...

Размјена станова по схеми „траде-ин“: предности и недостаци

Размјена станова по схеми траде-Ин пружа много предности, укључујући бољу изворну гаранцију, прекрасан и бржи сервис за поправке производа, приступачне цене за потрошаче, и послављање измена за производе са свих континента. Ова омогућава лакшу и приступ за коришћење квалитетног производа из свих делова света.

Садржај препоруке



Шема за закључивање трансакција, названа „траде-ин“ (траде-ин), више се не може назвати новом за руско тржиште, али још увек није постала широко распрострањена у трговини некретнинама. Могуће је описати принцип ове шеме на делу једноставно – „стара се предаје на рачун куповине нове ствари“.

На тржишту некретнина, трансакције по схеми „траде-ин“ су ретке, у Москви и Санкт Петербургу данас само неколико агенција за промет некретнина функционише по принципу „ваш стан у замену за нову зграду“. Таква шема размене постала је много популарнија на аутомобилском тржишту – многи продавци аутомобила нуде веома популарну услугу – „дајте нам стари аутомобил, ми ћемо вам дати нови, уз доплату, наравно“..

Овај облик размене, наравно, скраћује услове трансакције и омогућава купцу да брзо добије нову ствар, без да троши време на тражење купаца којима још увек не треба стара имовина. Али ако је на тржишту аутомобила све мање или више јасно и једноставно, схема „траде-ин“ на руском тржишту некретнина добила је бројне карактеристике и није увек најбоља опција за купца..

У овом ћемо чланку покушати размотрити све карактеристике размјене станова по принципу „траде-ин“, његове предности и мане.

Посебности размене станова „траде-ин“

Јасно је да је стан много скупља и неопходнија ствар од аутомобила. Чак и обична „однусхка“ у старој згради у Москви може коштати неколико милиона рубаља, па и купци и продавци приступају трансакцијама с некретнинама с посебном пажњом и пажњом..

У случају закључења трансакције, некретнина одмах откупљује власников стари стан, обезбеђујући становање у новој згради заузврат, односно надокнађивањем. То је главна разлика између ове врсте трансакције и алтернативне продаје и откупа уз откуп старог стамбеног простора, када агенција за некретнине једноставно стави предложену партију на слободну продају путем својих канала, чекајући да се нађе купац..

Размјена станова по схеми „траде-ин“: предности и недостаци

Најкраћи могући временски оквир може се назвати главном карактеристиком купопродајне трансакције – одавањем старог стана као дела трошка новог, купци се могу одмах преместити на ново место пребивалишта, трансакција обично траје буквално два до три дана, а то иде на проверу докумената о власништву и извршење уговора.

Према речима стручњака за такве шеме размене, адвоката Олег Сухова, шема „траде-ин“ се користи како на примарном тако и на секундарном тржишту некретнина. Као пример навећемо шему размене станова, на пример, у близини станице метроа Скходненскаиа, која има две дневне собе за пространији трособни стан у Химкију. Тржишна цена двособног стана у овом крају износи око 6 милиона рубаља, пошто агенција за некретнине купује становање с попустом – у просеку 25%, његова цена биће утврђена на 4,5 милиона рубаља. Управо ће тај износ бити искориштен за надокнађивање стицања новог животног простора. Просечна цена новчанице од три рубље у Химкију је 6,7 милиона рубаља, тако да ће нови власници морати да плате додатних 2,2 милиона рубаља.

За станове који учествују у трговинским трансакцијама, специјализоване агенције за промет некретнина постављају бројне захтеве:

  • животни простор би требало да буде лоциран искључиво на територији престонице. Станови у предграђима или, на пример, у Лењинградској области, тренутно не учествују у таквим трансакцијама. То је због релативно мале потражње за таквим трансакцијама у другим градовима, а уз велику разлику у цени становања – износ додатног плаћања за стан у московској новоградњи, добијен у замену за становање негде у Електросталу или Долгопрудни, биће превелик. Истовремено, у замену за стан са „московском дозволом боравка“, програмери и реалторс могу понудити не само становање у једној од многих нових зграда у главном граду, већ сеоску викендицу или градску кућу у једном од села у близини Москве. Све зависи од врсте објеката који програмер гради и избора који је данас доступан;
  • стан мора бити у власништву продавца, а не изнајмљивати га, иако дугорочно, стручњаци пажљиво и пажљиво прегледавају права власништва;
  • агенције за промет узимају у обзир само станове, собу у породичном дому, комунални стан или удео једне особе у укупном стамбеном простору у трансакцијама по шеми „траде-ин“;
  • постављају се посебни захтеви за „чистоћу“ стана, веома је непожељно ако је један од власника кућа малолетник и за закључивање трансакције потребна је дозвола савета старатељства и старатељства. У овом случају агенција за некретнине ће највероватније одбити продавца..

