Некретнине у одмаралиштима Русије: Алтај и Баикал

Прибајкалски регион познат је по томе што овде постоји зона која обухвата посебно заштићена подручја, укључујући подручја за заштиту природе, подручја заштите од воде, зоне забрањеног и мријешћења, Прибаикални резерват природе, земљишта заузета шумама, ретки пејзажи. Поред тога, на овом подручју постоје и земље које се побољшавају – љековита подручја, одмаралишта, минерални извори, резерве љековитог блата. Такође, ова зона обухвата земље од историјског и културног значаја, на којима се налазе споменици културе и историје. Развој туристичко-рекреативних комплекса је приоритетно подручје округа.

У вези са таквим јединственим природним условима, цена некретнина у Прибајкалском региону је прилично висока: кућа површине само 36 квадратних метара, смештена на парцели од 18 хектара у селу Гориацхинск, 150 метара од Бајкалског језера и поред врелог врела коштаће купца 2 милиона рубаља.

Данас на језеру Баикал недостаје комфорних хотела и мини хотела, па стручњаци сматрају да су инвестиције у ову индустрију једне од најпрофитабилнијих. А ваша сопствена кућа на језеру Баикал омогућиће вам да се опустите окружени нетакнутом природом у било које доба године. Једина мана је удаљеност од европског дела Русије – воз од Москве до Иркутска траје око 3,5 дана, а од Иркутска до Улан-Уде -а још 8 сати. Међутим, авион путује преко 5.000 километара од Москве до Иркутска за само 5,5 сати. Од главног насеља Иркутске регије до села Листвианка, смештеног на обали језера Баикал, удаљеног 68 километара, до села Култук, најјужније тачке Баикала – 90 километара.

Узгред, управо се у Листвианки, у депресији Цхернои, гради резиденција председника Русије, у којој се планира одржати састанак са челницима земаља азијско-пацифичке регије.

Алтаи

Главни фактори који још увек успоравају развој тржишта некретнина у одмаралиштима Алтајског територија су слабо развијена транспортна мрежа региона, као и ниска платежна способност локалног становништва. Тако становници региона још увек немају могућност куповине стамбених некретнина, укључујући дворце и мини-хотеле, а Московљани и становници других великих градова у европском делу Русије не журе са улагањем у некретнине у областима у које имају одређених тешкоћа да стигну..

На Алтају је још увек мало организованих викенд насеља, већина трансакција се врши на секундарном тржишту, у приватном сектору у региону. Ова ситуација доприноси чињеници да је распон цена кућа у разним летовалиштима Алтаја веома велик, а понекад утврђени трошкови вила нису економски оправдани..

Најпознатија летовалишта Алтаја данас су Уст-Кокс, Цхемал и Белокурикха. Највише цене некретнина биле су у Белокурики – од 650 хиљада рубаља до 20 милиона рубаља за новоизграђену кућу површине 100 до 300 квадратних метара.

Зотеев Вицтор. Цхемал’с Катун. 1987

Трошкови приватних кућа у Уст-Коксу крећу се у распону од 600 хиљада до 9 милиона рубаља, а кућа у Цхамалу коштаће купца од 600 хиљада до 12 милиона рубаља, у зависности од подручја, квалитета украса и величине личне парцеле.

Стручњаци сматрају да су, због малог броја предлога, нови пословни објекти и објекти премиум класе на Алтају прецијењени, а приједлози секундарног тржишта су углавном застарјеле зграде којима је потребна реконструкција. Стручњаци напомињу да је елитни сектор некретнина на Алтају и даље практично одсутан, због чињенице да је међу локалним становницима, укључујући становништво Барнаула, потражња за таквим некретнинама изузетно мала, а посетиоци још увек нису могли да цене све предности региона.

Продавци неких алтајских агенција за промет некретнина инсистирају на томе да регион има јединствену енергију и промовише откривање талената и креативних могућности.

Иако постоје изузеци, на пример, у селу Аскат, већина становника посећује уметнике, вајаре и писце које на Алтај привлачи лепота природе и прилика да буду креативни окружени живописним пејзажима..

Треба напоменути да популарност територија Алтаја међу инвеститорима такође помажу разне легенде о овом региону, нарочито мит да се управо у овом региону налази место које ће преживети све могуће будуће природне катастрофе. Продавци неких агенција за продају некретнина на територији Алтаја инсистирају на томе да регион има јединствену енергију и промовише откривање талената и креативних могућности..

Примарно тржиште некретнина Алтаи и даље је представљено јединственим предлозима, као што је насеље Катунски које се налази на десној обали реке Катун, само 1 километар од села Узнезиа, насеље Барантал, које се практично спаја са насељем Цхемал, насеље Зарецхие, које налази се на територији општинске формације Чепошски, 18 километара од села Цхемал. Занимљиво је да се најчешће трошкови викендица у таквим селима не објављују и подлежу преговарању. Таква новоизграђена села имају развијену туристичку инфраструктуру, предвиђена су само за посетиоце и одмор, јер немају тржиште рада и налазе се далеко од великих насеља у региону.

Према статистичким подацима, највећа потражња за рекреацијом у одмаралиштима Алтаи и некретнинама на Алтају није међу Мускоовцима и Петерсбурговима, већ међу становницима сибирских градова..

Лет из Москве за Барнаул трајаће око 4 сата, додатних 5 сати вози се редовним аутобусом до Белокурикха, који је удаљен 241 километар од града..

Како купити

Вреди упамтити да многи објекти некретнина који се налазе у одмаралиштима наше земље имају ограничења изградње. На пример, у многим областима у близини језера Баикал дозвољена је само изградња викендица. Такође треба имати на уму да се парцеле пољопривредног земљишта, на којима је забрањена градња, могу пренети у другу категорију земљишних парцела са великим трошењем средстава и времена, овај поступак је повезан са значајним бирократским кашњењима.

Зато су, према информацијама тржишних стручњака, парцеле на Баикалу и Алтајском територију са већ изграђеним зградама, понекад срушене.

Не постоје посебна ограничења за куповину некретнина у овим регионима Русије за странце, потребно је само пружити доказе о легалности њиховог боравка у земљи.