...

Зашто је становање у Москви све скупље

Становање у Москви пружа неколико предности и подржава живот у граду. Има економске доступности и приступачност, омогућавајући добри приступ до доставе хране, превоза и средстава. Такође, садржи разноврсне животне приступности и богату историју и културу. Зашто будете део великог града Москве?

Садржај препоруке



Само у последњих 9 месеци ове године, у таквим областима Москве, као што су Красноселски и Черимушки, цена квадратног метра стамбене некретнине порасла је за више од 34%. Те информације пружио је аналитички центар „Показатељи тржишта некретнина“ и чинили су основу за оцењивање квартова престонице, чија је цена станова порасла по највишим стопама.

Специјалисти, укључујући представнике Министарства регионалног развоја, успели су да утврде четири разлога за повећање цена грађевинских материјала:

  • прекорачење потражње у односу на понуду, посебно у оним регионима у којима се спроводе пројекти капиталне изградње од савезног значаја;
  • повећање продајне цене инертних материјала: песка, дробљеног камена, експандиране глине и просија;
  • повећање тарифа за теретни превоз, што је такође повезано са повећањем трошкова бензина у нашој земљи;
  • повећање цена енергије.

Према представницима компанија за производњу бетона, трошкови инертних материјала, који су једна од главних компоненти бетонске смеше, порасли су 7 пута само у последњих шест месеци и као резултат порасли су за готово 15-20%. Програмери напомињу да су од почетка године трошкови изградње порасли у просеку за 6-8%, а до краја године могу да се повећају за 20%.

Повећана потражња за становањем

Наравно, немогуће је „отписати“ раст тражње станова у Москви само по посетама радницима нафте и гаса, који заправо чине само мали проценат укупног броја купаца некретнина. Међутим, стручњаци једногласно напомињу да је ове године потражња за становањем порасла за најмање 25%.

Највећа потражња су нове зграде, чија цена стана од 1 квадратног метра не прелази 170 хиљада рубаља, као и станови у старим цигланим кућама и монолитним зградама „друге свежине“, односно подигнуте пре 3-5 година.

Потражња за релативно јефтиним једнособним и двособним становима у панел зградама и маленим, економичним једнособним становима малог подручја, смештеним у „добрим“, престижним областима главног града, је стабилна.

Доступност програма кредита и зајма

Овај разлог повећања цена станова у главном граду није, наравно, директно, већ кроз повећање тражње. Према аналитичарима, све већи број Руса може приуштити хипотеке на које је камата пала на 11,9% у последњих годину дана. Према резултатима студије аналитичког центра Пенни Лане Реалти, ово је историјски минимум за све време посматрања. Поређења ради, у прошлој години је просечна каматна стопа на хипотекарне кредите била 14-15%.

Камате на хипотеке издате у страној валути такође су смањене, мада не толико значајно – са 10,5% на 10,4%.

Наравно, банке не журе са смањењем каматних стопа на дугорочне кредите – 15-20 година, али ипак се са поуздањем може рећи да број Руса који хипотеке сматрају јединим начином стицања стамбеног простора полако али непрекидно расте.

Многи програмери некретнина привлаче купце прилику да купе стамбене јединице на рате, камате на које се такође смањује током посљедњих неколико мјесеци.

Влада заузврат обећава да ће до 2030. године 60% младих породица којима су потребни бољи услови становања моћи да купе стан по повлаштеној хипотеци, што је предвиђено државним програмом. С тим у вези, аналитичари подсећају на ситуацију која се у престоници развијала током 2007.-2008., Када је увођење повољних зајмова без предујма и резултирајући нагли пораст потражње за становањем довели до чињенице да су се трошкови квадратног метра у просеку повећали за 2 хиљаде долара.

Међутим, неки стручњаци не сматрају да је смањење хипотекарних и кредитних стопа тако значајан фактор повећања трошкова становања. Према експертима, чак и ако је стопа хипотеке нула, велика већина Московљана који примају плате испод просека и даље неће моћи да приушти куповину прескупих московских „квадрата“.

Могућност понављања финансијске кризе

Није тајна да су последње, не превише оптимистичне вести о финансијском тржишту Европске уније и расту јавног дуга у Сједињеним Државама навеле стручњаке да говоре о могућности нове рунде кризе која је погодила светску економију у 2008. години.

Повећана потражња за становањем
ЛеРои Неиман Америчка берза. 1986

Сјећања на оштар пораст курса долара и опћу нестабилност су још увијек превише свјежа, а сама могућност понављања ситуације присилила је многе инвеститоре, несигурне у будуће стање на берзама, у банкарским институцијама и расту котација хартија од вриједности, да улажу у набавку тако поуздане и растуће цијене некретнина са брзим темпом.

