Својство из снова – сопствено острво

Садржај препоруке

• Острвска цена
• Локација
• Доступност слатке воде
• Инфраструктура
• Острва у Русији
• Куповинске функције

Властито острво … Мали комад земље окружен воденом површином, који неселективно припада његовом власнику, месту за одмор или чак стално пребивалиште – ово је стварни сан који се у модерном свету лако може остварити.

Први купци острва овог пројекта били су страни држављани, на које су креатори главни улог. Дакле, острва која су део архипелага „Русија“ распродала су, наравно, наши сународници, „Шангај“ и „Кина“ купили су познати кинески бизнисмен, а највећи купац је компанија из Кувајта, која је постала власник читаве „Аустралије“ и „Нови Зеланд“. Купци најчешће планирају на острву изградити летовалиште које ће у будућности постати извор прихода, односно не за сопствену употребу, већ зарад прихода од туриста.

Што се тиче цена арапских вештачких острва, чак и током изградње првобитни трошкови једног малог острва били су од 10 милиона долара, након завршетка пројекта цене су порасле и данас можете постати власник сликовитог острва у Перзијском заљеву код обале Дубаија уплатом износа од 15 до 50 милиона долара.

Много је јефтиније купити оток на обали Хрватске у Јадранском мору, на примјер, једно од далматинских острва. Укупно Хрватска има више од хиљаду острва, од којих многа нису уопште насељена.

Острво можете да купите без зграда са површином од око 36 хиљада квадратних метара за само 600 хиљада евра.

Вриједност острва Црне Горе такође ретко прелази износ од милион евра. Острва крај обале Италије и Француске веома су популарна код купаца. Постоје тако занимљиви предлози као острво близу Венеције, у лагуни, поред морских путева и само 5 минута бродом од копна. Цена ове понуде је 3,5 милиона евра, али треба имати на уму да на острву од 8 хиљада квадратних метара већ постоје зграде и лепо одржавана башта са великом колекцијом грмља ружа.

Француска острва налазе се не само на Средоземљу, већ и дуж Сине. На пример, острво од 10 хектара, само 40 минута од Париза, са две историјске зграде, баштом, базеном и тениским теренима, може се купити за 3,5 милиона евра. А поред Стокхолма налазе се два острва која се продају у комплету, на већем од њих налази се угодна кућа са сауном. Цена такве куповине је 1,5 милиона евра.

Између осталих занимљивих и веома тражених европских предлога, треба истаћи грчка острва која се налазе на Егејском и Јонском мору и које је влада продала за 2-3 милиона евра, као и острва Шпаније..

Емма Ј Виллиамс. Пинк Исланд. 2004

Сматра се да су најјефтинија острва крај обале Канаде – од 30 хиљада долара. Међутим, ове копнене површине, потпуно обрасле густом шумом, нису веома популарне, јер оштра канадска клима не дозвољава да се они користе као почивалиште..

На продају су и јапанска острва, на пример, острво Тоугасаки, површине 12,5 хиљада квадратних метара и цена од милион евра. Успут, садашњи власник острва бави се узгојем бисера, па они који се желе окушати у тако необичном, али врло лепом послу, могу да купе постојећи посао заједно са острвом..

Острва у топлим Карибима су велика потражња. На пример, острва Јое Цаи и Цаи Боттле, која коштају око 800 хиљада долара. Величина првог је 4 хектара, а друга је готово 3 хектара. Острва су „дивља“, то јест, без зграда.

Треба напоменути да је географија тржишта „острва“ веома широка, постоји могућност да постанете власник аустралијског острва и земљишта на обали Јужне Америке, као и на Балтичком мору – Естонија и Летонија се често продају на малим острвима поред њихове обале.

Острвска цена

Занимљиво је да трошкови тако јединственог имања као острва ретко зависе само од његовог подручја. Фактори попут локације и развијене инфраструктуре имају много већи утицај на формирање цена. Уопште, важне карактеристике које утичу на вредност острва укључују:

Локација

Наравно, цена острва на врућем југу, на Карипском или Средоземном мору је десет пута већа од цене острва у оштрим северним водама. Близина „копна“ такође утиче на цену – што више времена нови власник проведе на путу до свог имања, скупља ће га таква путовања коштати. Тако острва, у чијој непосредној близини постоји велики град са аеродромом, изгледају много привлачније у очима потенцијалних купаца;

