Стан за изнајмљивање – обрачунавамо приходе и расходе

Ако спроведете анкету међу обичним Русима, „на шта бисте потрошили милион долара?“, Скоро 90% становника наше земље са сигурношћу ће одговорити „Купицу два или три стана, изнајмим и живећу срећно од ових прихода“..

Заиста, добити стабилан, прилично висок профит и нерадити, имати на располагању све своје време, њежан је и разумљив сан већине градских становника који су присиљени да раде на томе да саставе крај с крајем. А ваш „додатни“ стан, који се може унајмити и донијети стабилан приход, може постати шанса за остварење овог сна.

Остаје само да схватимо шта је исплативије – унајмити стан на дуже време (бар на месец дана) или дневно? Питање заправо није беспоштедно, јер се многи изнајмљивачи, у потрази за већом зарадом, одлучују у корист стана за изнајмљивање, схватајући колико је ова опција тежа након обрачуна нето добити за први месец такве „ненаписане активности“..

Дакле, израчунајмо трошкове и приходе од пружања станова за дневни најам користећи пример обичног московског једнособног стана у деветоспратној згради панела, која се налази негде у близини станице метроа Пролетарска, у једном од најатрактивнијих подручја престонице за станаре – Тагански.

Приходи

У просеку можете да изнајмите такав једнособни стан у главном граду за 600-1300 долара месечно, цена ће зависити од квалитета обнове, доступности намештаја, животног простора и тако даље. Узмимо у просеку 1000 долара месечно..

Једнособни стан за дневни најам у једном од централних округа Москве у типичној кући коштаће станара од 50 до 130 долара дневно, такође у зависности од могућности становања. Узимамо и просечну цену – 100 долара дневно.

На први поглед, изнајмљивање стана за дневни најам је три пута исплативије него на дужи рок, јер приход може бити и више од 3.000 долара месечно. Али није све тако једноставно као што се чини.

Прије свега, вриједи запамтити да ниједан власник неће моћи изнајмити становање свих 30 дана мјесечно. Конкуренција на тржишту за краткорочни најам стамбених некретнина је тренутно прилично јака, а потражња није увек стабилна, осим тога, власнику ће требати мало времена да уреди стан након одласка наредног станара..

Према статистици агенција за некретнине, у просеку се такав стан тражи само 15-20 дана месечно, тако да ће приходи већ бити знатно мањи – око 2.000 хиљада долара. Такође је вредно размотрити опште прихваћене попусте за сталне становнике, на пример, који редовно долазе у пословна путовања из других градова или изнајмљују смештај не један дан, већ најмање 5-7 дана. „И шта? – питаће се власници московских некретнина, – и даље је двоструко већи од профита од дугорочног закупа, тако да је питање решено. Међутим, не треба журити – боље је тачно израчунати све тренутне трошкове повезане са пружањем стамбеног простора за изнајмљивање.

Трошкови

Прво,већ у почетној фази трошкови уређења стана који треба да се дају у најам биће знатно већи од трошкова дугорочног закупа. Бакин намјештај, тренутни славини и обријане тапете неће допринијети популарности стана, а станар који планира платити прилично велик износ за само дан боравка радије ће потражити друге опције.

Лутокхина Екатерина. Носталгија. 2006

Тако ћете се морати раздвојити са драгим срцем драгим, али већ застарјелим и изгубљеним привлачношћу, направити барем козметички поправак, замијенити славине и присуствовати куповини постељине, ручника и минималног сета посуђа. Уз то, не заборавите да је у стану који је унајмљен на један дан добродошло присуство модерног телевизора, микроталасне рерне, електричног кухала и тако даље. Наравно, присуство свих горе наведених кућанских апарата помоћи ће у повећању трошкова најма, али у првој фази то ће захтијевати значајна финансијска улагања, која се могу исплатити само временом..

Готово је немогуће израчунати тачан износ трошкова који ће бити потребан за побољшање стана, све зависи од почетног стања становања.

