Последњи дани бесплатне приватизације. Да ли се исплати журити са регистрацијом имовине

Садржај препоруке

• Шта да радите ако нисте успели да приватизујете стан
• 1. марта 2015. – последња шанса за приватизацију некретнина
• Предности и недостаци приватизованог становања
• Потреба за плаћањем пореза на имовину
• Потреба за плаћањем ремонта куће
• Власници приватизованих станова у кућама за рушење не могу да добију станове веће површине
• Које још промене припремају законодавци у 2015. години

Од 1. марта 2015. године завршава термин бесплатне приватизације станова. Требамо ли журити са укњижбом власништва над становањем и шта учинити онима који нису успјели приватизирати стан? Које још промене у области регистрације права на непокретности припремају законодавци ове године?

Шта да радите ако нисте успели да приватизујете стан

Многи Руси су заинтересовани за питање – шта урадити ако стан не може бити приватизован у року утврђеном законом, пре 1. марта 2015.?

У животу особа које неће кренути ни са каквим законским радњама са становањем, ништа се неће променити, пошто је уговор о социјалној ренти, на основу којег становници користе неприватизоване станове, неограничен. Стамбени законик јасно прописује списак случајева у којима општинске власти могу раскинути уговор са станаром:

• неплаћање комуналних рачуна више од шест месеци;
• злоупотреба просторија;
• кршење права људи који живе у околини, што онемогућава да живе са њима;
• уништавање просторија од стране особе која га користи.

Ако особа која живи у стану по уговору о социјалној ренти не почини такве незаконите радње, може да користи ову имовину целог живота и нико нема право да је исељи.

Али ако је станар неприватизованог стана планирао да у будућности изврши било какве трансакције с њим, онда ће након 1. марта 2015. стан моћи да приватизује само откупом од државе. Али закон који би регулисао овај поступак још увек не постоји, стога низ нијанси повезаних са будућом плаћеном приватизацијом и даље остаје нејасно. Најтеже је питање под коју цијену би Руси требали купити стан од државе: тржиште или катастарски.

1. марта 2015. – последња шанса за приватизацију некретнина

Бесплатна приватизација стамбеног простора требало је да се заврши још 2007. године, али тај је период продужен три пута. Стога су многи Руси сумњали да ће фебруар 2015. бити последњи месец када ће бити могуће бесплатно пријавити смештај.

Посланици су испунили очекивања својих бирача. Према новинској агенцији Регнум, заменик шефа фракције Праведна Русија Оксана Дмитриева поднеће на разматрање предлог закона о још једном продужењу рока за бесплатну регистрацију станова у власништву, овог пута до 1. марта 2018. године..

Поред тога, како преноси Интерфак, у државну Думу ускоро ће бити поднесен још један предлог закона, према којем ће се правити изузетак за особе које нису имале времена да поднесу захтеве за приватизацију пре 1. марта ове године због чињенице да су биле на местима мишљења или оспорене одлуке које спречавају остваривање њиховог права на смјештај. За ове категорије Руса предвиђен је посебан период приватизације. Они ће добити прилику да бесплатно региструју своје власништво над становањем након 1. марта 2015.

Такође се сазнало да би ускоро могли да буду уведени амандмани на Стамбени законик, који ће омогућити особама које су ушле у ред за становање пре 1. марта 2013, али су га примиле по истеку периода бесплатне приватизације, да бесплатно региструју своје власништво над становањем након 1. марта 2015. године. у години.

Предности и недостаци приватизованог становања

Приватизовано становање има бројне неоспорне предности: може се изнајмити, разменити, поклонити, завестити наследницима, користити као банкарско обезбеђење.

Такође, ако је стан у власништву, власник није обавезан да плаћа накнаду према уговору о социјалном стану, он може, по сопственом нахођењу, да учествује у управљању кућом ако су се власници станова ујединили у ХОА или склопили споразум са друштвом за управљање. Али приватизовани станови такође имају низ значајних недостатака..

Потреба за плаћањем пореза на имовину

Недавно уведен порез на непокретност обрачунаваће се на основу катастарске вредности непокретности. Биће потребно да плате све Руси који су пријавили своје власништво над становањем. У великим градовима може достићи неколико хиљада рубаља годишње..

Док Руси који живе у становима по уговорима о социјалној ренти не морају да плаћају овај порез, пошто такво становање није њихова имовина. Они су обавезни да уплате само према уговорима о социјалној ренти, које утврђују регионалне власти. Ова накнада је обично много мања од пореза на имовину..

За поређење, према декрету московске владе бр. 748-ПП, од новембра 2014. године, стопа плаћања за живот у неприватизованим становима према уговорима о социјалној најамнини је 6-7 рубаља по квадратном метру. Односно, за неприватизовани стан од 90 метара у Москви, станари ће морати да плаћају око 7.500 рубаља годишње. А порез за приватизовани трособан стан у центру Москве, према мишљењу стручњака, биће око 20.000 рубаља годишње. Разлика је очигледна.

Потреба за плаћањем ремонта куће

Од јула 2015. године појавиће се још једна ставка трошкова за власнике приватизованог становања – плаћање капиталних поправки кућа. Стандардна стопа је већ постављена – 15 рубаља по 1 квадратном. м месечно Испада да ће, на пример, власник приватизованог стана од 80 метара морати месечно да плати комуналне рачуне за 1200 рубаља више. Док за социјално становање, општина за веће поправке плаћа општина.

Власници приватизованих станова у кућама за рушење не могу да добију станове веће површине

Они имају право да добију стан једнаке површине само у случају рушења куће. Али особе које користе станове на основу уговора о социјалној ренти могу рачунати на добијање новог становања, на основу стандарда одређеног законом – 18 квадратних метара по станару. Дакле, ако велика породица живи у малом стану који се налази у кући намијењеној рушењу, било би изузетно неисплативо укњижити становање у власништво..

Које још промене припремају законодавци у 2015. години

Према Коммерсанту, руско Министарство грађевинарства припремило је измене и допуне Стамбеног закона. Омогућавају пооштравање надзора над случајевима изнајмљивања социјалних станова. Ако су прије насилницима пријетили само новчаном казном, сада ће с њима бити раскинут уговор о социјалној најамнини..

Такође, амандмани Министарства финансија предвиђају могућност напуштања приватизованог становања. Ова иновација омогућава Русима који не могу приуштити трошкове одржавања стана да се одрекну власништва над њим и поново склопе уговор о доживотном закупу са државом. Такве радње могу обављати не само људи који су претходно станове пријавили као имовину, већ и њихови наследници..

Дакле, живот у неприватизованим становима може бити од користи следећим категоријама људи:

• људи са ниским нивоом прихода који не могу да приуште додатну потрошњу на поправке капитала и порез на стан;
• пензионери који немају наследнике којима би могли да завежу стан;
• велике породице које живе у кућама намењеним рушењу.

Сви остали Руси би требало да пожури са приватизацијом. До краја периода утврђеног законом остало је још око месец дана, али још увек можете имати времена да испуните документа.