...

Све суптилности регистрације некретнина на Тајланду

Регистрација некретнине на Тајланду помаже странцима да инвестирају и стори приход. Отворање сопственог предузећа на овој држави додаће брзину и надомест, потпуно је регулисане пошто је тајландска влада интензивно ради на јачању финансијских маркета. Дигитализација је подршана и стабилна у дугорочном року. Овај поступак посебно би био привлачан за инвеститоре и бизнисмене који желе да зарабате додатни приход и да га потпуно уживају.

Садржај препоруке



Да ли сте уморни од непрестане градске вреве и стреса метрополе, и сањате о одмору или животу на обали суморних, егзотичних земаља?

Затим одмерите предности и недостатке такве одлуке. Ако „про“ и даље победи, одаберите свој „будући дом“ на основу следећих критеријума:

  • Приступачне цене некретнина.
  • Клима и екологија.
  • Политичка стабилност и ниво друштвене толеранције.

Не можете се одлучити? Једноставно је – ради се о Тајланду!

Зашто Тајланд?

Ова држава је једна од најдинамичнијих земаља у развоју, најчешће посјећених и најзанимљивијих земаља југоисточне Азије..

Тајланд има обиље невероватних егзотичних биљака, пешчаних плажа, љубазних и услужних мештана и неупоредиве оријенталне културе..

Регистрација некретнина на Тајланду

Тајланд складно комбинује сву јединствену лепоту древног истока и архитектонске иновације, будистички храмови се овде наизменично вртају са џиновским небодерима. Тајланд карактерише његова карактеристична култура, живахан ноћни живот, придржавање традиционалне „ватрене“ кухиње, огроман избор јединствених и изванредних роба и услуга.

Ова држава је заправо створена за опуштање и ужитак.!

Прогнозе аналитичара пре пет година у вези са регистрацијом некретнина на Тајланду обистиниле су се у потпуности – изградња станова у земљи је сада врло обећавајућа инвестиција.

Регистрација некретнина на Тајланду

Добитна инвестиција у тајландске некретнине заслужна је због: приступачног распона цена, профитабилности, ниских пореза и повољне тропске климе која привлачи милионе туриста у земљу.

Током последњих неколико година, страни инвеститори активно купују тајландску некретнину, што је довело до успостављања бројних законских забрана његове регистрације за стране држављане.

Међутим, немојте се узнемирити. Заобилазећи било каква ограничења, постоје законске „рупе“ о којима ћете сазнати доле..

На Тајланду можете купити некретнине и то по веома „пријатним“ ценама. Изнајмљивање таквог становања ће донијети значајан приход и, захваљујући годишњем расту цијена, постаће обећавајућа инвестиција. Слажем се, исплати се.

Регистрација некретнина на Тајланду

Регистрација некретнина на Тајланду има бројне карактеристике у поређењу с другим земљама.

Због ограничења у власништву земљишта над страним држављанима, поступак стицања некретнина представљен је на три начина:

  1. Регистрација објеката непокретности за „тајландско“ правно лице.
  2. Регистрација некретнина путем дугорочног закупа.
  3. Набавка некретнина у стамбеној кући.

Начини регистрације некретнина на Тајланду

Тхаи Лимитед Цомпани

Прва опција – Тхаи Лимитед Цомпани, предвиђа регистрацију правног лица на Тајланду. Накнадно се та или она имовина стиче у билансу стања ове организације.

Будући да страни држављани имају право да поседују више од 49% акција компаније, 51% морају да поседују становници Тајланда. Таква организација мора имати најмање три акционара, а најмање један од њих мора бити држављанин Тајланда. Контролу над активностима компаније по правилу врши страни држављанин, јер управо он има власништво у повлашћеним акцијама, које дају значајну предност приликом гласања.

Вредност повлаштених акција у поређењу са хартијама од обичног капитала може се повезати као – 10: 1. Односно, када гласа, власник најмање једне жељене акције имаће 10 гласова, и, дакле, власник обичне акције имаће само 1 глас.

Понекад у статуту организације постоји одредба да власник преферираних власничких хартија од вредности има право да буде шеф предузећа.

Да би компанија у потпуности могла да контролише стране акционаре и да у будућности не буде компликација, морају бити испуњени следећи обавезни услови:

Меморандум и статут правног лица морају садржати податке да је једини директор рачуна и директор предузећа власник повлаштених акција у капиталу овог акционарског друштва (ако је потребно, власници могу бити неколико људи).

На основу горњих података, региструјући орган компаније издаје правно оверени документ (изјаву) који садржи податке о свим тренутним директорима компаније. Присуство ове потврде омогућава овлашћеним банкама да отворе рачун за предузеће и обављају трансакције прихватајући платне исправе потписане искључиво од стране лица наведеног у потврди о државној регистрацији. Према томе, ниједна трансакција није валидна без потписа страног акционара.

На наличју деонице или на додатном листу, тајландски акционари, у присуству сведока, уписују одговарајући унос о преносу права по наведеном документу на инострано правно лице – извршава се такозвани „чист одобрење“. Односно, они преносе право на отуђење својих власничких хартија од вредности на страног акционара без одређивања датума. Сходно томе, страни акционар има право да замени резиденцијалне акционаре чим се укаже потреба..

