Оцене држава са најповољнијим и најскупљим некретнинама

Садржај препоруке

• Пакистан
• Монтенегро
• Белорусија
• Руска Федерација
• Рејтинг земаља са најповољнијом некретнином
• Сједињене Америчке Државе
• Доминиканска република
• Чиле
• Шведска
• Белгија

Стручњаци међународне агенције за промет некретнинама ЕВАНС саставили су две рејтинге држава које се одликују најприступачнијим некретнинама локалног становништва, као и земље чији грађани лако могу остварити сан о својој кући или стану.

Пакистан

Просечна цена стамбене имовине у овој јужноазијској земљи је релативно ниска – 74.953 евра. Међутим, просечан годишњи породични приход је свега 1.846 евра. Управо тако ниски приходи становништва постали су разлог што је Пакистан заузео другу линију у рангу земаља са најнеприступачнијим некретнинама. Да би акумулирао средства неопходна за куповину стана или куће, Пакистанац ће морати да уштеди 40,6 година на основним стварима.

Монтенегро

Ситуација у овој европској држави је углавном слична мароканском тржишту некретнина – повољан географски положај и статус популарног туристичког региона довели су до тога да стране купце некретнинама високо цијене иноземни купци. Тренутно је просјечна цијена становања у Црној Гори 151,155 еура. Али просечни годишњи породични приход је 5.038 евра, што је, наравно, врло мало, посебно у поређењу са примањима становника Немачке или Велике Британије. Тако ће обичан Црногорац, како би могао да купи сопствени дом, све плате одложити за 30 година..

Белорусија

На четвртом месту на ранг листи земаља, чија већина грађана може само да сања о побољшању животних услова, је Белорусија. У просеку, стамбена некретнина у републици кошта 90.000 евра, а просечни годишњи приход Белорусија је 3203 евра. Да би постали власници новог стана или куће, грађани Белорусије морају да уштеде новац 28,1 година.

Васил Песхкун. Минск. 2010

Руска Федерација

Наша држава, наравно, с правом заузима пето место у овој оцени, пошто је „стамбени проблем“ Русима прилично акутан. Да би утврдили степен приступачности стамбеног простора у Русији, стручњаци су морали одвојено узимати податке за Москву и за све остале регионе, пошто се тржиште некретнина у главном граду, као и ниво прихода Мускоавина значајно разликују од истих показатеља који преовлађују у остатку земље..

„Само“ за 20,8 година обичан Рус који је становник једног од региона моћи ће да купи малу кућу или стан.

Тако, у просеку, цена стамбених некретнина у главном граду Русије износи 303.151 евро, просечни годишњи приход становника Белог камена је 11.615 евра. Тако ће просечан мушкарац моћи да постане власник стана за 26 година. Просечна цена становања у регионима Русије је значајно нижа него у Москви – 64.102 евра, међутим, просечни годишњи приход породице која живи у регионима скоро 4 пута је мањи од зараде становника главног града – 3.080 евра. Дакле, „само“ ће за 20,8 година обичан Рус који је становник једног од региона моћи да купи малу кућу или стан.

Рејтинг земаља са најповољнијом некретнином

Сједињене Америчке Државе

Према подацима добијеним током истраживања стручњака компаније ЕВАНС, Сједињене Америчке Државе нуде својим грађанима најповољније становање. Просечна цена становања у Сједињеним Државама је 95.536 евра, а просечни приход који једна америчка породица прима годишње је 35.384 евра. Тако просечан Американац може себи приуштити да купи нови стан или кућу након 2,7 година рада. Ако овом показатељу додамо и доступност хипотекарних кредита, постаје јасно зашто су Сједињене Државе на првом месту у свету по броју квадратних метара животне површине по особи – 60 квадратних метара. Поређења ради, у Москви је та вредност 23,4 квадратна метра на 1 становника, у Украјини – 22 квадратна метра.

Доминиканска република

Изненађујуће је да у овој земљи са дивном климом и развијеним туристичким сектором просечна цена стамбених некретнина износи само 33.516 евра. А тренутни ниво прихода омогућава просечној доминиканској породици да прима 9 576 евра годишње. То јест, након 3,5 године, одложивши просечну плату, становник земље ће моћи да постане власник куће или стана, често са одличним погледом на океан. Међутим, због повећаног интересовања за некретнине у Доминиканској републици од страних инвеститора, стручњаци предвиђају стабилан раст цена становања. Дакле, у блиској се будућности ова ситуација може променити не на боље за локалне становнике..

Алфредо Сениор. Ла фиеста дел центенарио. 1944

Чиле

Просечна цена стамбених некретнина у овој латиноамеричкој држави износи око 45 794 евра, а просечни приход обичне породице за ту годину је 11 307 евра. Обичан становник земље мора напорно радити и уштедети само 4,05 година да би постао власник стана или куће у свом региону. Међутим, вриједно је размотрити чињеницу да је просечна кућа у Чилеу плочна конструкција која се гради у најкраћем могућем року и нема никакву основу или изолацију. У локалној клими нема потребе за централним грејањем, а зими ипак може бити прилично хладно у таквој згради. Међутим, главни разлог јефтиности некретнина у Чилеу је приступачна цена земљишта. Дакле, земљиште на обали, површине око 5 хектара, купца ће коштати само 6-12 хиљада еура.

Шведска

Просечна цена шведске стамбене имовине је 119.536 евра, просечни годишњи приход обичне породице је 28.461 евра. Тако ће Швеђанин који прими просечну плату моћи да купи кућу или стан за 4,2 године. Традиционално високе плате (међутим, опорезоване по веома високим стопама) омогућавају шведским становницима да брзо уштеде за сопствено становање. Поред тога, земља пружа програме за обезбеђивање јефтиног социјалног становања грађанима са ниским приходима, а сам фонд за некретнине углавном су нове зграде одличног квалитета..

Белгија

У просеку, стамбена некретнина у овој европској држави кошта купца 121.723 евра, просечни годишњи приход белгијске породице је 28.307 евра. Белгијанац ће моћи да постане власник стана или куће за само 4,3 године. Желео бих одмах да напоменем да ситуација у Белгији није јединствена за земље ЕУ, а становништву Немачке ће требати само 4,4 године за куповину стамбених некретнина, Аустрији – 5,2 године, Швајцарској – 5,4, Финској – 6, 2, Холандија – 6,5 година.

Нажалост, Русија је још увек врло далеко од нивоа приступачности смештаја који се развио у већини европских земаља, а још више, од показатеља Сједињених Држава. Постоје само два начина за решавање овог питања – или снизити трошкове квадратних метара у новим зградама (што је тешко веровати), или повећати просечни приход Руса, у шта наша држава такође не жури да пружи помоћ.