...

Шта учинити ако купљени стан има велики дуг за комуналије

Ако имате проблеме са куповином стана који има голем дуг према комуналијама, постоје добре рачуне које можете да преузмете. Ово уклања преко дужи и омогућује да вратите пуну стратегију као што је плаћање станарских трошкова. Такође сте у могућности да предузмете договор о раздвојном плаћању, који ће вам помоћи да платите дуг мало по мало и поредно. Ово даје бржи приступ до заједничких услуга и снажно цене.

Садржај препоруке



Властити стан је његован сан огромног броја људи. Али након што је неопходни износ коначно прикупљен, потписан је уговор о купопродаји и примање свих докумената о власништву, пред власницима домова врло често се појављују нови проблеми. Један од најчешћих од њих – дугови старог власника за комуналије, које менаџмент компанија или комуналије покушавају „објесити“ на новог власника имовине. Да видимо како их се можете решити.

Законски оквир за питања плаћања комуналних услуга

Члан 153. Стамбеног закона Руске Федерације каже да су власници некретнина дужни да плаћају комуналије од тренутка регистрације власништва, односно станари од тренутка закључења закупа. Односно, дуг старог власника просторија не може се пренијети на нове власнике, ако уговором није другачије одређено.

Али постоји један изузетак. Према члану 158 ЗК-а РФ, приликом куповине некретнина, обавезе старог власника да плати дуг за велике поправке преносе се на новог власника.

Често у купопродајним уговорима постоји клаузула према којој сва дуговања продавца према комуналијама пребацују се на купца. Али такав услов је супротан руском закону, јер члан 391 Грађанског законика Руске Федерације каже да дужник може свој дуг пребацити на друго лице само уз сагласност поверилаца, јер се у противном уговор сматра ништавим. То значи да ако се комунално предузеће не сложи да пренесе дуг, купац није дужан да плати дуг продавца, чак и ако у уговору постоји одговарајућа клаузула..

Појашњење односа са комуналним услугама

Упркос свим горе наведеним нормама, комуналије често покушавају „обесити“ старе дугове код новог власника. У таквим случајевима адвокати саветују нове власнике станова да прво покушају да реше проблем са оперативним организацијама на миран начин – да покажу власничка документа и признанице за плаћање услуга у тренутку куповине некретнине и објасне, позивајући се на већ поменуте чланке, да има право да поново издаје лични рачун и преговара о уговорима за услугу у своје име, а затим плаћате само за услуге конзумиране након формализације власништва над станом.

Шта учинити ако купљени стан има велики дуг за комуналије

Такође је потребно написати и послати службено писмо свим оперативним организацијама, које ће одредити исту позицију. Писмо мора садржавати фотокопије горе наведених докумената. Можете га донети лично, али истовремено обезбедити да службено особље постави печат, датум и потпис на другој копији писма (остаје код купца).

Пријава у тужилаштво

Ако оперативне организације не одговоре на аргументе новог власника, он може написати изјаву тужилаштву у којој је потребно описати тренутну ситуацију, приложити власничка документа и писма послата оперативној организацији, пажљиво образложити свој положај и, квалификујући поступке јавних комуналних служби као изнуђивање, затражити од њих да прихвате одговарајућу Мере.

Према закону, у року од 30 дана од дана регистрације пријаве требало би да стигне одговор о резултатима његовог разматрања.

Пробни поступак

Чак и оправдани писмени одбијеници да плате дугове старих власника и жалбе тужилаштву не могу у неким случајевима утицати на компаније за управљање и комуналије. Тада нови власник има само једну ствар – да се припреми за суђење..

Могуће је да ће компанија за управљање или комуналије поднети захтев на суду за наплату дуга. У овом случају, власник некретнина мора бранити своје стајалиште током поступка, позивајући се на горе наведене чланове Стамбеног закона, писма која су претходно послата оперативним организацијама, у којима се потврђује да их је нови власник обавестио о датуму када је регистровао власништво над некретнином, и судска пракса у сличним случајевима.

На пример, 2010. године Градски суд у Санкт Петербургу донео је касацијско решење у коме је речено да дуг према комуналним рачунима треба да се наплати од тренутка када настане власништво над становањем..

Истог се мишљења држи и Окружни суд у Томску, који је 2014. године донио одлуку, која јасно каже да је немогуће присилити нове власнике просторија да плаћају дугове старих власника.

Али, нажалост, у неким случајевима суд се не слаже са власницима некретнина и доноси одлуке у корист оперативних организација о наплати дуга. У таквим случајевима, адвокати саветују да одмах поднесу приговор судији и захтевају поништење налога за наплату дуга.

Шта треба да урадите пре куповине стана да бисте избегли такве спорове

Пре куповине стана, потребно је затражити од продавца потврду од свих оперативних организација, што указује да нема дуга .

Требало би инсистирати на укључивању клаузуле у уговор о купопродаји којом продавац гарантује да нема дуговања према комуналним предузећима, а ако купац открије супротно, има право да прекрши уговор и захтева од продавца да врати новац плаћен за имовину.

Уговору такође треба додати клаузулу према којој се акт о прихватању и преносу стана може потписати тек након што се унесу очитани сви бројила (а претходно их овере сервисне организације).

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Marko Janković

    Шта би требало да урадим ако сам купио стан који има велики дуг за комуналије? Да ли постоји нека могућност да се ово решава са претходним власником или треба контактирати неку другу инстанцу? Како би требало да поступам у оваквој ситуацији? Молим вас за савет и помоћ. Хвала.

    Одговори
Додајте коментаре