Преглед тржишта некретнина у Абхазији и доступност руским купцима

Садржај препоруке

• „Кућа уз море“ и „Мандарински рај“
• Цене некретнина у Абхазији
• Куповина некретнина у Абхазији
• Изнајмљивање стамбених објеката у Абхазији
• Улагање у будућност Абхазије

Куповина некретнина уз море савршен је начин за рјешавање проблема рекреације, одмора, смјештаја чланова породице током одмора и одличан начин за улагање када су у питању профитабилни пројекти на обали свих мора и океана.

Виссарион Тсвизхба. Сукхум насип. 2000

„Кућа уз море“ и „Мандарински рај“

Није тајна да летовалиште некретнинама увек доноси профит својим власницима, чак и када свет потреса још једна економска криза. Куповином мале куће уз море или стана у стамбеном комплексу на првој линији мора, власник може унајмити кућу или, након реконструкције / побољшања, под повољним околностима продати некретнину на обали за много више.

Некретнине на руској обали Црног и Азовског мора популарне су за рекреацију, у потражњи у сегменту туристичких некретнина. Нећемо упоређивати предложене опције за некретнине на обали Тихог океана и Средоземног мора са руским и осуђивати домаће привреднике који имају прилику да купују некретнине у најпопуларнијим светским летовалиштима. Свако има право на свој сан и да га испуни у одређеним границама. Сунчана Абхазија и тиркизна вода која пере најпопуларнија летовалишта у периоду просперитета совјетске државе добро су позната старијој генерацији руских грађана. У то време Абхазија је била позната не само по летовалиштима Питсунда, Гагра, Нови Афон, Гудаута, већ и по морским лукама, истраживачким институтима, плантажама мандарина, гостопримству локалног становништва и националним традицијама..

Тада је дошло до рата који је уништио ток живота у овом небеском месту на обали Црног мора. Многи градови и летовалишта били су погођени, редовни путнички возови престали су да саобраћају, већина локалних становника напустила је своје домове, а санаторијуми и хотели престали су да примају одмор. Сада је све то иза нас, сада територија на Кавказу са површином од 8600 км? је независна Република Абхазија, која обнавља вољено летовалиште Црног мора и гради нову Абхазију. На обали је изградња нових стамбених зграда, викендица, пансиона, хотела разних нивоа и приватних пансиона у пуном замаху..

Треба напоменути да су трошкови стамбених некретнина у приморским градовима Абхазије редоследно нижи него у сличним одмаралиштима на Краснодарском територију. Објашњење је једноставно: република је дуго била у рату са Грузијом и потенцијални купци нису желели да ризикују да купују станове или куће ни за један денар, чак ни у тихим пределима Абхазије. Блага суптропска клима, чисто море, плаже са ситним шљунком, обиље воћа и поврћа на локалним тржиштима, путовање без виза, близина аеродрома у Сочију и Сукхуми, добар однос локалног становништва – све то привлачи потенцијалне руске купце у Абхаз некретнине. И наравно, приступачне цене становања и пословних некретнина.

Цене некретнина у Абхазији

Размотрите неке од финансијских аспеката куповине у Абхазији и сазнајте ко може купити кућу поред мора, стан или приватни мини-хотел на обали Абхазије.

Нугзар Логуа. Нев Атхос етуде 2007

У пролеће 2011. године куће и земљишне парцеле, станови и домаћинства „за посао“ нуде се на продају. На пример:

• Кућа на 2 спрата, укупне површине 90 м2. са свим комуникацијама, башта на парцели од 12 хектара, у којој расту персиме, мандарине, грожђе, шипак, лимета, а у граду Сукхум продаје се за два милиона рубаља.
• Друга слична кућа са погледом на море изложена је за 850 хиљада рубаља.
• Изградња викендице „кључ у руке“ за 2-4 месеца – од 2 милиона рубаља.
• Домаћинство је површине 300 м2, састоји се од 10 соба, две купатила, са новим водоводима, дрвеним унутрашњим вратима, пластичним прозорима, опште спремности – 70%. Кућа се налази на парцели од 25 ари, у дворишту се налази гаража, сјеница. Од мора је удаљен 300 метара. Кућа и земљиште се продају за 6 милиона рубаља.
• Земљишта за изградњу од 10 хектара до 1 ха нуде се од 350 хиљада рубаља до 1,5 милиона рубаља.
• Дворци и куће у планинама, 8-10 км од мора, продају се по цени 2-3 пута јефтиније него на обали.
• Двособан стан у „петоспратној згради“ укупне површине 42 метра нуди се на продају за 350 хиљада рубаља.

Цене стамбених некретнина у Абхазији, по правилу, формирају се у процесу комуникације између власника или продавца и потенцијалног купца. Тренутно трансакције куповине и продаје било које непокретности на територији Републике Абхазије за становнике Русије нису законски прописане. Од 2008. године у току је рад на стварању регулаторног оквира за Републику Абхазију, који би, уопште и посебно, требало да регулише све односе у области некретнина. Стварањем јединствене рачунарске базе власника кућа, комерцијалних некретнина омогућиће се регистрација права на непокретности без значајних ризика у трансакцијама продаје, донација и воље.

