Село у Шпанији по цени московског комуналног стана

Садржај препоруке

• Грађани бјеже у пољопривредни сектор
• Ко купује сеоску имовину
• Трошкови на селу
• Санација уништених кућа

Финансијска криза створила је нову знатижељну појаву у шпанским некретнинама: неприступачност станова данас се успешно надокнађује доступношћу … читавих села, чија је цена неколико пута нижа од просечне хипотеке у било којем од градова у Шпанији. Говоримо о напуштеним селима, чији број у земљи данас прелази 3.000, а њихове цене варирају од 55 хиљада евра за земљиште са неколико кућа до читавих насеља од десетине кућа, тргова и цркава за 600 хиљада евра. Све цене су по договору и снижене за најмање 10% у тренутку трансакције продаје и куповине.

Грађани бјеже у пољопривредни сектор

Интересовање за напуштена села у Шпанији сваке године расте готово експоненцијално. Све већи број становника града бјежи одавде, бјежећи од кризе и незапослености, надајући се да ће наћи уточиште и утјеху након финансијских губитака и немогућности да живе од минималних државних субвенција. „Чисто злато“ је оно што њихови купци данас називају спасилачким селима, а сеоско окружење у својој дугогодишњој борби против депопулације поздравља новопечене комшије са отвореним наручјем. Многи сеоски „придошлице“ окушају срећу у стварању пољопривредног посла, други сањају да заувек забораве на градски асфалт и зараде за живот даљинским радом, сами с природом, други искористе локална радна места и раде као столари, пекари, фармацеути и све остало. руку под руку, следи само један циљ: да се не врати у град.

Званична веб локација за продају напуштених села алдеасабандонадас.цом свакодневно прима око 300 упита потенцијалних купаца, што још једном доказује повећан интерес за сектор руралних некретнина.

У 2012. години број продатих градова и села у Шпанији порастао је за 19% у односу на 2011.

„Постоји јасна тенденција да се људи враћају руралном начину живота због стамбене и финансијске кризе. У руралним условима, они имају прилику да пронађу пристојне услове за живот и да се ослободе стреса великих градова. Живот и рад у Мадриду и на селу су два различита начина живота, поларизирано различита једни од других, барем када је реч о цени становања: стан у центру престонице кошта колико и читав град, само 72 км од Мадрида. периферији „, – кажу у алдеасабандонадас.цом.

Сеоско окружење све више добија на позадини обољеле економије шпанских градова, а ако се то настави, за неких 10 година неће бити слободних села у Шпанији, а цене купљених данас ће се повећати неколико пута, кажу независни стручњаци..

По правилу 97% купаца купује цело село, али понекад се догоди и малопродајна продаја једне или више зграда. Постоје насеља у којима је преживело само 7 или 8 кућа, у другима – око 30 или нешто више, а у провинцији Бургос на продају највеће напуштено село у Шпанији са 70 кућа.

Ко купује сеоску имовину

Према статистици, 70% купаца су појединци, преосталих 30% власници хотелијерства и рестауратери, док је пре три или четири године било управо супротно. Модерни сеоски „приватни трговци“ су либерални професионалци који могу радити било где у свету, „удаљени радници“ који раде на Интернету, нови бизнисмени који се желе посветити сеоском туризму и урбани незапослени у потрази за срећом у свом новом руралном окружењу..

Нешто више од половине купаца јесу Шпанци (55%), а остали су странци из пријатељских европских земаља: Немачке, Велике Британије, Холандије и Белгије, а у новије време и Сједињених Држава. Тако су у скорије време неколико брачних парова из Енглеске објединило своје финансије и купило напуштено село у долини Ео у Понтенови (Луго), које се састоји од четири куће и хангара. Сва ова лепота коштала их је 125 хиљада евра, што је испод просечне цене најосновнијег стана у било којем од шпанских градова. Свака кућа поседује сву потребну документацију, укључујући упис у катастар и регистар непокретности.

Трошкови на селу

Најстарија насеља у Шпанији, којима прети изумирање и где просечна старост становништва износи 60 година, продају своје земљиште по симболичним ценама са само једном сврхом: да привуку што више нових, и што је најважније, младих становника. Једно од њих било је село Олмеда де Цуеста у провинцији Цуенца, 160 км од Мадрида. Овде се нико није родио више од 40 година, што га је претворило у „најстарије“ насеље у земљи. Према локалном градоначелнику, селу су потребни енергични предузетници који могу да отварају радна места и стално живе у Олмеди. Због тога је градоначелничка канцеларија поставила на продају 14 планова земљишта од 66 до 300 квадратних метара. м за мање од 15 евра по квадратном метру! Како би се спречиле могуће шпекулације, пренос земљишта трећим лицима биће забрањен неколико година након почетне трансакције продаје и куповине. Поред тога, део новца од куповине биће враћен предузетницима ако остану да раде на селу..

