...

Уговор о изградњи: правила закључивања, узорак, савет

Уговор о изградњи је неопходан документ за свакога ко жели да започне градитељске радове. У нашем WordPress посту, пружамо вам правила закључивања овог уговора, узорак који можете употребити, и неоцениве савете за успешно закључивање овог важног договора. Овај пост се истиче посебним квалитетима: структурираном и прегледном информацијом, готовим за употребу узорком уговора, и вредним саветима од стручњака. Ко жели да изгради нови дом или прошери постојећу градњу, овај пост је неизоставношћу за постизање успеха. Не пропустите овај изузетан извор информација!

Садржај препоруке



Јасно састављен уговор о градњи је поуздана гаранција да ће све радове извођач извршити висококвалитетно, на време и без непријатних изненађења за купца. О нијансама састављања таквог уговора, као и правилима избора грађевинске компаније, наша страница Совиетс.ру ће рећи у овом чланку..

Одабир извођача радова

Извођење грађевинских радова од стране одговорних и квалификованих извођача радова помоћи ће купцу да уштеди пуно времена, труда и живаца. Једино је питање како пронаћи такве људе. Постоји неколико критеријума на које морате обратити пажњу приликом избора грађевинске фирме.

Живот компаније извођача радова

Ако је компанија на тржишту већ неколико месеци, вероватноћа да ће ускоро нестати са новцем купца или ће безбрижно обављати своје дужности, драматично се повећава. Стога је неопходно сазнати колико дуго постоје (боље је дати предност фирмама које послују на тржишту најмање неколико година) и упознати се са портфељем завршених пројеката, рецензијама стварних купаца.

Анализа трошкова поправка и грађевинских радова

Неће бити сувишно назвати бројне грађевинске фирме пре него што склопе споразум и сазнају колике су цене планираних радова. Ово ће вам помоћи да откријете њихову просечну тржишну цену и да схватите да ли је износ који извођач тражи за њихове услуге адекватан.

Углед извођача

Рецензије компаније извођача можете потражити на разним специјализованим форумима и веб локацијама на Интернету. Наравно, похвални прегледи могу се прилагодити, а лоше оцене су црни ПР конкурената, али ипак је боље него да људима који верују у обављање грађевинских, инсталационих или поправних радова уопште ништа не знате..

Уговор о изградњи. Правила закључивања, узорак, савет

Доступност лиценци

Руско законодавство забрањује многе врсте грађевинских, инсталационих, пројектантских и завршних радова без дозволе. Можете их добити само ако стручњаци који раде у особљу компаније имају одговарајуће образовање, опрему и алате за извођење ових акција. Стога је доступност дозвола још једна гаранција да ће професионалци започети изградњу..

Како саставити уговор о изградњи

Сигурно да компанија са којом купац контактира већ има развијен стандардни уговор о изградњи, али може садржавати разне одредбе које су неповољне за купца, тако да морате пажљиво анализирати споразум и, ако било која тачка изазове сумњу, предложити промену или додавање њихове.

Важни услови уговора о раду

Према Грађанском законику Руске Федерације, важни услови без којих се уговор сматра незакљученим јесу:

  • Предмет уговора су радње које извођач предузима (на пример, извођење комуникација, капиталних поправки, изградња куће итд.) И адреса на којој ће се оне извршити. Најбоља опција је не само спомињање крајњег циља активности извођача у споразуму, већ и израда комплетне листе планираних радова у посебној процени, која ће навести њихова имена и цену (може се извршити као анекс уговора).
  • Рок – када планирани посао ће започети купац, а када ће бити завршен. Такође бисте требали осигурати да је распоред свих планираних радова приложен споразуму, а такође је најављена и одговорност за неуспјех да се одређене фазе рада заврше на вријеме. То омогућава купцу да лако контролише радње извођача.

Цена рада по уговору о раду

Иако закон не захтева овај услов, мора да се одрази на споразум. Најпогодније је за обе стране споразума када је назначено да се плаћање не врши након коначног завршетка изградње, већ на крају сваке фазе радова наведених у процени. Ово подстиче извођача да тачно испуни планиране рокове, а купац да на време плати за сваку завршену фазу изградње..

Поступак прихватања обављеног рада и њихов квалитет

Да би се убудуће избегли неспоразуми између страна у споразуму, неопходно је да уговор о изградњи садржи клаузулу о обавезном потписивању потврде о прихватању након завршетка сваке фазе изградње. Вриједно је осигурати да се облик акта дода у споразуму, који ће потписати стране.

Уговор о изградњи. Правила закључивања, узорак, савет

Врло клизава тачка слагања је дефиниција квалитета рада. Најприхватљивија опција за купца је да на Интернету тражи СНИП-ове и ГОСТ-ове који успостављају услове за обављање послова који су му потребни, те предложи додавање клаузуле споразуму према којој се на основу ових докумената утврђује квалитет рада извођача.

Казна за непоштовање споразума

Назнака казне, новчаних казни и одузећа која се изричу странкама уговора у случају неиспуњавања обавеза, додатна је гаранција да уговор неће бити прекршен.

Обично уговори о изградњи предвиђају одговорност извођача за кршење услова рада. У правилу је то одштета која се израчунава из процењене цене. Али, врло је важно осигурати да споразум предвиђа наплате казне за сваки дан кашњења.

На пример, ако је процењени трошак 3 милиона рубаља, а одговорност за кршење услова рада износи 0,1% од овог износа, тада извођач може, са чистом савешћу, платити купцу 3000 рубаља и потпуно престати са радом. Али ако се такав износ одузете наплати по дану, тада ће чак и неколико дана застоја извођачу узроковати значајан губитак, па ће му бити просто неисплативо да не испуни рок.

