Пентхоусе – од поткровља до престижног животног простора

Занимљиво је да су у КСВИИ – 19. веку, пре масовног ширења лифтова, односно до почетка 20. века (иако је лифт измишљен много раније, међутим, то је била прерогатива засебних, државних и јавних зграда), станови на крову коштали су, напротив, много мање него иначе.

Прво, било је прилично тешко доћи до њих, јер свакодневне шетње степеницама нису доносиле много задовољства власницима, а друго, такво се становање разликовало или по нагибу крова, или малом простору, или је имало низ других недостатака, на пример, били су само прозори на косом крову који није дао могућност посматрања градског пејзажа.

Међутим, ситуација се прилично брзо променила – током грађевинског процвата који је Њујорк доживео 20-их година прошлог века, амерички милионери ценили су прилику да живе у центру града, уживајући у свим предностима одвојеног сеоског имања, а модерни лифтови у то време већ су омогућавали да се ослободе од проблема успона до последњег спрата.

Првим пентхаусом у Москви сматра се кућа познатог конструктивистичког архитекте Моисеи Гинзбург, подигнута на крову стамбене зграде коју је он дизајнирао, у коју је било планирано пресељење запослених Народног комесаријата за финансије..

Ова кућа је такође подигнута 20-их година КСКС века на месту два имања која су окренута ка Новинском булевару главног града. Тренутно је овај споменик конструктивизма уврштен у „листу светских споменика културе угрожених“, већина породица је већ деложирана са њега, а стање архитектонског споменика стручњаци оцењују као критично.

У предреволуционарној Русији други спрат најчешће је постао „господарски“, најпрестижнији спрат стамбене зграде, док су на првом спрату била комерцијална предузећа, посебно продавнице, а на последњем спрату су се населили само сиромашни студенти и слуге.

Било је прилично тешко наћи пентхаус у Москви пре 15 година. Прва елитна стамбена зграда подигнута је у главном граду 1995. године на адреси Вересаева 6, али је нудила само елитне станове на више нивоа, укључујући таване.

Раније су се мансарде на више нивоа у Москви појавиле у стаљинистичком периоду, након пресељења комуналних станова, међутим, такви се станови под кровом великог подручја не могу назвати пентхаусима. Први модерни пентхаус подигнут је у главном граду Молоцхни, 11. 1996. године, а тек након тога популарност таквог елитног становања је почела расти, која је одмах постала потражња међу „новим Русима“.

Карактеристике руских пентхауса

Главна ствар која обједињује пентхоусе смештене у главном граду Русије са сличним луксузним апартманима у Лондону и Њујорку је јединственост сваког појединачног предлога. Пентхоуси у свим градским областима света остају комад, елитни производ, па чак и међу мноштвом нових предлога на тржишту некретнина, прави пентхаус може буквално да се наброји на прсте.

Разлика између московских пентхауса и, на пример, лондонских, је та што се они обично нуде купцима у облику отвореног становања, односно нови власник самостално развија унутрашњост, планира смештај соба и унутрашњи простор. Док се у енглеској престоници пентхоусеи стављају на продају након што професионални дизајнер ради са животним простором, са већ обављеним поправкама, намештајем и уграђеним уређајима. Наравно, то значајно повећава трошкове таквог готовог становања, међутим, пентхаус чини моделом рада дизајнера, често са светском репутацијом..

Цхизхова Вицториа. Други свет. 2010

Уз то, многи стручњаци истичу да се пентхаси у Москви одликују несразмерним односом површине дневних боравака и отвореном терасом. Према мишљењу стручњака, за пентхаус површине око 200-250 квадратних метара оптимална величина отворене терасе, узимајући у обзир московску климу и потребе купаца, биће 80-100 квадратних метара, док програмери могу понудити новим власницима терасу са површином готово једнаком самом стану..

Што се тиче трошкова таквог престижног становања, у Москви је просечна цена од 1 квадратног метра у пентхаусу од 20 до 65 хиљада долара. Цена пентхауса у Лондону, површине око 200 квадратних метара, креће се од 15 хиљада фунти и може достићи велике висине, у зависности од подручја града и квалитета завршне обраде..

