...

Уобичајене шеме превара о некретнинама: како избјећи пад уљеза

Да бисте избегли пад уљеза у некретнинама, Уобичајено шеме превараје је обавезно! Оно омогућава снажно инвестирање и претплату без обавезног ауторизације или потврде сертификата квалитета, што традиционалним захтевима није слично. У превари СФР Будућност, можете искористити бољу уштеду среће и уштедити произвољно. Ово је одличан избор за оне који траже директан везу између инвестиција и платења некретнина.

Садржај препоруке



На тржишту некретнина постоји много шема захваљујући којима преваранти покушавају да преваре лаковерне грађане који сањају о куповини сопственог стана. Размотримо најчешће методе таквих превара, као и мере које ће помоћи купцима да не постану мамац цибер-криминалаца..

Стални раст цена некретнина, узбуђење које влада на овом тржишту, као и лаковерност и правна неприпремљеност многих наших суграђана не могу само привући пажњу преваре. Постоји огроман број шема које користе цибер-криминалци приликом продаје станова и кућа. Посветимо се најчешћим.

Изнајмљени станови и лажна пуномоћ

Врло уобичајена шема је када преваранти изнајмљују становање, фалсификују пуномоћ од власника, добијају копије власничких докумената и продају имовину.

Прави власник куће је често такође и нападач. Изјављује о губитку ауторских права и добија њихове копије. А онда он исту некретнину прода више пута. Прво на оригиналне документе, а потом на дупликатима. У овом случају купац који први региструје власништво над станом сматрат ће се легалним власником стана..

Стога, приликом куповине куће, морате бити веома опрезни у вези са дуплираним документима. Такође, ако продавац делује на основу пуномоћи од власника, неће бити сувишно да се обрати последњем и открије да ли је заиста дао пуномоћ да га прода..

Лажна пуномоћ и препирка са бившим власником имања

Власник стана издаје пуномоћ за његову продају, али ће након неког времена отказати пуномоћ. Стан се продаје по пуномоћи којој је већ истекао рок трајања. Након што купац уплати новац за некретнину, стари власник изјављује да је продата против његове воље и иде на суд.

Уобичајене шеме превара о некретнинама. Како да не паднем за уљезе

Да би се избегле такве ситуације, потребно је на дан преноса новца за стан контактирати јавног бележника који је издао пуномоћ и затражити податке о његовој ваљаности и важности..

Лажни нотар

Постоје ситуације када нотар, користећи правну неприпремљеност потенцијалног купца, намерно гријеши у уговору. После неког времена продавац иде на суд са захтевом да поништи трансакцију.

Постоји само један начин да се заштитите у овом случају – ангажовањем квалификованог адвоката који ће анализирати прелиминарни и главни купопродајни уговор и бити присутан при закључењу трансакције.

Регистрована родбина која не зна за продају

Често срећни власник новостеченог стана открива да су у њему пријављени странци, који бивши власник није знао за његову продају. То могу бити, на пример, његова рођака која су у притворима. Након пуштања на слободу, могу покушати да путем суда добију право на живот у стану, а шансе да ће одлука бити донета у њихову корист су прилично велике.

Да би се то спречило, потребно је преузети куповину пуномоћи од свог власника пре куповине куће да бисте добили испис из кућне књиге у канцеларији за пасош или стамбену канцеларију. Овај документ садржи списак људи пријављених у стану.

Према документима, један стан је уствари други

У овој шеми нападачи заправо продају стан купцу. Али његова тржишна вредност је много нижа од износа који је тражио продавац..

Преваранти оглашавају продају некретнина, истовремено изнајмљују стан са добрим поправкама, који се налази поред врата, а за време прегледа од стране купца мењају знакове на вратима.

Уобичајене шеме превара о некретнинама. Како да не паднем за уљезе

Да се ​​не бисте нашли у сличној ситуацији, пре куповине можете само разговарати са комшијама и проверити бројање станова на суседним подовима.

Склапање уговора од стране неспособног продавца

Догађа се да трансакцију закључи неспособна особа (о којој купац не сумња) и након неког времена његов старатељ иде на суд са захтевом да неважећу трансакцију изврши на основу члана 171. и 177. Грађанског законика Руске Федерације.

Веома је тешко одбранити се од такве шеме. Понекад купац успе да се договори да ће на потписивању бити присутна два рођака продавца, који ће дати оверене потврде да је власник имовине здрав и дати извештај о њиховим поступцима. Али чак ни такви докази нису 100% гаранција да суд неће признати трансакцију неважећом ако продавац буде проглашен неспособним..

Најбоље је покушати унапред да се распитате о идентитету продавца и, уколико се појаве информације да је регистрован на неуропсихијатријском или нарколошком диспанзеру, одмах одбијте посао.

Подцењивање вредности некретнина

Према Пореском закону Руске Федерације, ако се некретнина прода мање од три године након куповине, а њена вредност је већа од милион рубаља, продавац плаћа 13% пореза на доходак. Према томе, продавац може једноставно наговорити купца да у уговору назначи не пуни трошак становања, већ само његов део (на пример, милион рубаља) како би могао да плати мање пореза и да остатак прими у готовини. Након неког времена, продавац подноси тужбу са захтевом да раскине уговор. А у случају позитивне одлуке, купац ће бити у обавези да стан врати, а продавац ће му платити само износ наведен у уговору. У овом случају купац губи износ плаћен у готовини.

Да бисте се заштитили од таквих ситуација, не морате пристати на било каква убеђења продавца и увек у уговору назначите само цео износ трансакције.

Листа шема и трикова које преваранти користе приликом продаје станова је невероватно широка и овај чланак садржи само мали део њих. Купац имовине мора предузети много мера како би био на сигурној страни. Али што је најважније, запамтите једну ствар – не можете никога да преузмете реч, потребно је да пажљиво проверите сваки документ који сте добили и обавезно се распитајте о продавцу и некретнинама које он нуди.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 3
  1. Dušan

    Какве су некретнине и као што изгледа, многи су склони да падну у замку превараната. Које су уобичајене шеме превара о некретнинама и како их избјећи?

    Одговори
    1. Dušan

      Некретнине су честа мета превараната јер многи људи желе да инвестирају у некретнине и остваре добит. Уобичајене шеме превара укључују лажне огласе за продају или изнајмљивање некретнина, фалсификоване недвижности агенције које захтевају уплату депозита пре него што видите некретнину, и промовисање неекзистентних некретнина на интернету.

      Како бисте избегли преваре о некретнинама, важно је проверити аутентичност огласа и агенција, никад не уплаћивати новац без претходне посете некретнини и потписа уговора, и консултирати се са поузданим професионалцима као што су адвокати или недвижности агенције пре него што направите било какве обавезе.

      Одговори
  2. Nemanja Nikolić

    Како се заштитити од улаза у шеме превара о некретнинама? Које су најчешће преваре на тржишту некретнина и како их препознати? Које су примарне мере за предупређивање и заштиту од потенцијалних превараната?

    Одговори
Додајте коментаре