Преглед тржишта закупа станова у Москви

Садржај препоруке

• Потражња за изнајмљивањем станова у Москви порасла је за трећину
• Власници домова подижу најам апартмана
• Групно изнајмљивање станова постаје све популарније међу Мусковцима

Тржиште закупа у главном граду стално је у покрету. Трошак изнајмљивања стана зависи од низа фактора. Пре свега, цена станова зависи од нивоа потражње, понуде и сезоне..

Тренутно на тржишту закупа у Москви, цијене диктирају власници кућа: у јануару 2011. године потражња за становима у главном граду значајно се повећала, што је, услед смањења понуде, природно довело до повећања цена закупа..

Потражња за изнајмљивањем станова у Москви порасла је за трећину

Како запажају аналитичари агенције за некретнине МИЕЛ-Аренда, потражња за изнајмљивањем станова у Москви у односу на децембар у јануару 2011. порасла је за 28%. Истовремено, понуда је у истом периоду смањена за 13%, а у ценовном сегменту и до 1.000 долара пала је за чак 20%.

Максимална потражња у јануару 2011. године примећена је за станове у средњем сегменту цена од 1.000 до 3.000 долара и од 750 до 1.000 долара (удео у укупној тражњи је био 39%, односно 36%, респективно), за најјефтинијим кућама, које коштају и до 750 долара, чинило је 23% укупног учешћа на тржишту. Минимална потражња током овог периода била је за елитним смештајем, који се могао изнајмити по цени од 6 хиљада долара..

Што се тиче понуде станова у главном граду, у јануару је примећена максимална понуда (47%) у распону цена од 1.000 до три хиљаде долара, а следе најјефтинији станови и до 750 долара (26%) и од 750 до 1.000 долара (23 %). Елитно становање чинило је само 0,6% укупне понуде.

Истовремено, максималну потражњу у посматраном периоду користили су једнособни станови, затим двособни, а минимална потражња, према аналитичарима, примећена је за трособне и вишесобне станове.

Власници домова подижу најам апартмана

На основу приметно повећане потражње станова за изнајмљивање у Москви у јануару 2011. године, цене закупа такође су показале тренд раста.

Почетак године на тржишту закупа капитала карактерише солидно повећање трошкова станова. Према аналитичарима ГдеЕтотДом.РУ, главни разлог је тај што су уочи празника власници јефтиног становања напустили тржиште. Тако су трошкови закупа једнособних станова у најјефтинијем сегменту економије порасли у просеку за хиљаду рубаља, у јануару је рента таквог становања достигла цену од 27 хиљада рубаља. Двособни станови исте цјеновне категорије могли би се изнајмити у просјеку 34 хиљаде рубаља, а трособни стан 45 хиљада рубаља.

У пословној класи цена закупа није се значајно повећала, раст цене је био са 1 на 2%. Тако је за трособне станове примећено максимално повећање цена – 2,1%.

Према мишљењу стручњака агенције МИЕЛ-Аренда, почетком фебруара 2011. године закупнине у једнособним становима у рубљама биле су у распону од 20–94 хиљаде рубаља, за двособне – 25–275 хиљада рубаља, за 3- соба – 35 – 460 хиљада рубаља, за 4-собно – 45 – 700 хиљада рубаља.

Према стручњацима портала „ГдеЕтотДом.РУ“, просечна цена најма у Москви за једнособне станове економске класе у јануару 2011. била је 27 хиљада рубаља, двособни станови – 34 хиљаде рубаља, трособни станови – 45 хиљада рубаља. Једнособан стан пословне класе може се унајмити за 40 хиљада рубаља, двособни стан за 58,5 хиљада рубаља (+ 10%), трособан стан за 80 хиљада рубаља (+ 9%). За елитни једнособни стан морали бисте да платите 65 хиљада рубаља, за двособни – 110 хиљада рубаља, за трособни – 160,5 хиљада рубаља.

Групно изнајмљивање станова постаје све популарније међу Мусковцима

Према московској агенцији за продају некретнина ДОКИ, због пораста трошкова закупа стана, Московљани су све више почели да изнајмљују становање у групама. Данас су потенцијални станари станова почели да размишљају о могућности изнајмљивања великог стана у центру града, уместо да изнајме јефтини једнособни стан у стамбеном кварту. Људи су почели да разумеју да је исплативије унајмити добар стан у центру за 15-20 хиљада рубаља по особи, него изнајмити јефтини једнособни стан у стамбеном кварту за 25 хиљада.

Према представницима агенције, у лето 2010. године, главни тренд тржишта закупа у Москви био је одбијање око 30% младих Мусковчана да изнајме стан и врате се у родитељски дом. У новој години се тренд примјетно промијенио: дијељење станова добија све већу популарност на тржишту најма – врсти заједничког стамбеног смјештаја. Ова метода изнајмљивања је веома честа међу младима у Европи, као мера за смањење трошкова закупа..

Данас, руски млади људи који покушавају да започну самостални живот без родитеља, као и они који су дошли да освоје главни град, често троше половину свог прихода за изнајмљивање стана. Сходно томе, према речима стручњака из агенције за некретнине ДОКИ, развој заједничког закупа ће се наставити.

Генерално, тржиште закупа у Москви у новој години и даље ће добијати замах. На крају крајева, посебност овог тржишта је та што постоји стална потражња за становањем. Ниво потражње подржава велики број посјетилаца, којима је изнајмљивање стана једини начин за стицање становања у главном граду. На савременом тржишту становања у Москви, када цене станова нису свима доступне, само мали проценат Мускоаваца може да купи сопствени стан. Стога можемо рећи да ће тржиште закупа бити од велике потражње. Такође треба напоменути да ће се развијати и тренд раста групног изнајмљивања станова, што може довести до померања потражње са јефтиног сегмента ка становању пословне класе..