Дакле, ако су током саме кризе, 2009. године трошкови становања у Москви благо опали, онда у ишчекивању новог периода кризе цене поново почињу да расту..

Ширење границе Москве

Стручњаци већ очекују нагли пораст (најмање 20-25%) вредности некретнина у Јужном и Југозападном управном округу, које ће након ширења престонице постати централне.

Међутим, многи аналитичари предвиђају пораст трошкова становања у централним четвртима престонице, који ће у блиској будућности бити подељени на „старе“ и „нове“. Штавише, раст цена почео је много пре почетка било каквих грађевинских активности на ново припојеним територијама, а са почетком развоја „нове“ Москве, скок цена може постати још значајнији.

Забрана градње у оквиру трећег прстена и смањење грађевинских подручја у другим областима Москве

Још у марту ове године, нови градоначелник главног града, Сергеј Собианин, најавио је могућност увођења забране изградње нових зграда у оквиру трећег транспортног прстена. И мада тренутно власти не говоре о потпуној забрани, већ о увођењу ограничења, таква одлука је већ проузроковала пораст потражње за становима у централним четвртима престонице, јер би се у блиској будућности понуда овде могла значајно смањити..

Тренутно Комисија за урбанизам и земљиште прегледава уговоре који су већ склопљени са програмерима и само ће неки бити подложни обнављању, а остали, који из једног или другог разлога не удовоље московским властима, биће укинути. Уред градоначелника наглашава да се то ради ради практичности самих становника главног града, како би се спречило даље збијање зграда.

У сваком случају, територије које се у Москви могу користити као градилиште постају све мање, тако да нема разлога рачунати на масовни развој и појављивање великог броја нових предлога на тржишту..

Курс долара и инфлација

Постоје још два потпуно објективна фактора који утичу на повећање вредности некретнина не само у главном граду, већ и у целој земљи. Будући да се цена квадратних метара најчешће изражава у доларима, са повећањем курса америчке валуте цене некретнина такође расту. Тачно, ово се односи само на цене у рубаљима.

У Сједињеним Државама у септембру стопа инфлације била је 3,9% и економисти су већ почели да говоре о погоршању економске ситуације.

Сви стручњаци називају повећање вредности некретнина до стопе инфлације сасвим нормалним и чак неопходним. Међутим, треба имати на уму да ће се руска стопа инфлације, која ове године према прогнозама финансијера може достићи 5-7%, сматрати изузетно високом за Европу и Сједињене Државе. На пример, у Сједињеним Државама у септембру стопа инфлације била је 3,9% и економисти су већ почели да говоре о погоршању економске ситуације. А у Европској унији је стопа инфлације на крају октобра била свега 2,1%.

Избори

Многи стручњаци верују да уочи председничких избора некретнине почињу да поскупљују брже него иначе. Највероватније, таква веза заснива се на очекивању промена које ће се сигурно догодити са променом власти у земљи. Слична ситуација је примећена у Русији сваки пут пре председничких избора, тако да стручњаци већ са поуздањем говоре о тренутном тренду..

Цене станова
Михаил Натаревич. Избори у селу. 1975

Према мишљењу стручњака, предизборна кампања време је „скролирања“ великог новца, као и нестабилности, што узрокује пораст активности на тржишту некретнина. Поред тога, желећи да привуку бираче, власти су пред изборе почеле да спроводе социјалне програме, укључујући обезбеђивање смештаја за младе породице, привилеговане категорије грађана и оне који су на листи чекања..

И иако је тренутна председничка кампања већ изгубила главну интригу, неки аналитичари и даље верују да ће промена лидера земље утицати на трошкове становања. Ако само зато што ће нови председник морати да донесе одлуку о порезу на непокретности.

Као што видите, на пораст вредности некретнина у Москви има много фактора. Не могу се сви сматрати објективним, многи се заснивају само на очекивањима и песимистичким прогнозама..

У сваком случају, шта год да има такав утицај на формирање цена становања, влада би требало да размисли: у било којој другој развијеној земљи на свету, повећање цене квадратних метара у главном граду (и било ком другом граду) за више од 5-6% изазвало би панику и тренутне мере власти, а у Москви повећање цена кућа за 34% из неког разлога не изненађује и сматра се сасвим прихватљивим.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Milica Kovačević

    Заинтересована сам за разлику у ценама станова у Москви. Зашто је становање тамо све скупље у поређењу са другим градовима? Који су фактори који утичу на такву високу цену? Хвала вам на одговору!

    Одговори
Додајте коментаре