...

Сервисни стан – сопствени дом или туђи животни простор?

Сервисни стан је даљи корак пре буђег сопственог дома или живења на туђем простору. Омогућава је својствену комбинацију безбедности и слободе, додајући опције за покрет и прилагођење по жељи и могућности сваког индивидуа. Имајући у виду допуне, удивљајуће карактеристике и подршку од других, сервисни стан је једна од најбољих опција за прво време да оствара могућности за стварање дома.

Садржај препоруке



У стара совјетска времена готово сваки млади специјалиста који је дошао радити у фабрику или велики индустријски комплекс у другом граду сигурно је могао очекивати да ће му за пар година дефинитивно добити стан. Да, „Хрушчов“, да, мали, али одвојен и прилично удобан, и што је најважније – потпуно бесплатан.

Пракса пружања такозваних услужних станова опстала је до данас. Само је њихов број постао много мањи, да бисте добили такво бесплатно становање, морате чекати у реду годинама, а стање у становима обично оставља много да се жели.

Покушајмо установити – ко има право на сервисне станове, ко може очекивати да ће добити такво становање, да ли постоје предузећа у нашој земљи која запосленима пружају станове о сопственом трошку и, на крају, да ли је могуће приватизовати услужно становање, чинећи га заиста вашим.?

Шта је услужно кућиште

Помоћни стан је посебна категорија становања која се пружа особи управо у вези са његовим радом у одређеној организацији или на одређеном положају. Такви станови се класификују као специјализовани стамбени фонд.

Дакле, да бисте добили услужно становање, не морате да стојите у реду или да будете сиромашни, крупни и социјално незаштићени, да бисте имали неку врсту користи – довољно је да успешно нађете посао.

Често се пружају услужни станови чак и оним запосленима који већ имају сопствено становање. Тачно је у другом граду, одакле не можете ићи свакодневно у службу. У овом случају организација или предузеће у којем особа ради пружају му услужни смештај..

Главни услов за пружање услужног стана је немогућност обављања службених дужности због недостатка стамбеног простора у непосредној близини места рада.

Истовремено, члан 93 стамбеног закона Русије ограничио је значење израза „услужно становање“ и одредио да се само они станови који се пружају „грађанима у вези са природом њихових радних односа са јавним органом, државним јединственим предузећем, локалном влашћу самоуправа, општинска или државна институција, у вези с прелазом службе, у вези са именовањем на јавну функцију Руске Федерације или на јавну функцију конститутивног ентитета Руске Федерације, као и у вези са избором на изборне функције у органима локалне самоуправе или јавним властима „.

То јест, према члану, само државни и општински службеници могу конкурисати за службено становање, радници приватних предузећа не могу примати такве станове. Међутим, још увек постоји пракса када невладина компанија или организација својим посебно вредним запосленима обезбеђује смештај и такве просторије се не могу назвати другачије од канцеларијских просторија. Многи стручњаци напомињу да члан 93. стамбеног законика не одражава стварно стање које се развило у области пружања услужних станова, и такође оставља широк простор за тумачење..

Ко да иде на посао да би добио услужни смештај

Сервисни стан - сопствени дом или туђи животни простор? М.Г. Соколов. ИН АНД. Лењин у Разливу. 1969

Дакле, да бисте добили прилику, често врло стварну, да се уселите у пословни стан, треба да изаберете такве специјалности, занимања и делатности као што су:

