Правила за постављање зграда и грађевина на градилишту

Садржај препоруке

• Постојећи стандарди планирања
• Основни практични принципи
• Правила за локацију стамбене зграде
• Одабир места за гаражу и помоћне зграде

У изградњи је тешко замислити фундаменталније питање од планирања парцеле, јер је веома тешко извршити измене у пројекту након одобрења. Данас Савјети за нашу страницу.РУ ће вам рећи како да избегнете грешке приликом постављања зграда и то урадите на најпродуктивнији начин..

Постојећи стандарди планирања

Постоје два документа која регулишу и ограничавају расподелу територије на земљишној парцели:

• СП 30.102.99, одобравајући општа правила за постављање стамбених ниских зграда;
• СП 53.13330.2011, делује у вези са хортикултурним и летњим викендицама, чији статус носи већина савремених територија развијених у оквиру индивидуалне стамбене изградње.

Ови стандарди су лако разумљиви, препоручује се упознавање свих власника земљишта, чак и ако сами не планирају да лично учествују у процесу. Наведимо најзначајније одредбе стандарда планирања:

• Пре свега, морате да узмете у обзир захтеве градског урбанистичког кодекса и правила која утврђују органи локалне самоуправе..
• Ваљине за спречавање пожара између зграда суседних локација су нормализоване, али не постоје захтеви за постављање зграда на истом месту.
• Минималне удаљености од зграда и међусобно повезаних зграда до граница места, црвених линија улица и аутопута су ограничене.
• Структуре и стазе са тврдом површином треба да заузимају не више од 30% укупне површине локације.
• Простори за држање стоке и перади требало би да буду лоцирани узимајући у обзир санитарне и хигијенске захтеве, могу бити причвршћени са засебним улазом или слободностојећи.
• Неопходно је изградити зграде опремљене сопственим системом одлагања отпада (купатило, спољни тоалет) водећи рачуна о безбедносним зонама извора пијаће воде.
• Забрањено је постављање зграда у заштитним зонама ваздуха и подземних комуникација.

Технички прописи утврђени стандардима су обавезни, предвиђена је новчана казна за кршење правила, али што је још важније, утврђивање статуса зграде као неовлашћене са следњим захтевом њеног рушења на штету градитеља. Такођер је вриједно напоменути да прописи узимају у обзир сигурносне захтјеве, али се не фокусирају на оне аспекте планирања који се односе на погодност, рационализацију кориштења територије и индивидуалне потребе становника..

Основни практични принципи

Оптимизација положаја објеката на земљишној парцели, укључујући зграде, део је уметности пејзажа и парковног дизајна. Планирање територија има три главна циља:

1. Практичан приступ целој кућној инфраструктури, узимајући у обзир специфичности пословања.
2. Максимална пуна употреба територије без формирања неискориштених зона.
3. Естетска хармонија: зграде, пејзажни дизајн и остале компоненте екстеријера логично су створити у јединствен ансамбл.

Употреба геометријских примитива много помаже у том питању. Очигледно је да уместо хаотично разбацаних и распоређених зграда на различитим положајима изгледају много боље, окренуте према њиховим странама дуж истих нормала, а још боље – постројене према одређеној мрежи, узимајући у обзир пропорције и бројна правила. Другим речима, уредна зграда је увек боља од неуредне, што значи да ћете за то неминовно морати да направите план. Биће лакше приказати на папиру и у природи ако узмете у обзир следеће обрасце:

1. Ако су спољни зидови зграда смештени у једној линији, преостали слободни делови добијају правоугаони облик и лако су подложни накнадном зонирању.
2. Оријентација зидова у једном правцу промовише визуелно уређење, елиминише визуелну дисонанцу.
3. Када планирате локацију, уобичајено је издвојити одвојене зоне: стамбене, економске, за рекреацију, узгој усева, паркинг итд..
4. Релативни положај зона одређује се учесталошћу њихове употребе: најтраженији објекти су груписани у непосредној близини једни друге, а најмање захтевани померани су на периферију локације.
5. Прелиминарно „сечење“ локације врши се узимајући у обзир стационарне објекте: водоводне изворе, тачке прикључка на комуникације, дрвеће, разне облике рељефа.

