Схема трговине. Како брзо стећи становање у кризи

Садржај препоруке

• Шта је суштина трговинске шеме
• Која се имовина може разменити
• Шема трансакције. Класична трговина
• Алтернативна шема трговине
• На шта треба пазити приликом обављања трговачке трансакције
• Предности и недостаци оваквих послова
• Када је корисно користити шему за замену?

Шта је суштина трговинске шеме

Схема трговине у почетку првобитно се користила искључиво у аутомобилској индустрији. Састојало се у томе што можете дати свој стари аутомобил, а заузврат купите нови аутомобил по нижој цени, умањеној за трошкове старог аутомобила.

Постепено, слична шема почела се користити у трансакцијама с некретнинама. По правилу, својим клијентима их нуде програмери који желе да брзо продају станове у згради у изградњи. Понекад агенције за продају некретнина нуде куповину стана у складу са шему трговине.

Постоје две опције за такве трансакције:

1. Најчешће, када се говори о трговини, подразумева се да ће програмер или купац купити свој стан од власника стана, а тада ће бивши власник од истог инвеститора или реализатора набавити нову некретнину, обично за већи износ. Ова некретнина је унапред резервисана за члана шеме трговине, тако да сигурно неће остати без крова над главом. Обично у таквим трансакцијама интервал између продаје старог дома и преласка на нови траје не више од неколико дана. Ово је класична шема за трговину..
2. Друга врста трговине (која се такође назива алтернативна трансакција) јесте да власник стана закључи уговор са инвеститором или некретнином, према којем се његово стамбено стављење продаје на продају, а стан је резервисан за власника имовине, коју ће стећи у оквиру шеме трговине..

Након што прода своју сопствену некретнину, он добија новац којим купује резервисан стан. Такви уговори се закључују на одређени период (од једног до неколико месеци или годишње). Ако се за то време имовина не прода, трансакција се није догодила.

Која се имовина може разменити

Не могу се сва становања продати у оквиру шеме трговине. Постоје бројни критеријуми које програмери и реализатори обично постављају:

1. Имовина се мора налазити у истом граду као и нови дом који ће се купити. Иначе ће другој страни споразума бити теже да је спроведе, а када је у питању трговина, брзина трансакције је један од најважнијих критеријума.
2. Не треба сумњати да особа легално има стан. У супротном, повећава се ризик да неће бити купца куће, што значи да се трансакција неће догодити..
3. Становање не би требало да има дугу историју промене власништва (обично се води периодом трајања од три године). У супротном, повећава се ризик да би један од претходних власника могао оспорити продају..
4. Власник мора бити пунољетан. Према законодавству, немогуће је продати стан у име малолетника све док се не добије дозвола органа старатељства и старатељства и не купи еквивалентна имовина на име детета, што је у супротности са логиком шеме трговине..
5. Некретнина би требала бити занимљива широком кругу потенцијалних купаца. Комунални стан не можете продати трговином, јер је врло тешко наћи купце за њега.
6. Стан не сме имати регистроване станаре. Ово ће опет закомпликовати продају таквих кућа..

Шема трансакције. Класична трговина

1. Бира се некретнина или програмер који купује станове у складу са шему трговине.
2. Процјена стана.
3. Сви детаљи трансакције су дискутовани.
4. Са инвеститором се закључује уговор о резервацији према којем је ново становање резервисано за власника стана.
5. Стан купује агент или програмер и исти новац се користи за куповину резервисаног становања.
6. Бивши власник стана озваничује власништво над новом некретнином.

Алтернативна шема трговине

1. Тражимо агенције за продају некретнина или програмере који могу продати стамбене објекте по начелу „траде-ин“.
2. Процена некретнина.
3. Прикупљају се сви документи потребни за продају непокретности.
4. Обавља се правни преглед прикупљених докумената.
5. Власничка имовина је на продају.
6. Након што се за стан нађе купац и изврши предујам, закључује се уговор о резервацији са програмером. То вам омогућава да резервишете кућиште које ће ускоро преселити власник стана.
7. Након продаје куће, власник стана закључује редовни уговор о капиталу са инвеститором.
8. Власништво над новим становањем се формализује.

На шта треба пазити приликом обављања трговачке трансакције

Процена имовине

Важно је да трошкове стана одређује независни процењивач. Ако ове радње спроведу стручњаци развојне компаније или компаније за продају некретнина, процењена вредност непокретности ће највероватније бити потцењена.

Фиксни трошак стана за откуп

Када бирате компанију са којом ће извршити трговинску трансакцију, важно је обратити пажњу на један услов: да ли ће за стан који је откупљен постојати фиксна цена. Уосталом, ако се стан учесника у трансакцији прода тек након шест месеци, а до тада вредност резервисане некретнине за њега нарасте за 10–20%, он једноставно неће имати довољно новца да га откупи. Као резултат тога, он може остати без свог стана и без новог дома..

Ако су трансакције укључене у трансакцију – само уговор о услузи

Ако власник стана неће купити нову некретнину директно од програмера, већ преко агенције за промет некретнинама, потребно је осигурати да се уговор између власника и агенције назива уговором о услузи, а не агенцијским уговором. Према закону, уговор о агенцији може се раскинути једнострано.

Предности и недостаци оваквих послова

Недостаци:

1. Коју год опцију да купи власник некретнине, он ће бити приморан да прода стан са значајним попустом. У неким случајевима може достићи и до 30%.
2. Период од тренутка кад напустите дом до тренутка када купите нову некретнину најопаснији је период за власника стана. У ствари, он остаје на улици.
3. Најчешће, трговинску шему користе програмери да би брзо продали станове у зградама у изградњи, тако да ће учесник у овој шеми морати да одабере становање из ограниченог броја опција.
4. Уз алтернативну опцију за куповину, најчешће је потребан депозит за нови дом. Ако се стари стан не прода у договореном року, депозит ће се изгубити.

Предности:

1. Након продаје некретнина, њен власник добија право на куповину новог становања по фиксној цени (ако је то предвиђено уговором о резервацији). То је озбиљна предност, јер често, након што је годину дана провео продајући кућу, његов бивши власник види да су се цене на тржишту некретнина промениле, а нови стан ће коштати много више него што је планирао..
2. У класичној „траде-ин“ опцији, трансакција се врши готово тренутно. Ово је јак случај ове шеме за људе којима је хитно потребно ново становање..
3. Власнику куће не треба трошити пуно времена и труда у потрази за купцима и извршавању трансакција за продају његове имовине. Или ће га одмах откупити друга страна уговарања или ће друга страна продати стан.

Када је корисно користити шему за замену?

Ево само неколико ситуација у којима схема за трговање може бити корисна за Русе:

1. Власник стана жели брзо набавити скупље становање, али није у могућности да скине хипотеку да би га купио.
2. Власник градског стана жели да се пресели у викенд заједницу која се гради у предграђу. Али док он прода своју кућу како би могао да прикупи потребан износ, изградња села ће бити завршена и цене некретнина у њему нагло ће порасти.
3. Породица која поседује неколико станова жели да их замени за велику сеоску кућу, али не жели да губи време на тражење купаца за све њихове станове.

Дакле, шема за продају у продаји / куповини станова може бити прави спас у кризи и нестабилности у ценама некретнина..