Преглед примарног тржишта станова у главном граду за фебруар 2011. Снабдевање расте, цене падају

Садржај препоруке

• Стање примарног тржишта станова
• Нове зграде су истиснуте са обилазнице Москве
• Хипотека се поново рађа

Према социолошким истраживањима, више од 70% руског становништва треба боље услове за смештај. Питање становања је релевантно за целу земљу, међутим у овом чланку ћемо покушати да се фокусирамо на тржиште станова у главном граду.

Генерално, после кризе, тржиште нових зграда у главном граду почело је да оживљава, појављују се нови пројекти, већина замрзнутих грађевинских пројеката је настављена. Добио је нови замах развоју и хипотеци.

Стање примарног тржишта станова

Као што знате, током кризе многи програмери су одлучили да замрзну конструкцију. Постепено, тржиште нових зграда у главном граду почиње да се оживљава. Већ у 2010. години дошло је до тенденције оживљавања овог сегмента тржишта некретнина, оживљавање је посебно уочљиво у изградњи стамбених објеката економске класе, која је у послекризном периоду велика потражња. Сада је поверење потенцијалних купаца у овом тржишном сегменту значајно порасло. Приходи домаћинстава су се стабилизовали, појавила се ефективна потражња за становањем, почели су се појављивати нови пројекти на тржишту, а изградња је интензивирана и на многим објектима који су обустављени током кризе..

До краја 2010. године, учешће готовог становања у укупној понуди станова економске класе у оближњем московском региону износило је 50% – то су објекти који су већ пуштени у рад или су у завршној фази изградње (19%, односно 31%). Учешће пројеката у почетној фази изградње је 44%. Преосталих 6% су смрзнута градилишта или објекти са спором градњом.

Сада је за потенцијалне купце одлучујући фактор оптималан однос цене и квалитета..

Према мишљењу стручњака аналитичког консултантског центра МИЕЛ, у јануару 2011. године по први пут је на тржиште капитала ушло 40 кућа, што је 7,4% од укупног броја предложених нових зграда. Већина су куће средње класе, као и нове зграде у раним фазама грађевинских радова. Појава нових и релативно јефтиних понуда на примарном тржишту углавном је довела до пада цена. Пад цена, међутим, није значајан – 3,2% у рубаљима и 0,1% у доларима.

Сада је за потенцијалне купце одлучујући фактор оптималан однос цене и квалитета. Зато људи бирају нове зграде економске класе. Поред тога, мишљење да су куће економске класе веома квалитетне зграде апсолутно није тачно. Комбинација средње исплативих, а истовремено висококвалитетних материјала и најновијих достигнућа у грађевинској индустрији омогућава изградњу поузданог и приступачног становања.

Међутим, цене некретнина, посебно у Москви, биле су и остају прилично високе. Према резултатима из јануара ове године, већина предлога (46%) примећена је у ценовном сегменту од 100 хиљада до 150 хиљада рубаља по квадрату. За станове у распону цена од 150 хиљада до 200 хиљада рубаља по квадрату. м. чинили су 37% укупне понуде, у распону од 200 хиљада до 250 хиљада рубаља – само 10%. Минимална понуда показала се за станове чија је цена до 100 хиљада рубаља по квадрату. – 7%.

Просечна цена становања у економској класи у јануару је износила 60,2 хиљаде рубаља по квадратном метру. м, средња класа – 59,2 хиљаде рубаља по квадрату. м, пословна класа – 101 хиљаду рубаља по квадрату. м.

Што се тиче потражње, према резултатима из јануара 2011. традиционално су највише тражили једнособни и двособни станови, који су износили 48%, односно 37%. Трособни станови изразили су жељу за откупом 14% свих купаца, вишесобни станови – само 1%.

Нове зграде су истиснуте са обилазнице Москве

Треба напоменути да је у последње време уочена тенденција измештања нових зграда изван московског прстена. Ствар је у томе што у главном граду већ дуго недостаје градилишта, а она која постоје прилично су скупа, што несумњиво утиче на трошкове по квадратном метру. Тако да се испоставило да градња плоча у Москви сада није баш профитабилна.

Као резултат, главна активност програмера сада је концентрисана у области Москве, што је значајно водеће у погледу нове стамбене изградње. На тржиште нових зграда у московској области месечно улази од 5 до 12 нових објеката.

Тренутно су изграђене и граде се многе нове куће економске класе у следећим областима: Козхукхово, Солнтсево, Переделкино, Лиубертси, Митино, Иузхноие Бутово. У оквиру московског прстена у последње 2 године изградња је изведена у областима Очаково, Марфино, Свиблово, Цхертаново, Отрадноие, Зиузино. Тренутно се у главном граду активно гради и продаје око 40 нових својстава економске и комфорне класе. 83% свих нових зграда економске класе смештено је у Јужном административном округу. У Југозападном административном округу – 7%, у ЦЈСЦ – 6%. Најмање свих објеката у Југоисточном управном округу и Сјевероисточном административном округу – само 2%. У ЦАО, СЗАО, ВАО и ЦАО нема нових зграда у имплементацији.

Хипотека се поново рађа

Када купује нови стан, потенцијални купац за себе одлучује два главна питања. Прво, он мора да нађе одговарајуће становање, дакле, компанија која је изградила ово кућиште. Друго, ако купац нема довољно новца за куповину стамбеног простора, тада ће се поред самог избора стана морати решити још једно питање – проналажење новца за плаћање недостајућег дела трошкова. У овом случају, решење је хипотекарни кредит.

Што се тиче првог питања, није тешко наћи стан, програмери су постали активнији, а понуда станова на тржишту само расте и, према предвиђањима, и даље ће расти. Што се тиче хипотека, такође можемо рећи да, будући да ефективна потражња становништва расте, хипотекарно кредитирање такође оживљава..

Већина банака позајмљује пројекте у изградњи само ако је кутија куће већ спремна и кад су повезане све потребне комуникације.

Према агенцији „Миел“, тренутно 11 капиталних банака нуди кредите за становање у новим зградама. Најмањи износ од 10% захтева Сбербанк, Руска хипотекарна банка и Московска кредитна банка. Минималну каматну стопу у рубаљима нуди банка ВТБ 24 (кампања „Са новом кућом“, која је продужена до 26. фебруара 2011. године): пре регистрације права својине, стопа је 9,95–12,35%, након регистрације имовинских права – 7,5- 9,85%. Просечна каматна стопа је 13-14% годишње.

На први поглед може се чинити да су услови кредитирања готово пре кризе. Међутим, све није тако једноставно. Већина банака позајмљује пројекте у изградњи, само ако је кутија куће већ спремна и када су све потребне комуникације повезане, веома је тешко добити кредит за куповину куће у почетној фази изградње. Сбербанк и ВТБ-24 имају више слободних услова, али ове банке нуде куповину стана са своје листе акредитованих нових зграда. Сходно томе, избор зајмопримца је врло ограничен. Међутим, ВТБ-24 има најдужи период хипотекарног позајмљивања – до 50 година.

На основу динамике примарног тржишта станова у Москви, може се претпоставити да ће у 2011. изградња нових зграда наставити да расте. Потражња, као што знате, потиче понуду, а потражња тренутно непрестано расте. Све иста потражња за становањем повећава понуду хипотекарних кредита. Људи су спремни преплатити за цењене квадратне метре, а банке све више почињу да верују становништву после кризе. Растућа тенденција измештања главних градилишта изван обилазнице Москве такође ће се само појачати због чињенице да је тамо становање јефтиније и много више локација него у главном граду. Сходно томе, Москва ће се у блиској будућности можда суочити са недостатком новог становања економске класе.