...

Управљање стамбеним зградама – што је најбољи начин избора

Управљање стамбеним зградама важан је део инжењерства и треба да буде решено у најбољем и најапрогресивнијем начину. Најбољи начин избора је могућност управљања нестабилним стамбеним зградама са могућношћу идентификације, истраге и автоматског процесирања одређених званица. Ово омогућава боље параметре заступљања и захваљујући технолошким капацитетима може довести до смањења ангажовања на послове и улоге мрачне инфраструктуре у коришћење станица.

Садржај препоруке



Руско законодавство омогућава три главне опције управљања вишестамбеним зградама. Размотрите карактеристике, предности и мане сваког од њих, као и ситуације у којима ће свака од ових врста контроле бити најпожељнија..

Времена када је стамбеним уредом рјешавао све проблеме стамбене зграде постепено се склањају у прошлост. 2005. године нови стамбени кодекс Руске Федерације пресудио је да у року од годину дана од дана усвајања овог документа, становници морају одлучити ко ће управљати кућом:

  • приватно предузеће које ће своје активности обављати плаћено на основу споразума са станарима;
  • удружење власника кућа (ХОА), у којем кућом директно управљају представници станара;
  • сами становници у облику директног управљања.

Али у многим кућама, уместо удружења власника кућа, постоје ЗхСК (задруга за стамбену изградњу), ЗхНК (стамбена акумулациона задруга) или друге врсте удружења станара..

Такве задруге нису посебан облик управљања, велика већина њих настала је још у совјетско време, и упркос узрасту формирања, њихове активности у пракси се не разликују од ХОА-е и не супротстављају се стамбеном законику..

Размотрите главне предности, недостатке и карактеристике ова три облика управљања.

Директно управљање становницима кућа

Према Стамбеном законику, само становници кућа у којима број станова не прелази шеснаест могу бирати овај облик управљања. У овом случају о свим питањима о управљању кућом одлучује се на заједничкој скупштини власника кућа. На њему се станари договарају о расподјели управљачких одговорности и бирају људе који ће представљати цијелу кућу приликом склапања уговора с трећим странама. У исто време, ови представници станара морају бесплатно да раде, у супротном ће морати да промене начин на који управљају кућом. Сваки станар у своје име закључује уговоре са комуналним предузећима за снабдевање гасом, снабдевањем електричном енергијом и водом..

Управљање стамбеним зградама. Који је начин боље одабрати

Предности:

  1. Директно управљање штеди станаре од непотребних трошкова. Уосталом, ако би кућом управљала трећа организација или ХОА, морали бисте месечно да плаћате њихове услуге.
  2. Закључивање уговора са комуналним предузећима у своје име омогућава сваком станару да разуме шта и колико треба да плати.

Недостаци:

  1. Што је више станара у кући, теже је постићи договор о било којем питању. Велика је вероватноћа да ће расправа о избору организације која ће бити укључена у велике поправке или процена уређења локалног подручја трајати више од месец дана.
  2. Према руском законодавству, уз директно управљање кућом, становници немају право да примају средства за капиталне поправке из посебног фонда за реформу стамбених и комуналних услуга..

Директно управљање би било идеално за куће са малим бројем становника.

Оснивање партнерства или задруге власника кућа

У овом случају, станари стварају удружење власника и бирају одговорне особе (предсједавајући и чланови одбора) који се на плаћен начин баве одржавањем и радом куће у име свих власника станова. То јест, закључујући уговоре са јавним комуналним предузећима или извођачима радова који обављају једнократне послове, ангажована је ХОА или стамбена задруга, а не било који појединац из станара који су ангажовани.

Таква удружења су правна лица и имају сва карактеристична својства (повеља, обавезна регистрација у пореској управи, присуство банковног рачуна итд.).

Предности:

  1. Будући да су чланови одбора и председавајући ХОА или ХЦЦ становници куће, нису равнодушни према његовој судбини и вероватноћа да ће занемарити своје дужности је изузетно мала.
  2. Ако становници закључе да одговорне особе не раде свој посао, увијек се могу бирати.
  3. Потрошња заједничких средстава од стране председника и чланова одбора може надгледати ревизорска комисија.

Недостаци:

  1. Ако се одговорне особе испоставе непоштене, могу трошити значајан део средстава за обједињавање станара, а у овом случају дуги поступак поновног избора (договарање датума и времена састанка, обавештавање свих власника станова у згради итд.).

Има смисла створити ХОА у великим кућама са значајним бројем станара, под условом да међу власницима станова постоје људи који желе да буду чланови одбора ХОА и имају неопходно искуство.

Друштво за управљање по уговору са станарима куће

Ова опција предвиђа управљање заједничком имовином стамбене зграде од стране специјализоване организације која послује на основу споразума о плаћању. У овом случају, уговоре о пружању комуналних услуга у таквим кућама закључује организација за управљање, која делује у име власника кућа. И једнократне радове на поправљању зграде, уређењу суседне територије или њеном побољшању могу обављати како запослени у компанији за управљање, тако и трећи стручњаци које ће ангажовати компанија за управљање.

Управљање стамбеним зградама. Који је начин боље одабрати

Предности:

  1. Власници станова готово су у потпуности ослобођени бриге везане за управљање кућама.
  2. Специјалисти компанија за управљање сигурно ће обављати своје дужности професионалније од резидената који су укључени у управни одбор.
  3. Компаније за управљање прво уклањају постојеће недостатке о свом трошку (преуређивање зидова, поправка ожичења итд.), А тек потом захтевају од станара потребне износе да покрију настале трошкове..

Недостаци:

  1. Запослени у друштвима за управљање нису становници куће, па немају лични интерес да је одржавају у добром стању.
  2. Привлачење менаџмент компанија је најскупљи начин да становници управљају стамбеном зградом.

Вриједно је закључити уговоре са компанијама за управљање у случајевима када међу станарима велике стамбене зграде није било људи који би пристали да управљају радом ХОА-е.

Дакле, не постоји идеалан начин управљања стамбеном зградом. Приликом одабира облика управљања неопходно је узети у обзир број становника, присуство људи међу њима који су спремни да преузму одговорност за одржавање зграде, као и степен сложености задатака са којима ће се управник морати суочити..

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 2
  1. Nemanja

    правилног управљача стамбене зграде? Како пронаћи поуздану агенцију или компанију која ће се најбоље бринути о нашем дому? Која су најважнија критеријуми које треба разматрати приликом одабира? Такође, да ли имате неке препоруке или искуства којима бисте могли помоћи?

    Одговори
  2. Stefan Petrović

    Како се може најбоље изабрати начин управљања стамбеним зградама? Које су најважније ствари које треба разматрати приликом одабира? Које су предности и недостаци различитих начина управљања? Молим вас да поделите ваша искуства и савете у вези са тим.

    Одговори
Додајте коментаре