Регистрација правног лица на Тајланду омогућава вам куповину некретнина, употребу, дељење, препродају, обављање донацијских или наследних трансакција и још много тога.

Регистрација некретнина на Тајланду

Међутим, поступак стицања некретнина регистрацијом „тајландског“ правног лица је прилично компликован и веома ретко се примењује у пракси, јер тајландске владине агенције пажљиво проверавају порекло овлашћеног капитала правног лица. То је због потребе за стварном потврдом да је некретнина купљена у корист тајландских оснивача, а овлашћени капитал од 51% је тајландског порекла..

За регистрацију тајландског правног лица биће потребно беспрекорно извршавање свих потребних докумената, јер гаранција ефикасне контроле и употребе организације директно зависи од вас.

Управљање компанијом на Тајланду такође значи редовно пролазити одређене процедуре, сносити одговарајућу одговорност, извршавати пореске обавезе, што, наравно, захтева и додатне трошкове. Годишње рачуноводство, плаћање минималних пореза и надзор над активностима правног лица кошта око 500-600 долара.

Дакле, посматрајући све правне аспекте посједовања тајландских некретнина, зајамчено вам је да добијете земљиште и стабилно пословање..

Већ неколико година ова шанса привлачи огроман број страних инвеститора на Тајланд. Правна сигурност и законитост регистрације тајландских некретнина узрокује снажан прилив страног капитала. Тако је, на пример, у 2009. години обим инвестиција износио 675 милијарди бата (око 21 милијарда долара), а током 2011. године прилив инвестиција износио је више од 8 милијарди долара само у првом кварталу.!

Регистрација некретнина на Тајланду

Будући да су стране инвестиције својеврсни „рудник злата“ Тајланда и основа економског раста земље, тајландска влада већ дуги низ година обезбеђује стабилност економског, политичког и друштвеног окружења на Тајланду. Зато је Тајланд једна од пет најперспективнијих земаља у Азији за дугорочно капитално улагање како би се остварио профит..

Уговор о лизингу

Друга опција је стицање предмета некретнине дугорочним закупом или тзв.

Дугорочни закуп је врста имовинског уговора у којем се имовина преноси у дугорочно власништво и коришћење станару на закуп..

Регистрација некретнина на Тајланду

Дугорочни закуп омогућава вам да поседујете некретнину на одређено време. На Тајланду је овај закуп на 30 година, уз двоструко продужење са максималним периодом од 30 година.

У 2008, влада Тајланда смањила је трошкове државне регистрације уговора о лизингу. Сада, приликом регистрације такве трансакције, потребно је платити 0,1% износа уговора против накнаде коју наплаћује Ланд Департмент.

Уговор о дугорочном закупу конципиран је у случају будуће промене законодавства које страним држављанима омогућава поседовање земљишта.

Уговор о закупу може бити састављен у било којој локалној нотарској организацији.

Због своје једноставности и покретљивости, начин стицања некретнина регистрацијом дугорочног закупа је најрелевантнији и атрактивнији за потенцијалне купце. Уговор о закупу не захтева сложено и дуготрајно стварање правног лица.

Само је потребно да се с износом (физичким или правним лицем) земљишта договорите о износу, склопите одговарајући уговор и региструјете га у земљишном уреду, плаћајући малу накнаду за припрему потребних докумената.

Уговор о закупу омогућава власнику доживотно право коришћења имовине и свих суседних ствари које се налазе на површини локације. Ово је још једна додатна гаранција озбиљних намера странака..

Кондоминиум

Трећа опција је куповина некретнина у стамбеној кући. Тајландски закон даје страним држављанима право куповине некретнина, међутим, укупна површина објеката регистрованих као кондоминијум не би требало да пређе 49% продајне површине некретнина.

Регистрација некретнина на Тајланду

Куповина некретнина у стамбеној кући је одличан начин улагања приватног капитала.

Власници некретнина „улазе“ у свој стан не више од једном годишње (на пар недеља), у правилу током празника, а остатак времена некретнина изнајмљују туристима или студентима.

Тајланд је међу нашим сународницима велика потражња. На пример, од почетка 2012. године до маја, прилив руских туриста повећан је за 10%, односно 578 хиљада руских држављана посетило је Тајланд за мање од шест месеци. Истовремено, у мају је забиљежен највећи прилив туриста, који је скоро двоструко премашио показатеље из 2011. године.!

Европски туристи чине 1/3 свих посетилаца Тајланда. У поређењу са другим земљама, Русија је несумњиво лидер по броју туриста. Информације, Тајланд је током истог периода посетило 372 хиљаде људи из Велике Британије, 326 хиљада туриста из Немачке и 276 хиљада туриста из Француске.

Регистрација некретнина на Тајланду

Стога су некретнине на Тајланду веома тражена роба, посебно у јеку празника..

