Преглед тржишта комерцијалних некретнина у Украјини

Формирање тржишта комерцијалних некретнина у Украјини почело је одмах након брзог развоја приватног пословања у 90-има. Тада је откривен акутни недостатак малопродајног простора и пословних центара..

Иаковенко Елена Николаевна. Градски пејзаж Черкаси.

Занимљиво је да су у већини великих градова земље многе робне куће, палаче културе, па чак и зграде обданишта, које су касније биле непријављене и касније постале канцеларијски центри, супермаркети, забавни центри и ресторани обновљени за комерцијалне некретнине. Међутим, почела је изградња нових комплекса, који су нудили простор за изнајмљивање представницима малих и средњих предузећа..

Стање тржишта комерцијалних некретнина у Украјини почетком 2011. године

Као што знате, комерцијална некретнина укључује све некретнине који се користе не за живот, већ за комерцијалне активности, односно ради остваривања профита.

Постоји неколико главних врста комерцијалних некретнина:

• трговина – продавнице, тржни центри, складишта;
• канцеларијске некретнине;
• хотелски пословни објекти;
• индустријски и логистички објекти – производне радионице, базе и други простори који се користе у процесу производње и кретања робе.

Када говоримо о свакој категорији комерцијалних некретнина у Украјини, вриједно је напоменути да су најниже стопе развоја примећене у изградњи индустријских и логистичких објеката. Ова сфера је тренутно неразвијена у републици, потпуно недовољно, логистички терминали тек почињу да се појављују у близини великих градова као што су Кијев, Доњецк и Харков.

Тржиште малопродајних некретнина у Украјини често се назива „тржиште закупаца“.

Истовремено, тржни центри који припадају тако великим ланцима хипермаркета као што су Амстор, Метро, ​​Ауцхан, АТБ, Фурсхет и многи други заузели су своју нишу у свим прилично великим градовима земље и успешно носити се са задатком давања простора у закуп мањим трговачким компанијама и приватним предузетницима.

Стручњаци често продају тржиште некретнина у Украјини „тржиште станара“, јер у већини трговачких и пословних центара радије не купују простор, већ га изнајмљују. Можда је то због прилично нестабилне ситуације у економији земље и високих трошкова квадратног метра простора, што је често прескупо за мала и средња предузећа. Поред тога, готово сви власници малопродајних некретнина у Украјини радије не продају простор, већ га дају у закуп.

Цена квадратног метра у тржном комплексу зависи од класе просторија, величине изнајмљених просторија и локације зграде. Дакле, најскупља комерцијална некретнина у Украјини су просторије у центру Кијева, где цена закупа може достићи 300 долара по квадратном метру, а купопродајна цена се креће од 6 до 10 хиљада долара по квадратном метру. У комплексима који се налазе у другим четвртима престонице, просечна цена закупа за просторе се креће од 50 до 160 долара по квадратном метру, куповина – од 735 до 1300 долара. У регионима је цена закупа малопродајног простора много нижа – од 25 до 55 долара по квадратном метру, куповина – од 500 до 3000 долара.

Генерално, током прошле године, цена закупа малопродајног простора у Украјини порасла је за 5-15%. Ове године аналитичари очекују даљи раст вредности за најмање 12%. Такав пораст најамнине у области комерцијалних некретнина настаје због чињенице да су у већини тржних центара подручја распродана чак у фази изградње, а касније се дају само у закуп, а потражња је у последње време знатно премашила понуду..

Када је ријеч о некретнинама у хотелијерству, управо је то подручје снажно утјецало побједом Украјине у конкуренцији за право домаћина Европског првенства у фудбалу 2012. године. Очекивање доласка од 600 хиљада до милион туриста, као и тимских играча, њихових породица и чланова УЕФА, значајно је интензивирало процес изградње нових хотелских комплекса, којих у републици до сада није било толико..

Трендови развоја тржишта комерцијалних некретнина у Украјини у блиској будућности

Након значајне рецесије која је током 2008. године уочена на тржишту некретнина у Републици услед финансијске кризе, која је значајно смањила потражњу за изнајмљивањем и откупом малопродајних и пословних простора, а такође довела до замрзавања многих објеката у изградњи, тржиште је ове године постало активније..

Ревутски Олег. Лењинова улица. 2010

Такав пораст активности на тржишту комерцијалних некретнина резултат је стабилизације економске ситуације, повећања потражње за малопродајним простором и изнајмљивања просторија у пословним центрима, као и припрема за Европско првенство у фудбалу, које ће бити одржано у Украјини наредне године..

Стручњаци за некретнине у Украјини слажу се да су припреме за Еуро 2012 имале највећи утицај на хотелски посао. Осим изградње неопходних објеката као што су стадиони, који су већ у потпуности довршени у Доњецку и Харкову и у процесу су изградње у Кијеву и Лвову, реконструкција аеродрома у сва четири града – домаћина првенства, као и поправка постојећих стаза и изградња нових путева.

Тренутно се гради 40 хотелских комплекса у Кијеву, 24 у Лвову, 18 у Харкову, а 14 нових хотела гради се у Доњецку. Главни проблем републике је што већина новоизграђених хотелских комплекса поседује статус од 4 и 5 звездица и, према томе, одликује се прилично високим ценама соба. Просечна цена обичне собе у хотелима ове класе у Украјини тренутно је око 245 долара по дану. У неким хотелским комплексима, посебно Палата Донбасс у Доњецку и Премиер Палаце у Кијеву, цена собе је око 500 долара за собу средње категорије..

Према ријечима стручњака, већина обожавалаца радије ће повољније становати, посебно изнајмљивање станова. На пример, за решавање овог проблема у Доњецку, у току је реконструкција хостела високошколских установа, где је планирано пресељење фудбалских навијача..

Према стручњацима, након таквог грађевинског процвата у хотелијерству, након завршетка Еура 2012. биће дуго затишје, јер су тренутно хотели у Украјини пуни само 53%..

Соколовски Витали. Андрејево порекло. 2010

Општи тренд такве реконструкције у целини позитивно утиче на појаву нових малопродајних простора у великим градовима, јер ће сваки реконструисани аеродром и железничка станица нужно добити сопствене продавнице и кафиће, а санација аутопута може имати позитиван утицај на појаву нових логистичких центара..

Међутим, изградња тржних центара, који се тренутно припрема за првенство, није могла да има великог утицаја – у овој области комерцијалних некретнина, главни подстицај за изградњу је раст потражње за малопродајним простором и повећање најамнине..

Ове године планира се пуштање у погон Мега Цити СЕЦ-а, Цонтинентал СЕЦ-а, друге фазе СЕЦ-а из Дреам Цити-а у Кијеву. Потражња је прилично велика, на пример, у кијевском трговачко-забавном центру Оцеан Плаза, који ће почети са радом тек следеће године, 70% простора је већ закупљено. У другим градовима Украјине очекују се и нови центри – шопинг центри Аве Плаза и Магеллан у Харкову, у Доњецку – друга фаза тржног центра Доњецк-Цити и тржног центра Иузхние Слопес, као и тржног центра Муравеи у Одеси.