Правила за локацију стамбене зграде

Пређимо на конкретне примере. По правилу, прва капитална зграда на овом месту је кућа за стално или привремено пребивалиште, њен положај је главна референтна тачка за даље обележавање земљишта и утврђивање положаја преосталих зграда.

Скоро никада није изграђена кућа у центру локације. Изузетак су врло мале парцеле земљишта на којима кућа заузима готово половину целокупне територије, или велико земљиште, где има смисла сакрити стамбени објекат подаље од знатижељних очију. У другим случајевима, главна зграда се поставља са минималним дозвољеним одмиком од границе локације, суседних зграда и црвених линија улица.

Значење овог аранжмана је у томе што ће преостали слободни простор бити солидан, биће довољно простора за уређење прилаза и изградњу гараже. У исто време, мале празнине између куће и границе погодне су за садњу биљака отпорних на сенку, уређење слепишта и стаза, цветних кревета и уређење пејзажа. Боље је поставити кућу на границу места које је раздваја од улице, тако да је пут од капије до тријема минималан.

Место на коме се планира изградња стамбене зграде мора имати минимални ниво инсолације 3 сата дневно. Кућа би требала бити оријентирана дугом страном дуж линије исток-запад, или окренуте према сунчаној страни са страном на којој је смјештен већи дио застакљења. С друге стране, атрактиван поглед треба да се отвори са прозора стамбених просторија, а не празном оградом или зидом суседске шупе. Да бисте изградили кућу, требало би да одаберете највишу тачку локације од расположивих како бисте обезбедили природни одлив кише и талине из темеља.

Одабир места за гаражу и помоћне зграде

Не правите уобичајену грешку – поставите гаражу у подруму стамбене зграде. У овом случају, требаће много напора да се искључи продирање мириса бензина и других техничких течности у животни простор. Чак се и комуникација са обитавајућом зоном преко унутрашњих врата не препоручује, било би много правилније опремити сигурносни отвор са два врата.

С друге стране, такође нема смисла превише уклањати гаражу из куће, јер дуг пут од паркиралишта до куће, посебно у лошем времену, нема мало везе са свакодневном удобношћу. Једна од најбољих опција је изградња куће и гараже на супротним странама ногоступа, друга опција је додавање гараже кући под заједнички кров.

Боље је преселити зграде што ближе границама локације. Поред рационалне поделе територије, таква ситуација ће пружити додатну визуелну изолацију, јер су ограде на граници по правилу мрежасте и не представљају препреке погледу радозналих суседа. Градња глувих ограда висине веће од 1,5 метра забрањена је грађевинским правилима, и на крају крајева, сваки власник приградских некретнина жели да се барем мали део територије огради и изолира од знатижељних очију. Приликом изградње базена или купатила на градилишту, овај захтев је још релевантнији, као што је на сајту већ неколико пута написано .

Помоћне зграде не морају бити постављене близу једна другој. У интервалима између њих добро је садити дрвеће и грмље – и ваш ће сопствени врт бити на дохват руке, а главни град границе места повећава се за величине. Боље је не користити такве просторе за кревете: чак и ниска зграда крши изолацију на суседној територији, стога се башта обично поставља у центру локације или на њеној крајњој граници.

Практичност и практичност рада на градилишту и брига о њему одређени су много пре него што је аранжман коначно завршен. Само становници могу знати како да обављају економске активности и располажу тако вредним ресурсом као што је земља. Стога се план поделе локације мора саставити унапред и размотрити што је пажљивије могуће, чинећи прилагођавања чим се појаве нова разматрања..