Друго,сваки нови становник, плативши тако прилично велик износ, наравно, жели да живи у чистом стану и спава на опраном и пегланом платну. Дакле, власник ће морати да потроши на прање, чишћење, прашак за прање, а то не рачуна губитак времена које ће морати да посвети уређивању стана. Поред тога, након одласка следећег станара, морат ћете купити сапун, тоалетни папир и надгледати присуство освеживача ваздуха. Наравно, можете ангажовати особу која ће се бавити овим питањем, али то значи значајно смањење прихода, које се већ топи пред нашим очима, па чешће власник радије рјешава сам. Трошкови хигијенских производа могу завршити око 30 долара..

Треће,како стан не би био празан, морат ће се редовно оглашавати – постављати огласе у различитим публикацијама, на тематске странице, постављати огласе у близини улаза. Све то ће такође коштати, мада незнатно, али свеједно укључено у трошкове – око 10-20 долара..

Четврто,најзначајнија нијанса су рачуни за кирију и комуналне услуге. У случају да се стан изнајмљује на дуже време, трошкове струје, топле и хладне воде сносе станари. Овај приступ је сасвим разумљив – наравно, шалтери су инсталирани, па колико ви навијате, толико и плаћате. У случају да се стан изнајмљује до дана, власник ће морати да плати све рачуне за струју и воду. А привремени становници дефинитивно неће уштедети новац, па ће, као резултат тога, станодавац морати да одузме најмање 50-100 долара прихода, што ће морати да се плати за снабдевање електричном енергијом и водом..

Пети,привремени становници неће се добро побринути за становање и мало је вероватно да ће од њих бити потребно обештећење за сломљени пехар, поплаву или покварене кућанске уређаје. Већина изнајмљивача радије не закључи уговор о обезбеђивању стана на један дан одговарајућим споразумом, тако да неће бити могуће доказати чињеничну штету на имовини на суду, а трошкови куповине нових ствари мораће да се плаћају из сопственог џепа.

У шестом,искусни станодавци који посебно раде на пољу краткорочног најма стана, саветују да стан одмах осигурате од озбиљних проблема као што су пожар или поплава. Уосталом, немогуће је гарантовати да ће сви привремени становници бити адекватни људи и неће пушити у кревету.

Јацоб Лавренце. Рент Стрике. 1943

Седма,да би привукли нове госте, власници станова за изнајмљивање, често нуде такву услугу као што су достава од станице или аеродрома до места привременог боравка. Наравно, нерезидентима ће бити пријатно и прикладно ако их се одмах сретне у непознатом граду и одведе у место привременог боравка, тако да ће такав рекламни потез помоћи да се повећа проток становника. Међутим, истовремено, путовање до железничке станице и аеродрома додаће још једну јединицу додатних трошкова..

Прекршани становници суседних станова могу пријавити такву насилну активност пореској управи или округу.

Осми,Изнајмљивањем стана за дневни најам власник рискира да наруши односе са свим својим сусједима, којима се дефинитивно неће свидјети такав „циклус“ привремених становника, који често ометају сан након 22.00, приређују бучне забаве и тако даље. Наравно, немогуће је новчано проценити овај проблем, али морална штета због судских спорова дефинитивно је загарантована. И још једна ствар – увријеђени становници сусједних станова могу пријавити такву насилну активност пореској управи или окружном полицајцу. Дакле, ако краткотрајни најам стамбеног простора није формализован са потребним документима према законодавству, власник се већ може суочити са већим проблемима и прилично опипљивим трошковима у виду пореза, па чак и новчаних казни..

Дакле, чак и ако одузмемо од просечног дохотка обезбеђеног станом за најам, само оне трошкове који се понављају сваког месеца и могу се изразити одређеним износом новца, резултат ће бити да ће нето добит бити око 1500 хиљада долара месечно. Наравно, то је нешто више него што можете добити изнајмљивањем стана на дуже време, међутим, ови финансијски трошкови не укључују губитак времена и труда..

Уосталом, на крају се испоставило да заживени сан – не радити ништа и зарадити – никада се неће остварити, а обезбеђивање стана за изнајмљивање захтеваће готово свакодневно учешће, донеће много проблема и проблема.

Наравно, можете користити услуге агенције за промет и преусмерити сву гњаважу на рамена стручњака, али проценат који ће професионалци узети за своје услуге додатно ће смањити профит и показало се да је разлика између прихода од најамнине дневно и за месец дана потпуно неприметна.