...

Зарађивање новца на препродаји некретнина: тајне успешног флиппинга

Ово је Пост на WordPress-у који детаљно објашњава тајне успешног флиппинга и како можемо зарађивати новац на препродаји некретнина. Пост покрива све битне карактеристике, предности и посебности овог начина зараде. Добро организован, концизан и узбуђујући, овај пост је савршен водич за све оне који желе да се укључе у свет флиппинга некретнина и усвоје успешне стратегије за зараду. Не пропустите прилику да научите најбоље трикове и тајне од стручњака у овој области!

Садржај препоруке



Флиппинг – куповина куће у сврху његове брзе препродаје, изузетно популаран начин зарадити новац на Западу. У Русији ова метода остваривања прихода још увек није популарна. У овом ћемо чланку дати савјете који могу помоћи читатељима да успјешно зараде на преласку..

Јасно планирање акције први је корак сваког лепршавог корака

Добро испланирано – пола завршено. Овај афоризам посебно важи за људе који се окрећу. Без јасног, заказаног акционог плана, зарада новца на брзој препродаји станова готово је немогућа. Потребно је јасно разумети редослед поступака.

1. Анализа стања на тржишту некретнина

Новајлија мора пажљиво проучити и разумети тренутну ситуацију на тржишту некретнина: просечну тржишну вредност различитих врста становања, прогнозу промена њихових цена у будућности, ниво потражње за тим објектима и слична питања. То ће вам омогућити да одаберете праву некретнину за куповину и повећате шансе за њену брзу и профитабилну продају..

2. Јасан план за трошење средстава

Такође је важно јасно планирати колико ће новца бити потрошено током целокупне препродаје, узимајући у обзир цене имовине, трошкове побољшања у њој, оглашавање за потенцијалне купце, правну подршку, плаћање пореза.

Будући да се трансакција мора обавити што је брже могуће, не треба се упуштати у хипотеку или тражити кредит да бисте добили недостајућа средства, јер ће вам сва папирологија одузети много времена, а камате на кредит могу „појести“ значајан део зараде.

Када буџете за финансијску трансакцију, издвојите мали износ за непредвиђене случајеве. Уосталом, у најидеалнијем смислу увек нешто пође по злу. Биће врло разочаравајуће ако вам због неке ситнице, попут неочекиваног поскупљења грађевинског материјала, буде угрожен ваш пажљиво планирани посао..

3. Опције за надокнаду могућих губитака

Други важан аспект који треба унапријед размислити је израчунавање могућности компензације за губитке у случају да се имовина не може продати дуже вријеме. Можете израчунати могући приход од закупа некретнина које планирате да купите за издавање.

4. Анализа законодавства о регистрацији трансакција за куповину и продају непокретности

Важно је анализирати законодавство о извршењу таквих трансакција. Важно је јасно схватити која су документа потребна од купца и продавца приликом закључивања уговора о продаји стамбеног простора, где се треба пријавити власништво и многе друге тачке. То ће вам омогућити да не губите време приликом куповине или продаје предмета..

Како да изаберете прави предмет за куповину

Постоји неколико врста некретнина од којих перачи могу да зараде.

1. Подцијењено становање

Станови или куће у близини којих ће ускоро бити изграђени важни инфраструктурни објекти, сигурно ће поскупјети након завршетка њихове изградње. То могу бити станице метроа, хипермаркети или велики канцеларијски центри..

Зарађујемо од препродаје некретнина. Тајне успешног окретања

У Русији се спекулише о спекулацијама са становима у новоградњи у Сочију. Предузећи привредници, који су унапред куповали станове у њима и продавали их пре кризе, зарадили су много новца у само неколико месеци.

Слична ситуација би се, према предвиђањима стручњака, требала догодити уочи Свјетског првенства у фудбалу 2018. Раст цена становања у градовима домаћинима шампионских мечева требало би да почне неколико месеци пре почетка Светског првенства.

2. Заложна имовина

Банке одржавају аукције за продају имовине дужника. По правилу, цена једног таквог земљишта почиње од 80% и може спустити на 40% тржишне вредности имовине. Информације о аукцијама често се објављују на веб локацијама банака. Истина, флиппер ће их морати стално надгледати како би добио потребне информације, док највредније предмете купују заинтересоване особе, не на јавним аукцијама, већ приватно, али ипак, неки Руси успевају да на аукцијама добију пристојно становање на јефтиним ценама.

3. Присилна хитна продаја становања

Догађа се да су власници стана или куће одлучили да се преселе у други град или земљу или су због неочекиваних непредвиђених околности хитно потребна велика новчана средства. У овом случају се неће дуго преговарати и њихово становање ће највероватније бити купљено по цени испод тржишне вредности. Овакве опције нису уобичајене, али зарада остварена више него надокнађује све потешкоће у њиховом проналажењу.

4. Станови без реновирања

Најлакша опција за пераја је куповина стана без завршетка или у „убијеном“ стању. Према неким извештајима, добри поправци повећавају трошкове становања за 5-10%. А након квалитетне дораде елитних некретнина, зарада може бити 20-25% уложеног износа у стан.

Коју год врсту некретнина да одабере Флиппер, он мора имати на уму да је најлакши начин продаје повољног становања које породица са просечним примањима може да приушти. Наравно, препродајом елитне куће или стана можете остварити много већу зараду, али проналажење купаца за такав објекат је много теже.