Доступност слатке воде

Ако острво нема властити извор, власник ће морати уложити додатна средства у уградњу опреме за десалинизацију морске воде или присуствовати проблему испоруке, тако да ће острво с већ постојећим извором очито коштати мало више;

Инфраструктура

На пример, данас је један од најскупљих предлога Хигхбоурне Цаи Исланд, који се може набавити за 45 милиона долара. Његова територија од 182 хектара садржи неколико стамбених зграда, луку, супермаркет, подземне путеве и, наравно, плажу. Друга „скупа посластица“ је острво Кесвицк у Аустралији, чија је вредност 33 милиона долара. На својих 526 хектара налази се право село, хотел са пет звездица за госте и сопствена писта. Узгред, стручњаци саветују ипак да обрате пажњу на острва са постојећим зградама, упркос њиховим већим ценама, јер изградња зграда и уређење инфраструктуре могу у коначници коштати још више..

Према мишљењу стручњака међународних агенција за промет некретнина, разумна комбинација благодати цивилизације, попут комуникација, струје, чврстих зграда и нетакнуте природе, чисте екологије и добро успостављене комуникације са континентом, сматра се идеалном..

Острва у Русији

Тржиште „острва“ уопште није прерогатив искључиво егзотичних земаља, можете постати власник свог острва у Русији. Али велика већина руских острва налази се у Арктичком кругу и могу бити занимљиви само нафтне и гасне компаније које се надају да ће наћи минерале.

Међутим, мало острво можете пронаћи у доњем току Волге или на једном од великих резервоара. Данас, на пример, постоји прилика да постанете власник острва са површином од четири хиљаде квадратних метара у резервоару Псков за само 90 хиљада долара.

Ницхолас Роерицх. Холи Исланд. 1917

Наравно, руско острвско тржиште не одликује се великим избором и не привлачи купце колико светско. На пример, напуштено кампирање на острву дуж Волге, близу Казана, још увек није пронашло нове власнике, јер захтева значајна улагања, а острво на акумулацији Кострома површине 110 хектара продаје се за 40 милиона рубаља и плаши потенцијалне купце по превисокој цени.

Поред тога, многа острва која се налазе на руским рекама у пролеће су готово у потпуности поплављена поплавним водама, што ствара озбиљне потешкоће током изградње. Такођер је вриједно размотрити посебности руског законодавства – на отоцима повезаним с пољопривредним земљиштем изградња инфраструктурних објеката у потпуности је забрањена, а преношење земље из једне категорије у другу може бити чак и скупље од саме куповине и вући ће се дуго времена због бројних бирократских одлагања. Из тог разлога, на пример, острво Круглитса, које се налази само 16 километара од Ростов-на-Дону, недалеко од села Борисоглебског, још увек није пронашло свог купца..

Куповинске функције

У развијеним земљама куповина острва постаје све уобичајенија и обично се формализује традиционалним купопродајним уговором. Међутим, трансакције с острвима и даље имају своје карактеристике, па споразум нужно предвиђа одговорност власника за околинску ситуацију на самом острву и његовој обали, могуће је да ће крчење шуме на одређеном подручју или развој плаже бити забрањен..

Одмах треба да сазнате о постојању таквих ограничења, као ио политичкој ситуацији у земљи која је острво у целини и посебно о најпродаванијем комаду земље. На пример, Мел Гибсон, који је купио острво Маго, које је припадало Републици Фиџију за 15 милиона долара, било је веома непријатно изненађено што је на његовој земљи живела група Абориџина, који су били врло незадовољни изгледом новог власника и чак су претили да ће тужити глумца.

Неке земље, попут Тајланда и Сједињених Држава, не преносе своје земљиште у потпуно власништво на грађане других држава, већ само острво пружају на коришћење дуже време.

Односно, страни станар ће моћи да живи и користи такво острво, али не и да га наследи..

Данас куповина острва постаје све моднији тренд. Јохнни Депп, Давид Цопперфиелд, Ницолас Цаге и многе друге познате личности имају острва. Од руских купаца острва познат је само Роман Абрамович, чија је куповина острва Нев Холланд у Санкт Петербургу за значајну суму од 400 милиона долара проглашена за једну од најзначајнијих трансакција у прошлој години. Остатак богатих Руса не рекламира куповину, тако да није познато колико острва на свету припада грађанима наше земље..