Стамбено питање у разводу

Васили Макимов. Породични одељак. 1886

На пример, у Москви се, према последњим подацима Државног одбора за статистику, сваки 5-6 брака од 10 затвореника распадне, а то се најчешће дешава у првих пет година брака. У Руској Федерацији, у просеку, одлуку о разводу доноси око 69% свих брачних парова, тако да ни сваки други пар, већ много мањи број парова нема шансу да живе заједно до зреле старости..

А ако је са опште људске тачке гледишта, развод пре свега мноштво негативних емоција, свађа, суза, међусобних тврдњи и деце, често остављених без пажње и бриге једног од родитеља, онда је, са материјалног становишта, развод само подјела имовине, пре свега, наравно, некретнине – станови или куће.

А стамбено питање обично постаје камен спотицања у решавању спорова између супружника – нико не би желео да остане без становања, а не могу сви да приуште да плате половину трошкова стана. Али такође морате водити рачуна о интересима деце, доприносу сваког члана породице куповини некретнина, и тако даље. У сложеном поступку поделе стана или куће током развода постоји пуно нијанси и особина, а најчешће је немогуће без суђења.

Ако се стан уступи супружнику према уговору о донацији, он лично припада њему и неће се делити у случају развода.

Пре свега, вреди одлучити која врста некретнина је подељена. Сухим правним језиком – само заједнички стеченим, односно имовином која је стечена управо у периоду када су муж и жена били у браку. Стан који је један од супружника добио по уговору о донацији (који се најчешће назива једноставно поклон уговор) или је наслеђен, као и некретнине које је особа стекла пре брака, не могу се делити.

То јест, ако на пример за свадбену гозбу, на пример, неко од мужевих рођака свечано изјави – ево, младенци смо одлучили да вам дамо стан, онда се друга половина не би смела превише силовито – ако стан пребаците супружнику на основу споразума о донацији, припада он лично неће делити у разводу.

Исто се односи и на непокретну имовину добијену наслеђивањем – чак и ако је у том периоду неко законито ожењен, стан који је добио по опоруци или по праву непосредног наследства остаје његова лична имовина и не подлеже подјели.

Са куповином стана пре брака, такође је све сасвим јасно – док је живео и радио сам, успео је да уштеди стан, купи га и након тога се оженио – по закону стан не спада у категорију „заједнички стечене имовине“ и, сходно томе, није подељен. Врло је лако доказати да је дом купљен пре склапања брака – датуми регистрације везе и закључивање купопродајног уговора најбољи су доказ искључивог власништва куће.

У осталим случајевима, куповина или куповина на кредит, извршена тачно у периоду заједничког брачног живота, чини некретнине заједнички стеченом имовином и такав стан или кућу мораће да се подели у складу са законом утврђеним нормама.

Овдје вриједи споменути још једну особину – чак и ако је стан купљен средствима која је лично прикупио један од супружника, или новцем који су донирали родитељи једног од њих, односно други члан породице није уложио ни трунку у куповину имовине, такво становање се и даље сматра стекли заједно, пошто је у том тренутку купац стана већ био ожењен.

Најлакши начин за поделу некретнина је подјела строго на пола.

Поред тога, некретнине, које постају подељене разводом, морају се формализовати у складу са захтевима закона. Дакле, свака зграда за сквотер – подигнута у близини куће и нерегистроване гараже, саграђена без регистрације у сеоској кући БТИ – не подлеже подели, такве некретнине морају прво да се легализују..

Евгени Риабов. Пиљење огревног дрвета

Најлакши начин за поделу некретнина је строго преполовити. И добро је ако су се бивши супруг и супруга успели мирно договорити, разменити стан за два мања или је супружник који остаје у стану пристао да плати половину тржишне вредности стана због другог члана распуштене породице.

Нажалост, није често могуће мирно договарати и тада се случај поделе некретнина шаље на суд округа у којем се стан налази, а који је постао предмет поступка..

