Рублиовка је „златна“ земља Русије

Садржај препоруке

• Спецификације
• Мало историје
• Разлози феномена популарности
• Рублиовка данас
• Перспективе

Главна „јунакиња“ бројних анегдота, област Москва, чије је име већ постало породично име и, без претеривања, митско, локалитет који буди велико интересовање у целој земљи и више пута се помиње у уметничким делима и у вестима. Све је то несумњиво чувена Рублиовка.

Заправо, не постоји званична административно-територијална јединица са таквим називом, али се врло често користи у медијима и мало људи се сећа да је Рублиовка само подручје смештено западно од Москве и протеже се дуж Рублево-Успенское, 1. и 2. -по Успенское магистрали, као и Подусхкинскоие аутопут.

Наравно, у скоро сваком граду постоје области које се сматрају најпрестижнијим и одликују их највећим ценама некретнина. А ипак, ниједна се не може упоредити са Рублевком у погледу степена привлачности за локалну елиту, учесталости спомињања у биоскопу, свакодневном животу и фикцији. На пример, познато село Концха-Заспа често се назива „Киев Рублиовка“, а свака престоница региона и региона има своју „Рублиовка“.

Шта је проузроковало феномен овог наизглед обичног угла московске области? Зашто је управо ово подручје постало симбол богатства, моћи и великих могућности, прави „руски Елдорадо“? Шта очекује Рублевку у блиској будућности – заборав или ће моћи да задржи титулу „златне земље Русије“?

Спецификације

Рублевка обухвата део територије округа Одинтсово у московској области, који је углавном изграђен са дахама бивше совјетске елите, викендицама луксузног и премиум класе, као и резиденцијама највиших државних функционера..

На територији овог округа постоји неколико насеља: село Жуковка, Барвикха, Горки-2, Горки-10, Раздори, летовиште Николина гора, село Подусхкино, Усово, Успенское и многе друге мање викендице, викенд насеља и села.

Нека од ових села постоје већ вековима, на пример, Жуковка, чији први споменици потичу из 15. века, а друга, попут Горки-2, створена су већ у 20-30-им годинама прошлог века.

Најближе насеље Москви је Раздори, који је удаљен само пет километара од Московског прстена, а најудаљенији Горки-10 удаљен је 43 километра од престонице. Дакле, Рублиовка припада оближњем московском региону, који већ гарантује високе цене земљишта и кућа, али не објашњава саму појаву овог подручја. Да бисте разумели како је и када Рублевка постала најскупља земља у Русији и симбол моћи, вреди се вратити неколико векова уназад.

Карта Рублевка – већина насеља налази се дуж аутопута Рублево-Успенское

Мало историје

Немојте мислити да се Рублевка почела користити као пребивалиште власти и елите тек у 90-има КСКС века. У ствари, овај део московског региона привукао је пажњу Ивана Калите, који је владао пре готово 700 година.

Смјер Звенигород и Рублевка налазе се тачно на путу од Москве до овог древног града, посебице су га разликовали московски кнезови и обично су одлазили сину другог принца. Узгред, ова локација је често постала други наследник, као „одскочна даска“ главном циљу – московском престолу, тако да се „уски однос“ између Рублевке и врховних владара Белокаменнаиа могао пратити већ тада.

Касније је Иван Грозни често путовао западно од Москве, који је волео ловити соколима у локалним шумама. А богобојазни Михаил Федорович и Алексеј Михајлович, први цари из династије Романов, ходочастили су овим путем у манастир Саввино-Сторожевски у Звенигороду. Тако је будућа магистрала Рублево-Успенское тих дана већ добила неслужбени назив „царски пут“, а током кретања цара, окружен стријелцима и личним стражарима, саобраћај дуж њега за обичне смртнике био је блокиран. Баш као данас, заиста?

И Петар Први и Катарина Други путовали су царским путем од Москве до Звенигорода. У 17. веку пут који је претходно завршио у Звенигороду настављен је и постао је заправо једини цивилизовани, то јест мало побољшани пут од Русије ка Западу, ка Европи..

Прва имања аристокрације појавила су се дуж „Краљевског пута“ крајем 18. века – овде су се познате породице познате као Јусуповци, Голитсин и Схуваловс..

