Некретнине у Лондону: повећање престижа и профитабилних инвестиција

Садржај препоруке

• Зашто баш Лондон
• Услови пословања
• Повољни услови куповине
• образовање
• Знаменитости
• Локација и инвестиција
• Најскупље области
• Приступачне понуде
• Нове зграде у Лондону

Израз: „Лондон је главни град Велике Британије“ добро је познат свим школарцима који тек почињу учити енглески језик. Лондон … Град магле, ветрови, бициклисти, историјски споменици и паркови … Најбоље образовање на свету, модне и музичке новости, краљевске палате и најскупљи станови – све се то односи на њу, о главном граду Енглеске..

Излет из овог изузетног града можете из различитих разлога – посетите један од 200 музеја, видите кулу Товер и Вестминстер, постаните студент у Цамбридгеу и купите некретнине.

Током посљедњих неколико година, станови и куће у Лондону били су велика потражња међу руским купцима, који чине преко 35% свих страних инвеститора у некретнине у граду. Већ је постало уобичајено видети у вестима да је још један руски милијардер постао власник стана у центру енглеске престонице, а становање је често међу десет најскупљих стамбених објеката на свету.

Зашто баш Лондон

Шта толико привлачи Русе у овај град, који су зарадили довољно велики капитал? Заправо постоји много разлога:

Услови пословања

Прво, идеални услови за пословне и финансијске активности. Дакле, Лондон је дуго био признати пословни и финансијски главни град планете, а последњих 16 година заредом, главни град Велике Британије препознат је као најбољи град за организовање и пословање. Привреда Енглеске је једна од најпоузданијих и најстабилнијих у свету данас. И, на крају, није тајна да је Лондон постао незванична престоница руских ИПО-а; многе руске компаније пласирају своје акције на лондонску берзу..

Повољни услови куповине

Друго, наруџба и повољни, једноставни услови куповине. Конкретно, предности куповине некретнина у Лондону укључују највиши ниво финансијске и личне сигурности, заштиту од строго спроведеног законодавства. Држава има атрактиван систем опорезивања за нерезиденте, а приликом куповине некретнина, странци уживају иста права као и грађани земље.

У поређењу с Русијом, у Енглеској готово да нема корупције, а бирократске препреке су сведене на минимум.

Процес одјаве је исти за све, нерезиденти могу добити хипотеку под истим условима као и родни Лондончани. И што је најважније, власништво над некретнинама даје компанијама и организацијама бројне предности – они добијају права станара и нове могућности за пословање.

образовање

Треће, образовање енглеског језика готово је гаранција велике каријере у будућности. Многи родитељи, чије финансијске могућности им омогућавају да направе тако скупо „улагање“ у обећавајућу каријеру своје деце, шаљу своју децу на студиј у Лондон. Дипломе из Цамбридгеа и Окфорда већ су дуго времена симбол одличног образовања и отворена врата за матуранте канцеларија водећих светских компанија. Дакле, куповина стана у Лондону може бити једна од фаза образовања и врши се у нади да ће ново место рада бити и у енглеској престоници..

Маргарет Худди. Универзитет Окфорд

Знаменитости

Четврто, Лондон је само веома леп и занимљив град. У ствари, главни град Велике Британије сматра се једним од најзеленијих већих градова на свету, око 30% територије града заузимају паркови и тргови (има их више од 140), историјски центар је пажљиво заштићен од стране државе и задржава свој изворни изглед.

Лондон је пун атракција, занимљивих места и забаве и међународни је главни град моде, уметности, музике и спорта..

У погледу броја, треба напоменути да град има 150 позоришта, 12 хиљада ресторана, више од 40 хиљада продавница, око 600 биоскопа, 250 галерија, преко 5 хиљада барова и пабова, 80 тржишта … Сама атмосфера у Лондону је комбинација непромењиве традиције и иновативних идеја, право откриће за посетиоце.

Локација и инвестиција

Пето, близина и профитабилност инвестиција. Лет од Лондона до Москве траје само 3,5 сата, ваздушна комуникација главног града Енглеске може се назвати савршеном – постоји 5 међународних аеродрома који вам омогућавају да брзо дођете до било ког света. Енглески се с правом сматра међународним језиком комуникације, а сами Британци су врло толерантни према странцима и поздрављају страна улагања у сопствену економију и некретнине. Треба напоменути да је у последњих 40 година трошак квадратног метра у Лондону порастао 51 пут! А сада цене некретнина такође расту, показујући завидну стабилност, па се улагање у некретнине у Лондону сматра једним од најпоузданијих и најпрофитабилнијих..

Најскупље области

Откривање просечне цене квадратног метра у енглеској престоници изузетно је тежак задатак и упоредиво је са злогласном „просечном температуром у болници“. У Лондону практично нема стандардних станова и кућа, свака зграда је индивидуална, а распоред је толико разнолик да је посета два стана која се налазе један изнад другог на истом улазу, тешко је наћи 5 заједничких карактеристика.

Генерално, наравно, вреди приметити високу цену станова у историјском центру. Изградња нових кућа овде је скоро у потпуности забрањена, врши се само реконструкција спољног изгледа зграда, а њихова архитектура је очувана, тако да је потражња веома велика, а понуда ограничена. У областима Вестминстер, Книгхтс Бридге, Ноттинг Хилл, Кенсингтон и Цхелсеа можете пронаћи најскупље станове, чија цена „почиње“ од милион фунти (око 1,59 милиона америчких долара), а може се завршити и на 40-50 милиона фунти стерлинга (у неким посебним случајевима чак је и овај износ далеко изнад границе).

