Све што требате знати о акту прихватања и преноса стамбеног простора

Садржај препоруке

• Вредност потврде о прихватању купца
• Вредност потврде о пријему за продавца
• Правила за састављање акта
• Пошто одбијање потписника цертификата о прихватању прети
• Карактеристике прихватања стана од програмера
• Обавештења
• Правила инспекције
• Гарантни поправак
• Трикови које програмери користе у потписивању акта о прихватању и преносу непокретности
• Карактеристике пријема стана приликом куповине

Чин прихватања и преноса многих учесника у промету некретнинама чини се безначајним папиром, на чију регистрацију није вредно трошити време. Али ако акт није потписан или погрешно извршен, то може проузроковати озбиљне проблеме. Размотрите смисао и карактеристике припреме овог документа.

Вредност потврде о прихватању купца

За купца стана, акт о преносу и преносу, који се често назива акт о преносу, је од изузетног значаја из више разлога:

1. У документу се наводи техничко стање стана у тренутку куповине. Ако се покаже да није у складу са условима уговора, купац ће имати врло мале шансе да натера продавача да исправи постојеће недостатке без потписаног акта. Ово се посебно односи на случајеве када становање купује од програмера. Ако купац види да стан има накривљен под или пукотине у зидовима, најгоре што може учинити је да у спису о преносу напише да нема захтева за техничко стање имовине.
2. Ако је обавеза потписивања потврде о прихватању наведена у уговору, запосленици Росреестр-а једноставно неће издати потврду о власништву купцу. Ако споразум не предвиђа потписивање акта, тада се не предвиђају никакви проблеми са регистрацијом власништва.
3. Без акта неће бити могуће одбити порезну олакшицу. Овај документ ће порески службеници дефинитивно тражити.

Вредност потврде о пријему за продавца

На први поглед чини се да продавачу уопште није потребан акт о прихватању и преносу, али то није сасвим тачно. Ако се стан већ продао, за време преноса чијег преноса није потписан, поплава или је у њему пожар, купац може покушати да обавеже продавца да плати трошкове поправке. Заиста, према закону, пренос стана се врши управо према овом документу. Нема акта – нема доказа да га је продавац стварно предао купцу, што значи, са становишта закона, продавац и даље управља станом и мора да плати његову поправку.

Наравно, ако случај иде на суд, можете пронаћи сведоке који ће показати да је купац у тренутку катастрофе одложио имовину, али много је лакше потписати и сачувати копију преносног листа. То знатно олакшава живот када се појаве такве ситуације и избегне дуготрајна судска бирокрација..

Правила за састављање акта

У законодавству нема јасних захтева за дизајн овог документа. Али, на основу сврхе потврде о прихватању, у њој обично назначујем следеће податке:

1. Име документа.
2. Датум и место потписивања.
3. Потписни подаци.
4. Опис пренесене имовине (на којој се адреси налази, на којем спрату итд.).
5. Прегледни лист: прилог је акту. Детаљно описује техничко стање некретнине у тренутку преноса. Да бисте тачно забележили стање у стану, поред описа текста, можете направити и фотографије, које ће такође бити приложене акту.
6. Информације о присуству или одсуству странака које су потписивале један од другоразредних захтева.
7. Појединости о уговору коме је приложен акт о преносу.
8. Потписи страна уз обавезно декодирање.

Пошто одбијање потписника цертификата о прихватању прети

Програмер који продаје некретнине плаћа купцу стана 1/300 стопе уговорене цене Централне банке због одбијања потписивања потврде о прихватању. На пример, ако стан кошта 5 милиона рубаља, мораће да плаћа 2.500 рубаља дневно због одбијања да потпише акт. Дакле, за неколико година износ казне може бити једнак вредности непокретности. Али износ казне не може бити већи од вредности некретнина..

У случају редовне продаје и куповине, примењује се одговорност утврђена уговором. У правилу, странке одређују казну која је везана за цену уговора. Ако споразум не предвиђа ниједну казну, странка која избегне потписивање не треба ништа да плати..

Карактеристике прихватања стана од програмера

Размотрите све аспекте овог поступка.

Обавештења

Програмер је дужан стан пренијети купцу у року наведеном у уговору, одступања од овог датума нису дозвољена. Ако се рок за стављање зграде у употребу одложи, програмер је дужан да купцу пошаље писмо два месеца пре датума потписивања одређеног уговором, са предлогом за промену уговора.

Ако након два месеца зграда и даље неће бити пуштена у рад, а градитељ не пренесе стан купцу, купцу плаћа већ споменуту казну у износу од 1/300 дисконтне стопе Централне банке од уговорене цене за сваки дан кашњења. Купац има право да наплати казну на суду.

Пројектант је дужан да обавести купца да је изградња завршена месец дана пре завршетка радова.