Сада, упознавши се са главним опцијама куповине некретнина на Тајланду, вероватно ћете одлучити о избору стана и најбољем начину његове куповине. Ти одлучујеш…

  1. Годишњи раст цена некретнина на Тајланду у просеку расте за 5-7%, што значи да ће куповина таквог становања значајно повећати уложени капитал.
  2. Годишњи приход од закупа некретнина је око 6-10%. Немогуће је занемарити чињеницу да све више страних држављана радије изнајмљује некретнину, него да је купује, стога просјечни трошкови закупа имају тенденцију да се стално повећавају..
  3. Улагање у вишестамбене зграде (стамбене зграде) у изградњи је врло исплатива куповина и гарантује значајну зараду, јер завршетак грађевинских радова у таквим кућама узрокује природни раст цене у просеку 10-15%.

Порези и друге дажбине

Плаћање пореза је типично за било које трансакције продаје и куповине, јер примајући приход од трансакције, морате платити обавезни порез на тај приход.

Регистрација некретнина на Тајланду

Јасна предност куповине некретнина на Тајланду су изузетно ниски порези:

провизија у износу од 2% од катастарске вредности земљишта. Катастарску вредност земљишне парцеле утврђују надлежни државни органи вршећи катастарску процену, узимајући у обзир класификацију објекта непокретности према његовој намене.

Катастарска вредност подразумева упис земљишта и додељивање матичног броја од стране органа за катастарску регистрацију.

Такса у износу од 0,5% катастарске (процењене) или продајне вредности имовине (по правилу се плаћа већа вредност имовине). Стопа овог пореза директно зависи од вредности имовине, односно што је већи трошак, већа је и каматна стопа.

ПДВ у износу од 3,3% катастарске (процењене) или продајне вредности имовине (плаћа се по истом принципу као и царина). Овај порез плаћа се на продају предузећа или некомерцијалне имовине ако је некретнина у власништву мање од 5 година.

Порез на доходак у износу од 2-3% од процењене вредности имовине. Свако лице које има било какву материјалну имовину која се налази на Тајланду или прима приходе од запослења на овој територији, у складу са тајландским законом, биће признато као порески обвезник, без обзира да ли се плаћање пореза на доходак врши у земљи или иностранству..

Приход зарађен изнајмљивањем некретнина подлеже опорезивању. Изузете су од пореза одређене категорије особа: запослени у УН-у, дипломате, неки међународни стручњаци и друга лица наведена у билатералним споразумима закљученим између земаља.

Тајландски систем опорезивања некретнина заснован је на процењеној вредности непокретности коју је утврдила специјализована агенција.

Регистрација тајландских некретнина саставни је део купопродајне трансакције.

За вашу информацију: порези на некретнине у Италији су око 2 пута већи него на Тајланду. Сходно томе, тајландско опорезивање је значајно ниже него у осталим земљама.

„Природа нема лоше време“ или „све није тако без облака“

Познато је да субекваторијалне и тропске зоне (у којима се налази Тајланд) карактеришу обилне кише. Сваке године на Тајланду се добије од 200 до 2000 мм падавина, при чему око 90% падне током лета. Изражена сезона обилних и краткотрајних пљускова обично се јавља у августу..

Регистрација некретнина на Тајланду

Треба напоменути да је Тајланд крајем октобра прошле године погодио стравичну поплаву, у којој је погинуло више од 350 људи. Ова катаклизма била је најразорнија природна катастрофа у земљи током последњих пола века. Поплава је оставила трећину северних провинција земље да не може копном да копне и оштети домове хиљада Тајчана. Поред тога, после катаклизме, прилив туриста у земљу се знатно смањио..

Али, наравно, има и више предности!

Главне предности куповине некретнина на Тајланду су: несумњиво профитабилна и профитабилна инвестиција; минималне пореске стопе; профитабилност стечене имовине; развијена туристичка инфраструктура која привлачи милионе туриста из цијелог свијета.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 3
  1. Bogdan

    Молим вас, колико тачно суптилности постоји у процесу регистрације некретнина на Тајланду? Да ли би могли да описате неке од најслоћенијих проблема или изазова са којима се сусрећу пољопривредници и страни инвеститори при регистрацији својих имовина? Хвала вам!

    Одговори
  2. Dušan Radovanović

    Молим вас, можете ли ми објаснити све суптилности регистрације некретнина на Тајланду? Интересује ме какав процес треба прећи и који документи су потребни да би се успешно регистровала некретнина. Хвала вам унапред на одговору!

    Одговори
    1. Aleksa

      Процес регистрације некретнина на Тајланду може бити компликован и захтева одређену документацију. Прво треба да имате правна права на некретнину, што се може постићи куповином или наслеђивањем. Затим треба поднети захтев за регистрацију код нотара и прилагодити све неопходне документе, као што су уговор о купопродажи, копија пасоша, доказ о плаћању такса и слично. Након успешне регистрације, добићете званични документ који потврђује ваше власништво. Увек је најбоље консултовати се са локалним адвокатом или агенцијом за недвижности како бисте били сигурни да процес прође гладко. Надам се да ће ове информације бити од помоћи!

      Одговори
Додајте коментаре