Баслан Ласуриа. Насип. 2007

Треба нагласити да на формирање цена стана или куће у Абхазији утиче стање куће, узимајући у обзир војне операције и историјску вредност зграда, јер су, на пример, многе куће у Сукхуму и Гагри архитектонски споменици различитих година и векова. Удаљеност некретнина од мора, транспортна доступност, инфраструктура на том подручју, престиж и близина друштвених објеката такође су од суштинског значаја за процену вредности некретнина.

Куповина некретнина у Абхазији

Без сумње, приближавање сезоне празника 2011. године довест ће до пораста интересовања руских грађана и многих домаћих компанија за некретнине у Абхазији уопште. Тренутно је велики број инвестицијских компанија из европских земаља већ почео да набавља туристичке садржаје на обали Абхаза, планирајући свој даљи развој. у периоду до 2014. године, када ће Олимпијске игре у Сочију почети само неколико десетина километара. Са поуздањем можемо рећи да тржиште некретнина Абхазије пролази кроз одличан период, који карактерише повећање обима грађевине уз помоћ страних инвеститора..

Питање: ко може купити некретнину у Абхазији? – остаје отворен и готово нерешив за стране држављане, укључујући становнике Русије.

Тренутно се земљиште не продаје у Републици Абхазији, све трансакције куповине и продаје некретнина дозвољене су само грађанима Абхазије, а постоји само неколико шема за стицање стамбених некретнина од стране руских држављана, од којих свака има своје ризике.

1. Куповина стана по пуномоћи, која се издаје на три године.
   Ризици:бивши власници некретнина не губе власништво над становањем током ових година и не могу обнављати пуномоћ с обзиром на стално повећање вредности стана / куће који се заправо продаје, али који су у законском власништву.
2. Набавка становања у Абхазији за лутку (Абхазија).
   Ризици:посредник, након завршетка трансакције и примања новца, остаје формални власник купљене имовине.
3. Набавка некретнина стварањем заједничког подухвата с учешћем становника Абхаза. Руски купац (инвеститор) пребацује новац на рачун заједничког улагања и плаћа стамбене или пословне некретнине купљене у Републици Абхазији.
   Наравно да ће бити потребно додатно време и новац да се формализује и региструје заједничко улагање, плати нотарске услуге и државне таксе, у просеку ће износ бити од две хиљаде долара и један до два месеца. Али таква схема је готово без ризика..

Главни проблем за инвеститоре и купце некретнина у Абхазији је недостатак катастра земљишта и обједињеног регистра уписаних права на непокретности. Али ово питање се тренутно решава на нивоу Владе Републике. Они који желе купити некретнине на најчишћој обали Црног мора чекају на нови закон о становању у Републици Абхазији, који ће им омогућити да легално откупе стан или кућу својих снова.

Изнајмљивање стамбених објеката у Абхазији

У неколико речи о закупу станова, кућа и других објеката летовалишта у Абхазији, треба приметити да ово питање регулише сезоналност. Зна се. да се током топлих месеци и традиционалног периода одмора (од маја до септембра) цене изнајмљивања стамбених некретнина у Абхазији повећавају 5-7 пута и крећу се од 300 до 1000-1200 рубаља по соби / апартману / месту у мини хотелу.

Алекхновицх Олга. Абхазија. 2005

Прилично висока цена лета за изнајмљивање стана је последица недостатка места у хотелима, хотелима, санаторијумима, пансионима за смештај туриста који журе да се одмарају у Абхазији. Даље формирање тржишта некретнина у блиској будућности, а самим тим и редоследа најамних односа, довешће до доступности редовно ажурираних информација о предложеним опцијама закупа у летњем периоду и информација о ценама закупа у Абхазији.

Улагање у будућност Абхазије

Чак и највиши званичници републике препоручују улагање у Абхазију. Тако је на веб страници председника Абхазије Сергеја Багапсха наведено 10 разлога према којима ће инвестиције у будућност републике испунити очекивања инвеститора.

Према председнику, најатрактивнија и најперспективнија подручја економије за инвестирање у Абхазији су:

1. Туризам: скијање, плажа, спорт (посебно, коњички), једрење, нон-стоп, голф туризам, екотуризам, као и све популарнији бањски туризам.
2. Туристички објекти: хотелски и забавни комплекси, спа центри, рекреативни и летовалишни објекти, привезишта.
3. Агроиндустријски сектор: узгој поврћа, воћа (посебно агрума), чаја и дувана, орашастих плодова, узгоја свиња, риболова; производња меса и млечних производа, конзервираног воћа и бобица и сокова; продавнице за прераду и пуњење и паковање.
4. Услуге: банкарске и финансијске, штампарије, трговина на велико и мало.
5. Грађевинарство и индустрија: производња грађевинских материјала, дрвопрерађивачка индустрија, малоенергетска енергија, прехрамбена индустрија, козметика и парфумерија.

Чак и на основу ових пет тачака, постаје јасно да је Република Абхазија у почетној фази великих промена у изградњи и развоју региона и да је јединствено место за одмор на обали Црног мора. И руски и страни држављани имају сјајан разлог да не пропусте тренутак када ће бити законска прилика да купе кућу поред мора, стан, викендицу или љетниковац у „мандаринском рају“ – у сунчаној Абхазији.