Обично суд одлучује о подјели некретнина у једнаким удјелима, међутим, ако један од супружника може доказати да је његов допринос побољшању, обнови, преуређењу и опремању овог стана много значајнији од доприноса бивше „друге половине“, тада суд може одлучити да повећају удео људи који су доказали своја права.

На пример, ако за време заједничког живота супруга није радила и сва средства за преуређење, велике поправке или продужетак су плаћена у породични буџет из мушке плате, он, теоретски, може да затражи велико учешће у некретнинама. Међутим, истовремено, бивши супружник мора да докаже да супруга која није радила у том периоду није прошла обуку и запоставила своје кућанске обавезе – није водила бригу о деци, није помагала у кућним пословима и тако даље..

Марц Цхагалл Дрункард. 1910-1912

Ако је жена главни зарађивач у породици, а супружник је пио и није се бавио побољшањем куће, супруга такође може тражити већину имовине. Јасно је да је прилично тешко доказати ко је уложио колико у куповину, обнову и уређење стана, ко је више пио и ко је потрошио много времена и труда на обнову. У таквој ситуацији биће неопходно обезбедити не само потврде о платама, примања за куповину, на пример, грађевинског материјала, већ и довести пред суд сведоке који би могли да потврде да бивши супружник није пружио помоћ у спровођењу поправки и да је занемарио породичне обавезе..

Такође, суд једног од супружника у заједнички стеченим некретнинама може повећати суд узимајући у обзир чињеницу да малолетна деца остају да живе са њим..

Најлакши начин је поделити стан током развода брака, који је приватизован у време када је пар био у браку – током приватизације сваком учеснику у процесу одмах се додељује одређени део, евидентиран у техничком пасошу за стан, а малолетници такође учествују у приватизацији деца.

Дакле, ако је у време приватизације у стану живела четверочлана породица – тата, мама и двоје деце, а ниједан од супружника није написао писмени, оверени нотарски одбијање да учествује у приватизацији (што се, у ствари, догађа ретко), тада сваки од њих поседује 25% некретнина, тако да нема питања о разводу. Друга ствар је како ће породица физички поделити имовину, ко треба уплатити коме и да ли ће бивши члан породице моћи да прода само његов део имовине. Главна нијанса је да ако супружник планира да прода свој део приватизованог стана, пре свега, према закону, мора да понуди да откупи свој део другим учесницима у приватизацији и тек након што одбију да га ставе на продају.

У случају да је стан купљен хипотеком, постоје две могућности за развој догађаја у разводу. Најчешће се хипотека издаје за оба супружника – на овај начин банке се осигуравају у случају развода власника кућа, а приход само једног члана породице обично није довољан за добијање хипотекарног кредита. У овом случају имовина је недвосмислено подељена на пола, а бивши супружници заједнички одлучују да ли ће продати стан како би подједнако поделили средства или га оставили у заједничкој употреби..

Ако се хипотека изда једном од бивших супружника, тада коначну одлуку обично доноси суд – могуће је да ће се подела имовине догодити према удјелу одређеном месечним ратама на кредиту, које су уплаћене после склапања брака, односно овај део стана постаје заједнички стечена имовина. … Ако је прималац зајма уплатио почетну уплату за стан и пре формалног склапања брака, тада је део стана или његов трошак умањен за почетну уплату подељен на једнаке делове..

Наравно, када се некретнине дели на једнаке (или повећане, према судској одлуци) акције, постојећи дугови за комуналне рачуне биће сразмерно подељени.

И још једна важна нијанса – постоји рок застаревања, према којем се подели имовине након развода даје 3 године. Односно, имовину је потребно поделити одмах након раскида брака, а након 3 године, бивши чланови породице немају право да захтевају ниједан део стана. Једини изузеци су они случајеви када бивши супружник (супруга) може доказати да све ово време није имао прилику да иде на суд због болести (својих или других чланова породице) или због других тежих разлога. Изјава – „Нисам знала да постоји рок застаревања“ – то није.