До 1918. године бројна села и села су се већ налазила у западном правцу од Москве – људи су се задовољно насељавали у овом крају, познатом по вековним шумама, дубоким рекама и погодним путевима. И након што се Јосип Стаљин настанио у специјалном објекту „Зубалово-4“ близу села Усово, Рублевка је такође постала место атракције „моћника овог света“. Резиденције његових најближих сарадника, посебно Климента Ворошилова, Анастаса Микојана и Фелика Дзержинског, појавили су се поред вође даче.

У тридесетим годинама 20. века на путу за Звенигород почели су се масовно појављивати даче партијске елите; министар Николај Јежев, који је био на челу свемоћног НКВД-а, живео је у Жуковки. Даче у овој области додељене су познатим глумцима и писцима, а у Барвики и Горки-10 отворени су санаторијуми и пансиони за раднике..

Након рата, на Рублевки су се појавили дворци за западне дипломате, место није изабрано случајно – нема индустријских објеката, подручје се одликовало одличном екологијом и често се називало „руска Америка“. До 50-их, прелаз до Рублевке био је блокиран препреком, тако да нису сви могли да уђу у овај елитни кутак московске области.

Стаљинова даха „близу“, где је живео од 1918. до 1932. године

Ново коло у историји Рублиовке почело је 90-их, када су „нови Руси“, поп звезде, званичници и познати политичари почели масовно да купују виле и викендице у локалним селима. Тада је Рублевка постала симбол великог новца и неограничене моћи, појавиле су се фразе „Рублев-ова жена“ и „Рублев-ов олигарх“, које карактеришу статус особе боље од других описа.

Занимљиво је да се порекло имена овог подручја московске области тумачи на различите начине. Многи људи верују да је потекао с рубље, односно то јасно указује да су овде живели увек само богати људи. Други примећују да је име повезано са Андрејем Рублевим, који је сликао катедрале у Звенигороду. Међутим, већина научника је склона да верује да је Рублевка добила име захваљујући данас мало познатом, па чак ни делу данашњег села Рублевка Рублево. Заузврат, село је добило име по томе што се састојало од колиба „сјечених“ трупаца.

Разлози феномена популарности

Алексеј Волин, бивши заменик шефа руске председничке администрације, Рублиовка је у свом интервјуу најбоље описао: „Приличан део територије са превише збијеним зградама. И истовремено је изузетно митологизирана. По неким митовима живот је овде симбол успеха, а према другима – пример лошег укуса „.

Након мало анализирајући историју Рублевке, можемо доћи до закључка да су главни разлози тако велике популарности и цене земљишта у овом крају близу Москве:

1. Одлична екологија. Чувена Звениградска низина обухвата горњи ток река Клиазма, Скходниа, Десна, Пакхра и Нара, као и средњи и горњи ток реке Москва. И данас се на овом подручју чудесно чувају шуме брезе и смреке, мале храстове шуме и борове шуме. Због присуства котлина, удубљења и јарка, ово „планинско“ подручје прија. Овде нема великих индустријских објеката, за разлику од других делова московске области, а да није било развоја великог обима, ово би подручје изгледало готово исто као пре стотине година, када су сељаци и занатлије населили на Рублевку са задовољством. Уз то, присуство минералних извора, око којих су настајале прве пансиони и санаторијуми, играло је улогу. Вриједно је напоменути да је Рублевка била позната по својим излечењима пре сто или две стотине година – бројни мештани дошли су овде да се опораве, привучени благотворним својствима артезијске воде, чистим ваздухом и славом мошти старијег Саве, који, како кажу, могу да ослободе вернике од свих болести.
2. Погодан пут. Као што је већ поменуто, Москвом су владари путовали на запад преко Смоленског пута, овде је био пут свих владара који су путовали из Русије у Европу – од Кана Батуа до Наполеона. Није изненађујуће што су се насеља почела појављивати поред овог необичног „царског пута“ – не могу се сви похвалити да се са прозора његове куће види цар-отац у колицима. Поред тога, ова рута остала је једна од најпрометнијих, а трговина у локалним селима развијала се прилично брзо и успешно..
3. Близина моћи. Као што видите, Рублевка је од самог почетка своје историје остала место где су главни људи земље прво путовали, а затим се настанили. Дакле, живљење поред Јосипа Висарионовича било је од виталне важности за његове сараднике – вођа је био познат по својим ноћним састанцима и могли су га позвати у сваком тренутку. Касније се овај тренд наставио и постао права традиција већ за време владавине Леонида Брежњева, који је са породицом живео на Рублевки. Као што је Марина Макарова, генерална директорица Блацквоод-а, приметила пре неколико година: „Жеља званичника и успешних привредника да живе као уједињено друштво у близини даче државе у Барвики основала је формирање имиџа аутопута Рублево-Успенское као најпрестижније и најскупље у раним 90-има“. Поред тога, према речима директора, „живот на Рублевки постао је знак материјалног благостања и положаја у друштву“. Изгледа да би тај разлог требало сматрати главним. Шта год да је – мода, тренд или неразумљив, али универзалан хоби, управо је близина моћи учинила Рублевку тако популарним пребивалиштем. У супротном, ово би подручје остало само још један угао оближње московске регије, престижно и угодно, али ништа више. Управо је близина владара постала главни проблем рубље, али о томе касније..

