Преглед најважнијих промена у законодавству о некретнинама у 2014. години

Садржај препоруке

• Фиктивна пријава пребивалишта постала је кривично дело
• За управљање стамбеним зградама потребна вам је лиценца
• Нова правила за регистрацију непокретности. Проширење овлашћења јавних бележника
• Постоје нова ограничења у стварању вишенаменске ХОА-е
• Директан начин за контролу ИЦД-а сада ће бити веома редак
• Промена механизма капиталних поправки стамбених зграда
• Процедура одобравања пореских олакшица је измењена

Фиктивна пријава пребивалишта постала је кривично дело

Одговарајући закон усвојен је крајем децембра 2013., али је ступио на снагу у јануару 2014. У Кривичном законику се појавио члан 322.2, према којем особа која фиктивно региструје држављанина Русије или странца у свом месту боравка или пребивалишта може да прими до 3 године затвор. Такође у Кривичном законику Руске Федерације постојао је чланак који кажњава фиктивну регистрацију – 322.3.

Те се норме активно примењују у пракси. Само у Оренбургу од септембра 2014. године покренуто је 38 кривичних случајева у складу са чланом 322.2, од којих је 20 већ послато на суд.

За управљање стамбеним зградама потребна вам је лиценца

Законом бр. 255-ФЗ измијењен је стамбени законик. Уведена је забрана вожње МКД без дозволе. Изузеци су случајеви када такве активности обављају власници кућа, стамбене или потрошачке задруге. Компаније за управљање морају да добију лиценцу до 1. маја 2015. Претпоставља се да ће државна накнада за добијање лиценце бити око 30 хиљада рубаља.

Увођење такве мјере су стручњаци прилично скептично прихватили. Предвиђају да ће пооштравање услова пословања компанија за управљање довести до масовног одбијања рада са пропадајућим стамбеним фондом. Такође, многи страхују да ће компаније за управљање покушати да пребаце трошкове добијања лиценце на станаре стамбене зграде..

Нова правила за регистрацију непокретности. Проширење овлашћења јавних бележника

Након ступања на снагу савезног закона бр. 379-ФЗ, правила регистрације руских некретнина претрпела су промене. Јавни бележници сада могу вршити убрзану државну регистрацију непокретности током нотарске овере трансакција – за 5 дана уместо за 18. Такође, њима се повјеравају обављање правних вештачења, а за њен резултат одговорни су јавни бележници. Још једна новост је квалификовани електронски потпис, који сада могу користити нотари.

Иновације су позитивно примили представници бележника. Напомињу да је захваљујући новом закону, нотарска регистрација некретнина постала много лакша..

Постоје нова ограничења у стварању вишенаменске ХОА-е

Федерални закон бр. 255-ФЗ забрањује оснивање удружења власника кућа за више кућа ако је укупан број станова у тим кућама мањи од 30. Ако укупан број станова прелази 30, могуће је стварање партнерства власника кућа, али само под условом да куће укључене у њега буду имају заједничку границу локација, као и заједничке инжењерске мреже и друге инфраструктурне елементе.

Директан начин за контролу ИЦД-а сада ће бити веома редак

Закон бр. 255-ФЗ, који је ступио на снагу 1. септембра 2014., предвиђа измене и допуне Стамбеног закона. Конкретно, измењен је члан 161 РФ ЛЦ. Сада власници стамбених блокова, у којима је број станова већи од 16, морају одабрати само једну од двије методе управљања: менаџмент организација или удружење власника кућа.

У стамбеним зградама са више од 16 станова у којима је изабрана метода директног управљања, станари морају донијети одлуку на главној скупштини да промијене начин управљања до 15. априла 2015. године. Ако станари не одржавају такав састанак, закон обавезује локалну управу да организује конкурс за одабир организације за управљање овом кућом..

Промена механизма капиталних поправки стамбених зграда

Они су прописани законом бр. 417-ФЗ, који подразумева измену РФ стамбеног закона. С листе обавезних радова обухваћених ремонтом искључени су: инсталација колективних дозирних уређаја, изолација фасада, низ других радова. Забрањено је укључивање зграда у регионални програм ремонта стамбених зграда у којима физичко хабање конструкцијских елемената прелази 70%, има мање од 3 стана или укупни трошкови ремонта прелазе норме утврђене законодавством Руске Федерације.

Много стручњака и званичника су са таквом променом наишли на скептицизам. Остаје нејасно која ће се средства користити за поправак кућа искључених из регионалног програма ремонта. Поред тога, постоји бојазан да ће нове промене закона и недоследност у поступцима регионалних и локалних власти довести до чињенице да стварна плаћања за ремонт могу прећи тарифе утврђене законом за 20-30%.

Процедура одобравања пореских олакшица је измењена

Почетком 2014. године на снагу су ступиле измене члана 220. пореског законика Руске Федерације. Сада, ако порески обвезник није у потпуности потрошио порезни одбитак приликом куповине некретнина, остатак може да искористи за следећу куповину или изградњу стамбених објеката. Износ одбитка не може бити већи од 2 милиона рубаља. Сада су измене обезбедиле право пореских обвезника да одбију одбитак од више пореских агената.

Такође, Порески законик Руске Федерације предвиђао је могућност добијања одбитка имовине при продаји удела у овлашћеном капиталу или додељивању права на захтев по уговору о дељеној градњи..

Стручњаци иновације у Пореском закону оцењују позитивно, напомињући да ће само грађани са веома високим белим платама моћи у потпуности да искористе одбитак пореза, јер се он формира на основу пореза на доходак (опште правило – 13%) који плаћа послодавац … Уз плату од 30 000 рубаља, годишњи одбитак пореза износиће 40 000 рубаља. Стога ће бити потребно 50 година да грађани који зараде просечну плату достигну границу одбитка пореза..