Оцена најскупљих пентхауса у Москви

Према престоницама агенција за некретнине, већина московских пентхауса концентрисана је у области Остоженка. Састављање листе најскупљих понуда на тржишту пентхоусеа у главном граду компликовано је чињеницом да продавци трошкове декларишу само на захтев, када су уверени у озбиљне намере купца. Често се трансакције обављају на затвореној аукцији, а трошкови пентхауса остају мистерија. Оцена, коју смо успели да припремимо за предлоге са најављеном ценом, изгледа овако:

1. Стамбено насеље „Остозхенка 11“, пентхаус површине 894 квадратних метара продаје се за 29 милиона долара и апсолутни је лидер на московском тржишту некретнина. Овај стамбени комплекс одликује се занимљивим архитектонским решењем, укупно, кућа је пројектована за само 38 апартмана отвореног плана.
2. Стамбено насеље „Б. Никитскаиа „, 45. Пентхаус вредан 25 милиона долара и површину од 560 квадратних метара, смештен на шестом и седмом спрату зграде, сервисира сопствено одељење за одржавање и потпуно је незавршено.
3. Стамбено насеље „Бариковски, 7“. Овај пентхоусе продаје се по цени од 23 милиона долара, има површину од 560 квадратних метара и налази се на 4. спрату де луке дворца.
4. Стамбено насеље „Гранатни, 6“. Цена овог пентхауса од 824 квадратних метара је 22 милиона долара. Поред велике терасе са површином од 286 квадратних метара, овај стамбени објекат има и наткривену веранду. Ова нова зграда састоји се од 3 зграде, предвиђених за 27 станова, архитекта пројекта је био Сергеј Тцхобан, који је пројектовао Федерацијски торањ.
5. Стамбени комплекс „Кућа на Покровском булевару“. Цена овог пентхауса такође је 22 милиона долара. Кућа се налази у историјском центру и окружена је архитектонским споменицима из 17. до 19. века, укључујући градска имања, дворце руске аристократије и древне храмове. Пентхоусе има две терасе и експлоатирани кров, који се налази на 10. спрату зграде. Површина објекта је 530,6 квадратних метара, терасе и кров су ограђени посебном оградом отпорном на ветар израђену од стакла високе чврстоће.
6. Стамбено насеље „Патријарх“. Пентхаус у улици Броннаиа 44 налази се на Патријарховом језеру, укупна површина двоетажних просторија је 380 квадратних метара. Пентхоусе се налази на 12. и 13. спрату зграде, има 2 терасе и продаје се за 20 милиона долара.
7. Стамбено насеље „Бриусов, 19“. Још један пентхоусе на два нивоа, укупне површине – 590 квадратних метара, тераса – 76 „квадрата“, налази се у зони Тверске улице и нуди задивљујући поглед на куполе Катедрале Христа Спаситеља и Московског Кремља. Висина плафона у просторијама је 3,3-3,8 метара. Цена пентхауса – 18 милиона долара.
8. Стамбени комплекс Кристална кућа. Пројекат, који је креирао архитекта Јуриј Григоријан, лоциран је у области московске „златне миље“. Површина овог пентхауса износи 440 квадратних метара, а врхунац пројекта је двориште јединственог пејзажног дизајна, украшено фонтаном. Цена пентхауса – 17,6 милиона долара.
9. Стамбено насеље „Империал Хоусе“. Пројекат се налази у Замоскворецхие; само 1 стан налази се на сваком спрату куле. Површина пентхауса, коју је продавац проценио на 17,5 милиона долара и нуди панорамски поглед на целокупну престоницу – 465 квадратних метара.
10. Стамбено насеље „Коперник“. Изразита карактеристика овог ЛЦД-а су 2 огромна округла прозора уоквирена мозаичним плочама. Површина пентхауса на два нивоа износи 396 квадратних метара, налази се на 15. и 16. спрату и нуди потенцијалним власницима 2 терасе са погледом на укупну површину од 230 квадратних метара. Цена објекта – 17 милиона долара.

Ускоро најскупљи пентхоусе „бели камен“ може постати објект површине хиљаду квадратних метара, који се налази у РЦ „Прецхистенка, 13“ и ускоро ће се појавити на тржишту елитних понуда.

Према подацима агенција за промет некретнина, најчешће су купци пентхауса, наравно, велики бизнисмени и познате личности, који се често појављују на Форбесовим листама. Разлози због којих милионери иду на тако скупе куповине су обично:

• престиж објекта;
• изолованост пребивалишта, недостатак суседа и способност да заштитите свој лични живот од радозналости обичних људи;
• тежња за самоостварењем;
• „Зест“ коју поседује овај или онај предмет;
• у западним земљама пентхаусе такође називају профитабилним улагањем капитала (међутим, у Русији, ликвидност таквих објеката још увек није превисока);
• на крају, пентхоусе је стечен једноставно зато што је пријатан – сам дневни боравак и панорамски поглед из огромних прозора и осећај живота на „врху света“.

Што се тиче перспектива за развој тржишта пентхоусеа у Русији – све док купци некретнина буду спремни платити милионе долара за престиж, статус и приватност који гарантује прави пентхоусе, тржиште ће се развијати, а нови предлози ће се појављивати сваке године. Свакако је корисно да сами програмери, уместо неколико станова по просечној цени, на истом простору направе пентхаус чија ће цена бити неколико пута већа.