...

Програм рушења петокатних зграда

Програм рушења петокатних зграда поједноставља бесплатна рацунарска алатка која вам помаже да брзо проверите да ли ваша петокатна зграда испуњава стандарде за грађење. Ова алатка је једноставна за употребу, пружа тачне, брзе резултате и помаже вам да избегнете могуће компромисе у грађењу или реновирању своје петокатне зграде.

Садржај препоруке



Програм московске владе за рушење зграда са пет спратова може се суочити са бројним проблемима. У оквиру програма обнове петоспратног фонда, израчунатог до 2010. године, московске власти намеравају да сруше око 6 милиона квадратних метара. м распаднутог кућишта. Међутим, упркос интересовању великог броја великих програмера за велике инвестиционе уговоре, програмери све више пажње посвећују локацији парцела за каснији развој и класи кућа које се граде. Према мишљењу експерата, проблеми са спровођењем програма могу се појавити у већем броју објеката, посебно у „непрегледним“ Источним и Југоисточним окрузима.

слика

Петоспратна прича

Почетак масовне обнове стамбеног фонда са пет спратова у Москви постављен је 1995. одговарајућим декретом московске владе. Међутим, декларација московске владе од 20. јануара 1998. „О напретку реконструкције петоспратног и распаднутог стамбеног фонда града до 2000. године“ постала је основни документ који је одредио стратегију и тактику рада на реконструкцији петокатних зграда. Као резултат тога, већ 1998. године срушено је 335,7 хиљада квадратних метара. м петокатних плоча и 933,5 хиљада квадратних метара пуштено је у рад. м новог стамбеног простора.

1998. више од 6 хиљада породица пресељено је из срушених зграда. Истовремено, за период 1997-98. Удео града према уговорима о инвестирању је порастао са 29% на 32%.

Од тада, у склопу програма, влада Москве је усвојила низ налога за повећање обима обнове, а у љето прошле године појавио се програм обнове петоспратног фонда до 2010. године. Према подацима компаније Новаиа Плосцхад, од 2000. до 2010. године планирано је рушење стамбеног фонда са пет спратова у вредности од 6 милиона квадратних метара. м.

Према речима Ераста Жирјакова, шефа грађевинских пројеката ЗАО МИАН-Девелопмент, пре свега треба срушити плочу „Хрушчови“, чији је 25-годишњи век трајања већ истекао.

Поред тога, због принудног пресељења, срушене су и „млађе“ петоспратне зграде. Таква се ситуација, на пример, развила на градилиштима Трећег транспортног прстена и на подручјима где су се решавали стратешки задаци града. „Оне зграде које ометају развој града се руше“, каже Жирјаков.

Према речима Дмитрија Попова, шефа аналитичког одељења Новаиа Плосхцхад, програм се тренутно најактивније развија у областима где уместо зграда са пет спратова програмер има прилику да изгради елитне куће и куће пословне класе. „Најсвецији пример је“ Квартал на Ленинском „, који компанија“ Квартал „продаје дуги низ година.

Али у удаљеним стамбеним областима, посебно у најмање престижним југоисточним и источним окрузима, где је профитабилност обнове много нижа, проблеми са спровођењем рушења петокатних зграда су прилично вероватни „, – предвиђа Дмитриј Попов.

Привид програмери

За програмере, учешће у пројектима обнове може бити економски неисплативо због трошкова развоја нових територија, изградње путева и нових комуникација. „Сваки конкретни пример треба размотрити одвојено, али са комерцијалног становишта, уговори о инвестирању за реконструкцију петоспратног фонда још увек не доносе супер профит програмерима, већ је то прилика да мала компанија уђе на тржиште и“ расветли „своје име“, каже Пенни, шеф одељења луксузних некретнина Лане Реалти Александар Зимински.

Ипак, већину пројеката за реконструкцију петоспратног фонда спроводе велики програмери: ГК ПИК, Главмосстрои, ДСК-1 и СУ-155, уз учешће компанија као што су МФС-6 и МСМ-5, које немају сопствене погоне за производњу панела. Пресељавање и рушење врше „Квартал“, „Дон-Строј“, „Крост“ и други..

„Пројекти обнове првенствено привлаче озбиљне инвеститоре са сопственим грађевинским ресурсима. Такви обими могући су само за прилично велике компаније, јер говоримо о значајним улагањима. Уосталом, ово није само изградња куће, већ пројекат који укључује рушење, изградњу, организацију пресељења становника.“ – каже Ераст Жирјаков. „За програмера имплементација таквих пројеката представља прилику да“ раде за буџет „, односно за“ кратак „новац који увек дође на време. Поред тога, ово су додатни обими које сада нико не одбија“, слаже се заменик генералног директора групе компанија СУ-155, директор грађевинског одељења Валери Грацхев.