  1. Избор људи. Посланици свих нивоа, било да је скромно градско веће у залеђу или Државна дума, имају право на стамбено збрињавање током трајања својих дужности. Ако посланик заступа интересе, на пример, Краснојарског територија или Хабаровска и стигне у главни град, где га чека место у Државној думи, њему и његовој породици пружа се удобан стан са намештајем и телефоном у Москви. Из неког разлога, на присуство телефона инсистира федерални закон „О статусу посланика Државне думе и чланова Савета Федерације“, којим се одређује поступак додељивања станова посланицима и сенаторима из фонда државне службе.
  2. Званичници. Запослени у бројним министарствима, департманима и владиним агенцијама такође се могу пријавити за услужно становање ако га немају у граду у који су дошли да раде. Министарства и одељења често решавају „стамбено питање“ својих запослених тако што дају субвенције за куповину станова, али то је већ преференцијална опција позајмљивања која се не односи на праксу пружања услужних станова.
  3. Војници. Као што знате, војска је слуга и током година служења могу променити неколико градова и места. А ако усамљени запослени може да живи у спаваоници, дели собу са колегом, онда је породично становање обавезно. Питање пружања услужних станова и сталног смештаја оним војницима који већ напуштају редове руске војске прилично је акутно. Министарство одбране редовно извештава о плановима изградње нових стамбених зграда, станова у којима ће бити додељени војном особљу, али многе војне породице још увек треба да побољшају своје животне услове.
  4. Службеници за спровођење закона, посебно окружни полицајци, истражитељи, полицајци и тако даље, који су упућени у дежурну службу на другом месту. У овом случају, запосленима са породицама се такође превасходно пружа услужни смештај..
  5. Брисачи. Традиционално, како би привукли људе на ово не најпрестижније место, на месту им се пружају сервисни станови. Ова пракса је такође повезана са производном потребом – домарци обично почну радити у 6 или чак 5 ујутро, а доћи у неко доба из другог дела града је врло проблематично. Такође, други запослени у систему стамбених и комуналних услуга, на пример, бравари или руководиоци, могу да добију сервисне станове..
  6. Спасилачко особље попут ватрогасаца.
  7. Шумари, дивљачи, риболовни радници. Рад представника ове категорије стручњака често је повезан са путовањима у тешко приступачна подручја, у подручја удаљена од великих градова, па су радницима током трајања службене дужности обезбијеђени службени смјештај..
  8. Цариници, порески службеници, судије.
  9. Наставници и доктори. У идеалном случају, након неколико година рада, услужно становање треба да се обезбеди свим медицинским особљем и наставницима који су државни службеници, односно да раде у обичним болницама и школама, а не у приватним теретанама и елитним клиникама. Нема смисла говорити о стварима у ствари – познато је да наставници и лекари могу добити сервисне станове практично само ако пристану да иду на посао на селу, а за становање ће морати да раде одређени период.

Јасно је да је боље бити посланик него домар – шансе за добијање услужног становања од представника људи су много веће, али у принципу се све горе наведене категорије могу пријавити за бесплатне станове током рада у одређеној организацији.

Такође се са поуздањем може рећи да многа велика предузећа, на пример, фабрике и металуршка постројења, пружају своје посебно вредне стручњаке, на пример, менаџере или инжењере позване из иностранства, станове на месту где раде или плаћају најамнину, што се такође може сматрати једним сорти за добијање канцеларијског стамбеног простора.

Поступак пружања услужног становања

Према стамбеном Кодексу Русије, за добијање услужног становања, особа којој је потребан животни простор на месту новог посла мора написати одговарајућу пријаву за обезбеђивање стана из локалног специјализованог стамбеног фонда..

У пријави је обавезно навести колико ће чланова породице живети са подносиоцем захтева, јер постоје одобрене норме о минималном животном простору по становнику услужног стана. На пример, ако породица има двоје деце – дечака и девојчицу старију од 9 година, подносилац захтева може да поднесе захтев за трособни стан. Осим тога, сваки члан породице мора имати најмање 6 квадратних метара животног простора, али не више од 15 – то се већ сматра недопуштеним луксузом..

Сервисни стан - сопствени дом или туђи животни простор? Винсент Ван Гог. Одељење у болници у Арлесу. 1889

Међутим, такве норме не важе свуда: у многим градовима услужно становање се пружа по принципу – узмите оно што дају, нема ничег другог. И не можете се расправљати с таквом изјавом, јер стамбени законик који се односи на услужне станове каже да они морају бити „стамбени“ – и то је то, нема више појашњења и норми.

Поред тога, општински специјализовани стамбени фонд често се састоји од такозваног „есцхеат“ становања, односно станова који су приватизовани, а покојни власници немају наследнике. Такви се станови обично напуштају дуже време, док је у току потрага за могућим наследницима, они су у нереду, а локални прорачуни немају средства за њихов поправак, чак ни козметички. Није неуобичајено да нови окружни полицајац, који је стигао на своје место у окружном центру, добије службено становање „без прозора, без врата“ и не може да верује својој „срећи“, одбијајући да се усели у такав стан..

Након што захтев за службено становање напише и прими овлашћена службеница, између пружаоца и запосленог закључује се уговор о раду услужног смештаја, који се сматра валидним током трајања војне службе, радних односа или обављања службених дужности. Станару се издаје налог којим му се даје право усељења у одређени стан.

Становници услужног стана плаћају комуналије на исти начин и у истом износу као и власници приватизованих станова. Истовремено, дужни су да одржавају просторије у правилном реду, да не одлажу рачуне за комуналне услуге и слично..

Права становника канцеларијских просторија су ограничена – они не могу унајмити стан, резервисати га или заменити за друго становање. Закупац може преселити све своје домаћинство, уздржаване и рођаке у услужни стан, ако остали пунолетни станари не сметају и имају писмену сагласност.

Сервисни стан - сопствени дом или туђи животни простор? Алекандер Беноис Илустрација за Пикадска краљица. 1910

Уговор о закупу канцеларије раскида се у случају престанка радног односа, истека мандата или отпуштања са функције.

