...

Зашто стан може бити неликвидан и како га продати

Овој пост се фокусира на инструментите и типовите информации кои се потребни да се продаде неликвидан стан. Тоа вклучува глобално продавање, реализација на калкулација на вкупната вредност на недвижноста, одредување на пријатната цена, застапници за продавање и мерки за претставување на станот. Достапни се алатки и совети за да се подобри вашата шанса да успешно продадете својот неликвидан стан.

Садржај препоруке



Не може се свака некретнина продати брзо и профитабилно. На пример, мало људи ће бити заинтересовано за смештај у разрушеној згради. Али стан у новој згради, па чак и у престижном крају, брзо ће „отићи“ ако га власник стави на тржиште по адекватној цени. Стручњаци кажу за такав стан да је течан.

Ликвидност или „потражња“ предмета на тржишту некретнина је кључни фактор за многе купце, јер је удобан за живот и издавање. Такви се станови често користе као профитабилна инвестиција средстава, јер постепено поскупљују и одржавају високу ликвидност чак и за време економских криза..

Који фактори утичу на ликвидност станова? Зашто се неки станови продају попут врућих колача, док други годинама чекају своје купце? Ова публикација ће вам рећи о томе..

„Примарни“ или „секундарни“

Савремене куће су грађене по најновијим технологијама и новим материјалима. Наравно, дугорочно ће такво кућиште бити ликвидније. То је разумљиво, јер су модерни станови комфорнији и пространији, комуникација у њима није истрошена. Дакле, све предности су ту.

Зашто стан може бити неликвидан и како га продати

Ипак, купци и даље обраћају пажњу на секундарно тржиште станова, упркос још увек прилично високој цени квадратног метра и мрачној правној позадини неких некретнина. Зашто се ово дешава? Одговор је једноставан: нестабилност тржишта стамбених грађевина и спори темпо градње. Данас је мало људи изненађено банкротом програмера и одлагањем испоруке кућа у функцију. А ако становање није завршено, о каквој ликвидности можемо разговарати??

Локација

Ово је веома важан фактор када је у питању ликвидност стана. На пример, објекти постављени поред индустријске зоне или уз прометне путеве никада неће бити високо течни. На крају крајева, теже их је продати него оне који се налазе у еколошки чистом подручју. Добра транспортна доступност и развијена инфраструктура од великог су значаја. Међу новим зградама најпопуларније су оне које се налазе на умереној удаљености од центра града, а не „на периферији“.

Зашто стан може бити неликвидан и како га продати

Али ликвидност стамбеног простора може бити неједнака чак и у једном стамбеном кварту. У том погледу најатрактивнији су апартмани недалеко од станице метроа и стајалишта јавног превоза. Око ових места, по правилу, најнасићенија инфраструктура је у облику продавница, маркета, кафића, услужних бироа итд. Парк или зелена зона која се налази поред куће значајно повећавају ликвидност. Али, присуство индустријског предузећа или гаражне задруге је велики минус.

Процена зграде

Данас су „високе зграде“ подигнуте углавном од готових плоча или користећи монолитну технологију оквира. Становање у „монолитима“ је пожељно у многим аспектима. У таквим зградама се смањује број носивих зидова, тако да је лакше извршити преуређење у становима који се налазе у њима. Због непостојања пукотина, по којима су куће од плоча „познате“, у монолитним оквирним зградама обезбеђена је најбоља топлотна и хидроизолација. Значајан плус многих нових зграда је потпуна изолација фасаде.

Зашто стан може бити неликвидан и како га продати

Што се тиче „секундарног кућишта“, онда постоје три могуће опције – плоче, блок и куће од опека. Последња два су пожељна. Али без обзира на врсту материјала, важно је пажљиво проценити стање зграде. На ликвидност становања утиче и стање улаза, као и побољшање локалног простора (присуство дечијег игралишта, паркинга, места за шетњу паса).

Број спратова

Број спратова стана у односу на укупан број спратова зграде је од велике важности. Није тајна да је стамбени простор који се налази у приземљу мало потражио међу купцима, због чега је јефтинији. Тачно, комерцијалне структуре могу бити заинтересоване за стан са погледом на прометну улицу, јер се он може претворити у канцеларију или малу продавницу.

Зашто стан може бити неликвидан и како га продати

Што се тиче објеката који се налазе на задњем спрату, ситуација је овде двосмислена. Ако говоримо о примарном тржишту станова, онда станови „под кровом“ могу коштати ниже него они који се налазе испод. Али ово је могуће само ако је испуњено неколико услова, укључујући: добар поглед кроз прозор, као и висококвалитетну топлотну и хидроизолацију пода. У неким случајевима се ликвидност стана може смањити ако се он налази на углу зграде.

Изглед

Распоред је врло важан фактор који значајно утиче на ликвидност стана. Становање са непријатним распоредом дневних соба, са малом кухињом, комбинованим купатилом итд. Је мало потражено..

Зашто стан може бити неликвидан и како га продати

Неки станари праве преуређење да би поправили ситуацију. Али то може бити ефикасно само ако је могуће постићи прави комфор након обављеног посла, а сам преуређивање је легализовано. Тек тада можемо разговарати о већој ликвидности стана.

Квалитет поправке

Стамбени објекти који се нуде на тржишту не могу се увек похвалити квалитетним поправкама у њима. Закривљени зидови, подови и плафони већ су одавно постали уобичајена. Наравно, то негативно утиче на ликвидност станова. За добар поправак, поравнавање свих површина, као и уградњу прозора са двоструким остакљењем, модерних радијатора за грејање, металних улазних врата и дрвених унутрашњих врата потребно је потрошити прилично новца. Неће наштетити обављању Интернета, кабловске телевизије, довршавање површина квалитетним украсним материјалима и отпорним на хабање.

Зашто стан може бити неликвидан и како га продати

Сви трошкови ће имати позитиван утицај на „потражњу“ за објектом, јер су многи купци спремни преплатити за добру обнову стана, уместо да се усељавају у становање „са голим зидовима“. Уз то, цијене грађевинског материјала и рада имају тенденцију раста.

Грешке продавца

Понекад неки продавци „властитим рукама“ смањују ликвидност станова, претерајући његову тржишну вредност. Као резултат тога, њихова имања мирују, док се други станови купују прилично брзо, јер имају адекватнију цену..

Зашто стан може бити неликвидан и како га продати

У време почетка економске кризе, неликвидни станови постају незанимљиви за купце, а ликвидни често не проналазе власнике због невољности продавца да смање цене, упркос чињеници да је потражња за становањем у овом периоду врло мала..

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 2
  1. Vasilije

    Заиста је интересантно шта чини стан неликвидним и како би могао да га продам? Који фактори играју улогу у овом процесу и како се може прећи преког ценовног раскорака? Уколико неко има искуства са продавањем неликвидног стана, молим вас да поделите савете и сугестије. Хвала.

    Одговори
  2. Marija Simić

    Зашто стан може бити неликвидан и како га продати? Читање овог текста ме наводи на размишљање о факторима који утичу на неликвидност стана. Да ли је можда локација неатрактивна или сам стан има недостатак неког квалитета? Како би било најбоље приступити продавању тог стана и како га прикупити интересентима? Било би лепо чути твоја искуства и савете овде. Хвала!

    Одговори
Додајте коментаре