Тржиште капитала складишних некретнина

Садржај препоруке

• Критеријуми за избор складишта
• Локација комплекса
• Путеви
• Усклађеност са функционалним захтевима просторија
• Трошкови закупа складишта по окрузима
• МКАД, цена најма – 150 УСД по квадратном метру годишње
• Новоризхское аутопут, најамна стопа – 150 долара по квадратном метру годишње
• Аутопут Киевское – Минск, аутопут, закупнина – 140 долара по квадратном метру годишње
• Ленинградское схоссе – Дмитровское схоссе, цена закупа – 135 УСД по квадратном метру годишње
• Аутопут Симферопол – Новокаширско аутопут, најамна стопа – 135 долара по квадратном метру годишње
• Новориазанское аутопут, најамна стопа – 130 долара по квадратном метру годишње

Савременом пословању потребни су висококвалитетни складишни простори који су део логистичког система било ког предузећа. У савременим тржишним условима, ефикасан промет није могућ без складишта и компетентне логистике складишта. Зато је потражња за висококвалитетним просторијама на тржишту складишних некретнина недавно премашила понуду..

Григори Ивасцхенко. Дужина 2009

Овај тренд доводи до недостатка добрих складишта на тржишту капитала, многа предузећа често имају проблема приликом тражења одговарајућих просторија..

Такође напомињемо да су предузетници све спремни да размотре понуде из магацина који се налазе не само директно у Москви, већ и на територији московске области. Због тога су многи московски програмери почели да граде нове модерне логистичке центре ван Москве.

У овом чланку ћемо размотрити које критеријуме треба узети у обзир при избору складишта и која је тренутна цена закупа магацинског простора у Москви и московској области.

Критеријуми за избор складишта

Локација комплекса

Приликом одабира складишта, предузетници морају прво узети у обзир његову локацију. Овде је један од кључних критеријума за процену квалитета складишта тачно колико је близу главних транспортних праваца, односно колико брзо ће роба бити испоручена. Када се вреднује складиште, овом параметру се мора посветити велика пажња. Будући да је време проведено на испоруци робе значајно, то не само да може одложити поступак испоруке, већ и довести до непотребних трошкова, па чак и губитака..

Путеви

Поред тога, важно је да високо квалитетни путеви са великим прометним капацитетима воде до складишта. Чести застоји негативно утичу на испоруке – ефикасност испоруке робе опада, долази до прекида теретног транспорта, што доводи до значајних губитака.

Такође обратите пажњу на квалитет површине пута – лоши путеви не само да отежавају испоруку робе, већ могу довести и до озбиљних трошкова за поправку возног парка.

Усклађеност са функционалним захтевима просторија

Предузетник такође мора схватити да пошто је складиште намењено за складиштење робе, тада и просторије морају бити на одговарајући начин опремљене. Простори складишта требају бити пространи, прозрачени, имати комплетну опрему која ће одржавати потребан температурни режим. Ако складиште не може да обезбеди услове складиштења за вашу робу, онда се то не може сматрати погодним..

Пре закључивања уговора, такође се препоручује да се провери исправност комуналних услуга. Ако постоје било какве неисправности, у будућности ће од вас бити потребни додатни трошкови..

Сви ови параметри морају се узети у обзир у комплексу, у складу са потребама и циљевима предузећа.

Трошкови закупа складишта по окрузима

Роман Цхернего. Париз. Монтмартре Човек броји новац. 2006

Трошак закупа магацинског простора првенствено зависи од њихове локације. Испод дајемо просечне цене закупа складишта у различитим областима Москве и Москве.

МКАД, цена најма – 150 УСД по квадратном метру годишње

МКАД – један од најстаријих аутопута у Москви – заузима већину главног града. Треба напоменути да се тренутно реконструишу неке деонице пута, које ће у будућности истоварити аутопут и повећати његов проток, као и брзину кретања. Непосредна близина града главна је предност магацина који се налазе у области МКАД. Управо та чињеница, упркос високим ценама закупа, одређује сталну потражњу за складишним простором на овом подручју..

Новоризхское аутопут, најамна стопа – 150 долара по квадратном метру годишње

Нова Рига једна је од најмлађих стаза у главном граду. То је једини аутопут у граду где уопште нема места саобраћајне полиције и семафора, то обезбеђује довољно велику брзину возила дуж овог пута..

Такође у овом случају, кључни фактор цене је близина аутопута Новоризхское до аутопута Ленинградское, који, као што знате, води до главног града аеродрома Шереметјево.

Такође треба напоменути да се углавном складишта високог квалитета (класа А) налазе на обилазници Москве и на подручју Новоризхског аутопута. зато се ове области сматрају најскупљима на тржишту складишта некретнина.