Имати тим професионалаца кључ је успјеха у превртању

Операција препродаје стана подијељена је у више фаза и свака од њих захтијева посебно знање, стога је за људе који се желе бавити прелетом врло важно одабрати тим професионалаца, гдје ће сви бити одговорни за свој дио посла..

Не може без:

  • искусни агент за некретнине који добро познаје услове на тржишту, који ће моћи да одабере погодну некретнину и тада нађе купце за њу;
  • људи који ће извршити реновирање куће или барем (ако флиппер ради поправке сам) добар дизајнер који ће направити идејни пројекат;
  • надлежни адвокат који може преузети правну подршку трансакцијама.

Компетентно поправљање са минималним трошковима је кључ успеха

Да би унутрашњост стана импресионирала купце, није неопходно уложити десетине хиљада долара у реновирање. Уосталом, скупо не значи стилски. Много је важније направити добар пројекат уређења станова.

Зарађујемо од препродаје некретнина. Тајне успешног окретања

Захваљујући њему, можете рационално уредити намештај и променити осветљење, што ће помоћи да се визуелно повећа простор. А правилно одабране комбинације боја зидова, јастука, тепиха, завеса, тапацираног намештаја и разних додатака, попут слика на зидовима или фигурица на полицама, могу додати личност у унутрашњост стана и променити га до препознавања.

Уметност брзог продаје куће

Постоји неколико опција за брзу продају некретнина, које већ дуги низ година успешно користе сви правници..

Опција 1. Неизречена аукција

Неколико потенцијалних купаца који су изразили интересовање за некретнину позвани су да истовремено прегледају објекат. То ствара илузију за њих да је стан потражње и потребно је брзо „заложити за вас“, док га конкуренти не „однесу“. Неки подузетни реалторс позивају лажне купце на састанак, који својим повишеним интересом изазивају стварне купце на спонтане куповине.

Опција 2. Телефонска аукција

Продавац наизменично зове неколико потенцијалних купаца који су пристали на куповину. Након што први купац пристане да купи становање по унапред утврђеној цени, он бира број другог, каже да су се услови мало променили и захтева нешто већи износ. Ако се други купац сложи, бира се број трећег и позива се још већи износ. На тај начин можете добити максималну продајну цену стана без трошења пуно времена преговарајући са клијентима..

Опција 3. Продаја агенцији за продају некретнина

Ако дуже време не можете да пронађете купца становања, можете покушати да га продате агенцији за продају некретнина. Ова је опција релевантна када купац дуже вријеме није у објекту или је папуча из неког разлога потребно брзо изаћи из пројекта. Значајан недостатак ове шеме је продајна цена. Агенција ће бити заинтересована за стан ако види прилику да заради новац од њене препродаје. А за то његова цена мора бити испод тржишне. Уз растуће тржиште станова, разлика би требала бити 70-80%, а на паду – 50-60%.

Пореско питање

Главни разлог зашто прелет није постао распрострањен у Русији јесу особитости пореског законодавства. Купац имовине је опорезован, али продавац је дужан да плати 13% од вредности продаје. Рецимо да је флиппер купио стан за 4 милиона рубаља, направио побољшања у износу од 500 хиљада рубаља, а затим га продао за 6 милиона рубаља. У овом случају износ пореза на промет који је дужан да плати је 780.000 рубаља, што поједини значајан део зараде. Али постоји више начина да се порески ризици сведу на минимум..

Метод 1

Ако је продајни износ стана мањи од три милиона рубаља, порез на промет износи 13%, али продавац има право да од државе одбије порески одбитак у износу од 260 хиљада рубаља, а купац – 130 хиљада рубаља. Неопходно је да се куповина и продаја изврше у року једне календарске године (порески период), у супротном стране у уговору неће имати право на одбитак пореза.

2. метод

У неким случајевима, када стварна вредност имовине прелази законску границу, купац и продавац се слажу да ће у споразуму бити наведен износ мањи од три милиона, а остатак новца биће пренесен у готовини. Иако је ова шема нелегална, они који желе уштедети новац на овај начин су и даље.

Метод 3

Према Пореском закону Руске Федерације, ако је продавац непокретности био власник више од три године од датума уговора, он уопште није обавезан да плаћа порез на промет..

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 5
  1. Aleksa

    Како препродаја некретнина може бити успешна и како започети са флиповањем?

    Одговори
  2. Aleksa

    Како започети са препродајом некретнина и како постати успешан у том послу?

    Одговори
    1. Nenad

      За успешanu препродају некретнина, први корак је образовање о тржишту некретнина, законима који га регулишу и процесу купопродаже. Важно је истражити локално тржиште, потражити могућности за инвестицију и истражити потенцијалне купце. Такође, важно је изградити мрежу контаката у индустрији и развити добре преговорачке вештине. Кључно је и пратити трендове у некретнинама и увек бити спреман на промене. Успех у овом послу захтева посвећеност, стратегију и упорност.

      Одговори
  3. Luka

    Како је могуће започети флиппинг бизнис, да ли је потребна претходна стручна обука или искуство у некретнинама да би се успешно испродајао недвижими имовине?

    Одговори
  4. Sanja Ilić

    Како могу учествовати у препродаји некретнина и постићи успешан флиппинг?

    Одговори
Додајте коментаре