...

Седам разлога због којих бисте требали одбити куповину стана

Куповина стана понуђује нестална предности - од практичности дизајна до привилности употребе. Има седам битних логова - простоћа постављања, ниска малтеријална трошкова, могућност кретања, богата уређаја и опција, висок профит, регулисање температуре, подршка за промене и длуго трајање. Сваки посебан дизајн исцртан је тако да пружи одличну привремену вредност и атракцију.

Садржај препоруке



Куповином становања сваки будући власник настоји изабрати оно најбоље од понуђеног на тржишту некретнина – погодну локацију, квалитетне поправке, саобраћајну размену, модеран, добро осмишљен распоред – све су то основне жеље које купац сам формулише, започињући потрагу за погодним станом.

Седам разлога због којих бисте требали одбити куповину стана
Перин Махлер. Практичности

Ова листа захтева која се обично поставља за будући дом далеко је од потпуне. Најчешће се купац одмах одређује са таквим склоностима као што је жељени спрат, постојање одвојеног купатила, број просторија, укупне стамбене површине и, наравно, максимални трошак који је спреман да плати за стан..

Јасно је да такве очигледне грешке у становању као што је преузак ходник, лош распоред, на пример, дневни боравак, прошарани зидови, мало купатило и неудобна кухиња, упадају у прву посету стана на продају. Међутим, постоји низ скривених недостатака које није лако открити, али истовремено могу значајно утицати на вредност имовине и степен удобности живота у новом стану..

Питање о наизглед невидљивим недостацима стамбених некретнина данашњих власника или некретнина готово је безнадежно. Наравно, живећи у овом стамбеном кварту неколико година, власници су итекако свесни свих његових недостатака и недостатака, међутим, како не би смањили декларисану цену стана, највероватније ће једноставно ћутати о томе. Супротно томе, најчешће власници покушавају још више прикрити скривене недостатке кућишта, изводећи прелиминарне козметичке поправке или се фокусирајући на добру локацију за становање и велики животни простор. Реалтор, који такође покушава што боље искористити продају стана, није заинтересован да пронађе недостатке.

Стога, како се у будућности нећете разочарати новом куповином, вриједи обратити пажњу на најчешће скривене недостатке приликом прегледа куће – ово ће вам помоћи да избјегнете додатне трошкове и направите прави избор..

Дакле, на шта је прво обратити пажњу потенцијалним купцима стамбених некретнина??

Прво, постоје проблеми са грејањем.

Могуће је темељно сазнати колико су добре ствари са грејањем стана само куповином током грејне сезоне. За то време, нема ништа лакше него додирнути батерију руком и научити како функционише локални систем даљинског грејања. Такође, приликом прегледа стана можете једноставно скинути горњу одећу и дуго времена проводити у њој (одмах након хладног ваздуха на улици, било која соба се чини топлом) како бисте схватили да ли је температура коју одржава систем грејања угодна у свим собама стана. Поред тога, треба обратити пажњу на саме батерије – постоје ли утикачи који сигнализирају могуће цурење, колико дуго су се мењали или прали, да ли грејни уређаји греју исто у различитим собама.

Куповина стана
Иван Кириллов. До пећи. 2007

Ако се стан купује у летњој сезони, тада је готово немогуће тачно сазнати да ли ће нови дом бити топа зими. Анкета сусједа, наравно, помоћи ће да се утврди опћа тенденција – ако се топло не загријава у цијелој кући, тада нема разлога за наду у топлину у једном стану. Међутим, сасвим је могуће да је управо у овом животном простору због старих, зачепљених батерија или успонских грејача грејање много лошија него у осталим становима куће..

Стога, ако је топлота у кући приоритетни захтев при избору стана, можда ће бити вредно одложити време трансакције за грејну сезону..

Друго – пропуштање интерпанелних шавова

То је проблем са којим се често сусрећу становници панел кућа, укључујући и нове зграде. Непажња грађевинара доводи до чињенице да се у хладној сезони слабо запечаћени шавови између плоча смрзавају, а у топлом периоду киша и отопљена вода упадају у њих, што заузврат доводи до стварања гљивица и плијесни на зидовима унутар собе. Често се власници таквих станова покушавају суочити са овим проблемом изолацијом зидова изнутра, међутим, такве мере не дају трајни ефекат, а без помоћи професионалних пењача који могу да запечате шавове споља, то се не може учинити..

Стога, ако потенцијални купац не жели да влага и хладноћа прате живот у новом стану, обратите пажњу на интерпанелне шавове, пажљиво прегледајући спољну страну куће. Зими је довољно наслонити се на зид собе како би се напољу осетила хладноћа. Такође, купца треба упозорити на чињеницу да ће позадину поново залепити или обојити зидове само у одређеним деловима собе – можда на овај начин власници покушавају да сакрију тамне углове који настају због гљивица и плијесни..

