...

Шта Русе привлачи за некретнине у Немачкој

Некретнина у Немачкој привлачи бројне предности за приселце из Русије. Поседујући робно у централној Европи, они могу да изаберу прилично платицу, плате малу порез на приход, добију Интернационалну здравствену заштиту, као и бесплатно настава. Ово даје Русима могућност да се интегришу и успешно адаптирају у немачку културу.

У просеку 1 квадратни метар стана у Минхену тренутно кошта 3,4 хиљаде евра, што је 2 пута више него у остатку западне Немачке. Око 2,6-3 хиљаде еура морат ће платити за 1 квадратни метар стамбеног простора у Франкфурту на Мајни. На трећем месту су виле и куће у таквим летовалиштима као што је чувени Баден-Баден, који је руска аристокрација изабрала као место за лечење и рекреацију у 19. веку. Трошак викендице или луксузне виле овде може достићи 350-500 хиљада еура, али се стан у обичној стамбеној згради може купити за 1,5 хиљада еура по квадратном метру..

Берлинске некретнине заузимају просечну ценовну категорију – 1 квадратни метар животног простора овде кошта у просеку 1,9 хиљада евра.

Треба имати на уму да приватне куће у Немачкој обично коштају редослед веће него станови, чак и смештени у централним четвртима града – већина Немаца који су постигли финансијско благостање радије се настањују у сопственој кући, па је потражња за овом категоријом прилично велика, па нуди, у поређењу са много мање станова.

У Источној Немачкој је цена стамбених некретнина знатно нижа него у западним регионима – у просеку ћете за 1 квадратни метар становања у великим градовима морати да платите од 500 до хиљаду евра, а у малим градовима цена може бити и нижа.

Међутим, стручњаци предвиђају да ће се за 5-10 година ситуација погоршати (тенденције ка таквом развоју догађаја су већ приметне), па би улагања у некретнине у Источној Немачкој могла да буду веома профитабилна, јер ће раст цена бити значајнији него у западним регионима.

Поступак регистрације посла

Обично је потребно купцу од два до четири месеца да обради куповину стана или куће у Немачкој; ако је куповина извршена хипотекарним кредитом, рок се може повећати.

У првој фази, најчешће власник стана контактира агенцију за некретнине (становање можете купити и од приватних продавача, међутим стручњаци саветују страним држављанима да користе услуге професионалаца), одаберу некретнину која им се допадне и одлазе да се „упознају“ са могућом куповином на лицу места. Наравно, можете купити становање на даљину, без напуштања Русије, за то вам је потребно издати оверену пуномоћ и изабрати представника у Немачкој. Међутим, већина купаца и даље радије лично прегледа стан или кућу..

Куповина стана у Немачкој
Обални Олег. Некада давно у Немачкој. 1999

Надаље, купац се мора упознати са подацима из земљишне књиге (Грундбуцх) која евидентира све трансакције с некретнинама – продајом, куповином, теретима хипотеке и тако даље. Ово је најпоузданији начин да се осигура да купац има посла са власником некретнине или његовим званичним представником..

Плаћање за становање се врши у огромној већини случајева путем текућег рачуна директно продавца или посебног рачуна поверења код јавног бележника са кога се оверава уговор о купопродаји (што је предуслов за званично закључивање трансакције).

Још једна нијанса – пререгистрација власништва над станом или кућом врши се у Немачкој у две фазе: прелиминарна и коначна регистрација трансакције. У почетку, након потписивања уговора о купопродаји, нотар шаље земљишном суду захтев за прелиминарну регистрацију трансакције, а након целокупног износа на рачун продавца или бележника, трансакција се коначно региструје и врши се одговарајући упис у земљишне књиге..

Поред трошкова за стан или кућу, купац ће морати да плати и следеће режијске трошкове:

  • пореза на куповину имовине, чија стопа варира у зависности од региона куповине. Порез је у просеку 3,5% трошкова становања, у Берлину, Бремену, Хамбургу и Саксонији стопа је постављена на 4,5%, а у Бранденбургу ћете морати да платите 5% трошкова становања;
  • нотарски трошкови зависе од вредности некретнине и у просеку су 1,5%, ако је цена стана ниска, нотарске услуге могу бити 2-3% трошкова, а у случају куповине скупе некретнине, нотарски трошкови се обично фиксирају на 1% цене стана или куће ;
  • трошкови за пререгистрацију власништва – од 0,5 до 1% вредности имовине;
  • трошкови посредовања – од 3 до 6% од цене куће или стана. Понекад се ти трошкови одмах укључе у цену некретнине..

Перспективе

Желио бих напоменути да је, према подацима агенција за промет некретнина, прије кризе била велика потражња за елитним некретнинама у Њемачкој – виле с парковским земљиштима, модернизирани дворци саграђени у 18-19 вијеку, станови у централним окрузима Берлина и Минхена.

Тренутно је већина купаца заинтересована за јефтину некретнину, вредну од 30 до 50 хиљада евра, што Руси сматрају најбољим начином за очување нагомиланих средстава и повећање уштеде у будућности..

Према ријечима стручњака, вриједност некретнина у Њемачкој ће непрестано расти, не треба очекивати нагли раст цијена, као ни значајан пад вриједности. Захваљујући таквој стабилности економије, близини географског положаја Немачке и трошковима некретнина, прилично упоредивим са ценама Русије, куповина куће у овој европској држави неће изгубити на атрактивности у наредним годинама.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 2
  1. Aleksandar

    Шта само је то што чини да Русе привлачи да инвестирају у некретнине у Немачкој? Да ли је то стабилност тржишта, квалитет грађевине или неко друго оправдање за ову насумичну најаву населјавања Руса у овој земљи?

    Одговори
  2. Katarina Janković

    Šta je to što privlači Rusima da investiraju u nekretnine u Nemačkoj? Da li je to sigurnost, privredni razvoj ili nešto drugo? Želeli bismo da čujemo vaše mišljenje i iskustva.

    Одговори
Додајте коментаре