Превођење баштенске куће у стамбену: упутства корак по корак

Многи власници летњих викендица и баштенских кућа размишљају о пребацивању зграде у статус стамбене зграде. Међутим, сама процедура, прикупљање докумената и бирократске препреке плаше власнике. Наше странице са савјетима ће пружити детаљна упутства за претварање баштенске куће у стамбену.

За почетак, појаснимо да се не може свака вртна кућа претворити у стамбени објекат. Структура мора да испуњава следеће захтеве:

• Имати фондацију.
• Висина плафона није мања од 2,5 метра, у поткровљу и ходницима – не мања од 2,1 метра.
• Простори морају бити загревани на температуру од најмање +18 ° Ц. Није важно какво ће грејање бити – плинско, пећно, електрично, главна ствар је да су собе топле.
• Влажност до 60%.
• Кухиња мора бити најмање 6 квадратних метара, дневни боравак (може бити и један) – најмање 12 „квадрата“, купатило – 0,96 квадратних метара, купатило – од 1,8 „квадрата“.
• Свака дневна соба и кухиња морају имати најмање један прозор.
• Ако село има централну комуникацију, укључујући канализацију и водоснабдевање, онда кућа мора бити повезана на њих.

Важно! Ако нема централне комуникације, можете кући пружити погодности захваљујући бунару и септичкој јами. Гасификација, наравно, није потребна. Свеједно, зграда ће моћи да стекне статус стамбене некретнине ако су испуњени сви други услови.

• Носећи зидови и кровови морају бити поуздани.
• Кућа се не може преместити на другу локацију без уништавања.

Зграда мора бити темељно изграђена, пројектована за комфоран живот током целе године, у складу са СНиП и техничким прописима. Само у овом случају баштенска кућа ће моћи да добије статус резиденције.

Капитална структура мора имати технички пасош, друге дозволе. Поред тога, сврха локације је веома важна – не „баштованство“, већ „баштованство“. На локацији мора бити дозвољено градити стамбене зграде.

Да бисте баштенску кућу пребацили на стамбену, потребно је да одете до најближег МФЦ-а или локалне управе са пакетом докумената:

• Дозволе других власника баштенске куће, оверене код нотара.
• Редовни екстракт из УСРН-а.
• Документа о власништву домаћинства.
• Апликација у којој се наводе катастарски бројеви куће и плаца, као и њихова адреса. У пријави мора бити наведена адреса, стварна или електронска, на коју власник жели добити одговор од локалне управе.
• Закључак инжењера за катастар да је зграда заиста изграђена темељно и да може да делује као стално место пребивалишта.

Листа докумената, као што видите, је мала. Проблем може настати само закључком катастарског инжењера. Треба га позвати на место где се налази баштенска кућа, како би специјалиста обавио сва потребна испитивања и мерења. Топло вам саветујемо да одаберете катастарског инжењера са листе представљене на веб локацији Росреестр или међу члановима специјализованих СРО-ова! Потребан вам је квалификован стручњак који има дозволу за рад у овој области тако да документи које је издао буду правно обавезујући.

Услуге катастарског инжењера који представљају СРО коштају од 8 хиљада рубаља за преглед једне куће. Трошак може да се повећа ако је локација удаљена или има велико подручје.

Локална управа има право да разматра документа која су достављена за пребацивање баштенске куће у стамбено време 45 дана. Они могу да одбију из следећих разлога:

• Намјена локације не подразумијева изградњу стамбене зграде.
• Није прикупљен читав пакет докумената.
• Изјаву није написао власник локације и куће.

Наравно, закључак инжењера за катастар мора указивати да се кућа може користити као стамбена. Иначе, нема смисла контактирати локалне власти, надајући се промени статуса зграде..

Можда, пре него што позовете инжењера за катастар, мораћете да ојачате темеље, причврстите купатило, изолирате зидове, обезбедите грејање … То јест, припремите кућу за промену статуса, учините је погодном за живот.

Након што се прими позитивна одлука локалне управе, биће потребно извршити измене у УСРН, наручити нови технички план куће од БТИ и доделити јој поштанску адресу.

Претварање баштенске куће у стамбену има јасне предности:

• На овој адреси моћи ће се званично регистровати.
• Можете добити одбитак пореза, односно вратити део пореза на доходак који је уплаћен у градску благајну.
• Можете прећи на сеоску тарифу и платити 30% мање за струју.
• Кућу можете користити као обезбеђење ако требате да узмете кредит из банке.

Портал је написао како стамбени стан пребацити у статус нестамбених просторија. Лакше је претворити баштенску кућу у стамбену. Главна ствар је да зграда заправо испуњава све наведене захтеве..