Нови порез на имовину – изгледи

Садржај препоруке

• Пореска реформа се приближава
• Како ће нови порез утицати на обичне грађане
• Шта нас чека

У 2013. години очекујемо увођење новог пореза на некретнине, представници Министарства за економски развој и Министарства финансија то су већ најавили више пута. Очекује се да ће нови порез заменити два тренутно постојећа Да ли је порез на земљиште и порез на имовину.

8

• Пореска реформа се приближава
• Како ће нови порез утицати на обичне грађане
• Шта нас чека

Маринус ван реимерсваеле. Порески службеник. 1542

Нови порез требало је узети из тржишне вредности некретнина, а не од процењене вредности коју даје БТИ, као што је то сада случај. Сада постоје и информације о увођењу прогресивне стопе.

Па шта нас очекује у 2013. години са увођењем новог пореза. То ћемо покушати да схватимо.

Пореска реформа се приближава

Још у мају прошле године Министарство економског развоја и Министарство финансија договорили су план за пореску реформу према којем ће Министарство економског развоја и Росреестр развити методологију за масовну процену некретнина. Тренутно Росреестр саставља јединствени катастар непокретности у коме ће бити оцењени сви капитални пројекти на територији Руске Федерације. До краја 2012. године, влада планира да поднесе одговарајуће измене и допуне Пореског законика на разматрање у Државној думи. А у 2013. нови порез на некретнине мораће ступити на снагу.

Какве ће на крају бити стопе новог пореза на имовину још није сасвим јасно. Према мишљењу стручњака, ако се задржи садашња прогресивна скала пореза на имовину, плаћање пореза за неке некретнине може се повећати више од 100 пута. Дакле, у Москви тржишна вредност станова у новим високим зградама (до 5 година) може премашити процену БТИ за 30% до 200%, а разлика у процени врло старих станова може бити и до 1000 пута. Поред тога, још увек постоји низ недоследности, на пример, „сталинка“ у центру Москве стручњаци за БТИ могу да процене много јефтиније од нове зграде у Бирјуљеву. Док ће ситуација са тржишним ценама ове некретнине бити управо супротна. А због увођења новог пореза, плаћање сталинка може нагло да порасте, а уплата за стан на периферији, напротив, благо се смањи.

Александар Хруусталев: Порез на луксузно становање требао би бити више од пореза на стандардне станове.

Многи стручњаци сматрају да је потребна пореска реформа, само при одређивању стопе морају се узети у обзир све суптилности. Сада програмери пореске реформе кажу да ће пореска стопа бити прогресивна, а елитно становање ће се опорезивати према различитој шеми од социјалне становања. Са овим програмом власти слаже се Александар Хрушталев, генерални директор НДВ-Недвижимост, који сматра да је увођење прогресивног пореза на некретнине оправдано и најбоља опција. По његовом мишљењу порез на луксузно становање требао би бити већи од пореза на стандардне станове.

Генерално, пореска реформа у сваком случају захтева пажљив приступ. На крају крајева, потребно је да пројекат буде друштвено осмишљен и фер за најразличитије сегменте становништва у земљи. Законодавци такође морају да спроведу компетентан рад да би превазишли отпор таквим променама од стране грађана који такве промене не прихватају увек повољно, а многи се плаше значајног повећања пореског оптерећења, које с временом може постати једноставно неподношљиво за многе..

Иван Владимиров. Одобрење хране. 1869 – 1947

Међутим, многи стручњаци склони су веровању да су ове промене неопходне. Међу њима је и Алексеј Демјанчук, директор Првог грађевинског фонда, који тврди да је неопходно ревидирати тренутни систем опорезивања некретнинама. Како напомиње, раширена светска пракса примене пореза на непокретност прогресивном стопом указује да овај финансијски инструмент може бити прилично ефикасан и за потребе државе и за регулисање тржишта некретнина, као и заштиту интереса самих власника кућа. Прогресивна стопа је углавном фер, за разлику од истог пореза за све.