Аутопут Киевское – Минск, аутопут, закупнина – 140 долара по квадратном метру годишње

Киевское аутопут је једно од најбољих аутопутева у погледу степена искористивости на територији московске области. Стаза има одличну површину пута, много повишених пјешачких прелаза и модерних путних раскрсница. Међутим, овај правац има малу ману – пут је често загушен. Чињеница је да овде пролази пуно транзитних камиона, као и мускоовци који иду до најближег московског региона и аеродрома Внуково..

Минск аутопут је део великог европског саобраћајног коридора који обезбеђује путне везе између источне и централне Европе. Управо у том правцу слиједи главни проток робе која се испоручује путем из Европе. Међутим, и овде је кретање често тешко. Теретни превоз, многа насеља, тржни центри у близини аутопута, као и железнички прелази и семафори, озбиљно компликују саобраћајну ситуацију у овој области. Квалитет површине пута такође није веома висок.

Према стручњацима, популарност аутопута у Минску и Кијеву међу станарима складишних просторија је прилично велика. То је због реконструкције пута у Кијевском и близине аеродрома Внуково. Ипак, проблеми са превозом који се повремено појављују на овим релацијама чине складишта у тим областима нешто јефтинијим него на подручју Москве обилазнице и Нове Риге..

Ленинградское схоссе – Дмитровское схоссе, цена закупа – 135 УСД по квадратном метру годишње

Ленинградское аутопут је један од најпрометнијих. Брзина кретања овде је ограничена и бројним семафорима, постовима саобраћајне полиције и пешачким прелазима. Транспортна ситуација је донекле компликована радом на реконструкцији стазе. Због његове велике дужине, увек постоји велики превоз терета.

Ленинградское схоссе води до међународног аеродрома Шереметјево, тако да складишта у овом правцу често изнајмљују компаније које се баве међународним превозом. Стаза је тражена, упркос честим проблемима у транспорту – више од 30% целокупног магацинског простора у главном граду налази се на аутопуту Лењинградскоје, од чега је више од 90% складишних комплекса класе А.

Дмитровское схоссе је такође један од најпрометнијих путева у Москви; велики број камиона овде се може видети готово у било које доба дана. Аутопут почиње од престонице Гарден Ринг и води на северу Москве. Квалитет површине пута је добар, постоји и потребна расвета. Дуж Дмитровског аутопута тренутно се нуди у најам велики избор висококвалитетних складишта. Такође напомињемо да је ова рута резервна за међународни аеродром Шереметјево..

Аутопут Симферопол – Новокаширско аутопут, најамна стопа – 135 долара по квадратном метру годишње

Аутопут Симферопол један је од најбржих у московској области, јер је изграђен да заобиђе велика насеља. Још једна тачка – западно од Серпухова, направиће обилазницу специјално за транзитни превоз. Главни недостатак ове руте је грозан квалитет пута, што ствара велике потешкоће великим превозницима..

Новокаширско аутопут није такође јако оптерећен, мада се сматра да је његова пропусност прилично велика. И овде постоји проблем што се на аутопуту Симферопол налази страшна површина пута. Одмах по изласку из Москве проблеми на путу постају очигледни, нажалост, пут не одговара статусу савезне магистрале.

Међутим, грађевинари су у посљедње вријеме постали активнији у правцу Симферополское и Новокаширске магистрале, јер станари показују велико интересовање за ово подручје због великог прометног капацитета путева. Ако се власти побрину за квалитет саобраћајнице, тада ће тај правац ускоро моћи да се такмичи са другим градским ауто путевима..

Новориазанское аутопут, најамна стопа – 130 долара по квадратном метру годишње

Новориазанское аутопут је један од најтраженијих аутопута у данашње време, зато се овде често стварају велике саобраћајне гужве. Најчешће се саобраћајне гужве стварају на периферији Москве. На територији московске области аутопут има добру површину пута. Међутим, на неким деоницама пута, због великог броја теретног превоза, постоји коловоз.

Упркос томе, популарност овог подручја међу станарима је врло велика. Њих углавном привлаче велики логистички комплекси – у Белој Дачи и Томилину, који нуде широк спектар услуга чувања и складиштења, као и пружају могућност предузећима да изнајме канцеларију.

Закључно, хтео бих да кажем да се тржиште комерцијалних некретнина, укључујући складиште, развија у Москви и Москви. Како потражња расте, програмери теже да буду у току. Понуда квалитетних просторија (класа А) се повећава, што је добар тренд. Међутим, како трошкови изградње расту, тако се повећавају и цене закупа. Најскупља складишта унутар московског прстена – 150 долара по квадратном метру годишње.

Ако желите да изнајмите складиште, онда се приликом избора ослањајте пре свега на локацију просторија, њен квалитет и транспортну доступност. Ако се бавите међународним превозом, онда је боље да одаберете магацине на Ленинградском или Новоришком аутопуту У осталим случајевима, избор ће зависити од правца превоза који ћете обављати. Имајте на уму да што је ближи Москви складишни комплекс и што је бољи квалитет приступних путева, скупље ће бити изнајмљивање.