Да ли је могуће приватизовати услужни стан?

На листи стамбених просторија које не подлежу приватизацији, а које су утврђене делом првог члана 4. Закона о РФ од 4. јула 1991. „О приватизацији стамбеног фонда у Руској Федерацији“ налази се и услужно становање.

Односно, немогуће га је приватизовати у складу са законом, међутим, у великом броју случајева послодавци услужног становања и даље успевају да саставе сва потребна документа и постигну позитивну одлуку од власти и челника предузећа или организације.

Важна нијанса – у сваком региону Русије локалне власти су задужене за приватизацију канцеларијских просторија, па услови и поступак приватизације могу бити веома различити.

На пример, у Москви је на снази владина уредба према којој станари који су живели у датом животном простору и, сходно томе, радили у организацији која је обезбедила животни простор више од 10 година, могу да приватизују пословни стан..

Такви запослени могу написати изјаву на основу које ће се раскинути уговор о услузи и закључити уговор о социјалном закупу стана. Дакле, пре него што започне процес приватизације пословног становања, оно се прво мора уклонити из специјализованог стамбеног фонда и укључити у државни или општински социјални стамбени фонд..

Шта је потребно за ово? Пре свега, сагласност организације, предузећа или институције која је власник стана.

У неким посебно прописаним случајевима послодавци који још нису радили у организацији 10 година такође могу приватизовати канцеларијски стан. Ови посебни случајеви укључују:

  • пензионисање послодавца коме је обезбедјено услужно становање, ако он напусти везу са пензијском доби од организације која је стан обезбедила;
  • добијање инвалидности група 1 и 2, до којих је дошло у вези са повредом по кривици организације која запошљава или професионалне болести добијене током службе. У овом случају, организација може „откупити кривицу“ тако што ће омогућити приватизацију услужног стана;
  • у случају смрти послодавца службеног становања, његова породица може такође додатно приватизовати стан који му је дат на месту рада;
  • реструктурирање или ликвидација предузећа што је довело до отпуштања послодавца са радног места.

Листа докумената потребних за приватизацију услужног стана садржи:

  • дозвола власника службеног стамбеног фонда најважнији је документ без којег је практично немогуће приватизовати службено становање;
  • оригинал налога за стан или оригинални извод из одлуке социјалног уговора;
  • извод из свих матичних књига, без изузетка, са свих адреса на којима је послодавац претходно живео и био регистрован, почев од 1. јула 1991 .;
  • објашњење издато БТИ и катастарски пасош;
  • оригинале и копије пасоша свих чланова породице станара који су пријављени у овом стамбеном кварту;
  • ако је пасош издат после 1. јула 1991. године, потребно је и уверење о замени пасоша;
  • нотарско оверена пуномоћ за запосленог службе једног прозора;
  • изјаве свих чланова породице пријављених у стану, као и њихово лично присуство током папирологије;
  • потврда о потврђивању плаћања државне таксе.

Треба напоменути да пренос услужног становања из специјализованог фонда у општински или државни социјални фонд, који ће дати право на приватизацију стана, може трајати неколико месеци или чак година. Да бисте убрзали овај процес и приватизовали пословни стан, можете да се обратите суду са захтевом за захтев, који ће захтевати да се призна станарско право на приватизацију становања. Такође је вредно одласка на суд уколико послодавац, организација која је власник стана, не да сагласност за приватизацију, упркос десетогодишњем искуству. Нажалост, судски поступак такође може дуго трајати, а позитивна одлука у таквим случајевима је ретка..

Дакле, да би се приватизовао услужни стан, потребно је на било који начин преговарати са послодавцем и још увек добити дозволу од организације која је обезбедила стан. У овом је случају сасвим могуће приватизирати пословни простор, мада поступак прикупљања докумената, посебно извода из свих кућних књига у мјестима претходног пребивалишта, може бити одгођен..

Једина утеха за оне станаре канцеларијских просторија, којима је упркос десетогодишњем искуству у једној организацији ускраћено право на приватизацију стана и власника и суду, може бити чињеница да такве породице не могу да се иселе без пружања другог становања.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 2
  1. Bogdan

    Овај текст наводи на размишљање о томе да ли је сервисни стан сопствени дом или туђи животни простор. Моје питање је колико се особа која живи у сервисном стану осећа као домаћин, а колико као гост? Да ли ту присутност власника неки осећај недостатка личног простора?

    Одговори
  2. Aleksa Simić

    Да ли најмопримац сервисног стана има потпуну слободу и омодницу да га доживљава као свој простор или се осећа као гост у туђинској кући? Како бити свој на страном терену?

    Одговори
Додајте коментаре