У правилу, уговор наводи да је купац одговоран за кршење рокова плаћања. Најбоље је да се одштета или новчана казна коју ће морати да плати одузму од трошкова неплаћеног посла, а не од целокупних трошкова услуга извођача..

У неким уговорима о изградњи можете пронаћи клаузулу према којој извођач није одговоран за штету на имовини која није предмет уговора. У пракси то значи да ако је, на пример, грађевинској компанији поверено постављање комуникација и, по кривици својих радника, започео пожар, компанија неће компензовати купца за било какву материјалну штету. Уосталом, према уговору, они су били одговорни само за комуникацију, а не за целу зграду. Стога, ако је таква клаузула присутна у уговору, потребно је инсистирати на њеној промени и јасно одражавати одговорност запослених у компанији за штету на било којој имовини купца..

Успостављена одговорност за одбијање било које стране у уговору да потпише потврду о пријему за сваку фазу рада такође неће бити сувишна..

Права и обавезе извођача и купца

Листа радњи на које стране имају право или које су дужне да предузму може у неким случајевима заузимати више страница споразума. Стога је једноставно немогуће пружити списак свих потребних услова на које купац мора обратити пажњу у формату овог чланка..

Главна ствар која се мора запамтити је да било какве фразе о правима и обавезама не значе ништа ако су описане општим речима и ако уговор не утврђује никакву одговорност за њихову повреду.

На пример, купац је дужан да плати добављачу износ новца који му је дужан по уговору, у противном извођач има право задржати опрему, материјале и другу имовину која припада купцу све док купац не плати уговорене износе у целости. Или је извођач дужан да упозори купца и одмах заустави радове ако открије неподобност или лош квалитет грађевинског материјала, опреме, техничке или пројектне документације. Иначе, одговорност за отклањање недостатака у грађевинарству, која произилазе из горе наведених разлога, пада на извођача радова и тако даље..

Поступак отказивања

Јасно регулисање услова под којима свака од страна може да одбије да изврши своје обавезе је изузетно важан део било којег уговора о раду. Ови услови су приказани у поглављу 37 Грађанског законика. Довољно је осигурати да су они присутни у уговору, а споразум не садржи друге услове одбијања који би нарушили права купца.

Привлачење коопераната

Руски закон не спречава извођача да ангажује подизвођаче за планиране радове, осим ако то изричито није забрањено у уговору. То јест, ако се купац плаши да ће грађевинска фирма привући треће добављаче да изврше потребне радове, а то не жели, мора инсистирати на укључивању клаузуле у споразум која садржи директну забрану таквих радњи.

Гарантни рок

Често се недостаци посла који изводе извођачи не појављују одмах, већ након неког времена, кад је уговорни рок већ истекао. Због тога вриједи инсистирати на укључивању клаузуле о гарантном року у уговор, током које је извођач дужан отклонити све недостатке које је утврдио купац. На пример, у року од 36 месеци од потписивања потврде о пријему радова. Важно је такође јасно описати поступак извођења гаранцијских поправки и одговорност извођача за неиспуњавање ове обавезе..

На пример, ако је извођач у писаном облику одбио да изврши гаранцијску поправку или у року од 10 дана није одговорио на захтев купца да отклони уочене недостатке, последњи има право да ангажује трећа лица која их отклоне. У овом случају, извођач је дужан да поврати купца за настале трошкове, а гарантни рок се продужава за период отклањања недостатака.

Како избећи непотребне трошкове за купца

Раст трошкова материјала

Извођачи радова често захтевају повећање плаћања за своје услуге на основу тога што су грађевински материјал или опрема порасли од потписивања уговора. Не треба водити ове провокације, јер свака озбиљна организација која се бави градњом унапред укључује све могуће ризике у трошкове својих услуга.

Уговор о изградњи. Правила закључивања, узорак, савет

Да бисте избегли такве ситуације, морате бити сигурни да је, према уговору, цена услуга извођача чврста (не може се мењати током времена). Ако извођач инсистира на променљивој цени рада (то се може мењати током времена, у зависности од околности), вреди се побринути да у уговор уђу услови под којима се она може мењати. На пример, у случају повећања цене грађевинског материјала за више од 30% од тренутка закључења уговора.

Штета од имовине од стране радника

Без обзира који квалификовани извођачи изводе грађевинске радове, увек постоји опасност од оштећења имовине. Поред тога, постоји ризик од оштећења комшија купца. На пример, ситуација: током грађевинских радова извођачи су случајно оштетили инжењерске комуникације у суседном подручју.

Да бисте избегли такве проблеме, можете осигурати вашу некретнину током трајања изградње или обнове..

На пример, компанија „АлфаСтракхование“ нуди својим клијентима програме осигурања „Бар поплава! – Кућа „и“ Добри суседи! „, Чији ће дизајн омогућити купцу да се заштити од штете на својој имовини и штете од комшија током поправних радова.

Испод можете преузети обрасце стандардних уговора о градњи које по потреби можете користити као узорак.

Уговор о изградњи објекта некретнине – преузимање у .доц формату

Уговор о извођењу радова на изградњи и уградњи – преузимање у .доц формату

Уговор о изградњи викендице – преузимање у .доц формату

Уговор о изградњи (стандард) – преузимање у .доц формату

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 2
  1. Aleksa

    Како се закључује уговор о изградњи и која правила треба поштовати? Да ли постоји примерак уговора који могу да користим? Да ли имате неки савет за мењање уговора о изградњи?

    Одговори
  2. Jelena Vasić

    Како могу да добијем узорак уговора о изградњи и где могу пронаћи правила и савете за закључивање таквог уговора?

    Одговори
Додајте коментаре