Треће – водовод

Јасно је да се одмах примећује нови тоалет, када или туш кабина. Обично се купци ограничавају само на површински преглед купатила, што може довести до таквих непријатних изненађења као што су стална цурења и потреба за променом цеви и славина у врло блиској будућности – одмах након селидбе. Али трошкови таквих санационих радова на крају могу да достигну знатан износ, тако да је боље да откријете колико су добре ствари са водоводним комуникацијама током прве инспекције стана..

Да бисте то учинили, не бисте требали само прегледати купатило, већ и проверити колико се славине отварају и затварају, укључите воду, причекајте мало и процените да ли су одводне цеви зачепљене, да ли је вода текла испод купатила, ако славина цури након затварања вентила, не да ли у купатилу има трагова гљивица и плијесни, да се визуелно процијени стање свих цијеви у стану – трагови хрђе и стезаљки постат ће јасан доказ редовитих пропуштања и лошег стања комуникација уопште.

Тада исти поступак треба провести у кухињи како би се осигурало да сифон испод судопере не цури и да славина исправно ради. Када купујете стан на секундарном тржишту, морате се запитати колико дуго су се мењале цеви у целој кући, да ли постоје чести прекиди у снабдевању топлом и хладном водом.

Четврто – илегална санација

Овај недостатак је више повезан са правном сфером и може донети додатне проблеме и трошкове у будућности, када нови власник одлучи да прода и наследи имовину..

Довољно је једноставно сазнати да ли је стан преуређен и да ли је правно формализован – морате пажљиво проучити техничку путовницу БТИ и упоредити одобрени план са стварним распоредом имовине. Ако постоје озбиљне разлике, ипак је боље одбити куповину – самостално смо легализовали преуређење прилично скупо и проблематично, а ако су бивши власници срушили један од носивих зидова, нови власници ће морати вратити стан у првобитно стање о свом трошку.

Пети – кров који цури

Последњи спрати се више не сматрају „зоном посебног ризика“, јер се у новим зградама изнад задњег стамбеног спрата најчешће налази технички под који „штити“ станове од непропусног крова, али свеједно је вредно сазнати да ли кров пропушта. Ово се посебно односи на куће са равним кровом, као и на угаоне апартмане на задњем спрату куће са забатним кровом.

У овој ситуацији, инспекција плафона на улазу може помоћи – ако овде тече, онда је вероватно да ће на крају капнути у стан, као и испитивање комшија које живе на истом месту. Поред тога, ако су власници козметичке поправке обавили само на плафону посебне собе, то може сигнализирати да су власници покушали да прикрију трагове кише или отопљене воде који су ушли у просторију..

Шесто – проблеми са електричним ожичењем

Купци станова у старим зградама највјероватније ће се суочити с овим проблемом, јер се застарјело ожичење вјероватно неће носити са савременим оптерећењима узрокованим обиљем електричних уређаја.

Наравно, лаику је прилично тешко процијенити стање електричног ожичења, али постоји неколико знакова који би требали упозорити потенцијалне купце. Пре свега, то је стање утичница у свим собама стана. Ако се барем један од њих растопи, не држи се добро, испада – то може бити сигнал да опште стање електричног ожичења у стану оставља много да се пожели.

Најсигурнији начин је тражити од власника да укључе било који електрични уређај у утичницу и провере да ли постоје искре, да ли је утикач слободан за улазак и да ли сама утичница добро стоји. Такођер је вриједно питати је ли машина често куца у стану и процијенити стање видљивих жица – постоје ли трагови топљења и примјетне оштећења.

Седмо – нежељени суседи

Они се најчешће називају алкохоличарима и овисницима о дрогама који озбиљно могу да упропасте живот у најудобнијим кућама. Али, ако је тишина у соби једна од најпожељнијих особина новог стана, такође је вредно сазнати да ли породице са малом децом живе у суседним собама, да ли се изводе поправке у близини, што прети да се врате годинама, као и сазнати да ли се суседни станови изнајмљују. јер стално мењајући се, понекад неадекватни суседи такође могу постати извор нелагодности.

Лоши суседи
Миа Функ. Позориште панике. 2008-2009

У овој ситуацији, исплати се обратити се на неколико извора информација одједном – у стамбеној канцеларији, управитељу куће, упознати се са вероватнијим комшијама, проценити стање улаза – обојени зидови, мирис јавног тоалета у лифту и смеће разасутог свуда биће најбољи доказ културног нивоа становника и може озбиљно изненадити сумња у препоручљивост куповине овог конкретног стана.

Такви наизглед не превише значајни скривени недостаци својствени и секундарним и примарним некретнинама могу изазвати разочарање њиховим властитим избором након селидбе, па је вредно избора новог стана приступити врло озбиљно и темељно, јер често таква куповина постаје највише скупа и значајна аквизиција у животу.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Milica Tomić

    Како бих могao bih biti siguran da ovi razlozi zaista opravdavaju odbijanje kupovine stana?

    Одговори
Додајте коментаре