Рублиовка данас

Врхунац популарности руских некретнина пао је 2005-2008. Генерално, трошкови земље и викендица на Рублевки су почели буквално експоненцијално расти од почетка 2000-их, када је Ново-Огариово постало званично пребивалиште председника земље..

Најскупље земљиште у Русији данас се налази управо на Рублевки – на територији која је раније припадала санаторијуму Барвикха, који је подређен председничкој администрацији и налази се на 7 километара од московског обилазног пута. Овдје се продаје на продају неколико парцела од 20 до 50 хектара, чија је цијена 210 хиљада долара или 6,8 милиона рубаља по јутру.

Просечна цена за сто квадратних метара земље, на пример, у престижном викенд насељу Парк Вилл у селу Жуковка, износи 65 хиљада долара.

На аутопуту Рублево-Успенское изграђено је више викенд насеља: Фиренца – најближа у главном граду и Кремљу, у селима Раздори, Усово Усадби, Парк Вилл у Жуковки, Барвикха Цлуб и Барвикха Виллаге у истоименом селу, Илиинка „,“ Новакхово „,“ Николино „,“ Рицхмонд „и“ Папусхево „.

Викендица „Папушево“

Трошак викендице, на пример, у селу Фиренца достиже 2,5 милиона долара, а за градску кућу ћете морати да платите најмање 1,5 милиона долара. А у селу Папушево, са сопственом развијеном инфраструктуром и веома удобним рекреационим зонама, цена једне викендице варира од 1 до 1,5 милиона долара, цена сто квадратних метара земље без уговора износи 16 хиљада долара. Село се налази у Горки-10.

Што се тиче најскупље куће на Рублевки, рекорд који до сада није срушен припада имању Еуроазија, који је 2007. године стављен на продају за 100 милиона долара. Истина, криза 2008. присилила је власнике да смање цену на 80 милиона, али то није спречило луксузно имање да уђе на листу магазина Форбес „Најскупља кућа кућа планете“ и заузме часно треће место у њој.

Имање „Евроазија“ у Горки-2, 17 километара од московског прстена, ушло је на Форбсову листу 2008. године

Данас је најскупља палача на Рублевки смештена на бившој територији санаторијума Барвикха и продаје се за 74 милиона долара. Нажалост, веома је тешко добити фотографију кућа на продају у затвореним рубљеним насељима. Овде је дозвољено само неколико одабраних који ће моћи да докажу да их покреће не празна радозналост, већ заиста жеља и прилика да купе кућу на Рублевки.

Имање у селу Маиендорф Гарденс у Барвикхи продато је за 73 милиона долара и данас је на другом месту листе најскупљих кућа на аутопуту Рублево-Успенское

Вриједно је напоменути да су сви најскупљи рубаљски дворци окружени великим парцелама – минимална површина локалног подручја, често уз брезове и умјетне баре, је 35 хектара, а максимална од 500 хектара. Ово су заиста некретнине, окружене високом оградом и великим простором украшеним уређењем пејзажа.

Рублевка је данас вила познатих личности као што су Владимир Жириновски и Михаил Горбачов, певачи Лариса Долина и Лада Денс, глумци Леонид Иармолник и Татиана Друбицх, шеф Одељења за рачуне Сергеј Степашин и посланик Државне думе Сергеј Миронов, као и многи други.