Можемо се само надати да ће приликом израде програма пореске реформе бити узети у обзир све тачке на које стручњаци за некретнине обраћају пажњу..

Како ће нови порез утицати на обичне грађане

Упркос свему, увођење новог пореза ипак може утицати на добробит грађана са ниским примањима. На пример, неко ће наследити стан, или бака пензионера која живи у вишесобном стану у центру Москве неће моћи да приушти високе порезе. У овом случају, многи ће морати да се преселе у мање престижне области, што није баш згодно и није баш пријатно..

Још једна негативна тачка, коју је приметио генерални директор развоја компаније Велес Владлен Волосхин – то је нешто што још нико не разматра утицај увођења новог система опорезивања на вредност издржавајућег минимума, што би требало променити у зависности од раста пореског оптерећења становништва, али тренутно не постоје такви планови.

Као што је горе поменуто, сви фактори се морају узети у обзир како нови порез на имовину не би донио пропаст сиромашнима у земљи. Као једну од опција, стручњаци предлажу увођење посебне социјалне стопе за грађане са ниским примањима. Неки чак предлажу да се укине порез одређеним категоријама становништва у земљи или се предвиђа да се порез неће обрачунавати на одређене врсте некретнина ако спадају у бројне утврђене параметре..

Што се тиче богатих грађана, увођење новог пореза на имовину мало је вероватно погодити њихове џепове..

Многи стручњаци се плаше такозване средње класе. Употреба лоше замишљене пореске политике у области опорезивања некретнинама може најтеже погодити ову категорију грађана. Заиста, многи људи који припадају овом сегменту становништва сада купују станове, јер могу себи да приуште побољшање животних услова. Али да ли ће моћи да повећају пореско оптерећење, на ово питање је сада врло тешко одговорити.

Шта нас чека

Нажалост, сада нико неће моћи тачно предвидјети последице прихватања или не прихватања свих горе наведених предлога, јер немамо на располагању стварне показатеље, методе и технологије који би нам могли омогућити квалитативну и правичну примену теорије..

Васили Макимов. Аукција заосталих дугова, 1880-1881

Као што видите из горе наведеног, изгледи су и даље врло неодређени и нејасни. Тренутно нико од стручњака не може тачно одговорити на шта ће се показати та пореска реформа. – само мораш да сачекаш.

Међутим, још увијек постоји низ нејасних тачака..

Ови тренуци укључују жељу власти да се одмакне од инвентарског приступа утврђивању вредности некретнина на тржишном, што би требало да учини тржиште некретнина у целини транспарентнијим. То је позитивно, али поставља се још једно питање. Процес стварања јединственог регистра некретнина у коме ће се сви објекти вредновати по њиховој тржишној вредности и даље је изузетно тежак и није сасвим јасан. Сви знају да је цена на тржишту Је променљива количина. Мења се у зависности од стања на тржишту. А како ће доћи до поделе некретнина на елитне и неелите, такође није сасвим јасно. Овде, према мишљењу многих стручњака, лежи највећа неправда предстојеће пореске реформе.

Међутим, као што је влада више пута навела, ове иновације имају за циљ да расподелу пореског оптерећења постану праведнијом између категорија грађана са различитим нивоима прихода. Такође увјеравају да власници социјалног становања не очекују повећање плаћеног пореза. То је, наравно, предност овог програма, али како ће се то спровести у пракси такође није сасвим јасно..

Такође треба напоменути да било какве промене пореза наше становништво доживљава зрнце соли, страха и ироније. Међутим, ако програмери новог пореског програма приступе пројекту пажљиво и мудро. А ако размисле о диференцијацији пореских стопа за порез на некретнине, то може бити изврстан регулатор тржишта и алат за подстицање ефикасног управљања вашом некретнином. У сваком случају, закон мора узети у обзир интересе свих грађана, без обзира на њихов социјални статус.