуно одустајемо од свих врста службених докумената, сматрајући их реликвијом бирократске прошлости.

При томе ретко ко размишља о последицама. Као што пракса показује, у више од половине случајева, изостанак склопљеног уговора доводи до расипања новца: лоше изведени грађевински и инсталацијски радови, неиспоручени или неисправни материјали, зграде које су се срушиле након неколико недеља и једноставно преварантне шеме криминалаца. У овом случају готово је немогуће доказати кривицу радника..

Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће

Чак и приликом склапања уговора, многи не могу да избегну потешкоће. Није неуобичајено да суд призна уговор као непотпуни током поступка. Ова околност често се јавља због непостојања битних услова у тексту уговора. Тада се сматра да се стране, упркос потписивању папира, нису успеле договорити. Последице таквог признања су за купца поприлично плашљиве – практично нема шансе да врати предујам исплаћен извођачу чак и пре почетка рада без скупог адвокатског посла..

На Интернету постоји много чланака да се, уколико уговор сматра неважећим, износи који се преносе за извршење обавеза морају вратити. Међутим, ова се изјава односи само на оне који су препознати као неваљани и немају никакве везе са онима који нису закључени. Споразум који никада није склопљен никога не обавезује на ништа, а пренесена средства могу се сматрати спонзорством.

Хајде да схватимо са каквим се уговорима у грађевинарству најчешће сусрећу обични људи, којим законодавством се регулише њихово извршење и који основни услови би требало да буду прецизирани у сваком конкретном случају.

Врсте уговора у грађевинарству

За детаљније испитивање тачака и услова требало би да одлучите о главним врстама трансакција у изградњи. Сазнајте у каквом облику би уговор требало да стоји: писмено или усмено. Да ли ми треба државна регистрација. Одредите ко су странке и шта је тачно предмет сваке врсте уговора.

Први на нашој листи биће уговор о купопродаји. Ово је набавка ствари потребних за поправак, опреме градилишта с материјалима и још много тога. Опција куповине и продаје је уговор о испоруци. Такав документ формализује трансакцију у којој је продавац (добављач) дужан да купцу испоручи робу коју је он произвео (купио) за употребу која није везана за личну или домаћинство. Дакле, испорука хране из интернетске продавнице нема никакве везе са уговором о испоруци, али опрема произвођача грађевинских материјала у потпуности одговара овој дефиницији. Као што је горе поменуто, странке у овој врсти трансакције су продавац и купац, а предмет је производа одређеног квалитета и количине. У складу са законодавством, уговор о снабдевању мора бити закључен у једноставном писаном облику.

Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће<

Следећа врста трансакције с којом ћете се можда морати суочити током грађевинских радова је изнајмљивање. Најочитији пример за разматрање биће ангажовање посебне опреме за извођење одређених радова. Багери, трактори, дизалице и машине којима управљају само посебно обучене особе. Као резултат, разликују се две врсте таквих уговора:

  • изнајмљивање возила са посадом;
  • изнајмљивање возила без посаде.

У зависности од избора одређују се додатни услови уговора, у свакој од опција имају своје карактеристике и одређују се различитим законима. Стране ове трансакције су закуподавац и закупац. Предмет овог споразума је обавеза давања технологије. Предмет – изнајмљени предмет. Према закону, закуп је такође подложан једноставном писаном облику..

Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће

Трећа и можда најчешћа врста трансакција у изградњи је уговор. Према уговору ове врсте, једна страна се обавезује, по налогу друге стране, да изведе одређене радове и пренесе резултат тих радова. Укупно, уговори о изградњи су подељени у 4 врсте:

  • домаћинство у низу;
  • уговор о изградњи;
  • уговор о извођењу радова на пројектовању и извиду
  • уговор за државне потребе.

За једноставног лаика који је започео поправке, преуређење или изградњу, друга и трећа ставка на листи су од највећег интереса. Ми ћемо се детаљније посветити њима. У општем случају, уговори о раду су купац и извођач, а предмет је предмет добијен као резултат извођења одређених радова. У овом случају документ, као и сви претходни, има једноставан писани облик..

Законодавство којим се уређује закључивање уговора

Главни документ приликом закључивања било каквих трансакција за лица која обављају своје активности на територији Руске Федерације је Грађански законик. Опште одредбе о уговорима у њему посвећене су члановима 420 до 453. Дакле, према члану 432, уговор се сматра закљученим само ако су се стране сложиле о свим битним условима. Њихов опис је такође дат тамо. Дакле, за било коју врсту уговора, најосновнији услов је предмет уговора, тачно дефинисан и у потпуности описан у тексту документа..