Међутим, према његовим речима, често постоје случајеви када уговори о инвестирању за програмере постану једноставно неисплативи, „на пример, локација објеката није привлачна за будуће станаре или захтева скупо полагање сложеног инжењеринга“..

Главни мотиви

Опћенито, за програмера, главни одлучујући фактор у израчунавању трошкова и профитабилности пројекта је његов обим: с повећањем заузетих подручја расте и укупна профитабилност пројекта. Из тог разлога, програмери привлаче велике пројекте са реконструкцијом блокова десетака кућа. „То се објашњава и чињеницом да трошкови оптерећења за реконструкцију петоспратног фонда по правилу износе 50-60% укупне инвестиције, тако да профит компаније расте сразмерно повећању обима обнове“, додаје Дмитриј Попов.

Тако је данас тржиште највише заинтересовано за уговоре о инвестирању за локације у Централном управном округу (ЦАД) и за подручја у којима постоји могућност изградње високих зграда пословне класе. Предност програмера у односу на површину зависи од могућности упражњеног места: од 1: 3 за стамбене просторе у којима нема ограничења броја спратова, до 1: 1 или мање за Централни административни округ, после чега следи изградња луксузних стамбених објеката. Поред тога, инвеститори уговори са минималним учешћем града, чији обим у сваком од пројеката је одређен регулаторним документима, имају велику потражњу међу програмерима. „На пример, у неким случајевима, за сваки досељени становник град је инвеститору доделио 25 м укупне површине свог удела. У другим, примена пресељења коју је извршио програмер покривала је удео града..

Али постоје и познати случајеви када је град, након пресељења, остао дужан градитељу, због чега је овај добио површине за изградњу у другим областима „, каже Ераст Жирјаков. Међутим, сада пракса показује да се удео града креће од 30% за приградска стамбена подручја до 50%. у ЦАД-у са накнадном изградњом луксузног становања.

Проблем пресељења

Обично се пресељење станара врши методом „таласа“: прво се на слободном месту гради „почетна“ кућа, где се прво усељава петоспратна зграда, затим се поново усељена зграда и на њеном месту гради друга кућа. Ако је за рушење предвиђено више зграда са пет спратова, то такође може постати полазна тачка, али ако је реконструкција у завршној фази, то ће можда већ бити комерцијална зграда. „Пре пресељења станара у“ почетну „кућу на истом подручју, по правилу се покушавају преселити у удаљенија подручја – сада се Козхукхово активно користи у такве сврхе. Као резултат, што се више становника исели, то ће бити ефикаснији. како ће већи број нових подручја пресељених подручја постати комерцијални „, – примјећује Дмитриј Попов.

Међутим, проблем пресељења увек има индивидуално решење. Ако говоримо о пројектима у којима град учествује, много је лакше преселити становнике, јер административни ресурс омогућава програмеру да овај проблем реши што ефикасније. Међутим, у случајевима када пресељење врши искључиво програмер, питања насеља морају се решавати не само са становницима, већ и са градом. „Обично се уговори закључују са државним унитарним предузећима (на пример,“ Моспереселение „), односно град је укључен у пресељење..

Такво решење је ефикасно под условом да се станари преселе. Ситуација са власницима кућа је много сложенија, јер административне методе за њих нису применљиве „, каже Ераст Жирјаков.

Према ријечима шефа правног сектора Агенције за промет некретнинама МИАН-а Кхаиа Плесхитскаиа, становници кућа намијењених рушењу имају могућност да не добију стан, већ новчану накнаду. „Ова пракса није веома популарна, међутим, у складу са чланом 32. Стамбеног законика, откупна цена стана, услови и други услови откупа одређују се споразумом са власником стана. То јест, теоретски, износ у уговору може чак бити и већи од тржишне цене стана. а све додатне надокнаде процењене. Ако се не постигне договор, то питање се разматра на суду.

Али, узимајући у обзир могуће трајање процеса, судски поступак није профитабилан за програмере, па се у већини случајева странке једноставно међусобно договоре „, резимира Плесхитскаиа.

Оцените овај чланак
( Још нема оцена )
Slava Savetnik
Савети стручњака за било коју тему
Comments: 1
  1. Teodora Stojanović

    Шта је прича iza програма рушења петокатних зграда? Да ли се обзиром на опасности и трошкове, постоје алтернативни предлози или решења? Како влада обезбеђује сигурност и надокнаду за становнике који су приморани да напуштају своје домове?

    Одговори
Додајте коментаре