Порез на имовину Прорачун и користи

Садржај препоруке

• Пореске стопе
• Како се израчунава порез
• Ко има право на бенефиције
• Услови и начини плаћања
• Регионалне карактеристике
• Како смањити износ пореза
• Регистрација појединачних предузетника приликом изнајмљивања стана
• Смањење катастарске вредности
• Подјела плаћања са сувласником некретнина

Нови порез на личну имовину проширио је панику међу власницима имовине. Многи од њих верују да ће им плаћање бити велико оптерећење. Али постоје начини за смањење стопе пореза, у неким регионима она може бити нижа од стандардне, а закон предвиђа преференцијалне категорије обвезника.

Пореске стопе

Они се израчунавају на основу катастарске вредности имовине:

1. За власнике стамбених зграда, станова, у току је градња, гараже, паркинг места и помоћне зграде са површином до 50 метара која се налазе на земљишним парцелама – 0,1%.
2. За исте предмете у вредности већој од 300 милиона рубаља, као и канцеларије и тржни центри – 2%.
3. У осталим случајевима – 0,5%.

Катастарска вредност становања у великим градовима процењује се на милионе рубаља, тако да ће износ пореза на такву некретнину бити прилично значајан. Али законодавство предвиђа пореске олакшице за одређену област, у зависности од врсте становања:

• собе – 10 метара;
• апартмани – 20 метара;
• стамбене зграде – 50 метара.

Како се израчунава порез

Његова висина зависи од катастарске вредности имовине. Стога се прво мора разјаснити. То се може учинити на веб локацији Росреестр. Ако знате катастарски број некретнине, трошак можете потражити за неколико минута. Довољно је да га унесете у одељак „Јавна катастарска карта“. Ако је број непознат, откривање трошкова може да се одложи. Корисник треба да одабере одељак „Примање података од СТЦ“, испуни приступницу и пошаље је. Одговор од Росреестр стићи ће за 5 дана.

Након што се утврди катастарска вредност, остаје само да се израчуна порез по најједноставнијој формули:

• П = Кс к (С1 – С2) к Н, где:
• П је износ плаћања пореза;
• Кс – катастарска вредност по квадратном метру;
• С1 – укупна површина;
• С2 је подручје одбитка пореза;
• Н – пореска стопа.

На пример, ако је катастарска вредност квадратног метра 150 000 рубаља, стамбена површина стана је 45 квадратних метара, површина одбитка пореза је 20 квадратних метара, а стопа пореза 0,1%, тада је 150 000 к (45- 20) к 0,001. Резултат је 3750 рубаља..

При израчунавању износа пореза важан је датум настанка власништва. Ако је регистрован пре 15., нови власник плаћа порез, а ако након 15., уплате сноси стари власник..

Ко има право на бенефиције

Велики број категорија грађана ослобођен је плаћања пореза. Међу њима су пензионери, инвалиди, ратни ветерани. Комплетна листа корисника може се наћи на веб локацији пореске службе. Али ако је за неке особе регистровано неколико кућа или станова, онда он може искористити пореску олакшицу за само једну од њих..

Да бисте остварили погодности, морате поднијети пријаву у пореску службу у мјесту пребивалишта, у прилогу докумената који потврђују право на ослобађање од пореза.

Исплати се ослобађа плаћања од месеца у коме је стекао право на накнаду. На пример, ако је власник некретнина регистровао инвалидитет у октобру 2013. године, а документима поднео пореску службу у августу 2014. године након што је примио пореско обавештење, тада га мора поново израчунати за 2013. годину, примењујући изузеће из октобра.

Али треба имати на уму да се таква рекалкулација врши не више од три године. Односно, ако је право на накнаду настало у марту 2010. године, а власник имовине поднео је инспекцији писмену пријаву у јулу 2014. године, тада ће му се прерачунати од јануара 2011..

Услови и начини плаћања

Порез за претходну годину плаћа се пре 1. октобра текуће године. Тачан износ плаћања наведен је у обавештењима која стижу на адресу власника некретнине. Могуће је и плаћање пореза путем Интернета. Да бисте то учинили, само идите на веб локацију ФТС, отворите лични налог и пријавите се (појединачни порески број послужиће као пријава, а лозинку морате добити од Савезне пореске службе у месту пребивалишта).

На личном рачуну корисник може сазнати висину дуга и детаље за плаћање.

Регионалне карактеристике

Након израчунавања износа пореза према општим правилима, власници некретнина не би требали журити са паником. Порез на катастарску вредност од 1. јануара 2015. плаћа се само у 28 региона Руске Федерације, док се у осталим конститутивним ентитетима Руске Федерације обрачун и даље врши по вредности инвентара. Комплетна листа региона у којима се порез плаћа према новим правилима може се наћи на веб локацији пореске службе.

Регионалне власти су слободне да снизе стопу по властитом нахођењу, до 0%, и повећају је са 0,1% на 0,3%. Такође, законом је одређено ограничење на повећање пореза на имовину појединаца од стране регионалних власти. До 2019. године стопа би требала порасти за највише 20% годишње.

Како смањити износ пореза

Постоји много начина да се смањи износ пореза, али они нису погодни за све власнике некретнина.

Регистрација појединачних предузетника приликом изнајмљивања стана

Ако се стан изнајмљује, тада се можете пријавити као индивидуални предузетник (то се може учинити за само један дан). У овом случају нећете морати да плаћате порез на имовину, јер су индивидуални предузетници на поједностављеном систему опорезивања. Истина, они су дужни да плате 6 посто пореза на доходак, пензије, премије осигурања, а такође подносе и извештаје пореској управи.

За кога су то: људи који изнајмљују скупо луксузно становање. Много је лакше да им исплати проценат прихода него проценат катастарске вредности непокретности.

Смањење катастарске вредности

Не морате ићи право на суд да бисте то учинили. За почетак, довољно је поднијети захтјев за ревизију катастарске вриједности комисији Росреестр. То се мора учинити у року од 6 месеци од дана уношења података у државни катастар. Ако је пропуштен рок, постоји само један излаз – одлазак на суд.

За успешно суђење веома је важно извршити процену стана у организацији која има дозволу за ову врсту делатности. Процена се примењује на захтев и служи као главни доказ да су катастарски подаци непоуздани.

Тужени у тужбеном захтеву мора бити тело које има право да врши измене у катастру – Федерална катастарска служба..

Али важно је запамтити да се катастарска процена прерачунава најмање једном у пет година од тренутка последње катастарске процене и то не чешће од једном у три године (а у савезним градовима – једном у две године). Стога власницима јефтине некретнине, нарочито у савезним градовима, није увек покушати покренути судски поступак због процене стана. На крају крајева, уштеђени новац од пореза у неким случајевима једва да покрије правне трошкове.

За кога је метода погодна: власници скупог становања који верују да је његова катастарска вредност прецењена.

Подјела плаћања са сувласником некретнина

Људи који не поседују сву некретнину, већ само удео у њој, такође плаћају мање. По укупној вредности акције, порез се плаћа сразмерно износу. А са заједничким власништвом, износ пореза зависи од броја власника кућа. На пример, власници 1/3 стана на основу дељеног власништва плаћају само 1/3 пореза на своје становање. А ако имовину заједнички имају две особе, порез плаћају у пола.