Данас је Олмеда де Цуеста стални дом само 15 људи, што угрожава њено постојање на мапи Шпаније. Како би спречио тако тужан крај, градоначелничка канцеларија је ставила своје земљиште на продају по невиђеним ценама, а акција није била спора да би дала своје прве резултате: куповина земљишних парцела са просечном површином од 150 квадратних метара. м, а трошкови од 2000 еура (13,33 еура по квадратном метру!) већ су привукли много људи.

Једини проблем је отварање нових радних места у селу, где се углавном узгајају маслине и житарице. Истина, за оне који су уморни од града и сањају о миру, чистом ваздуху и производима без хемикалија, Олмеда де Цуеста ће бити идеално и, што је најважније, скоро слободно место за боравак.

Сличне промоције данас се одржавају у другим регионима Шпаније, где се читава девастирана села продају по цени просечног стана..

Галиција је аутономна регија на северозападу земље са највећим бројем напуштених села: око 2052. Цена најјефтинијег од њих – Антас де Улла у Лугу је 55 хиљада евра са могућношћу откупа сваке од кућа засебно за 15 хиљада. евра и још мање.

Све зграде су направљене од камена и имају своје земљиште величине 200 метара, плус величанствени галицијски пејзажи који их окружују. Недалеко од Антас де Улла, продаје се још једно напуштено село – Ферреира (Луго), које се састоји од 5 приватних кућа, 4 стамбене зграде са по 4 стана у свакој, једна црква и дечји парк, по цени од 600 хиљада евра. Према стручњацима, ово место је идеална платформа за стварање ековиллаге за 21 породицу или пространи био хотел. Овде, у Галицији, продаје се мини село Цастро де Цабаиедо (Луго), које се састоји од две камене куће са водом и струјом у вредности од само 26 хиљада евра.

Занимљиве понуде некретнина могу се наћи у суседној провинцији Галицији – Астурији, познатој по феноменалној природи и најбољој кухињи у Шпанији. На пример, астуријска кућа у долини Таркмунди са површином од 200 квадратних метара. м и земљиште од 300 квадратних метара. м, кошта 36 хиљада евра. Још једно напуштено село у престижној туристичкој и винској регији Рибеира Сацра са 4 куће, стаја и штала коштаће своје купце 90 хиљада евра.

Најскупља девастирана насеља у Шпанији су Мадрид и Каталонија. Дакле, на 70 км од Мадрида продаје се село Пегеринос са 23 земљишта у укупној површини од 4144 квадратних метара. м по почетној цени од 900 хиљада евра. А у Каталонији, недалеко од Барселоне, продаје се читав напуштени антички дворац. Ова романтична структура је 1600 квадратних метара. м са зидинама, високим кулама, крововима сљемењака и окружен зидом тврђаве, датира из 12. века.

Изграђен у стилу француског замка и испуњен мирисом историје, дворац садржи пространу дневну собу, трпезарију, 14 спаваћих соба, више камина, двориште и капелу. Шпански краљ Алфонсо КСИИИ боравио је више пута у дворцу, где су његова соба и кревет још увек сачувани у свом изворном облику. Тврђава је окружена вртовима и шумама, а садржи спољни базен, терен за рекет и сликовите фонтане. Првобитна цена целог овог луксуза била је 4,5 милиона евра, данас је цена дворца по договору.

Санација уништених кућа

Али ако желите, чак и у Каталонији, можете наћи напуштена села у случају њихове потпуне рехабилитације. Дакле, недалеко од Таррагоне, насеље Ел Куерол укупне површине 82 хектара са 14 зграда у разрушеном стању продаје се за 280 хиљада еура. Трошкови обнове једне од ових кућа зависе од многих фактора, али просечна цена може се кретати од 750 до 1100 евра по квадратном метру. Упркос тако импресивним трошковима, многи власници су заинтересовани за изградњу сеоских хотела, ресторана, био хотела, тематских паркова, туристичких центара, кампова и не штеде новац за обнову села..

Посебно занимљиво за привреднике су насеља која воде дуж познате руте Цамино де Сантиаго – ходочасничког пута до сахране апостола Јакова у граду Сантиаго де Цомпостела (Галиција). С више од 160.000 људи сваке године хода овим стазама, без обзира на годишње доба, стратешки положај хотела и ресторана уз пут може створити милионске приходе за њихове власнике..

Опипљива помоћ у обнови села и реализацији пословних пројеката у руралним областима Шпаније пружа Фонд Европске уније, чија се помоћ последњих година повећала са 3,6 милиона на 12 милиона евра, чиме су примјетно оживјеле нове „инвестиције“ у пољопривредном сектору. Финансијска криза, чији скок не може предвидјети ни најневјероватнији оптимисти, омогућава стручњацима да дају једну потпуно оправдану изјаву, коју је пракса већ потврдила: Будућност Европе је у пољопривредном сектору!