Други део Грађанског законика говориће вам о одређеним врстама обавеза. Чланци 506. до 524. овде су посвећени уговорима о снабдевању, медјутим, не треба заборавити на опште захтеве за купопродају, они су детаљније наведени у првом делу Поглавља 30, тачније у члановима 454 до 491. Изнајмљивање возила, укључујући број посебне опреме, како са услугама управљања, тако и са њима, описан је у чланцима од 632 до 649. Који се захтеви постављају извођачима и купцима могу се наћи у чланцима 702-768. Писмо Министарства грађевинарства Руске Федерације од 10.06.1992. Н БФ-558/15 „О смерницама за састављање уговора о изградњи грађевинских објеката у Руској Федерацији“ сасвим у потпуности открива садржај уговора о изградњи. Међутим, не треба заборавити да је овај документ поприлично саветодавне природе и да не захтева безусловно извршење..

Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће

На Интернету такође можете пронаћи мноштво докумената који на неки начин тумаче или објашњавају неке чланке и норме закона. Али већина њих не говори ништа ново. За обичну особу која ће градити кућу или поправити, довољно је знати неколико изјава заснованих на захтевима цивилног закона:

  • све трансакције закључују се на добровољној основи (члан 421) – нико вас нема право присиљавати да потпишете оно на што не пристајете, а клаузуле у споразуму нису потребне, најчешће се било које речи могу преписати на такав начин да обе стране буду задовољне ;
  • све трансакције у грађевинарству су напорне (чл. 423) – чак и ако уговор не садржи цену, онда ће се по плати утврђивати на све могуће начине: договором, по цени сличних радова и слично;
  • све трансакције у грађевинарству склапају се у једноставном писаном облику (члан 161) – непридржавање овог једноставног услова води до чињенице да је готово немогуће доказати своје међусобне намере на суду, јер сведочење судије неће бити узето у обзир;
  • рок за извршење уговора је дуг и не захтева тренутно потписивање – дакле, ради потпуног и детаљног разматрања документ се може донети кући и по потреби допунити састављањем протокола о неслагања;
  • да би се уговор сматрао закљученим, потребно је јасно прецизирати све битне услове у тексту. О њима ћемо говорити у наставку..

Главне клаузуле уговора

Прво, размотрите уговор о испоруци робе. Према Грађанском законику, ова врста документа мора да садржи следеће суштинске услове: предмет уговора (роба која ће се испоручити) и њена количина. Они нису значајни, међутим, могу се препознати као такви из чл. 432 Грађанског законика следећи важни услови: цена и време испоруке. Упркос клаузули 7 резолуције Пленума Врховног арбитражног суда Руске Федерације од 22. октобра 1997. бр. 18 „О неким питањима која се односе на примену одредаба Грађанског законика Руске Федерације о уговору о снабдевању“, која истиче тачке на време као изборно, а судови зависе од конкретних случај и даље препознаје ово стање као неопходно. У случају испоруке грађевинског материјала предмету, чије одлагање од стране купца подразумева застој и губитке, вероватноћа признавања уговора са неодређеним датумом примања робе без закључка је врло велика.

Остала питања су такође подложна нагодби, на пример: о чијем превозу ће се извршити достава; од којих страна, у које време; постоји ли могућност ране испоруке; околности више силе; могућност промене услова уговора; налог за плаћање; одговорност и многи други. Према чл. 507 Грађанског законика, странке имају рок за отклањање неслагања у тексту уговора, то је 30 дана. Штавише, ако је једна страна добила обавештење од друге о овоме, а оставила је без одговора, можете затражити надокнаду за губитке настале избегавањем споразума о условима уговора..

Главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће

Треба да будете свесни да уговор о снабдевању може једнострано раскинути уговор у случају значајних кршења обавеза:

  • поновљено кршење услова (за продавца – испорука робе, за купца – плаћање);
  • неизбор робе од стране купца више од једном (продавац има право да поднесе за раскид);
  • испорука робе неодговарајућег квалитета (купац има право да преда отказ).

Након једностраног одбијања да испуни обавезе, оштећени има право на надокнаду губитака. Тако, на пример, ако сте одбили услуге једног продавца због сталних кашњења и купили исте од другог, али по вишој цени (у разумним границама), разлика се може наплатити од непоштеног продавца. О осталим условима за надокнаду штете у чл. 524 Грађанског законика. Међутим, уговор може предвидјети додатне случајеве надокнаде штете..

У следећем чланку ћемо детаљније погледати састављање уговора о закупу и, можда, најспорнији у погледу регистрације – уговор о раду. Такође ћемо вам рећи о главним грешкама које су направљене приликом састављања различитих уговора.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 3
  1. Dušan

    Који је најважнији принцип при изради уговора у изградњи сеоске куће?

    Одговори
    1. Lazar

      Најважнији принцип при изради уговора у изградњи сеоске куће је јасно дефинисање обавеза и права свих учесника уговора. Уговор треба да садржи све потребне детаље и услове, као што су општи услови изградње, квалитет материјала, трајање изведених радова, обавезе обе стране и начин плаћања. Такође, важно је укључити клозе, односно спецификацију задатака и материјала, као и предвидети могућност измене уговора у случају непредвидених обстоја. Принцип поштовања договорених рокова и комуникације са извођачем радова такође је битан у изради уговора.

      Одговори
  2. Teodora Milićević

    Који су главни принципи израде уговора у изградњи сеоске куће?

    Одговори
Додајте коментаре