Поред тога, на аутопуту Рублево-Успенское налазе се тако јединствени објекти као што су резиденција Владимира Путина – Ново-Огарево, Дмитриј Медведев – државна резиденција Горки-9, као и кућа Бориса Јелнитина, где сада живи његова удовица.

А Рублевка је данас велики транспортни проблем. Као што је рекао Андреи Макаревич, који се 2008. године радије кретао Новоризхском магистралом: „Овде добро функционише, живот је добар. Вози лоше. “ Често путовање од Жуковке до главног града не траје уопште 20-30 минута, како кажу агенције за промет некретнинама које нуде куће на Рублевки, већ око два сата, које ће морати да се потроше у исцрпљујућим застојима у саобраћају. Главни разлог таквог колапса у транспорту је велики број становника и није ограничен у избору аутомобила – два или три аутомобила у породици за аутопут Рублево-Успенское су више правило него изузетак. Доприносе и бројни државни кортеши, за време кретања којима је пролаз за обичне аутомобиле једноставно блокиран..

Типична гужва у саобраћају на Рублевском аутопуту

Упркос чињеници да овај кутак московског региона има своју, прилично развијену инфраструктуру, укључујући све што вам је потребно, од супермаркета прехрамбених производа до голф терена и салона лепоте, становници Рублиовке и даље морају редовно да посећују Москву. Да ли званичници, а камоли председник, морају да путују на посао? Као резултат тога, саобраћајне гужве постале су неизоставни атрибут Рублевскоие аутопута и озбиљно нарушавају живот локалних становника. Игор Шабдурасулов, бивши шеф особља руске владе, рекао је: „Најважније и најпроблематичније питање инфраструктуре – транспортна компонента, није решено. Шта да кажемо ако се скоро сваки дан пут од Николине горе до Барвике претвори у мучење у трајању до једног и по сата „?

Други проблем је масовни развој. Треба имати на уму да се на Рублевки не граде само скромне приватне куће и викендице, већ и огромни дворци са оградама високим три до четири метра, иза којих би се славне личности могле сигурно сакрити од знатижељних очију. Због такве камене ограде тешко да се можете дивити сликовитом окружењу, па су прекрасни пејзаж и одлична екологија престали да играју тако важну улогу у избору куће. Заиста, зашто купити земљиште са погледом на реку, језеро или смреку, ако ће врло брзо нестати иза масивне ограде?

Дошло је до тога да су многи становници Рублиовке почели тражити више осамљених подручја близу Москве. После Андреја Макаревича, Анастасија Волочкова одлучила је да напусти најпрестижнији округ московске области, премештајући се у градски стан, као и многи други становници који су крајем 90-их купили куће на Рублевки. У то време су лако могли да дођу до престонице и диве се сценографији, а сада се ситуација драстично променила.

Перспективе

Реалторс истичу да данас цене некретнина на рубљама практично не расту, а потражња је прилично опала. Оно што ће се у блиској будућности догодити са „златном земљом Русије“, изгубиће свој високи статус?

Такав развој догађаја делује прилично вероватно – тренутно је Новоризхское правац постао најперспективнији, престижнији и од велике потражње код купаца елитних некретнина..

А ипак, прерано је отписати Рублевку с рачуна – ситуацију се може поправити првим наплатним путем, који ће бити завршен до 2014. и растеретити аутопуте Рублево-Успенское и Минское. Према званичницима, након завршетка изградње нове раскрснице биће могуће доћи до Рублевке два пута брже, а локални становници ће имати избор – којим путем да путују, плаћени или не. У међувремену, становници елитних викенд насеља позивају се да пређу из аутомобила у удобне електричне возове, који ће ускоро почети да саобраћају између Москве и Усова. Али мало је вероватно да ће се становници најскупљих вила у Русији пребацити на електричне возове, чак и ако су повећани комфор..

У блиској будућности гужве на рубљама могу се чак повећати – у главном граду се поправљају одлазни аутопути тако да ће један километар аутопута бити затворен за саобраћај најмање годину дана, а „рублевити“ ће морати да се врате кући користећи резервну копију..

Реалторс напомињу да, и поред значајног пада потражње и незнатног пада цена, још увек има довољно људи који желе да постану власници кућа на Рублевки. И, највероватније, све док председник и остале власти које одлуче да промене место пребивалишта стање ће се наставити. Рублевка нема намеру да изгуби положај, а локални становници, од којих су многи високи званичници, некако ће решити проблем транспорта.