Вила на Тајланду или кућа у предграђу?

Садржај препоруке

• Кратке информације о држави Тајланд
• Популарна места
• Рајска цена

Свако од нас је барем једном у животу сањао о свом приградском смештају у коме ће моћи да проведе своје слободно време од посла и других послова. Али куповина добре куће, на пример, у московској области коштаће најмање 400-500 хиљада долара. И требате бити стрпљиви – да бисте стигли до своје сеоске куће, мораћете да стојите у саобраћају више од једног сата. Друга могућност да проведете одмор јесте путовање у иностранство. Опет, цена овог задовољства мало ће се разликовати од куповине куће у московској области, а услови живота у хотелима ће с временом почети да постају досадни. Остаје још један начин – најисплативији и примамљиви – куповина виле на плажи по приступачној цени, на пример, на Тајланду.

Кратке информације о држави Тајланд

Краљевина Тајланд налази се у југоисточној Азији.
Укупна површина територије – 513 хиљада квадратних км, са дужином земље од севера до југа – 1860 км.
Број становника – око 61 милион људи.
Главни град Тајланда – Бангкок.
Географски положај: Тајланд пере Индијски океан и Јужнокинеско море. Граница је с Камбоџом, Мјанмаром, Малезијом и Лаосом. Северни део земље прекривен је зеленим падинама и брдима, на југу су сликовита острва.
Клима тропски преовлађује, може га условно поделити у три периода: врући (март – мај), кишна сезона (јун – септембар), хладна сезона (октобар – фебруар). Просечна годишња температура – 28 степени Целзијуса.
Службени језик: Тајландски.
Разлика у времену: +3 сата лети и 4 сата зими (у односу на Москву).
Државна валута: Тајландски бахт (око 0,6 рубаља)

Популарна места

Смештено на земљи полуострва Малака и суседним острвима, Краљевина Тајланд привлачи туристе својим невероватним пејзажем, прелепом природом и благом климом. Било где у земљи, услови су погодни за куповину земљишта. Куповина некретнине на Тајланду савршена је комбинација квалитета и цене. Карактеристике и ниво инфраструктуре у потпуности задовољавају стандарде цивилизираних земаља. Острва Кох Самуи, Пхукет и летовалиште Паттаиа имају највећу потражњу међу купцима. Али можете купити некретнине у било којим већим градовима државе, чак и у главном граду Тајланда – Бангкоку. А љубитељи егзотичне и јединствене природе могу се мазити кућицом
у области једног од националних резервата, који се протеже у северним земљама Тајланда. Према ријечима шефа одјела за аналитику компаније „ЦЕНТУРИ 21 Руссиа“ Олге Строеве, некретнине Краљевине Тајланд популарне су код руских клијената и заузимају рејтинг позицију након Бугарске, Турске и Шпаније.

Према мишљењу стручњака и купаца, најатрактивнији критеријум за куповину некретнина на Тајланду је прихватљив трошак. Најнижа цена почиње у граду Паттаиа. Соба или мали стан овде се могу купити од 15 хиљада долара, максимална цена је 100 хиљада долара, а пристојна кућа са базеном у заштићеном подручју кошта 100-120 хиљада долара или више. Треба напоменути да се свако кућиште, било да је то мала соба или луксузна викендица, продаје са унутрашњим уређењем, апсолутно спремним за удобан смештај..

Можете пронаћи врло добре понуде. На пример, двоетажна кућа са три спаваће собе и две купатила, дневним боравком и отвореним верандама, паркирним простором и малом баштом у Јужној Паттаји може се купити за 60 хиљада долара.

Међу најновијим пројектима, пажњу инвеститора привлаче станови у туристичком комплексу Лофтс Соутхсхоре, који, према ИФА Хотелс & Одмаралишта (ИФА ХР) биће изграђена у срцу Паттаје, с погледом на залив, на падини Кхао Пратумнак. Према пројектном плану, комплекс ће се састојати од 720 соба различитих величина и распореда. Ријеч је о атељеима с површином од само 33 квадратних метара. м. те једнособни, дво- и трособни станови 58 – 170 м2. Планирана је и изградња пентхоуса и дуплекс станова (282 – 308 м²) са приватним баштама. Почетна цена стана у Лофту Јужна обала износи 90 000 долара. Али до краја изградње, која је планирана за 2011. годину, трошкови ће се знатно повећати.

