Документи за израду пројекта приватне куће

Имате земљиште и одлучили сте да наручите пројекат будуће куће од професионалног архитекте. Пре одласка стручњаку морате припремити пакет докумената, без којих он неће моћи да започне посао. Наш сајт са саветима ће вам тачно рећи шта требате предузети за ваш први састанак са архитектом.

Наравно, власници земљишта увек могу одабрати стандардни пројекат куће, о чијим је предностима и детаљима писао портал. Међутим, многи се одлучују изградити властиту, јединствену кућу према пројекту који је развио професионалац, узимајући у обзир све жеље будућег власника и карактеристике терена. У овом случају је потребан архитекта коме морају бити достављени следећи документи:

• Извадак за земљиште из УСРН-а. Раније се овај документ звао катастарски пасош. Екстракт је веома важан, јер потврђује права на веб локацију, помаже у одређивању његових граница. Изјаву можете добити на МФЦ-у или Росреестр-у, као и наручити путем интернета електронским дигиталним потписом. Документ нема застару, али све промене, на пример, везане за категорију земљишта, учиниће то небитним, мораћете да поновите.

• Урбанистички план земљишта (ГПЗУ). Можете га добити у локалној управи села. Поред тога, можете отићи на портал Државних служби да наручите документ. Морат ћете сачекати 14 дана, а план странице вриједи три године. ГПЗУ вам омогућава да одредите санитарне зоне свих инжењерских система, црвене линије, границе могућих зграда и откријете шта је дозвољено да се подигне на локацији.

Важно! Црвене линије, које су утврдиле градске контролне власти, одговарају генералним плановима насеља у целини, а цртају се узимајући у обзир локацију далековода, путева и других инфраструктурних објеката. Ако не узмете у обзир црвене линије, онда се у будућности може испоставити да је кућа саграђена на месту где је изградња генерално забрањена. И зграда ће морати да се сруши. ГПЗУ није потребан само за парцеле у хортикултурним и дацха непрофитним партнерствима. Градски планови се на њих не односе..

• Резултати геодетске измјере. Границе локације, локација грмља и дрвећа, инжењерске мреже и капиталне зграде, водена тијела, сва обиљежја рељефа приказана су на карти. Топографска измјера може се провести самостално, користећи посебне алате. Али ако се одлучите обратити архитекти, пожељно је запослити стручњаке. Званично топографско истраживање коштаће око 20 хиљада рубаља. Геодезија без званичног одобрења – од 10 хиљада рубаља.

• Резултати инжењерских и геолошких истраживања. Архитекта ће морати да одабере тачан тип темеља, узимајући у обзир карактеристике тла и нивоа подземне воде. Поред тога, геолошка снимања ће вам омогућити да правилно исушите локацију, откријете да ли је потребна хидроизолација, изолација темеља. Званични извештај о хидрогеологији кошта од 2 хиљаде рубаља по метру бушотине. Обично се праве пет – у угловима будуће куће и један у центру, дубина је 5-6 метара.

• Технички услови. Они се тичу комуналних предузећа на која ће будућа кућа бити прикључена – водоснабдевање, снабдевање гасом, напајање, канализација. Техничке спецификације можете преузети од компанија које испоручују енергију и воду у овом региону. Односно, треба да одете на електроенергетску мрежу, организацију водовода и тако даље. Архитекту су потребне техничке спецификације да би разумели одакле ће гасна цев ући у кућу, одакле ће се снабдевати водом, где ће ићи одводи.

• Технички задатак. За разлику од свих претходних докумената, он је састављен директно у току прве комуникације са архитектом. Долазећи му са изводом из УСРН-а, ГПЗУ-а, ТУ-а, резултата геодетских снимања и геолошких снимања, будући власник куће мора детаљно да каже шта жели. Колико катова и соба ће бити у кући, која површина желите кухињу, требате ли канцеларију и зимску башту. Власник локације изражава своје жеље, а дизајнер на основу докумената који су му достављени одлучује шта се може имплементирати на одређеној локацији.