Детаљна упутства за инспекцију приватне куће пре куповине

Куповина приватне куће са земљиштем је важан корак. Тешко је направити најбољи, заиста најбољи избор, има пуно предлога, ризици су велики. Детаљна упутства странице Наша страница ће вам помоћи да се припремите за инспекцију приватне куће и спроведете је према свим правилима.

Где обично почиње потрага за погодним домом за продају? То је тачно, са гледањем огласа од којих постоји огроман број на мрежи. Не журите са кућом одмах да одете на вашу омиљену локацију! Морате се пажљиво припремити за инспекцију.

Прво, топло препоручујемо да користите Гоогле мапе. Адреса некретнине је наведена у огласу, пронађите је, направите руту на Интернету и процијените шта је уз кућу, које објекте. Можда нећете желети никуда ако се индустријска зона налази у близини села, подручје је мочварно, инфраструктура није развијена.

Гоогле Еартх услуга ће вам омогућити да подесите висину места изнад нивоа мора, а мапе ће вам генерално помоћи да сазнате оријентацију куће према кардиналним тачкама, плану насеља и њеној околини. Ако вам све одговара, саветујемо вам да на смартфон преузмете апликацију са геолокацијом, као и јавну катастарску мапу Росреестр. То ће вам помоћи да отприлике разјасне границе сајта.

Када идете да прегледате кућу која вам се свиђа, морате понијети са собом:

• Паметни телефон са учитаним мапама и пуњење до њих.
• Изградите балон или ласерски ниво, ако га знате користити.
• Фењер. Да, и паметни телефон га има, али је боље узети посебан, снажнији.
• Мера врпце коју можете користити и сами.
• Вртна бушилица.
• Тестер за утичнице (опционо, али пожељно).

Обуците се на планинарски начин, одаберите удобне ципеле, јер морате шетати по месту и пењати се у подрум и таван.

Важно! На вама је ко да понесете са собом на кућну инспекцију. У првој фази није потребан адвокат, али пријатељ грађевине неће наштетити. Поведите са собом чланове породице који ће живети у овој кући – њихово мишљење је веома важно. Следећи пут можете довести стручњаке – кућу ћете сигурно прегледати пре него што је поновите.

Наравно, морате прегледати кућу и плац током дана. На путу процијените руту и ​​крајолик – тада ћете се возити тим путем сваки дан. Процијените улаз у кућу, да ли постоји паркинг за аутомобиле гостију који ће доћи к вама.

Долазећи на то место, не журите да улазите у кућу, прошетате около и тражите власнике за дозволу да уз помоћ баштенске бушилице направе неколико бунара на различитим местима. То ће вам омогућити да процените састав тла сигурно – плодни слој треба бити дебљи више од 20 центиметара. Поред тога, како је портал већ писао, бушење бунара дубине више од једног метра омогућиће процену нивоа подземних вода.

Требали би вас упозорити знакови мочварних трска – трске, мачкице, дрвећа погођених лишајевима.

Важно! Ако на локацији постоје трагови недавних земљаних радова, на пример, уредан травњак или равна површина прекривена песком, можда су власници овде покушали да покрије мочвару или су једноставно закопали грађевински отпад..

Проверите границе локације помоћу катастарске карте Росреестр преузете код куће. Да ли се подударају са стварношћу? Наравно, техничке грешке нису искључене, али свеједно је вредно сазнати да ли је неко од комшија одузео део парцеле или, напротив, ограда подручја која се прегледава налази се на суседној територији. Мапе на паметном телефону, наравно, неће дати 100% тачна мерења. Да бисте их направили, мораћете да позовете катастарске инжењере са одговарајућом опремом. Али за прву инспекцију је такво помирење корисно.

Важно! Обавезно питајте власнике да ли је кућа озваничена, да ли зграда одговара изводу из УСРН-а. Ако власници нису довршили кућу, рискирате. Амнестија даче у Русији продужена је до 2021. године, али не могу се све зграде легализовати. Слажете се, биће врло разочаравајуће купити кућу и онда је срушити.

Проверите да ли су локација саме куће и помоћних објеката у складу са важећим правилима и прописима.

Сада је време да се приступи самој кући. Знакови дуготрајне градње требало би да вас упозоре – неки делови зграде изгледају новије него други. Питајте власнике када и ко је започео изградњу куће. Оваква водећа питања често помажу у расветљавању истине. Кућа која је већ дуго недовршена може бити проблематична.

Пре свега, проверимо темељ, јер је то основа целе зграде:

• Занимају вас пукотине, али можда су вам ожбукане пре продаје.
• Неопходно је проценити стање слепог подручја.
• Проверите равност пода на тераси и на видљивом дну шине.
• Проверите вертикалност углова, гомила и фасадних зидова.

Мања одступања – до 2 центиметра – сасвим су прихватљива, посебно ако је кућа већ неколико година.

У кући обавезно обратите пажњу на следеће тачке:

• Изглед, колико је удобан и промишљен.
• Подрум. Да, спустите се на све начине и побрините се да зидови не буду од плијесни, влаге, капи влаге.
• Поткровље. Проверите изолацију и додирните кровне конструкције – не смеју бити влажне.
• Како се врата и прозори отварају, да ли су скочена?.
• Подна база. Слободно се шепајте ногама, па чак и скачите у различитим собама. Да ли посуђе звони у ормару и све се тресе? Јасно постоје проблеми са подом, морате промијенити или ојачати греде.
• Ниво који треба да проверите вертикалност зидова и хоризонталност пода.
• Проверите сву комуникацију, процијените број утичница и погодност локације прекидача. Сазнајте како се кућа опскрбљује водом, камо иду одводи. Ако у кући постоји пећ или камин, замолите их да је запале.

Важно! Стручњаци су уверени да је зима сјајно доба године за посету приватној кући. Можете одмах процијенити колико ефикасно функционише систем гријања и провјерити радијаторе. Препоручљиво је наручити термичко снимање касније, када ће коначно бити одлучено питање куповине куће.

Током посете кући направите фотографије свега, буквално сваког важног предмета:

• Неколико погледа сваке собе.
• Котао или рерна.
• Сви бројила: за плин, воду и струју.
• Инжењерска опрема.
• Поглед на кућу са различитих страна места.
• Улаз и тријем.

Затим покажите фотографије стручњацима за некретнине које знате, целој породици. И сами погледајте објект, како кажу, свежим оком. Поред тога, саветујемо вам да направите фотографију наслова насловних докумената за кућу како бисте потом проверили имовину у отвореним изворима на Интернету, на званичним изворима..

Такође тражите да покажете најновије рачуне за комуналије. Тако не само да ћете се побринути да нема дугова за њих, већ ћете и проценити колико кошта рад куће..

Важно! Прво, позитивно искуство код куће може бити резултат добро одрађене кућне представе. Лепа слика је можда посебно припремљена за вас. Па то је добро, предпродаја је норма. Али свежа боја на зидовима и нова позадина на сухозиду могу сакрити озбиљне проблеме, зато се немојте заваравати..