Постоје и економске користи од улагања у некретнине на тајландским острвима. Цена вила на острвима Пхукет и Кох Самуи повећава се за 20-30% годишње. Тајландске власти намјерно стварају луксузне услове у одмаралишту Пхукет привлачећи највише ћудљиве туристе и купце. Овај тренд значајно утиче на квалитет пројеката који се креирају. Према прогнозама многих стручњака, цене некретнина на Тајланду у догледној будућности изједначиће ниво популарних европских летовалишта.

Рајска цена

Поред тако атрактивних цена некретнина на Тајланду у поређењу са Европом или чак Москвом, постоје могућности да се убрза процес куповине драгог сна. Можете користити услуге руских банака које нуде залог „залагаонице“, односно новац у замену за постојећу некретнину, коју клијент накнадно инвестира у иностранство. Друга опција је кредит за куповину станова директно од једне од страних банака. „Рационални инвеститор пре свега треба да размотри могућност добијања хипотекарног зајма у земљи куповине, а тек онда да тражи алтернативне опције у Русији“, каже Наталија Завалишина, шефица пројекта удаљеног управљања имовином (ДПМ) у МИЕЛ холдингу.

Не могу све банке дати кредите за куповину некретнина нерезидентима Тајланда. Сингапурска филијала Бангкок банке једна је од ретких која проводи такве операције. Под предложеним условима, дужник добија кредит до 70% тржишне цене имовине која се купује. Минимални износ зајма је 100.000 С, максимални С милиона (С $ 1 = 0,71 УСД) до десет година. Тренутно, каматна стопа кредита је 6,5% годишње (еквивалентно америчким доларима).

Када купујете некретнине, поред главног доприноса, према законима Тајланда, обезбеђује се плаћање таквих врста пореза и накнада, које се даље деле између продавца и купца. Компанија ЦЕНТУРИ 21 Руссиа пружа бројне од њих:
– порез на промет имовине – Накнада за пренос – 2% од декларисане вредности земљишта,
– царина – маркица – 0,5% код преноса бесплатног власништва и 0,1% код преноса права закупа,
– порез на промет – порез по одбитку – 1% од вредности некретнина правних лица.
– порез на пословање – Посебан порез на пословање – 3,3% од процењене вредности имовине.

Руси по правилу немају проблема са визама за Тајланд. Власничка права су различита. По закону, страни појединци могу да поседују зграде са регистрацијом 30-годишњег закупа на земљишту, које се касније могу обновити. Многи стручњаци и власници некретнина виде ову опцију као еквивалент земљишном власништву..

Власници имају могућност редовног примања од имовине коју су купили изнајмљивањем. Овај приход, у складу са тим, подлеже порезу на доходак, израчунато према флексибилном систему: за приход испод 50 хиљада бата (око 1200 долара), порески проценат је нула, повећава се на 10% са повећањем добити на 500 хиљада бата (око 12 хиљада долара). .). У просеку, приход од изнајмљивања стана на Тајланду месечно варира од 40 до 100 хиљада бата (1 – 2,5 хиљада долара), у зависности од локације, величине и услова живота у кући.

Наравно, стицање сопственог дела раја неће проћи без недостатака. Прво, десет сати лета до ваше виле и много авио карата. Друго, ако нисте познавалац тајландске егзотичности, не можете пожурити да постанете власник некретнина на Тајланду. Уосталом, не могу сви да подносе честе тропске кише, високу влажност ваздуха с подједнако високом температуром ваздуха. А осебујна национална кухиња није погодна за све. Прави поштоваоци Тајландских делиција радо ће стећи сопствену викендицу у егзотичној Краљевини. Многи од њих чак остају у земљи и покрећу властити посао. На крају крајева, економска ситуација на Тајланду и пореска основа у потпуности доприносе развоју пословања страних власника имовине.