Правила инспекције

Приликом потписивања уговора, представник програмера купцу показује стан. Ако се пронађу мале, отклоне мане, оне се евидентирају на контролном листу. Такође је неопходно да представници компаније која продаје продаје у овом документу назначе временски оквир у коме ће недостаци бити отклоњени..

Купац не треба да потпише извештај инспекције све док програмер није довео некретнину у исправно стање. Ако су пронађени недостаци непоправљиви (неравни подови, проблеми са вентилацијом итд.), Боље је да купац у потпуности одбије да купи стан..

Гарантни поправак

Постоји и таква ствар као што је скривени рад – њихов резултат се не може проверити током првог прегледа стана (на пример, стање ожичења). Недостаци таквих радова појављују се након одређеног времена, након што је купац прихватио стан..

Мора се имати на уму да је према закону програмер дужан отклонити такве недостатке током гарантног рока, који је утврђен уговором (према закону не може бити краће од три године, обично 5 година).

Ако се пронађе квар, власник стана мора послати писмо програмеру у којем описује проблем. Представник програмера дужан је да у року од 5 дана посети стан, прегледа недостатке описане у писму и састави акт који ће описати природу проблема и време њиховог отклањања.

Потребно је доказати да је квар настао управо по кривици програмера, за то је одређено посебно испитивање, на основу којег се на основу тренутних СНИП-ова и ГОСТ-а даје мишљење о разлозима који су довели до оштећења.

На пример, постоје случајеви када је испитивање показало да је плијесан који се појавио у стану недавно пуштене у кућу клином процурио кроз кров који пропушта, што је крив програмеру. У овом случају, купац је имао прилику да трошкове исправљања овог недостатка пребаци на компанију програмера..

Још један значајан случај: у 2014. години становник Краснојарска успео је да тужи инвеститора због 15% вредности имовине због недостатака у њему. Наручила је грађевинску експертизу, која је открила неравне зидове, сакривене подове и таванице, као и друге недостатке који су настали током завршних радова. Суд је одлучио обавезати програмера да исплати власнику стана 300.000 рубаља да отклони постојеће недостатке и 80.000 рубаља казну држави.

Значајно је да је у овом случају власник стана прво потписао потврду о прихватању и обратио се програмеру, који је одбио да исправи недостатке, јер у акту нису наведени коментари о стању имовине. Али суд није узео у обзир ову околност јер нико није отказао гарантни рок.

Али ипак, боље је не потписати акт ако постоје озбиљне пропусте у стану, а ако су безначајне, барем обележите утврђене недостатке на контролном листу и натерајте представника програмера да наведе временски оквир за њихово исправљање.

Изузетно је обесхрабрено вршити поправке у стану који је тек прихватио од градитеља, јер ће након његовог довршетка бити врло тешко доказати да се било какве грешке у стану нису појавиле без грешке ангажованих градитеља.

Такође, према закону, постоји низ других случајева када програмер није дужан да врши гаранционе поправке и исправља настале недостатке:

• природно хабање зграде;
• неправилан рад заједничких просторија;
• кварови инжењерских система који су се догодили по кривици становника;
• кршење правила за рад кућанских апарата и водовода;
• поправку, кршење или замену станара у зградама и опреми стана, које су им пренели према потврди о прихватању од стране инвеститора.

Трикови које програмери користе у потписивању акта о прихватању и преносу непокретности

Представници програмера веома оклевају да свој потпис стављају под акт утврђених недостатака. Њихова омиљена тактика је да одбију да потпишу радњу током испитивања и играју време под било каквим изговором. Заиста, према закону, ако купац у року од два месеца не потпише потврду о прихватању, програмер може то учинити сам.

Ако продавац користи такву тактику, потребно је да сами потпишете акт о преносу, а затим пошаљите захтев програмеру, у коме ће постојати услов да се исправе сви недостаци и потпише акт о преносу, у супротном купац иде на суд.

Ако је такав документ доступан, купац има све шансе да присили програмера да исправи недостатке у стану и потпише потврду о прихватању.

Карактеристике пријема стана приликом куповине

Када купујете стан, закон не предвиђа рокове за потписивање преносног листа. Стране не морају да шаљу обавештења једна другој, осим ако то, наравно, предвиђа уговор.

Обично није ни гарантни рок. Наравно, стране могу у уговору навести такав услов, али пошто је у пракси веома тешко присилити продавца да накнадно исправи било какве недостатке у стану (понекад их је тешко чак и пронаћи), нема смисла додавати такву клаузулу споразуму.

Купац само треба пажљиво да прегледа техничко стање стана: зидове, прозоре, таванице, бројила, итд., А у недостатку значајних коментара потписује акт.

Не постоји свако знање и искуство да такву инспекцију проведе на квалификован начин. Због тога купац често са собом води стручњака који може уочити све недостатке..

• Потврда о прихватању стана од градитеља – преузимање у .доц формату
• Потврда о прихватању приликом куповине стана – преузимање у .доц формату
• Инспекцијски лист – преузимање у .доц формату