Приградска некретнина у московском региону: практичност замењује луксуз

Садржај препоруке

• Велике и скупе парцеле земљишта нису веома цијењене
• Нове високе зграде потискују викенд насеља из московске области
• Развијена инфраструктура игра важну улогу у куповини приградских станова
• У међувремену, потражња за изнајмљивањем приградских некретнина расте
• Сумирајући

Приградска некретнина је одувек била популарна међу Мусковцима. Међутим, у последње време постоји тенденција премештања потражње из сектора скупих приградских смештаја у приступачнији сегмент тржишта. Елитна викенд насеља у близини Москве осећају значајан мањак потражње.

• Велике и скупе парцеле земљишта нису веома цијењене
• Нове високе зграде потискују викенд насеља из московске области
• Развијена инфраструктура игра важну улогу у куповини приградских станова
• У међувремену, потражња за изнајмљивањем приградских некретнина расте
• Сумирајући

Павел Попов. Олд Серпукхов

Истовремено, потражња за изнајмљивањем приградских станова у фебруару је незнатно порасла. Размотримо више детаља тржиште приградских некретнина.

Велике и скупе парцеле земљишта нису веома цијењене

Након резултата протекле зиме, ТВЕЕД аналитичари приметили су помак у преференцијама потенцијалних купаца скупих приградских некретнина.

Према мишљењу стручњака, велике парцеле више нису у великој потражњи, потражња за земљишним површинама већим од 20 хектара нагло је опала. Тренутно су најпопуларније парцеле површине до 15 ари са кућом од око 350 квадратних метара. Програмери су почели да узимају у обзир овај тренд приликом дизајнирања нових викенд заједница. Као пример можемо навести ново насеље које се гради на Илиинки, где су првобитно планиране парцеле преуређене. Главна понуда у селу изгледа овако – кућа 330 м² на парцели од 13 хектара са буџетом од 1,2-1,5 милиона долара.

Под утицајем кризе, купци сада дају предност не луксузу, већ рационалности.

Промене су утицале и на квалитативни састав потенцијалних купаца који сада показују интересовање не само за мале парцеле већ и за јефтине предмете. Ако су раније клијенти бирали понуде по цени од око 10 милиона долара, сада их чешће занимају објекти по цени од око 2,5 милиона долара.

Два су главна разлога која су утицала на тржиште приградских некретнина у близини Москве:

1. Под утицајем кризе, купци сада дају предност не луксузу, већ рационалности. Елитна некретнина, уместо спољашњег сјаја и шика, стиче елементе удобности и унутрашње удобности.
2. Друга поента је да се наши сународници све више приближавају западном моделу формирања и изградње њиховог станишта. Ово се, између осталог, односи и на суздржан дизајн, који карактеришу више лаконски строги облици..

Током кризе, многи су одустали од куповине приградских станова у корист подршке свом послу. Заиста, за многе сеоску кућу – ово није главно, већ само додатно кућиште.

Аналитичари Весцо Цонсултинга проценили су тренутну понуду викенд насеља у московском региону на 485 објеката, који су у различитим фазама завршетка. Према Цхестертоновим стручњацима, одложена потражња за приградским некретнинама већ је у великој мери апсорбирана од стране тржишта, а тренутна понуда са расположивим обимом продаје (од почетка године, 70-80 трансакција месечно) биће довољна више од 4 године. Према прогнозама Пенни Лане Реалти, примјена некретнина у предграђу која је већ доступна на тржишту може трајати 10 година. Разлог је тај што је око 80% понуде – ово је неликвидна имовина, по прецењеној цени. А у блиској будућности потражња за новим викендицама неће вероватно расти.

Нове високе зграде потискују викенд насеља из московске области

Тренутно нема много нових пројеката у области изградње викенд насеља. Према компанији „Миел – приградска некретнина „последњих месеци све се више трансакција врши на секундарном тржишту приградских некретнина.

Зими најпопуларнији у московској области били су јефтини станови који су брзо нашли своје купце. Многи програмери који раде у Московској области брзо су реаговали на то. Одлучили су да им је много исплативије улагати у изградњу вишеспратница него у приградским викенд насељима..

Деинека Алекандер Алекандровицх. На непрегледним грађевинским пројектима близу Москве. 1949

Стамбени комплекси се граде, на пример, у Кварталу А101 на аутопуту Калузхское (пројекат грађевинске компаније Аугур Естате). Раније су објављени извјештаји о продаји земљишних парцела за изградњу у правцу Калуге од стране ЛСР Групе компанија (површина 0,5 милиона квадратних метара) и ПИК групе (површина 1 милион квадратних метара). Група компанија ЛСР такође ће инвестирати у изградњу стамбеног комплекса Иузхни (укупне површине 325 000 квадратних метара) на територији пројекта Бољшој Домодедово.

Развијена инфраструктура игра важну улогу у куповини приградских станова

Према водећим агенцијама за продају некретнина које се баве продајом сеоских кућа, викенд насеља постају све популарнија, на чијој територији имају добро развијену инфраструктуру (продавнице, школе, клубови, дечји спортски комплекси итд.). Очигледно је да савремени потенцијални купац приградског становања радије, уместо да троши новац на плаћање комуналних рачуна за коришћење огромних парцела, исти новац троши на специјализоване дечје школе, установе додатног образовања и спортске центре.