Предности замене стана по шеми трговине

Главна предност размене старог становања за нови по овој шеми јесте хитност и ефикасност. Ово је најбржи начин да се преселите у свој омиљени, много удобнији стан или сеоску викендицу, без чекања на продају старог животног простора, добијања хипотекарног кредита и тако даље..

Поред тога, у случају купопродајне трансакције, агенција за некретнине води рачуна о свим бригама и проблемима повезаним са папирологијом и законском подршком за размену животног простора. Продавац стана неће морати да троши новац на рекламе, објављивање најава, прикупљање докумената, трошење новца на стручну процену и тако даље..

Размјена станова по схеми „траде-ин“: предности и недостаци

Против „траде-ин“ размене

Упркос неоспорним предностима, схема размене „кредитних“ станова такође има низ недостатака, што је довело до мале популарности на тржишту некретнина. Главни недостаци такве размене укључују:

  • недостатак много избора. По правилу, одређена агенција за промет некретнина или одређени програмер нуди само станове у сопственом стамбеном комплексу ради трговања, тако да могућност избора стана или локације зграде није увек обезбеђена;
  • цена старог стана који учествује у размени трговине у сваком случају ће бити нижа него у случају његове продаје на слободном тржишту. Сви програмери и развојне агенције купују станове са попустом, који може достићи 20-25% тржишне цене, што, узимајући у обзир цене капитала, представља губитак од 1-1,5 милиона рубаља од трошкова становања. Средства се не исплаћују продавачу, већ се одмах књиже на рачун програмера као главно плаћање за нови животни простор;
  • Није увек власницима кућа који су учествовали у трансакцији по „кредитној“ шеми дата могућност да се одмах преселе у нови, удобан стан. Често програмери нуде животни простор у кућама које су још у изградњи, тако да морате сачекати завршетак радова и стављање куће у употребу. Уз то, нови стан ће можда требати реновирање, што ће такође одложити тренутак срећне куће за дуже време. Читав овај период – пре него што се преселите у нови стан и завршите поправке и завршне радове у њему, или ћете се морати дружити са рођацима или изнајмити кућу, јер је стари стан већ постао власништво агенције за некретнине или програмера, а често је већ успео да пронађе нове власнике. Такви додатни трошкови и непријатности одузимају трансакцији трговине главну предност – брзину пресељења у ново становање;
  • вероватноћа да се сусрећу са бескрупулозним агенцијама које нуде шему коју Олег Самоилов, генерални директор Религхт Реал Естате-а, назива „лажном трговином“. У овом случају, програмер резервише нови стан само на одређени период, преузимајући одговорности за овај период продаје старог становања. Ако стан није могуће продати пре договореног времена, врши се притисак на продавца, што присиљава да смањи цену. Дакле, једина предност такве шеме је гарантована резервација новоизграђеног стана, међутим постављање рока за продају секундарног стана такође поништава ту предност, тако да стручњаци не виде никакву смисао у таквој услузи некретнина.

По први пут, трговинске трансакције појавиле су се на руском тржишту некретнина 2009. године, када је криза довела до значајног пада потражње за становима и сеоским кућама на примарном тржишту. Помоћу такве шеме размјене мреже, програмери су настојали да привуку пажњу потенцијалних купаца на нове зграде и повећају продају.

Па ипак, као што показује пракса, у последње три године таква шема није постала тражена, и ако продавац намерава да надокнади део трошкова новог стана продајом старог, у 90% случајева користи се алтернативна шема двоструке куповине и продаје, када је изложено секундарно становање на продају од стране агенције за некретнине.

Стручњаци једногласно саветују коришћење шеме за размену само ако је ризик од пропуштања стана у новој згради превелик, а сам стамбени комплекс већ је пуштен у рад.

У свим осталим опцијама боље је размислити неколико пута – да ли вреди изгубити значајан део трошкова свог стана и у журби. Према мишљењу неких стручњака, најбоља алтернатива схеми за компензацију је хипотекарни кредит са могућношћу да га у будућности вратите на терет средстава добијених од продаје стамбеног простора. У овом случају, продавац може полако прикупљати документе и тражити купце, а не да смањује цену да би се хитно продао стан, а истовремено, због брзине отплате хипотеке, неће превише преплатити камате..

Наравно, систем хипотекарног позајмљивања у нашој земљи такође има низ недостатака и не може се назвати савршеним, међутим, размењивање стана по шеми за воз има више недостатака него предности, па је мало вероватно да ће у блиској будућности постати популарније на тржишту некретнина наше земље. … Поред видљивих недостатака који смањују атрактивност такве шеме за продавце, сами програмери данас такође не морају да привлаче купце уз помоћ „кредитне“ шеме – потражња за новоградњама у Москви је стабилна и неће се смањивати у блиској будућности.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Bojan Petrović

    Како функционише програм „траде-ин“ за разmenu станova? Које су главне предности и недостаци ове схеме? Да ли је ова опција на располагању у Србији?

    Одговори
Додајте коментаре