Јим Едвардс. Вестминстер. 2010

Према експертима, Белгравиа је данас постала најпрестижније и најпопуларније подручје за живот у Лондону, традиционалном месту боравка енглеске елите, које су изабрали руски милионери (на пример, Олег Дерипаска поседује љетниковац на Тргу Белграве). Некретнине у овој области главног града Велике Британије почињу од 10 милиона фунти.

У Челсију обично живе представници пословне елите: банкари, предузетници, посредници, чије је радно место Град. Трг Цхелсеа проглашен је најскупљом улицом у Лондону, са просечном ценом стана од пет милиона фунти.

Витешки мост – „Витешки мост“ – „витешки мост“ – област прелепих старих љетниковаца, чија потражња далеко превазилази веома ограничену понуду. Трошкови становања су приближно једнаки ценама станова и вила у Белгравији.

Приступачне понуде

Међутим, не треба мислити да су некретнине у Лондону искључиво најскупљи станови, старе зграде, вишемилионске своте и становање не за све. Такође постоје места за спавање у енглеској престоници и, наравно, нове зграде. Наравно, темпо изградње у Лондону много је скромнији од Москве, али новоградња је редовно наручена.

У просеку, цена од 1 квадратног метра у стамбеним пределима Лондона, на пример, Тоттенхам и Нигхтингелл, била је постављена на нивоу од 1,5-3 хиљаде фунти. Принцип – што је ближе центру, то је скупље, а ради не само у Москви, него и у Лондону. Дакле, за 1 квадратни метар у традиционално „радном“ Тоттенхаму мораћете да платите око 1,5 хиљада фунти (нешто више од 2 хиљаде америчких долара), а за 1 квадратни метар у Греенвицху, ближе центру – већ око 2,2 хиљаде фунти ( око 3 хиљаде долара).

Као што видите, трошкови уобичајеног становања у спаваоницама, недалеко од пословног и историјског центра Лондона, ниже су него у сличним областима Москве за скоро 40%, према аналитичком центру Индикатори тржишта некретнина, па кажу да у енглеској престоници је немогуће наћи приступачно становање. Дакле, можете наћи стан са 1 или 2 спаваће собе у Паддингтону или „интелигентни“ Ислингтон за само 100-200 хиљада фунти.

Нове зграде у Лондону

Нове зграде у Лондону најчешће се граде у некадашњим индустријским зонама, уместо старих пристаништа. Главне разлике између станова у лондонским новоградњама могу се назвати прилично ниским плафонима (обично не већим од 2,4 метра), одличним погледом кроз прозор (посебна пажња посвећена је локацији куће), већ потпуно опремљеним купаоницама и кухињама и готово потпуним одсуством такве понуде као „бесплатна изглед „.

У Енглеској је уобичајено да се са инвеститором преговара о распореду стана у почетној фази изградње, а остали купци који купују готове стамбене зграде задовољавају се предлозима програмера. Тлоцрт станова је разнолик, па је избор довољно широк. Можете наручити индивидуални завршетак или постати власник куће са стандардним уређењем ентеријера, у сваком случају, стан се обично продаје комплетно завршен, често чак и намештен, у Лондону није уобичајено да купујете становање „после градитеља“ како бисте га затим самостално санирали.

Данас је најскупља примарна имовина у Лондону Оне Хиде Парк..

Као што је већ споменуто, у главном граду Велике Британије има изузетно мало места за изградњу, па ће обичан двособан стан који се налази у Империал Вхарфу, на обали Темзе у Челсију, коштати купца не мање од 600 хиљада фунти. Данас је најскупља примарна имовина у Лондону пројекат Оне Хиде Парк (архитектонски концепт је креирао Рицхард Рогерс Партнерсхип, а дизајн је урадио познати Цанди&Цанди). У овој згради са величанственим погледом са прозора, чак и најјефтинији станови коштали су најмање 4 милиона фунти, а чак и током фазе изградње станови су брзо продати по 40 хиљада фунти по квадратном метру. Узгред, у новим зградама престонице Велике Британије пуно се пажње посвећује пажњи према животној средини и „зелена“ конструкција постаје главна врста развоја. На пример, у пројекту Оне Хиде Парк грејање ће се вршити помоћу геотермалних бунара, а сваки стан биће опремљен посебним бројилима за контролу економичне употребе ресурса..

Најповољније цене су у новим зградама које се налазе на периферији Лондона, јер је овде земљиште много јефтиније. У овим областима можете пронаћи мали стан са 1 спаваћом собом који почиње већ од 70 000 фунти.

Говорећи о потражњи за некретнинама у Лондону, треба напоменути да се, упркос стабилном расту цена, посебно за станове у централним регионима и заиста „космичким“ ценама, број оних који желе да постану власник таквог престижног становања не смањује. Према експертима, само у 2011. години трошкови луксузних некретнина порасли су за 8%, а предвиђа се за наредну годину повећање цена за најмање 7%. Тако ће лондонске куће и апартмани и даље остати неке од најскупљих, али не мање пожељних на планети..