Традиционално, многи Московљани дају предност љетном животу на отвореном у сеоској кући у близини московског региона.

Према већини купаца, сада је много пожељније купити сеоску кућу са малом парцелом, али у селу где постоји широк спектар инфраструктуре, где је све што је потребно у близини и лако доступно. Огроман љетниковац са великом окућницом није профитабилан јер ће захтијевати велика улагања у уређењу и одржавању саме куће и земљишта.

Међутим, на жалост, тренутно нема много таквих понуда на тржишту. Према мишљењу многих стручњака, тренутно постоји недостатак масовног производа на тржишту приградских некретнина у близини Москве.

У међувремену, потражња за изнајмљивањем приградских некретнина расте

Као што многи стручњаци примећују, тренутно се наставља тренд повећања потражње за изнајмљивањем сеоских кућа. Према прогнозама, уочи летње сезоне овај тренд ће се само појачати. Највише тражене су приградске некретнине у смеру аутопута Кијевско, Рублево-Успенскоје и Новоризхскоие. Управо у овим областима се примећује највећа понуда некретнина. Удео понуде на аутопуту Рублево-Успенское износи 21% од укупне понуде некретнина у предграђу, на Новоризхское – 13%, Калуга и Кијев – 8%.

Генерално, потражња на тржишту закупа за приградске елитне некретнине у московској области и даље је стабилна. Поред тога, у пролећним месецима очекује се пораст активности потенцијалних станара, због приближавања лета. Традиционално, многи Московљани дају предност љетном животу на отвореном у сеоској кући у близини московског региона.

Лагорио Лев Феликсовицх. Дацха. 1892

Страни станари, одабиром привременог приградског смештаја, скрећу пажњу на организована викенд насеља са прилично добро развијеном инфраструктуром. Приликом избора, руски станари узимају у обзир, пре свега, престиж локације стамбеног комплекса. Као резултат тога, међу богатим Московљанима аутопут Рублево-Успенское остаје један од најпопуларнијих праваца.

Што се тиче цене, најтраженији до краја зиме били су предмети у вредности до 35 хиљада рубаља месечно. Тренутно постоји неколико одличних понуда у овом ценовном сегменту на тржишту закупа у предграђу. Додатна предност ових објеката је њихова релативно блиска локација из Москве – од 2 до 20 км од Москве. На пример, двоетажна комплетно намештена викендица од 100 квадрата. м. са земљиштем од 6 хектара, која се налази 7 км од главног града уз варшавску магистралу, може се изнајмити по цијени од 29 хиљада рубаља мјесечно. Поред тога, на месту је обезбеђено обезбеђење и паркинг за два аутомобила..

У скупљем ценовном сегменту (стопа је 100 хиљада рубаља месечно) постоје и веома добре опције на тржишту закупа приградских некретнина. Ево неколико примера: у селу Жуковка на аутопуту Рублево-Успенское можете унајмити кућу површине 140 квадратних метара. м. За исти износ можете унајмити прилично велику кућу са површином од 500 квадратних метара на парцели од 20 хектара, која се налази у правцу аутопута Ленинградское, само 20 км од Москве. Кућа стоји у живописној шуми, у близини језера. Сауна и гаража на располагању.

Међу елитним сеоским кућама које коштају преко 25 хиљада долара месечно, на тржишту се нуде објекти који се крећу од 400 квадратних метара. м до 1000 квадратних метара. м. тренутно најскупљи објект у овом сегменту може се назвати четверокатница која се налази на 18 км. Рублево-Успенское аутопут. Укупна површина дворца је 1400 квадратних метара. м. лична парцела – 45 хектара. Територију одликује јединствени пејзажни дизајн, посебно игралиште и засебна кућа за госте. Кућа има све услове врхунског комфора. Само најам ове резиденције коштаће 75 хиљада долара месечно.

Сумирајући

Генерално, у овом тренутку се може издвојити формат најпопуларнијих објеката у предграђу. Према показатељима последњих неколико месеци, на тржишту доминира потражња за јефтиним и малим кућама са малом парцелом..

Алексеев Владимир. Касна јесен у предграђима. 2010

Инфраструктура постаје све важнија за потенцијалне купце. Може се тврдити да је вероватније да ће купац купити кућу у добро опремљеном викенд насељу са добрим путевима и тротоарима, који има удобна игралишта и спортске објекте. Међутим, многи програмери томе не обраћају довољно пажње..

Такође популарни и тражени у будућности укључују пројекте више формата који ће комбиновати ниске зграде са становима површине 40-79 квадратних метара. м, градске куће и викендице. Неки велики програмери извештавају о почетку изградње таквих пројеката у врло скорој будућности..

Што се тиче тржишта за закуп приградских некретнина, већ постоји мањак најпопуларнијих некретнина у вредности до 120 хиљада рубаља месечно, а сезонски раст потражње само ће појачати тај мањак, а утицаће и на цене које ће почети да расту. Уосталом, као што знате, број људи који желе унајмити јефтину кућу која се налази у близини Москве расте, док је понуда објеката у овом сегменту приближно на истом нивоу. Дакле, ако желите унајмити викендицу током лета или током целог лета, морате пожурити.